Olen löytänyt hyvän tuntuisen omistusasunnon ja tehnyt ostotarjouksen, jonka myyjäkin on hyväksynyt. Minulla on kassaa rahasto-osuuksiin säästettynä yli 30% aiotun asunnon hinnasta. Onko minun pakko MYYDÄ POIS nämä tuottoisat rahasto-osuuteni saadakseni asuntokaupan toteutumaan?
Vai käyvätkö rahasto-osuuksien todistukset osavakuutena ja asunnon paperit osavakuutena? Missä pankissa asuntolainaan vaadittu oma rahoitusosuus on pienin? Isonkaan lainan lyhentäminen ei ymmärtääkseni olisi minulle ongelma. Haluaisin vaihtaa asuntoa hyvin pian!
Vai käyvätkö rahasto-osuuksien todistukset osavakuutena ja asunnon paperit osavakuutena? Missä pankissa asuntolainaan vaadittu oma rahoitusosuus on pienin? Isonkaan lainan lyhentäminen ei ymmärtääkseni olisi minulle ongelma. Haluaisin vaihtaa asuntoa hyvin pian!
Vastaukset 15
Vanhimmat
Mitä teet..Luottaisin siihen enemmän kun tähän palstaan
Kun ajattelin mennä suoraan siihen edullisimpaan pankkiin, pikku paikkakunnalla, tai vaikka matkata pääkaupunkiin ja saman tien huonekalukauppoihin. Toki joka liikepankki nykyisin myöntää tarvitsemani lainan, joillakin ehdoilla.
koska omarahoitusosuutta vaaditaan tietty osa ja kaikilla pankeilla sama juttu. Tosin rikaille on omat säännöt.
Jos olisin oikein äveriäs, niin enpä tässä kirjoittelisi, vaan heiluttaisin setelitukkua kiinteistönvälittäjälle.
Voisin tietysti ymmärtää, jos vakuuspapereina olisivat vain 70% käyvästä arvostaan, myytyinä rahaa taas 100% arvostaan. Vaan mistä pankista on luvattu pienimmät omarahoitusosuudet?
asuntoon niin pakko muuttaa papereita rahaksi, 25 - 30 % pitää olla omaa rahaa.
Tavallisin: kämppä 75%, valtion takaus 15%, oma osuus/takaus/pantti 15%
Tai kämppä 75% ja ns. täystakaus 30% (vakuutus, joka maksaa lainasummasta riippuen muutaman tonnin) Esim. Nooa, Nordea. Täystakausta ja valtiontakausta ei voi ottaa samaan aikaan.
Eli kämppä on aina 75% ja lopusta selviää vaikka kokonaan ilman rahaa, kun on valmis maksamaan tai on takaajia.
Kuten Saara29:nkin huomaa tarkistamalla laskutoimituksensa, niin asunto-osakkeen vakuusarvo ei ole 75 vaan 70 prosenttia. Yllä olevalla ohjeistuksella päästäisiin 105 prosentin vakuuteen, jota luonnolisestikaan ei vaadita.
rahasto-osuudet käyvät arvostaan takamaan lainaasi jolloin asunto takaa lopun. On ihan sama onko oma rahoitus silkkaa rahaa vai realisoitavaa rahaa tarvittaessa. Kyse on vain siitä että asunto takaa sen 70% ja muuten on vakuutettava pankki takaisinmaksukyvystä.
Pankki ottanee haltuunsa rahastojen paperit kunnes kyseinen osa lainastasi on maksettu, mutta tuotot yms tulee edelleen normaalisti tilillesi, mutta myymään tms et niitä pysty.
Uskallan kyllä väittää, ettei mikään pankki kelpuuta rahasto-osuuden vakuusarvoksi sen ns. päivän kurssia. Vai mitä mieltä olette, esim. pikkuteknoihin sijoittavan rahaston arvon säilyminen niin varmaa, että ottaisitte sen vakuutena tämänhetkisestä käyvästä arvosta.
Ja vakuudeksi pankin haltuun otetutkin rahasto-osuudet kyllä pystyy pankin luvalla myymään, mutta silloin on annettava muita vakuuksia tilalle tai lyhennettävä lainaa esim. niistä rahastomyynneistä saatavilla rahoilla.
Ei varmaankaan löydy niin tuottoisaa rahasto-sijoitusta että sitä vastaan kannattaa ottaa pankkilainaa. Nyt sinun kannattaisi myydä rahastoosuudet pois ennen niiden arvon heikkenemistä ja sijoittaa rahat asuntoon, niin saisit parhaan tuoton rahoillesi.
Ota laina, mutta älä osta sillä asuntoa, vaan osakkeita. Näin saat paljon paremman tuoton rahoillesi. Esim. Rautaruukki on noussut viimeisen vuoden aikana 200%.
Nytkös niitä Rautaruukin osakkeita kannattaisi ostaa kun hinta on huipussaan? Taitaapi olla että osakesijoitus tällähetkellä ei ole kovin kannattavaa puuhaa, nimittäin lähivuosina tullaan menemään alaspäin ja kovasti, johtuen Öljynhinnan noususta ja Maailman talouden romahtamisesta. Sinänsä ei asuntoakaan kannattaisi nyt ostaa, mutta jossakin sitä tietysti täytyy asua.
Vanha hyvä sijoitusneuvo on että, myy silloin kun toiset ostaa ja osta silloin kun toiset myy.
Täystakauslaina tässä minulle taitaakin olla yhtä mahdollinen ratkaisu kuin arvopapereiden käyttö lisävakuutena. Ja asunnon ostoon rahat menevät! Olisi huijausta käyttää näitä rahoja muuhun. Ainakin Nooapankki mainostaa asuntolainoihin täystakuuta, myös Osuuspankki jäsenilleen.
Rahasto-osuuksia en kyllä aio tässä vaiheessa myydä, uskon niiden arvon vielä nousevan. Ja Nesteen osakkeet voisivat olla fiksu arvopaperihankinta, kun kerran öljyn hinnan odotetaan nousevan...
No voihan myydä lyhyeksi rautaruukkia lainotuksella vaikkapa kaksi kuukautta etraden kautta.
Kiitos ystävällisistä neuvoistanne! Näyttää asunnon hankinta onnistuvan, kävin jo pankissakin. Koti on minullakin oltava, oli sitten sijoituksena tuottava tai ei.
Lyhyeksi myyntiä ja nopeita pörssiosakkeiden kauppoja olen kyllä vähän uteliaisuudesta kokeillut. Tuntuu kuitenkin olevan melkoinen taitolaji, voittoja saa vain tosi taitava tai onnekas. Ehkä metsuri osaat nyt vain minua paremmin!