perin vanhemmiltani vuonna 1993 vanhan omakotitalon, josta ei mennyt perintöveroa, ja olen asunut tässä talossa 13 vuotta. jos nyt myyn tämän talon, niin meneekö tästä kuinka paljon myyntiveroa?
apua,
minä
9765
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Omana kotina käytetyn kiinteistön kauppa noudattanee samaa myyntivoiton verotussääntöä kun AsOsakkeen kauppa.
Se on netistä(en muista mistä) helposti tarkistettavissa.
Kyllä kauppahinnasta joutuu maksamaan veron. Veron määrä on 29 prosenttia ns laskennalisesta kauppavoitosta. Tuo voitto lasketaan siten, että kauppahinnasta vähennetään päältä päin kaupan kustannukset, esim. välittäjän palkkio. Näin saatu jäännös puolitetaan ja tästä summasta tuo vero 29 prosenttia lasketaan. Jos saat kauppahintana esim 105.ooo euroa ja vältyspalkkio on 5.000 euroa, oletetaan voittosi olevan 50.000 euroa. Siitä 29 prosenttia on 14.500 euroa.
Oletan, että omakotitalosi ei ole asunto-osakeyhtiön omaisuutta, etkä siis myy asunto-osakkeita, vaan nimenomaan kiinteistön.
Hyvää jatkoa
silloin jos asunnon omistaa yli kaksi vuotta ja asuu siinä yli kaksi vuotta myyntivoitto ole veroton?
Olet oikeassa.
Nimimerkki Nimettömän vastaus oli täydellisesti väärä ja harhaanjohtava.
Oman asunnon myynnistä saatu voitto on verovapaata jos siinä on omistusaikanaan asunut vähintään kaksi vuotta.
Ellei ole, niin voitosta verotetaan. Voitto saadaan kun myyntihinnasta vähennetään hankitahinta sekä myynnistä aiheutuneet kulut.
Vaihtoehtoisesti hankintahintana voi käyttää hankintameno-olettamaa, jota Nimetön ilmeisesti yritti epätoivoiseti soveltaa.
Alle kymmenen vuotta omistamassa asunnossa (tai missä tahansa) olettama on 20% myyntihinnasta, ja yli 10 omistetussa 50% myyntihinnasta.
Terveisiä Ramille, luovutusvoittoveron prosentti ei ole 29, vaan 28.
* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.
Yllä lainaus, joka tukee verovapautta. Eriasia on, jos on talossa asumattomia perijöitä.
vuonna 1992.ja lainhuudon -94.talo ei maksanut mulle mitään. myin sen viimme vuonna ja nyt verotoimisto vaatii laskelmaa luovutusvoitosta tai -tappiosta.olen asunut talossa 15 vuotta.mitä teen?
sivuilta...ehkä vastaus löytyy...
http://www.vero.fi/default.asp?path=5,363&article=150&domain=VERO_MAIN&language=FIN&index=
Täytä se saamasi lomake (muistaakseni no 9) ja kerro ao. kohdassa talon olleen nimenomaan sinun vakituisena asuntonasi yli kaksi vuotta, niin sinulle ei tule lain mukaan määrätä luovutusvoittoveroa.