autotallien vuokraus

Siis ainakaan ao-laki ei tunne tuollaista.

Käytäntö tai suositus voi olla noin, mutta joka tapauksessa hallitus voi vuokrata kelle haluaa, myös täysin ulkopuoliselle, ellei siihen ole jostain syystä yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen rajoitusta.

ohoh kirjoitti:

Siis ainakaan ao-laki ei tunne tuollaista.

Käytäntö tai suositus voi olla noin, mutta joka tapauksessa hallitus voi vuokrata kelle haluaa, myös täysin ulkopuoliselle, ellei siihen ole jostain syystä yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen rajoitusta.

Kiinteistövälittäjä mainitsi että se olisi ao laki. Asunnon ostohetkellä se oli näin mutta kaupat tehdessäni en saanutkaan tallia? Eli ei kai sittenkään laki mutta kait sentään joku asetus tätäkin määrittelee, vai mitä?

keke kirjoitti:

Kiinteistövälittäjä mainitsi että se olisi ao laki. Asunnon ostohetkellä se oli näin mutta kaupat tehdessäni en saanutkaan tallia? Eli ei kai sittenkään laki mutta kait sentään joku asetus tätäkin määrittelee, vai mitä?

Kiinteistönvälittäjät nyt höpisee ihan mitä vaan saadakseen asunnon kaupaksi. Niiden höpöhöpö-juttuihin ei kannata uskoa, vaan kannattaa tarkistaa kaikki asiat itse.

keke kirjoitti:

Kiinteistövälittäjä mainitsi että se olisi ao laki. Asunnon ostohetkellä se oli näin mutta kaupat tehdessäni en saanutkaan tallia? Eli ei kai sittenkään laki mutta kait sentään joku asetus tätäkin määrittelee, vai mitä?

Jos asunto-osakkeeseen kuuluu hallintaoikeus autotalliin, tästä pitää olla maininta isännöitsijäntodistuksessa. Jos taas autotalli kuuluu yhtiön hallintaan, hallitus saa vuokrata sen kelle haluaa, jollei yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa prioriteeteista, eikä ole voimassaolevaa yhtiökokouksen päätöstä, joka rajoittaisi hallituksen toimivaltaa asiassa. Ao-laissa tai -asetuksessa ei ole tuollaista kohtaa.

Jos tilanne on yhtiössänne epäselvä, sinun kannattaa tehdä kirjallinen pyyntö asian käsittelemiseksi seuraavassa yhtiökokouksessa.
Luulisin, että vaadittava 2/3 enemmistö saataisiin aika helposti jopa yhtiöjärjestyksen muutoksen taakse, mutta sitä ei kannata tehdä kuin pakon edessä, koska prosessi on aikaavievä, raskas ja kallis.

Kannattaa tutustua lakiin ja asetukseen:
Asunto-osakeyhtiölaki: http://www.finlex.fi/linkit/ajansd/19910809
Asetus:
http://www.finlex.fi/linkit/ajansd/19910811

keke kirjoitti:

Kiinteistövälittäjä mainitsi että se olisi ao laki. Asunnon ostohetkellä se oli näin mutta kaupat tehdessäni en saanutkaan tallia? Eli ei kai sittenkään laki mutta kait sentään joku asetus tätäkin määrittelee, vai mitä?

Kiinteistövälittäjältä kannattaa tuollaiset puheet pyytää aina kirjallisina.
On nimittäin vastuusta sanomisistaan.

Valitettavasti sen huomaa aina liian myöhään.

Risto kirjoitti:

Jos asunto-osakkeeseen kuuluu hallintaoikeus autotalliin, tästä pitää olla maininta isännöitsijäntodistuksessa. Jos taas autotalli kuuluu yhtiön hallintaan, hallitus saa vuokrata sen kelle haluaa, jollei yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa prioriteeteista, eikä ole voimassaolevaa yhtiökokouksen päätöstä, joka rajoittaisi hallituksen toimivaltaa asiassa. Ao-laissa tai -asetuksessa ei ole tuollaista kohtaa.

Jos tilanne on yhtiössänne epäselvä, sinun kannattaa tehdä kirjallinen pyyntö asian käsittelemiseksi seuraavassa yhtiökokouksessa.
Luulisin, että vaadittava 2/3 enemmistö saataisiin aika helposti jopa yhtiöjärjestyksen muutoksen taakse, mutta sitä ei kannata tehdä kuin pakon edessä, koska prosessi on aikaavievä, raskas ja kallis.

Kannattaa tutustua lakiin ja asetukseen:
Asunto-osakeyhtiölaki: http://www.finlex.fi/linkit/ajansd/19910809
Asetus:
http://www.finlex.fi/linkit/ajansd/19910811

pitäisi olla yhtiöjärjestyksessäkin, jos osakkeet oikeuttavat ko autotallin hallintaan.

ohoh kirjoitti:

Kiinteistövälittäjältä kannattaa tuollaiset puheet pyytää aina kirjallisina.
On nimittäin vastuusta sanomisistaan.

Valitettavasti sen huomaa aina liian myöhään.

Homma on nyt hanskassa ja saan tallin 1.12 mutta asunnosta pois muuttava sai pitää kumminkin tallia 2 kk muuttopäivän jälkeen. Oikeastaan tässä ei ole muuta takana kuin keväällä ostaessa asunnon sain tiedon että saan tallin ennen pakkasia eikä se ihan mennyt nappiin. Minulla oli tavaraa joka pilaantuu kylmässä ja näin tietysti tapahtui.Tietysti siinä on omaa syytä, mutta vaikea on löytää lämmintä tilaa tilapäiskäyttöön.
Pakkasetkin kyllä yllätti.

keke kirjoitti:

Homma on nyt hanskassa ja saan tallin 1.12 mutta asunnosta pois muuttava sai pitää kumminkin tallia 2 kk muuttopäivän jälkeen. Oikeastaan tässä ei ole muuta takana kuin keväällä ostaessa asunnon sain tiedon että saan tallin ennen pakkasia eikä se ihan mennyt nappiin. Minulla oli tavaraa joka pilaantuu kylmässä ja näin tietysti tapahtui.Tietysti siinä on omaa syytä, mutta vaikea on löytää lämmintä tilaa tilapäiskäyttöön.
Pakkasetkin kyllä yllätti.

sitten kyllä puuttuu siihen tavaraan aikanaan:-)

ohoh kirjoitti:

sitten kyllä puuttuu siihen tavaraan aikanaan:-)

mitenkähän se palotarkastaja puuttuu muutamaan vahapulloon ja tietokoneen osiin(kovalevyt ei tykkää pakkasesta)