Paljonkohan kannattaisi tarjota seuraavanlaisesta tontista... Tuttavat ovat laittamassa myyntiin, ja mieli tekisi ostaa...
- tontin koko 1.5 hehtaaria
- rantaviivaa pohjoiseen 130m (Puula)
- 230 km Helsingistä
- tontilla hyvä puusto
- tie perille
- tontti on jylhä rinnetontti
Kiitokset jo etukäteen vastauksistanne!
- tontin koko 1.5 hehtaaria
- rantaviivaa pohjoiseen 130m (Puula)
- 230 km Helsingistä
- tontilla hyvä puusto
- tie perille
- tontti on jylhä rinnetontti
Kiitokset jo etukäteen vastauksistanne!
Vastaukset 15
Vanhimmat
Maaliskuun 23 päivänä Liisi kysyi tällä palstalla otsikolla "Paljonko maksaisit..." tontin hintaa. Eräs Puulalle mökittynyt kertoi kokemuksestaan, josta voisit saada suuntaa markkinahinnasta - toivottavasti tuttavakauppana, ja mahdollisesti välityspalkkion säästäen pääset samaan tai alempaan hintaan.
Onhan paikalla kiistaton rakennusoikeus loma-asunnolle? Jos ei, niin poikkeuslupa on tiukassa ehkäpä mahdotonkin, sillä vesistö on rantakaavoitettu. Puulan rantakaava on ollut voimassa jotain vuoden päivät, ja vaikka kaavassa tuli jonkin verran uusia rakennuspaikkoja, on niistä aika vähän tullut ainakaan julkiseen (netti tai Hesari tai Hisari= Hirvensalmen Sanomat) myyntiin. Voisit mennä netissä Hirvensalmen kunnan sivujen kautta Puulan rantakaavaan ja katsastella kohteesi ympäristöä, vanhoja ja uusia rakennuspaikkoja. Tuo 230 kilsaa tuo sinut jonnekin Pöyryn tai Suosalmen paikkeille ja jos olet isojen selkien äärellä, voit varautua ainakin Liisi-keskustelussa mainittuun markkinahintaan.
Kyllä se viiskymppiä on edelleen hyvä arvio. Jos olisi länteen tai etelään niin voisi olla 20 keuroa enemmänkin tuon kokoisesta tontista.
tarpeen, ehkä saa rakentaa vain 100 m päähän rannasta eli rantaan ei mitään muuta kuin laiturin. Hinta tällöin 10000 paikkeilla puuston arvo.
Kun/jos kyse on selvästi vapaa-ajan asuntotontista, niin Puulan kaavan mukaan rakennusmassaa saa olla reippaasti, perusjakona kolme rakennusta ja ne saa olla "normaaleilla" etäisyyksillä rantaviivasta. Viime kesänä tuon kaavan mukaan pystytetty sauna on alle 20 ja mökki jotain 25 metriä rantaviivasta.
Tontin koko ei sinällään kerro rakennusoikeudesta. Tontin rajauksen tulisi mennä luonnollisia maaston muotoja pitkin ja tarjota yksityisyyttä. On tuolla Etelä-Savossakin niitä vanhoja 30-40 metrin levyisiä tontteja, mutta uudet kaavat ovat selvästi väljempiä. Huomattakoon myös, että kaava antaa vain rakennuspaikkojen lukumäärän ja sijoittumisen äärirajat. Lohkomattomien paikkojen sijoittaminen jää tehtäväksi tonttikaupassa ja lohkomisessa: jos rivissä on useita lohkomattomia rakennuspaikkoja, voi ensimmäinen ostaja vähän neuvotella rantaviivan jaosta myyjän kanssa, mutta kyllä myyjäkin osaa pitää puolensa ettei jaa rantaa epätasan. Ja jos on yksittäinen uusi paikka vaikka vanhojen rakennuspaikkojen reunassa, voi toista rajaa tai ainakin takarajaa säätää myyjän maaomaisuuden rajoissa.
-Siis tarkista kaava. Hinnoittelusta senverran, että kallein elementti, todella iso könttäsumma, palstassa on rakennusoikeus. Suotuisissa maasto-olosuhteissa riittää lyhytkin rantaviiva ja pieni tontti. Tontin koko ei lisää hintaa lineaarisesti, vaan jokin taka- tai reunamaa voi olla melkein yhdentekevää. Sen hehtaarihinnan pohjana voi olla maatalousmaan tai metsämaan hinta, ellet halua lunastaa sitä vaikka maisemallisista syistä itsellesi, jolloin sille tulee niukkuushintaa ja myyjä voi vedättää. Silti, enemmän maata on parempi, kun eihän sitä tiedä josko tuttavan lapset sitten aikanaan päräyttävät takametsän sileäksi, ja se tekee palstastasi tuulisen tai muille näkyvän...
