tuomioistuimessa,jos kaksi anoo purkua ja haluaa koko kiinteistön, niin onko se hinta, joka ratkaisee.Kun kaikki ne perilliset, jotka eivät saa kiinteistöä haluaisivat mahdollisimman paljon rahaa.
miten onnistuu
yhteisomistuksen purku
31028
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Yhteisomistus puretaan järjestämällä huutokauppa.
Esine on määrättävä myytäväksi huutokaupalla, elleivät yhteisomistajat ole toisin sopineet ja jollei osoiteta, että se ilmeisesti edullisemmin saataisiin muulla tavalla kaupaksi.
Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla esine saadaan myydä.
//Kun kaikki ne perilliset, jotka ...//
Jos kysymyksessä on vielä jakamaton kuolinpesä, johon kiinteistö kuuluu, laki eräistä yhteisomistussuhteista ei tapaukseen sovellu.
Kuolinpesään voidaan määrätä pesänjakaja toimittamaan perinnönjako. Jos kiinteistöä ei käy jakaminen osakkaiden kesken siten, että kukin saisi maapalan, pesänjakaja voi toteuttaa jaon myymällä kiinteistön. Jolleivät kaikki pesän osakkaat häntä siihen valtuuta, hän voi hakea oikeudelta myyntiluvan ja sen jälkeen myydä kiinteistön. Jos joku osakkaista tarjoaa hinnan, joka pesänjakajan käsityksen mukaan vastaa kiinteistön käypää markkina-arvoa, hän voi myydä kiinteistön osakkaalle. Muutoin hän myy kiinteistön markkinoilla, joko itse, tai kiinteistönvälittäjän palvelua käyttäen.
Jos taas perinnönjako on jo takanapäin, kiinteistöön murtolukuisen omistusoikeuden saanut yhteisomistaja voi vaatia yhteisomistussuhteen purkamista siten, että kiinteistö määrätään myytäväksi. Kiinteistöä ei normaalitilanteessa yleensä määrätä myytäväksi huutokaupalla, vaan tavanomaisella myynnillä, koska huutokauppa ei normaalitilanteessa tuota parasta kauppahintaa. Kiinteistön myymisestä ja kauppahinnan jakamisesta päättää määrätty uskottu mies, joka toimii samanlaisella vastuulla kuin pesänjakaja kiinteistön myydessään (eli korvaa, jos myy liian halvalla). Kuten täällä jo todettiin, oikeus voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla kiinteistö saadaan myydä. Jos joku yhteisomistajista on vajaavaltainen, alin myyntihinta tulee aina vahvistaa.