Igglon sivuilla "hiljaisesti" omia asuntojaan myyvät näyttäisivät pääasiassa olevan typeryksiä. Tämä koskee lähinnä näiden ihmisten hinnanasetantaa omiin "hiljaisessa myynnissä" oleviin ilmoituksiin. Siinä nämä yksityishenkilöt saavat siis itse asettaa asuntonsa hinta-arvion, ja suurin osa niistä näyttää olevan jo "valmiiksi tingittyjä"; eli nämä raukat eivät ymmärrä, että on olemassa kaksi eri asiaa:
-pyyntihinta, ja
-myyntihinta.
Monet näistä yksinkertaisista ilmoittelijoista on siis näköjään pyrkinyt "realistiseen" arvioon asuntonsa todellisesta hinnasta, eivätkä ole laittaneet siihen päälle sitä normaalia 5-15%:n tinkivaraa.
Tällaiset asiantuntemattomat ilmoitukset ovat kyllä omiaan laskemaan kyseisten taloyhtiöiden asuntojen arvoa, koska muut ihmiset tietenkin ymmärtävät ko. hinnat normaaleiksi pyyntihinnoiksi, joista pitää tietenkin vielä tinkiä. ONNEKSI oman asuntoni asuntoyhtiön asunnoista ei ole vastaavia hiljaisia myynti-ilmoituksia. Ja ONNEKSI omasta taloyhtiöstäni löytyy "talon hintapyyntöhistoria" -kohdasta asunnonvälitysfirmojen aikanaan asettamia pyyntihintoja, jotka ovat siis PYYNTIhintoja (=korkeampia hintoja), jotka siellä kaikkien nähtävinä ovat puolestaan omiaan NOSTAMAAN meidän taloyhtiön asuntojen hintoja.
-pyyntihinta, ja
-myyntihinta.
Monet näistä yksinkertaisista ilmoittelijoista on siis näköjään pyrkinyt "realistiseen" arvioon asuntonsa todellisesta hinnasta, eivätkä ole laittaneet siihen päälle sitä normaalia 5-15%:n tinkivaraa.
Tällaiset asiantuntemattomat ilmoitukset ovat kyllä omiaan laskemaan kyseisten taloyhtiöiden asuntojen arvoa, koska muut ihmiset tietenkin ymmärtävät ko. hinnat normaaleiksi pyyntihinnoiksi, joista pitää tietenkin vielä tinkiä. ONNEKSI oman asuntoni asuntoyhtiön asunnoista ei ole vastaavia hiljaisia myynti-ilmoituksia. Ja ONNEKSI omasta taloyhtiöstäni löytyy "talon hintapyyntöhistoria" -kohdasta asunnonvälitysfirmojen aikanaan asettamia pyyntihintoja, jotka ovat siis PYYNTIhintoja (=korkeampia hintoja), jotka siellä kaikkien nähtävinä ovat puolestaan omiaan NOSTAMAAN meidän taloyhtiön asuntojen hintoja.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Eipä mene Ogglolla hyvin, jos Suomi24:llä täytyy mainostaa.
Niin ja pian tulee "hämmästynyt" vastine, että eihän täällä kukaan mainosta.
Ja sitten tulee joku joka kertoo että ALE -70% Syksyllä.
hohhoijaa
igglon sivuilta näkyy, että niillä on tällä hetkellä myynnissä 169 kpl asuntoja.
jos ymmärrät mitään mistään, niin sinun pitäisi tietää, että jos kiinteistövälitysliike on ollut vasta runsaan kuukauden ajan toiminnassa, niin tuollaisen toimarimäärän saaminen näin lyhyessä ajassa on varmaankin lajissaan jo suomen ennätys.
että se siitä "huonosti menemisestä"
Valitettavasti ei Suomen ennätys mistään muusta puhumattakaan.
Igglo on taitavasti vain käyttänyt huomioitalouden keinoja ja vahvaa markkinointipanostusta primetime mainosaika ja mainosfilmi asiantuntijoiden arvio markkinointibudjetista n. 3,5-3 mil € tämän vuoden aikana.
Yksinkertaisesti liiketaloudellisesti vielä täysin fiasko, mutta katsotaan kun "investointitaho haluaa rahansa takaisin, silloin ei riitä enää markkinointitemput.
No ihan hyvä yritys, mutta katsotaan kun kilpailu on vasta alussa.
ALE IGGLOLLA - 70 %
Hyvästä asunnosta tapellaan ja huonoja saa myydä -15% alella.
