Tarjolla on unelmien tontti - hintapyyntö on hirveä mutta tontti niin hieno että siitä tekisi mieli tehdä tarjous. Ensirakentajana kustannuksista ei ole mitään ajatuksia, paitsi toisten kokemuksia ja laskureitten antamia tuloksia. Laskureista OP:n laskuri antaa kevyet 50 000 euroa kovemman hinnan talolle kuin talopeli tai kotioptimi. Pankin tietysti kannattaa myydä lainaansa, mutta miksi noiden muiden laskureitten kannattaisi antaa arviot alakanttiin?
Ah, tekisi niin mieli uskoa talopeliä tai kotioptimia ja ostaa se unelmien tontti - jäisi rahaa vielä ylikin... Mutta jos Osuuspankki on kaikesta huolimatta oikeassa, niin sitten ei tarvitse etelänreissuista tai mistään luksuksesta muutamana vuoteen edes haaveilla.
Mikä laskuri teillä on toiminut 1,5-2-kerroksisen puuverhoillun pakettitalon rakentamisessa luotettavimmin?
Ah, tekisi niin mieli uskoa talopeliä tai kotioptimia ja ostaa se unelmien tontti - jäisi rahaa vielä ylikin... Mutta jos Osuuspankki on kaikesta huolimatta oikeassa, niin sitten ei tarvitse etelänreissuista tai mistään luksuksesta muutamana vuoteen edes haaveilla.
Mikä laskuri teillä on toiminut 1,5-2-kerroksisen puuverhoillun pakettitalon rakentamisessa luotettavimmin?
Vastaukset 15
Vanhimmat
tietokanava laina-asiakkaisiin, usko sen arviota.
Muut laskurit on kauppiaiden tekemiä ja niiden tehtävänä on lisätä ja kannustaa rakentamaan ja saada näin asiakkaita tehtaille ja tavarakauppiaille.
Sinänsä niidenkin laskurit on oikeassa, mutta käytännössä niitä ylläreitä tulee mm perustustöissä ja yleensä ylöspäin.
Myös loppupeleissä ostataankin kalliimmat laatat tai tapetit tai lattiat mitä piti.
Jos vättämättä haluat op:n laskurilla saman tuloksen niin kasvata oman työn osuutta hieman!!
Tai pienennnä taloa tai vähennä kulmia jne.
Minäkin vasta olen alkamassa rakentamaan ja olen ihmetellyt tuota samaa 30 prosentin hintaeroa eri laskureiden välillä.
Hyvä kommentti tuo, että rahaa menee kaikki se mitä on käytössä, mutta ei kai kustannuslaskurin tehtävänä ole ennakoida, että ottaa se kumminkin kalliimmat laatat kuin on aluksi ajatellut?
valinnoissa, eipä niillä ole oikeastaan mitään merkitystä talon kokonaishinnassa. Niillä ei säästöä ja kustannuksia hallintaan saa.
osaa ja yhtään osaa ei pidä ostaa ohjehinnalla koska talon loppuhinta on täällä linjalla ainakin 20000 euroa korkeampi.
Siis hankinnoissa säästää laadusta tinkimättä kun tekee ne oikeista paikoista ja oikeilla alennuksilla.
päässä .... mitähän tuo olisikaan voinut tarkoittaa .... tuskin ohjehinnoilla ostoksia, mutta siitä huolimatta ei niillä sisäpintamateriaaleilla käännetä sen talon hintaa suuntaa eikä toiseen. Ja muuten, ohjehinnat eivät ole se ratkaisevin tekijä, vaan miten osataan ostaa edullisia kokonaisuuksia. Muuten jää säästö olemattomaksi jos niiden halpojen hankitojen väliin pitää hankkia niitä huippuhintaisia "täydennyspalikoita", niin kuin helposti käy kun amatöörit ostavat halvalla ja kilpailuttavat asioista ymmärtämättä.
jää koskaan yli:( Kaikki menee mitä on varannut ja joskus vähän ylikin. Rakennusvaiheessa voi tapahtua vaikka mitä yllätyksiä. Esim meillä kalliotontin maatyöt ylittyivät 15k€, tuo summa oli varattu autotallin tekoon.... Vasta 120€ on varmaa alitusta yhdessä budjetoimassani kohdassa (viimeistelytyöt menossa):D Meillä oma kustannusarvio ja nuo laskurit antaneet /- 5 tonnin heiton ainoastaan. Ja siinä haarukassa pysytään
Lasketettiin omaa talohanketta eri laskureilla ja lähimmäksi (-10.000) osui OP:n laskuri toteutuneisiin kustannuksiin verrattuna.
