Eli mitkä kuuluu kylpyhuoneremontissa taloyhtiölle ja mitkä omistajalle? Ostimme 70 luvulla rakennetun rivitalonpätkän jossa aiomme tehdä kylpyhuoneremontin. Isännöitsijä sanoi että taloyhtiö ei kuulemma kustanna mitään, että kaikki mitä sinne tehdään joutuu omistaja kustantamaan onko näin? Ja siis kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossa eli vajaa 30 vuotta vanha. Siellä on alkuperäiset muovimatot seinällä ja lattialla joiden alla lastulevyä. Eli mikä kaikki kuuluu yhtiön kustantaa vai kuuluuko mitään?
mitä kuuluu taloyhtiön kustantaa ?
kiks
2111566
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Lähtökohtaisesti yhtiö ei maksa mitään.
Miksi remontti tehdään?
Jos alkuperäinen muovimatto on ehjä ja halutaan tehdä remontti vain ulkonäkösyistä, niin taloyhtiö ei maksa mitään.
Jos alkuperäinen muovimatto mikä siis myös toimii vesieristeenä on rikki niin yhtiö maksaa remontista vesieristyksen osuuden, koska eristeet kuuluvat yhtiön vastuulle.
Tokihan tapauskohtaisesti on voitu yhtiöissä päättää, että yhtiö maksaa aina vesieristeet, remontin syystä riippumatta.
että materiaalit alkavat olla jo huonossa kunnossa, vanhanaikaiset eikä mitenkään kauniit. Myös lattiakaivo on hieman kohonnut ja siitä on tulossa kostemittaus piakpuolin sillä rakennusinsinöörin mukaan kyseessä voi olla kosteusvaurio. Jos kosteutta löytyy kuka siinä tapauksessa kustantaa ja mitä?
Lattiakaivo on osa vesi- ja viemäriputkistoa joten se kuuluu taloyhtiön vastuulle.
Mikäli lattiakaivo on aiheuttanut kosteusvaurion kuuluisi yhtiön maksaa mahdollinen betonilattian kuivatus sekä vesieristys.
Mikäli olette ostaneet asunnon alle kaksi vuotta sitten ja asunnosta löytyy kosteusvaurio kannattaa ottaa yhteys myyjään.
Asunto-osakkeen kaupassa myyjällä on kahden vuoden vastuu, myös niin sanotuista salaisista virheistä. Joita ei siis ole voinut silmämääräisesti huomata.
Tokihan koko remonttia ei saa myyjää maksamaan mutta jotain kuitenkin.
"Asunto-osakkeen kaupassa myyjällä on kahden vuoden vastuu, myös niin sanotuista salaisista virheistä. Joita ei siis ole voinut silmämääräisesti huomata."
Paitsi silloin kun korjausvastuu kuuluu As.Oy:lle, kuten tässä tapauksessa lienee.
Joten turha mennä rahoja pyytelemään myyjältä.
se osuus myyjän maksettavaksi, joka As. Oyn osalta jyvittyy tämän ko. osakkeen osuudeksi remontista. Sillon myyjälle reklamaatio piilevästä virheestä.
Mutta ette saa myyjältä kaikkea, sillä siitä vähennetään se osuus, mikä katsotaan taloon ikään nähden syntyneeksi eduksi teille, kun saattekin tilalle ihan uutta. Ostittehan vanhan, joten vanhan hintaisena huomioidaan. Eri rakennuksen osille on olemassa jonkinlainen tekninen ikä ja sen perusteella voi arvioida jääkö myyjän hyvitettäväksi paljon mitään. Ja kannattaa silloin miettiä, josko viitsii moisesta edes myyjälle narista.
Kaikki ylimääräinen luksus remontin päälle on tietenkin teidän itsenne maksettava.
välttää: "Alkavat olla", "huonossa kunnossa", "mitenkään kauniit" sillä ne ovat laatua kuvaavia, eivät kerro tavaran kelpoisuutta toimittaa tehtäväänsä, vähän kuin kuuluisaa mu-tu tietoa.
Vesieristeet ja viemärit kuuluu taloyhtiölle, joten jos niissä on vikaa, niin taloyhtiön kuuluu korjata ne alkuperäiseen tasoon, eli lattiakaivo kuntoon ja uusi muovimatto lattiaan.
Ostaessanne tiesitte talon olevan 30v vanha ja alkuperäissä kunnossa.Nyt haluatte uusia kylppärin.Ei sitä kaikkea voi laittaa taloyhtiön piikkiin,kun haluaa uuden kylppärin.Kyllä täytyy tietää että noin iäkkäässä voi olla jo ikääntyneitä materiaaleja.Tämähän menee jo naurettavaksi jos kaikki kuuluisi aina taloyhtiölle.Hoh hoijaa,herätys,avuttomuus huipussaan ja loppupelissä ne taloyhtiönkin kulut tulevat teille osakkaina.