Kumpikohan sen asunnon hinnan tietää paremmin välittäjä vai omistaja?.Minulla oli asunto, jonka välittäjä arvioi hinnaksi n.202.000 euroa ja itse ajattelin pyyntihinnaksi n.190.000 euroa.Välittäjä kuitenkin sanoi, että pyydetään vaan täyttä hintaa millä se ei olisi ikinä mennyt.Paras tarjous olikin sitten 165.000 euroa,mitä välittäjä sitten meille kovasti suosittelikin.Ajattelimme hinnan olevan alakanttiin,joten jatkoimme myymistä pienen tauon jälkeen,tosin välittäjää vaihdettiin pienempään.
Tuli uuden välittäjän kautta uusi tarjous,joka oli n.180.000 euroa minkä hyväksyimme.Eli eroa oli 15.000 euroa ensimmäisen välittäjän saamaan "tarjoukseen".Kyllä näin vain on ,että asunnon omistaja tietää hinnan paremmin kuin kukaan muu.
On hyvin mahdollista että omistaja "tietää" hinnan, tosin oma kokemukseni, n. 14 vuotta kiinteistönvälitysalaa tehneenä, ei tue
väitettäsi ! Olet törmännyt/valikoinut huonosti välittäjän ja yleistät tämän kokemuksen koskemaan kaikkia.
Muista kun valtset ammattilaisen valitse aina paras mahdollinen sillä asuntokaupassa voi menettää niin paljon !!!!
pojalle asuntoo yksityiseltä myyjältä ja väliin tuli välittäjä nostaen hintaa yksiöstä 15000e jäi kaupat tekemättä. Oli asunto myynnissä monta kuukautta (se vihreä) sivuilla ja sitten alennettiin hintaa, en tiedä millä myytiin mut aika törkeetä.
Toi on just tota paskaa minkä takia muka välittäjää tarvitaan,pelotellaan ja väitetään tietävän "alueen hintataso".Kerroppas minkä takia yksityiset sitten myyvät itse asuntonsa nopeasti,mikä on hinnoiteltu oikein.Ainoa vaikeus koko hommassa on se ,että jos et osaa käyttää digi kameraa ja laittaa itse oikotielle kuvia.
Niinkun se yksi blondi sanoi telkkarissa:"ei ole oikein ,että vain asunnon omistajat rikastuvat,pitäähän meidänkin siitä saada omamme".Lause kertoo yleisesti välittäjistä aika paljon.
Valitettavasti myös kiinteistönvälitysalalla on ammattitaidottomia, johtuen monestakin syystä !
Mikäli volet valinnut hyvän ammattilaisen hän on saanut asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan turvallisesti, hyvin maksuehdoin , vapautumisen järjestelyin ja sen lisäksi usein myös löytänyt sinulle seuraavan asunnon. On suurta harhaa että asuntokauppa olisi digikameraa, oikotietä ja sitten vaan pankkiin. Ehkä se sinullekin valkenee miksi ammattilaisia tarvitaan palvelualalla, kysy esimerkiksi niiltä jotka ansaitsevat tai ovat keränneet hieman enemmän varallisuutta.
Hinnoiteltu oikein termi on mielenkiintoinen,paljon olen kuullut juttuja ja väitteitä mutta kun haluan tietää todelliset faktat näistä asioista niin kummasti hiljaisuus tai valkoiset valheet tulevat esiin.
Ymmärrän toki monella on tärkeää kertoa jokin huikea tarina... vain päivän piristykseksi.
Käytä aina asiantuntijaa, älä tuhlaa aikaa harrastelijoihin.
"Mikäli volet valinnut hyvän ammattilaisen hän on saanut asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan turvallisesti, hyvin maksuehdoin , vapautumisen järjestelyin". Älä nyt viitti,kyllä hommaa menee näin ostaja kertoo hinnan ,vapautumisen ja muut ehdot,etkä sinä!.Sun roolisi tässä ketjussa on vaan nyökytellä päätäsi ostajalle.
Ei tota voi minään sääntönä pitää, että hinnoissa on 5-15% tinkivaraa. Hyvillä alueilla ainakin täällä Hesassa menee kämpät hyvin kaupaks. Paras tarjous on yleensä hyvin lähellä pyyntihintaa. On tapauksiakin, missä on maksettu yli pyyntihinnan.
Noh, naihin tan palstan viestiehin pitaa aina suhtautua tsoukilla...
mutta...mielestani kylla asia on taysin painvastoin: itse olen juuri naureskellet Igglon hiljaisia myynti-ilmoituksia lukiessani, etta koska on taysin ilmaista, helppoa ja aika anonyymia laittaa asunto myyntiin hiljaisella myynnilla, niin aika monet kokeilee onneaan AIVAN ALYTTOMILLA HINNOILLA.
Tassa esimerkiksi eras tajuton ilmoitus:
http://www.igglo.fi/ad.php?card_id=72690&s=1
Taysin perusrivitalo siis Espoossa, uudehko tosin. Neliohinnaksi tulee 4500e, joka on kalliimpi lahes Hesan keskustassa! Kuten kuvaajasta nakee, keskihinta alueella on 2000e rivareissa! Lisaksi viela ilmoituksessa lukee, etta METRO ON TULOSSA VIEREEN! Heh!
