150 neliöisen 2-kerroksisen omakotitalon käypä rakennushinta on 120ke, jos käyttää järkeä rakenne- ja muissa ratkaisuissa. Jos haluaa välttämättä 15.000 euron takan ja 100e/m2 maksavaa parkettia, niin kokonaiskustannukset luonnollisesti kaksi-kolminkertaistuvat.
Tontit ovat kykyään kalliita, joten hyvästä tontista joutuu pääkaupunkiseudulla helposti maksamaan yli 100.000 euroa. Vuokratontille rakennetun UUDEN omakotitalon myyntihinnan tulisi olla noin 1000e/m2. Tälle tasolle hinnat tulevat vuoden 2007 aikana laskemaankin.
Tontit ovat kykyään kalliita, joten hyvästä tontista joutuu pääkaupunkiseudulla helposti maksamaan yli 100.000 euroa. Vuokratontille rakennetun UUDEN omakotitalon myyntihinnan tulisi olla noin 1000e/m2. Tälle tasolle hinnat tulevat vuoden 2007 aikana laskemaankin.
Vastaukset 11
Vanhimmat
taloja tehdään ja myydään talkoo voimin. Tervetuloa markkinatalouteen sieltä koomasta ja neuvostoliittoajasta. Tohon tonniin saat just ja just E.H.K.Ä. tehtyä jos kaikki materiaalit on kakkoslaatua ja oman työn osuus 99%. Vittu mistä näitä kommunisteja sikiää vielä 2000-luvulla?
Kun ei ole tietoa rakentamisesta, niin mitä tahansa voi sanoa rakentamiskustannuksiksi.
Sinulle on iso heitto realistisen hinnan ja väittämäsi hinnan välillä.
Mutta aina saa unelmoida ja toivoa/haaveilla että noilla hinnoilla joskus saisit uuden ok-talon.
tuolla logiikalla saat odotella meleko kauan omakotiasumista, meinaan jos luulet ok-taon tuolleen nousevan.
Sulle kuluja, ihan voit käydä itse op-laskurilla laskemassa.
-150m2 talo (puurakenne, tiiliverhoilu, ja keskihintaiset päällysteet), ilman tonttia, rakennuskulut 270000€, josta neliöhinnaksi n. 1800€. Tämä siis pelkkä talo, mutta siten että itse ei tee mitään.
-Jäljelle jää:
--Tontti (1€-300000€) riippuen kunnasta
--Lohkomiset, rakennusluvat, liittymät muutama tonni jne
--Tontin laitto (5000€ minimi, jos aitaa, porttia terassia ym. ylärajaa ei ole)
--Varasto autotalli lämpiminä 800€ neliö=20000-30000€.
Eli VÄHINTÄÄN 350000€ saa laskea 150m2 ok-talon hinnaksi kunnassa jossa tontit ovat vielä halpoja.
ilman tontin osuutta varmasti tuohon 150 tuhanteen. Jotkut pitävät sitäkin omakotitalona :-)
mutta ei euroakaan työkustannuksia maksella. Lisäksi uudisrakennukseen tarvitaan muutama liittymäkin, joihin kunnasta liittyen menee vähintään 6000 euroa. Jos on tarjolla maakaasu- tai kaapeliTV-liittymää, niin maksat vähintään tonnin lisää. Jollet ota talopakettia, niin maksat muutaman tuhannen euroa suunnittelukustannuksia. Kun pistät tuohon 50K€ lisää, niin olet realististen kustannusten alarajalla. En tiedä mistä hatusta olet nuo kustannuksesi vetänyt, mutta minä olen yhden rakentanut ja tiedän sen kustannukset eurolleen.
mutta kyseinen neropatti on ostamassa samalla hinnalla.
Terveisiä vaan alkuperäiselle Neropatille, että tottahan toki urakoitsijat sinulle ihan ilmaiseksi talon rakentavat. Puuttuukohan joku oleellinen osa päästä?
mutta kuluista puuttuu paljonkin.
Ei sellaista vuoratonttia mistään rakennusliike saa.
Rakennuspaikkaa tuskin saa vuoratonttina, eli joutuu ostamaan...
Eli tonttikuluihin lisää helposti 666 €/m2 (100.000 €/tontti, 150 m2-talo) talolle myyntihintaa tulee höystettynä varainsiirtoveroin, rakennuttajan yleiskuluin ja kattein sekä koko roskan päälle alv.22%= yht n. 1.100-1.200 €/m2.
Lisäksi tietysti tuo, minkä huomasittekin, eli ei rakennusliike tuohon hintaan pysty kuin omajohtoinen rakentaja rakentamaan. Lisäksi taitaa alkuperäisestä puuttua liittymätkin.
Siitä lisää (taitaa olla tämäkin alakanttiin)n. 500-600 €/m2
Eli yht 2.600-2.800 €/m2 voisi olla ainakin vähän lähempänä.
on saatu aikaiseksi 165-200 tuhannen euron kustannuksilla ilman tontin osuutta. Malminkartanoon rakennettiin omatoimisesti ryhmärakentamisella omakotitaloja, rakennuskustannuksiin ja kokemuksiin voi tutustua kaupungin sivuilta (kiinteistöviraston) löytyvästä loppuraportista. Eli jos sellaisen ihmeen kuin kaupungin vuokratontti onnistuu omatoiminen rakentaja Helsingissä saamaan, eivät ne kustannukset (välttämättä) niin kovin korkeiksi nouse.
myyntihinta olikin 120K€.
http://www.pientaloteollisuus.fi/Tiedotteet/BAROMETRI_joulukuu_2005.pdf