Nyt sarja blondin kysymiä kysymyksiä... Rakennustarkastaja on vielä pääsiäislomalla enkä kyllä kehtaa häneltä näin tyhmiä kysyäkään.
Olemme harkitsemassa tontin ostoa haja-asutusalueelta. Tontilla on vanha pieni talo ja pari purkukuntoista ulkorakennusta. Saatamme säästää talon kesähuoneena/ulkorakennuksena, mikäli se istuu kauniisti talon kanssa tontille (4000m2), tonttia myydään kiinteistönä, ei tonttina. Paikka on upea, etelärinnetontti loistosijainnilla ja hienoilla maisemilla.
Missä vaiheessa hankimme rakennusluvan tontille? Voiko sen hakea ennen ostoa (olisi ihan kiva jos vaikka sellaista ei herukaan)? Tähän takuulla tarvittaisiin myyjän lupa ja myyjä saisi odottaa rahojansa puoli iäisyyttä? Kunnassa rakennustarkastaja päättää yksin pientalojen rakennusluvista: voisiko hänen sanaansa luottaa lupa-asian suhteen vai pitäisikö vaatia mustaa valkoisella (heh mikä kysymys kysyttäväksi keskustelupalstalta). Miten rakennuslupa eroaa rakennusoikeudesta - voiko rakennusoikeutta hakea nopeammin ennen tontin ostoa?
No siis kysymys olisi, että miten tässä pitäisi edetä?!
Kiitos!!
Olemme harkitsemassa tontin ostoa haja-asutusalueelta. Tontilla on vanha pieni talo ja pari purkukuntoista ulkorakennusta. Saatamme säästää talon kesähuoneena/ulkorakennuksena, mikäli se istuu kauniisti talon kanssa tontille (4000m2), tonttia myydään kiinteistönä, ei tonttina. Paikka on upea, etelärinnetontti loistosijainnilla ja hienoilla maisemilla.
Missä vaiheessa hankimme rakennusluvan tontille? Voiko sen hakea ennen ostoa (olisi ihan kiva jos vaikka sellaista ei herukaan)? Tähän takuulla tarvittaisiin myyjän lupa ja myyjä saisi odottaa rahojansa puoli iäisyyttä? Kunnassa rakennustarkastaja päättää yksin pientalojen rakennusluvista: voisiko hänen sanaansa luottaa lupa-asian suhteen vai pitäisikö vaatia mustaa valkoisella (heh mikä kysymys kysyttäväksi keskustelupalstalta). Miten rakennuslupa eroaa rakennusoikeudesta - voiko rakennusoikeutta hakea nopeammin ennen tontin ostoa?
No siis kysymys olisi, että miten tässä pitäisi edetä?!
Kiitos!!
Vastaukset 19
Vanhimmat
Tuskinpa sinä rakennuslupaa saat, jos aiot rakentaa toisen maalle...
Mutta varmaan sieltä kunnasta saat suulisena ja kirjallisenakin tiedon/todisteen siitä saako tontille/määräalalle ylipäätään lupaa ja jos niin mikä on rakennusoikeus ts. paljonko neliöitä/kuutioita saa bykata kun aika on kypsä eli pystyt todistamaan hallitsevasi rakennuspaikkaa.
Ei se rakennustarkastaja sitä päätä, että saako johonkin rakentaa vai ei ja miten paljon. Kyllä se päätös on tehty valtuustossa jo aiemmin. Eikä ole mitään salaista tietoa. Mutta rakennustarkastajalle on sitten delekoitu harkinnan käyttö "muotoasioissa" ts siinä, että talosta tulee asianmukainen ja oikein toteutettu.
Näin sitä tyhmä pää viisastuu! Kiitos vastauksesta!!!
kysyttävä myöntääkö se luvan tuosta vaan vai onko siinä mutkia matkassa.
Se katsoo tuon kaavatilanteen ja neuvoo ílmaiseksi miten menetellään.
Sehän oli haja-asutusalueella eli kaavaa ei ole. Kysy vaan rakennustarkastajalta, Asia on sen verran yksinkertainen että saat todennäköisesti vastauksen heti puhelimessa. Rakennusoikeus tarkoittaa sitä neliömäärää, jonka kyseiselle tontille saa rakentaa ja kyseinen rakennusoikeusala on jo olemassa eli sitä ei tarvitse mitenkään erikseen hakea. Tuon kokoisella tontilla yleensä rakennusoikeutta on ihan riittävästi, Rakennusoikeus on aina joku tietty prosentti koko tontin pinta-alasta.
Kyllähän asia on niin, ettei tyhmiä kysymyksiä olekaan. Joskus tapaa kyllä "tyhmiä" ihmisiä, jotka eivät kysy!
