Puulan rantatontti

Kun/jos kyse on selvästi vapaa-ajan asuntotontista, niin Puulan kaavan mukaan rakennusmassaa saa olla reippaasti, perusjakona kolme rakennusta ja ne saa olla "normaaleilla" etäisyyksillä rantaviivasta. Viime kesänä tuon kaavan mukaan pystytetty sauna on alle 20 ja mökki jotain 25 metriä rantaviivasta.

Tontin koko ei sinällään kerro rakennusoikeudesta. Tontin rajauksen tulisi mennä luonnollisia maaston muotoja pitkin ja tarjota yksityisyyttä. On tuolla Etelä-Savossakin niitä vanhoja 30-40 metrin levyisiä tontteja, mutta uudet kaavat ovat selvästi väljempiä. Huomattakoon myös, että kaava antaa vain rakennuspaikkojen lukumäärän ja sijoittumisen äärirajat. Lohkomattomien paikkojen sijoittaminen jää tehtäväksi tonttikaupassa ja lohkomisessa: jos rivissä on useita lohkomattomia rakennuspaikkoja, voi ensimmäinen ostaja vähän neuvotella rantaviivan jaosta myyjän kanssa, mutta kyllä myyjäkin osaa pitää puolensa ettei jaa rantaa epätasan. Ja jos on yksittäinen uusi paikka vaikka vanhojen rakennuspaikkojen reunassa, voi toista rajaa tai ainakin takarajaa säätää myyjän maaomaisuuden rajoissa.

-Siis tarkista kaava. Hinnoittelusta senverran, että kallein elementti, todella iso könttäsumma, palstassa on rakennusoikeus. Suotuisissa maasto-olosuhteissa riittää lyhytkin rantaviiva ja pieni tontti. Tontin koko ei lisää hintaa lineaarisesti, vaan jokin taka- tai reunamaa voi olla melkein yhdentekevää. Sen hehtaarihinnan pohjana voi olla maatalousmaan tai metsämaan hinta, ellet halua lunastaa sitä vaikka maisemallisista syistä itsellesi, jolloin sille tulee niukkuushintaa ja myyjä voi vedättää. Silti, enemmän maata on parempi, kun eihän sitä tiedä josko tuttavan lapset sitten aikanaan päräyttävät takametsän sileäksi, ja se tekee palstastasi tuulisen tai muille näkyvän...

Hintaa on mahdoton tietää ilman julkiseen myyntiin asetusta. Tee kirjallinen tarjous "Euro yli korkeimman" tarjouksen mitä muut antaa. Hinta putoaa jos saat jarrutettua myyntiä yli kesän.
Jos saat tontin lohko heti 3000m2 rantaan mökille ja lopun kirjaat "metsämaaksi". Silloin et maksa siitä loppuosasta penniäkään veroa ellet myy puuta.

enemmän kirjoitti:

Hintaa on mahdoton tietää ilman julkiseen myyntiin asetusta. Tee kirjallinen tarjous "Euro yli korkeimman" tarjouksen mitä muut antaa. Hinta putoaa jos saat jarrutettua myyntiä yli kesän.
Jos saat tontin lohko heti 3000m2 rantaan mökille ja lopun kirjaat "metsämaaksi". Silloin et maksa siitä loppuosasta penniäkään veroa ellet myy puuta.

Lue lisää

verotuksessa tontiksi lasketaan tietty osa automaattisesti ja loput on metsää tms.

enemmän kirjoitti:

Hintaa on mahdoton tietää ilman julkiseen myyntiin asetusta. Tee kirjallinen tarjous "Euro yli korkeimman" tarjouksen mitä muut antaa. Hinta putoaa jos saat jarrutettua myyntiä yli kesän.
Jos saat tontin lohko heti 3000m2 rantaan mökille ja lopun kirjaat "metsämaaksi". Silloin et maksa siitä loppuosasta penniäkään veroa ellet myy puuta.