Tontti on rantakaavatontti, joten rakentaa kyllä saa (250 neliöö). Tontti on lohkottu.
Hintaa on mahdoton tietää ilman julkiseen myyntiin asetusta. Tee kirjallinen tarjous "Euro yli korkeimman" tarjouksen mitä muut antaa. Hinta putoaa jos saat jarrutettua myyntiä yli kesän.
Jos saat tontin lohko heti 3000m2 rantaan mökille ja lopun kirjaat "metsämaaksi". Silloin et maksa siitä loppuosasta penniäkään veroa ellet myy puuta.
verotuksessa tontiksi lasketaan tietty osa automaattisesti ja loput on metsää tms.
Tututkaan myyjät tuskin luovuttavat paikkaa ihan hyvänhyvyyttään. Käyvän markkinahinnan selvittäminen on vaikeaa, sillä paikkaseudulla on kohtalaisen vähän tonttikauppoja ja vertailukohtia näinollen on vähän. Eniten on seudulla myyty saarissa olevia vanhoja mökkejä ja Kangasniemen päässä järveä myös mantereen mökkejä. Jos halutaan ulkopuolista asiantuntemusta hinta-arvioon, niin paikallistuntemusta omaava kiinteistönvälittäjä voisi vaikka ostajan toimeksiannosta arvioida kohteen? Olisiko parisataa paha hinta riidattomasta asiantuntemuksesta?
Tarjouskilpailuja järjestetään melko harvoin: kun pari vuotta kruisailtiin tonttia etsimässä välillä Puumala-Asikkala, niin vastaan ei tullut ensimmäistäkään tarjouskilpailua. Ei siis päässyt tarjoamaan "korkein plus yksi euro"-tyyppisesti. Julkinen tarjonta oli kiinteällä hinnalla, ota tai jätä, eivätkä välittäjät enimmäkseen edes ottaneet toimittaakseen päämiehelleen alennettua hintatarjousta. Tiesivät että menee kaupaksi ennemmin tai myöhemmin - ja niinhän ne parin-kolmen tunnin etäisyydellä tsadista olevat tontit ja mökit menevät, ja sitä nopeammin mitä parempi vesistö. Vain Laatumaalla oli joitakin tontteja roikkumassa muutama kuukausi kohteen avauksen jälkeen.
Kyllä siitäkin osasta menee veroa jos on yhtenäinen tontti arvon mukaan. Jos on erillinen siirtyy "Rakentamaton tontti" nimikkeen alle ja ei yhtään kiinteistöveroa.
Itsellä oli tämä tilanne ja sain verot nolliin jakamalla.
huomoi tonttiosuuden ja metsäosuuden erikseen.
arvioisin 60-90 tuhatta euroa.Hinta määräytyy kuinka pitkä matka on hesasta.Minkälainen puusto,ranta.ilmansuunta.tontin muoto.Rakennusoikeus.Ei 230km mikään pitkä matka hesasta ole.
Missäs se on myytävänä, laitas vähän tietoa.
Mua kiinnostaa aina tollaset, vois ostaa vaikka bisnesmielessä. Maksan hyvän hinnan,
Kiitos kaikille hyvistä vinkeistä. Kaupat on nyt sovittu ja käsiraha maksettu! Sain tontin mielestäni kohtuulliseen hintaan ja olo on onnellinen :-) Nyt vain rakentamaan. Asia on tältä erää loppuunkäsitelty.
Jos lähikesinä tavataan - vetouistelen Karttuunselän länsireunoilla Veto 5:lla - niin moikataan ja vaihdetaan vinkit viikon ottivieheistä tai huppujen väreistä. Tervetuloa järväri- ja muikkuvesille.
Tuttaviesi välityksellä varmaan saat tietoa paikkaseudun rakentajista ja muista ammattilaisista, joista itsellä on nyt parin rakennuksen verran viimekesäistä kokemusta. Jos kilpailutat pystytysurakoitsijat penkkipunnerruksessa, saat jämptin pystyttäjän, ja "viäntävin" maansiirtourakoitsija Ryökäksen itäpuolelta on hyvä. Huomautettavaa ei juuri kertynyt muusta kuin joidenkin ammattilaisten ajantajusta. Ja sähkölinjan hallinto-oikeuteen päätyneestä ja jatkuvasta riidasta.
2000 neliön tontti hinta 90 tuhatta myyty. 6000neliön tontti hinta 120 tuhatta myyty 7000 neliön tontti 140 tuhatta myyty.nämä olivat hintapyyntöjä tontit Joutsan puolella . Kohteet myyty 3-4 vuotta sitten.rannalla asuva.tiedän kyllä eli ei mikään myyntipuhe.