Juu ei kysyvä tieltä eksy näissä asioissa.. Kuitenkin nämä asiat ovat ammattilaiselle usein aika yksiselitteisiä.. Kunhan vaan ymmärtää kysymyksen = )
ettet kerro kysymyksiin tyhmiä vastauksia. Kaava-alueen ulkopuolella ei ole tontteja. Ei todellakaan.
verotetaan myös maalla jos siellä ei ole tontteja.
Kiinteistövero menee tonteista erilailla kuin metsästä.
Rakennusten alla on aina tontti!!
valistaa, että esimerkiksi kivinavettoja ei tonteille rakenneta eikä vesirakennustöissä taatusti tarvita mitään tonttia, jos esimerkiksi vesimylly rakennetaan koskitilalle.
Rakentamiseen käytettävästä erityismaasta saatetaan verottaa eri lailla kuin suosta tai järvenselästä, mutta ei haja-asutusalueella todellakaan ole tontteja. Kyllä siinä kaava tarvitaan.
Sopii hiukan tutustua vaikkapa maankäyttö- ja rakennuslakiin ja kiinteitönmuodostamislakiin, ennenkuin tulee turhia inttämään. Löytyvät ihan helposti finlexistä.
Totta on, että vain kaava-alueella on tontteja. Yleiskielessä kuitenkin myös muista rakennuspaikoista käytetään tontti-nimikettä, eikä tässä kysymyksen asettelussa ole tällä pykälän halkomisella mitään merkitystä.
Ja jos halkomaan (ei siis kiinteistöä vaan pykälää/pilkkua) ruvetaan: kivinavetankin voi rakentaa tontille, jos kaava sen mahdollistaa.
Tarkoitin siis sitä maa-aluetta johon kyseinen kiinteistö kuuluu ja on noin 4000 neliötä. Jos et vieläkään ymmärtänyt läheppä kiertelrmään maalle ja kysy miten he ymmärtävät sanan `tontti`. Sehän tässä nyt on pääasia.
ei kuulu mihinkään maa-alueeseen. Kiinteistö on maanomistuksen yksikkö. Tontti on yksi laji kiinteistöjä. Olen ihan oikeasti kierrellyt maaseudulla ja kaupungissakin maanmittarina ja rakennustarkastajana. Tiedän, että aivan kaikki ihmiset eivät ymmärrä tai suostu ymmärtämään mitään järkipuhetta, tai sitten heidän pitää väkisin viäntää asiaa, että kaverit nauraisivat. Se kai on pääasia.
No, en ota tuosta mitään ongelmaa, yritän vain toisinaan nuoremmalle väelle asiaa selventää, ettei asia tulisi aivan yllätyksenä.
Näinhän se on enkä itekkään oo näissä ihan muallikko kunhan vaan kiäntelin : )
poikkeus luvallahan se rakentaminen hajaasutus alueella rakentaminen yleensä käynnistyy
Kiitos vastauksista, soitin lomalta palanneelle rakennustarkastajalle ja niinhän ne asiat selvisivät. 400 neliötä saa rakentaa ja kerrottiin vieläpä esimerkkejä siitä mitä tontille saisi rustata ja mitä mahdollisesti tontille jäävälle rakennukselle olisi tehtävä. Kannatti soittaa, nyt ei muuta kuin tarjoamaan tontista!!
Onnea ja menestystä hankkeelle! Viattomasta kysymyksestä voi tällä palstalla aikaansaada melkoista sanansäilän heilutusta.
Rakennuslupaa et tietenkään voi hakea ennenkuin rakennuspaikka on sinun hallinnassasi.
Rakennusoikeutta et voi ensinkään hakea. Rakennusoikeudella tarkoitetaan rakennettavan tontin rakennusoikeutta joka on määritelty rakennusasetuksessa ja -laissa.
Eli suomennetteuna se on neliömäärä mitä sille rakennuspaikalle sallitaan rakentaa.
Jos haluatte ostaa trontina ja varmistaa ettette ole ostaneet sitä turhaan, eli että saatte myös rakentaa sinne, kannattaa kauppa tehdä ehdollisena. Eli ehdoksi rakennusluvan saaminen.
Ellei lupaa saada, kauppa purkaantuu.
Ehdollisena just ja joku päivämäärä takarajaksi luvan saamiselle, että sen kaupan voi tarvittaessa myös oikeasti purkaa.
Alkuperäinen kysyjä on jo ongelmansa ratkaissut.
Mutta rakennusluvan voi hakea myös rakennuspaikan haltijan antamalla valtakirjalla kuka tahansa: mahdollinen ostaja, rakennusliike, ...