Tähähn omistusasunto- asukkaaseen vielä ja kaikkiin muihin samaistujiin. Yleensä omistusasukas tietääkseni niin sanotusti omistaa asuntonsa ja myös maksaa henk.kohtaiset remonttinsa itse, eikä odota milloin hänen asunnolleen tajutaan tehdä jotain.
Toi on jotain niin törkeetä, ettei itse viitsi pistää rikkaa ristiin.
Jos on varaa ostaa oma kämppä, niin on varmaan valmis myös maksamaan ja tajuamaan omat remontin tarpeensa ajoissa.
Olkoon talo sitten 30 tai 40vuotta vanha, niin taloyhtiön kuuluu pitää vesieristeet kuin viemäritkin kunnossa.
Muovimaton ikä on korkeintaan 15v. jos 30vuoden ikäinen matto täyttäisi vesieristyksen vaatimukset, niin ihme on.
Laki sanoo myös, jos 50,40,30 vuotta on kulunut, niin se ei täytä tämänajan vaatimuksia ja on yksi syy tehdä remontti, jolloin taloyhtiö joutuu asentamaan ja maksamaan vesieristyksen, ei muuta.
Taloyhtiön vastuulle kuuluu kaikki vesieristeeseen saakka, sen päälle tulevat rojut on asukkaan itse maksettava.
Mikäli viemärissä on vikaa ja lattia joudutaan purkamaan yhtiön pitää saattaa alkuperäiseen tilaan. Siis yhtiö kustantaa viemärin korjauksen, vesieristeen ja muovimaton.
Jos muovimaton alla ei ole mitään vikoja kustannat kaiken itse. Yhtiö luultavasti vaatii myös, että uusi vesieriste tarkistetaan kustannuksellasi.
Käösittääkseni edellisen omistajan vastuu ei korvaa tällaisessa tapauksessa koska mahdollinen viemärivika kuuluu yhtiölle.
Jos lattiassa on kosteusvaurio yhtiö siis korjaa sen ja mikäli haluat korvata muovimaton kaakeleilla erotus kuuluu sinun maksaa.
Pintamaterialit, kaakelit, tapetit, parketit on pääsääntöisesti osakkaan vastuulla mutta mikäli niitten alla oleva vika joudutaan korjaamaan ne luonnollisesti kuuluu saattaa alkuperäistä vastaavaan kuntoon yhtiön taholta.
Mikäli tuon viemärin kohdalta löytyy kosteutta/vikoja on parasta heti ottaa yhteyttä isännöitsijään. Jos aiot saada edes osan kustannuksista yhtiöstä sillä on maksajana oikeus valita työn suorittaja.
Kylppäriremppaa ei muutenkaan ole suositeltavaa aloittaa ilmoittamatta isännöitsijälle. Moni yhtiö vaatii, että vesieristetarkastus tehdään yhtiön hyväksymällä tarkastajalla, tosin kulu ei mene yhtiölle paitsi jos virkaa korjataan.
Kyllä on taas "ammatti"-isännöitsijät asialla, ostetaan 30v vanha rivaripätkä kun uudempaan ei ole varaa ja itketään kun on niin nuhruista. Sitten lopulta yhtiön pitäisi kaikki maksaa ja loput ruinataan myyjältä.
Suoraan sanottuna oksettaa katsella tuollaista avuttomuutta ja "sossu maksaa"-tyyliä. Hyi saatana!
Myyjältä taitaa olla turha tuossa mitään vaatia. Yhtiöllä on kyllä oma intressi pitää rakenteet kunnossa. Pienessä yhtiössä voi olla viisastakin korjata kylppäri kerrallaan sitä mukaa kun vikoja tulee.
Jos kylppäri on kunnossa, niin ei taloyhtiön kuulu kustantaa tekemästäsi remontista yhtään mitään.
Jotku taloyhtiöt osallistuu vapaaehtoisesti kustannuksiin. kun vesieristykset laitetaan nykyaikaisia vaatimuksia vastaaviksi.
jos remontitekijä on poistanut lämmityksen kylppäristä eli kenelle se kuuluu sillä alunperin kuulu olla patteri!
jos kylppärissä kosteuksia,taloyhtiön kuuluu kustantaa tämänpäivän mukaiseksi eli kuivatus,kaivo ja vesieristys.rakenteethan kuuluu yhtiölle...
Jokainen vastaa tekemistään vahingoista ihan itse.