... sen mukaan tehtiin tarjous tontista - eipä mennyt läpi. :( Mutta ehkäpä paras niin.
jos myynti ei muuten onnistu.
..On saada ihmiset rakentamaan. Jos heille kerrottaisiin totuus, niin kukaan ei alkaisi rakentamaan.
Kolme vuotta sitten olin samassa tilanteessa. Ostin kotipelin ja tein sen mukaan päätöksen (arvio 170 ke). Varsinainen suunnittelu tehtiin kotiopotimilla (200 ke). Nyt kun talo on valmis, rahaa on palanut 250 ke.
Laskin varmuuden vuoksi arviot uudelleen ja tuloksena oli samanlaisia huuhaa-lukuja. OP:n uusin nettiversio antoi kuitenkin lähes eurolleen oikein!
laskuriin? Eihän mikään takaa, että se laina otetaan juuri Osuuspankista. Pankki haluaa varmistaa, että asiakas tietää, mihin ryhtyy ja pystyy maksamaan tulevat talovelat. KOtioptimi antaa naurettavan alhaisen hinnan, siihen ei ainakaan pk-seudun kustannustasolla voi luottaa. Sitä en tiedä, miksi antaa liian alhaisen, mutta joku siinä mättää ja pahasti.
....olisiko siinä huomioitu rakennuksen ne ksutannukset, jotka ovat virallisia? Siis poisluettu esim. pimeänä maksetut palkat ja kaverilta saadut rakennuskamat? En keksi oikein muutakaan. Toisaalta esim. kalusteisiin ja varusteisiin on budjetoitu niin vähän, että sillä hintaa ei saa itse asentamallakaan kuin lastulevyä :D.
hintoja ja palkkoja niin nehän on aina vähän jäljessä todellisista maksetuista hinnoista ja palkoista. Rakenentaminen alkaa yleensä tosissaan aikaisintaan noin puolen vuoden päästä kustannusarvion laatimisesta.
Pankin täytyy huolehtia lainoituksesta koko rakentamisen aikana eli jopa 5 vuoden ajan. Eli pankin laskurin pitää huomoida tulevat hinnan nousut pitkällä aikavälillä.
Kotioptimilla et tee enää mitään rakentamispäätöksen jälkeen, eikä tekijöillä ole mitään vastuuta laskelmien oikeellisuudesta ainakaan parin vuoden jälkeen.
tai keittiönetin kamat pitäis hankkia, jos tasoksi laittaa tavanomaisen. Toisaalta kaverit ovat ostaneet edellä mainituista ihan kivan näköisiä keittiöitä. Ja voisitten vaihtaa kaappeja vähän useammin, kun ei ole maksanut tolkutonta summaa.
Me tehtiin budjetti OP:n laskurin mukaan niin, että kaikki oma työ ja ylijäämäkamojen saaminen yms. on meille plussaa, eli ei huomiotu niitä kustannuksia laskettaessa. Näin ollen, jos /kun budjetti alittuu, voidaankin ottaa vähän parempi keittiö ja kylppäri ja huonekalurahaakin jää.
Laksin juuri toteutuneen hankeen talopelillä (antoin 15 000 alle toteutuneen) ja OP:n laskurilla (antoi 80 000 yli toteutuneen). Massanvaihoissa tuli todellisuudessa omiin laskelmiin verrattuna 10 000 enemmän.
Toteutus oli talopaketti ja oikeasti avaimet käteen, eli oma työ 0 (emme edes käyneet työmaalla kuin muutaman kerran).