Lue lisää

Tututkaan myyjät tuskin luovuttavat paikkaa ihan hyvänhyvyyttään. Käyvän markkinahinnan selvittäminen on vaikeaa, sillä paikkaseudulla on kohtalaisen vähän tonttikauppoja ja vertailukohtia näinollen on vähän. Eniten on seudulla myyty saarissa olevia vanhoja mökkejä ja Kangasniemen päässä järveä myös mantereen mökkejä. Jos halutaan ulkopuolista asiantuntemusta hinta-arvioon, niin paikallistuntemusta omaava kiinteistönvälittäjä voisi vaikka ostajan toimeksiannosta arvioida kohteen? Olisiko parisataa paha hinta riidattomasta asiantuntemuksesta?

Tarjouskilpailuja järjestetään melko harvoin: kun pari vuotta kruisailtiin tonttia etsimässä välillä Puumala-Asikkala, niin vastaan ei tullut ensimmäistäkään tarjouskilpailua. Ei siis päässyt tarjoamaan "korkein plus yksi euro"-tyyppisesti. Julkinen tarjonta oli kiinteällä hinnalla, ota tai jätä, eivätkä välittäjät enimmäkseen edes ottaneet toimittaakseen päämiehelleen alennettua hintatarjousta. Tiesivät että menee kaupaksi ennemmin tai myöhemmin - ja niinhän ne parin-kolmen tunnin etäisyydellä tsadista olevat tontit ja mökit menevät, ja sitä nopeammin mitä parempi vesistö. Vain Laatumaalla oli joitakin tontteja roikkumassa muutama kuukausi kohteen avauksen jälkeen.

lohkoa kirjoitti:

verotuksessa tontiksi lasketaan tietty osa automaattisesti ja loput on metsää tms.

Kyllä siitäkin osasta menee veroa jos on yhtenäinen tontti arvon mukaan. Jos on erillinen siirtyy "Rakentamaton tontti" nimikkeen alle ja ei yhtään kiinteistöveroa.
Itsellä oli tämä tilanne ja sain verot nolliin jakamalla.

menee kirjoitti:

Kyllä siitäkin osasta menee veroa jos on yhtenäinen tontti arvon mukaan. Jos on erillinen siirtyy "Rakentamaton tontti" nimikkeen alle ja ei yhtään kiinteistöveroa.
Itsellä oli tämä tilanne ja sain verot nolliin jakamalla.

Lue lisää

huomoi tonttiosuuden ja metsäosuuden erikseen.

Kiitos kaikille hyvistä vinkeistä. Kaupat on nyt sovittu ja käsiraha maksettu! Sain tontin mielestäni kohtuulliseen hintaan ja olo on onnellinen :-) Nyt vain rakentamaan. Asia on tältä erää loppuunkäsitelty.

alkuper. kirjoitti:

Kiitos kaikille hyvistä vinkeistä. Kaupat on nyt sovittu ja käsiraha maksettu! Sain tontin mielestäni kohtuulliseen hintaan ja olo on onnellinen :-) Nyt vain rakentamaan. Asia on tältä erää loppuunkäsitelty.

Lue lisää

Jos lähikesinä tavataan - vetouistelen Karttuunselän länsireunoilla Veto 5:lla - niin moikataan ja vaihdetaan vinkit viikon ottivieheistä tai huppujen väreistä. Tervetuloa järväri- ja muikkuvesille.

Tuttaviesi välityksellä varmaan saat tietoa paikkaseudun rakentajista ja muista ammattilaisista, joista itsellä on nyt parin rakennuksen verran viimekesäistä kokemusta. Jos kilpailutat pystytysurakoitsijat penkkipunnerruksessa, saat jämptin pystyttäjän, ja "viäntävin" maansiirtourakoitsija Ryökäksen itäpuolelta on hyvä. Huomautettavaa ei juuri kertynyt muusta kuin joidenkin ammattilaisten ajantajusta. Ja sähkölinjan hallinto-oikeuteen päätyneestä ja jatkuvasta riidasta.