Naapuristani myytiin muutama vuosi sitten paritalon puolikas hintaan 3300,-/m2, iglon kuvaaja ilmoittaa nyt neliöhinnaksi 2000,-. Virallinen neliömäärä oli 86, mutta todellinen käytettävissä oleva pinta-ala on 215m2, johon sisältyy autotalli. Neliöhinta riippuu siitä kumpaako neliömäärää käytetään jakajana. Rakennusliikkeiden tekemissä taloissa ei tällaisia neliöeroja ole, mutta yksityisesti rakennetuissa niitä löytyy. Minulla esimerkiksi virallinen neliömäärä 113, mutta lattiapinnoitteita meni 170 m2. Kumpaa käytetään hinnoittelussa. 226000,- kokonaishinnalla en myy, mutta 340000,- hinnalla myyn varmasti.
Minulla oli Igglossa hiljaisessa myynnissä pyyntihintana 350000,- ja Iglon mukaan asunnolla oli kysyntää.
Kysyntää, mutta saitko tietoa niistä asiakkaista, nimet taustat vai oliko vain "kysyntää"?
Minusta kaikki epämääräisyydet tulisi kitkeä pois. A asunto on myynnissä tai ei ole
B. Asunnosta annetut tiedot oltava heti sellaiset jotta ostaja voi tehdä ostopäätöksen
C. harhaanjohtavaa mainontaa, esim Igglo kohdalla 1,85% ei pidä sisällä läheskään samoja asioita kuin kilpailijoilla, Igglon vastaava alkaa 2,85% + asiakirjakulut
Piiloneliöihin vetoaminen oli aika kaukaa haettua, sillä ei tuossa kohteessa niitä ole.
Tuo on rakennusliikkeen tekemä asunto, eikä siinä edes ole autotalleja. Tiedän, että omakotitaloissa varsinkin tulee eroja asuinneliöiden ja itse kokonaispinta-alan välillä, mitä on normaalia, koska kokonaispinta-alaan sisältyy myös huoltotiloja yms.
Mielestäni tuo kohde on jo niin kuplahintainen, koska tuo on niin tiheään rakennettu neukkukuutiotyylinen perusrivari.
Lisäksi tuo, että viereen tulee metro on jo niin täysin naurettava myyntiperuste. Ehkä myyjä istuu Espoon kaupunginvaltuustossa ja tietää, mitä muut eivät tiedä!
ei kai tuo nyt mitenkään kuplahintainen ole; onhan se sentään uudenveroinen (rv 1999), ja sijaitsee hyvällä alueella.
Jaa, itse siis olisit kiinnostunut ostamaan tuollaisen perusrivarin Espoosta lähes puolen miljoonan hintaan?
Kamaan...puolella miljoonalla saa jo tosi hienon omakotitalon espoosta tai arvoasunnon keskustasta.
Itse en tajua, miten joku suostuisi maksamaan tuon hinnan perusrivarista. Sitäpaitsi tuossa on vielä ängetty 5h 99 neliöön eli tosi ahtaalta ja sokkeloiselta kuulostaa.
Eikö ketään muuta muka naurattanut tuo onneton heitto ilmoituksessa: metro tulossa viereen?! Siis tuohan on täyttä valetta.
Esim osakeyhtiöissä ilmoitetaan yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala esim 82 neliötä ja sitten löytyykin askarteluhuoneita takkahuonetta saunaa ja pesutiloja,käyttöullakkoa yms.Nämä piilotilat, mitä myöskin aputiloiksi kutsutaan ovat täyttä tavaraa ja asunto hinnoitellaan sen mukaan.
Iggloko sen rommauksen sitten lopultakin laukaisee?
ensi tunnilla.
Mitähän sinunkin päässäsi oikein liikkuu?
Asuntojen hintojen muuttuminen markkinoilla riippuu koko kansantalouden tilanteesta, muuttoliikkeestä, taloudellisesta suhdanteesta, työttömyydestä, rahamarkkinoiden kokonaistilanteesta, kauppataseen ali/ylijäämästä
ym. ym.
Itse olen ainakin hiljaisia myynti-ilmoituksia katsellessani ajatellut, että omistajan hinta-arvio on hinta, josta ei enää juurikaan tingitä. Sehän tuossa hommassa nimenomaan on ideana, että asunnon myyjä ilmoittaa, mitä haluaa asunnosta saada.
Ja sekö se on asunnon oikea hinta, mitä omistaja haluaa siitä saada? Meillä olis varmaan tuplaten kalliimmat asunnot jos hinta perustuisi omistajan omaan hinnoitteluun ja haluun saada rahaa.