Nyt kaipaan kiireellisesti yksinkertaista vastausta....
Tilanne on tämä, että pitkä avioliitto ei voi enää jatkua ja minä olen eron alkuunpanija (mies ei suostu nimeään laittamaan mihinkään paperiin).
Tätä on yritetty jo muutaman kerran, mutta aina keskustelu on pysähtynyt samaan pattitilanteeseen - taloon!
Meillä on yhteinen talo ja minäkin olen siitä ihan konkreettisesti osan maksanut (omalla lainalla), tosin ehkä noin neljänneksen.
Nyt kun omaisuutta pitäisi jakaa, ei siitä tule mitään tolkkua. Minä haluaisin lunastaa talon itselleni ja lapsille, koska lapset eivät halua kodistaan luopua - MUTTA mies ei anna taloa minulle (mieluummin vaikka polttaa sen kuulemma)!
Kysymys kuuluu: voiko puoliso estää, että toinen puoliso ei voi lunastaa yhteistä taloa itselleen???
Mies oikein itkettää lapsia tällä uhkakuvalla, että joutuisivat pois tutusta kodistaan...
Muuten miehellä on omaisuutta reilusti enemmän kuin minulla ja minä joutuisin ottamaan melkoiset velat hoitaakseni, että saisin talon lunastettua, mutta lasten takia olisin siihen valmis.
Tilanne on tämä, että pitkä avioliitto ei voi enää jatkua ja minä olen eron alkuunpanija (mies ei suostu nimeään laittamaan mihinkään paperiin).
Tätä on yritetty jo muutaman kerran, mutta aina keskustelu on pysähtynyt samaan pattitilanteeseen - taloon!
Meillä on yhteinen talo ja minäkin olen siitä ihan konkreettisesti osan maksanut (omalla lainalla), tosin ehkä noin neljänneksen.
Nyt kun omaisuutta pitäisi jakaa, ei siitä tule mitään tolkkua. Minä haluaisin lunastaa talon itselleni ja lapsille, koska lapset eivät halua kodistaan luopua - MUTTA mies ei anna taloa minulle (mieluummin vaikka polttaa sen kuulemma)!
Kysymys kuuluu: voiko puoliso estää, että toinen puoliso ei voi lunastaa yhteistä taloa itselleen???
Mies oikein itkettää lapsia tällä uhkakuvalla, että joutuisivat pois tutusta kodistaan...
Muuten miehellä on omaisuutta reilusti enemmän kuin minulla ja minä joutuisin ottamaan melkoiset velat hoitaakseni, että saisin talon lunastettua, mutta lasten takia olisin siihen valmis.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Avioerossa tuomioistuin voi määrätä, että toinen puolisoista saa jäädä asumaan yhteiseen kotiin joksikin aikaa. Yleensä se joka pääasiassa tulee vastamaan lapsista.
Kun ero on selvä ja aika on hieman parantanut haavoja, niin järki palaa. Mieskin alkaa ajattelemaan lapsien etua. Nyt hän kiukuttelee ja pyrkii estämään avioeron.
Jos sopua ei synny siitä, millä hinnalla mies myy talon sinulle, niin silloin ainoa keino on hakea yhtesiomistuksen purkua. Tällöin talo voidaan myydä esim. huutokaupalla eniten tarjoavalle. Eniten tarjoava voi olla myös sinä itse, mutta tietenkin myös miehesi tai joku ulkopuolinen.
Jurrisit:
//Jos sopua ei synny siitä, millä hinnalla mies myy talon sinulle, niin silloin ainoa keino on hakea yhtesiomistuksen purkua.//
Jurrisit ei ole vielä oppinut sitä, että avioliitossa, missä puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, ei haeta yhteisomistuksen purkua, sillä laki eräistä yhteisomistussuhteista ei sovellu avioliittoon.
Sen sijaan, jos omaisuuden osituksesta ei voida sopia, haetaan pesänjakaja toimittamaan omaisuuden ositus. Käräjäoikeus määrää puolison hakemuksesta, jos samalla haetaan avioeroa tai avioero on jo vireillä tai tuomittu, pesänjakajan. Pesänjakaja taas saa, ellei kiinteistöä muutoin voida sopivasti jakaa, oikeudelta myyntiluvan (vaikka toinen puoliso olisi myymistä vastaan).
Yleensä omakotikiinteistöä ei määrätä myytäväksi huutokaupalla, vaan tavanomaisella myyntimenettelyllä. Kiinteistö siis myydään markkinoilla markkinahintaan. Toinen puoliso voi tulla ostajana kysymykseen yhtä hyvin kuin ulkopuolinen.
Kisikka60:
//Muuten miehellä on omaisuutta reilusti enemmän kuin minulla ja minä joutuisin ottamaan melkoiset velat hoitaakseni, että saisin talon lunastettua, mutta lasten takia olisin siihen valmis.//
Ilmeisesti välillänne ei ole avioehtoa, jolloin sinulla on avio-oikeus miehesi omaisuuteen. Tämä tarkoittaa sitä, että omaisuuden osituksessa yhteenlasketut nettovaranne puolitetaan, ja mies varakkaampana antaa omastaan sinulle tasinkoa niin paljon, että osuudet ovat yhtä suuret. Tämä helpottaa talon ostamista, koska lainaa tarvitset vastaavasti vähemmän. Varainsiirtoveron joudut maksamaan kauppahinnan siitä osasta, mikä rahoitetaan pesän ulkopuolisilla varoilla (= pankkilaina).
Vastaavasti puolisolla ei ole oikeutta lunastaa toisen puolison osuutta
omaisuudesta. AL ei tunne lunastusmenettelyä eikä sitä ole oikeuskäytännössä
hyväksytty myöskään PK 23 lukua sovellettaessa.
Miehesi voi siis kieltäytyä lunastuksesta ja vaatia myyntiä.
Talo kannattaa jättää toistaiseksi myymättä ja säilyttää se yhteisomistuksessa esim. niin kauan kun yhteiset lapset asuvat kotonaan. Asuntoa enemmän tarvitseva jää asumaan sinne. Muu yhteinen omaisuus kannataa jakaa heti. Ei kannata taloa lähteä myymään suinpäin alihintaan ja jos alioikeudesta haetaan pesänjakajaa se vie yleensä puolet myytävästä kohteesta ottamalla ison palkkion ja antaa talon myyntiin välittäjälle joka vie loput.Pesänjakajalla/asianajajalla on aina käsi asiakaansa taskussa.
Kiitos tähänastisista vastauksista. Tilanne on vaan niin monimutkainen...
Sen verran tarkennusta, että tuon tajusin itsekin tässä päivän aikana mietiskellessäni, että nuo miehen muut omaisuudet tasoittavat tilannetta jonkin verran - nimittäin voihan olla että kun mies yllättäen tajuaa, että joutuisi maksamaan omista talletuksistaan puolet minulle, niin talon myyminen suosiolla minulle olisikin huomattavasti kivuttomampi vaihtoehto!
Tuo edellinen ehdotus, että taloa ei myytäisi vielä ollenkaan ei tule kysymykseen. Nimittäin miehellä on sellainen kanta eroasiaan, että hän ei suostu laittamaan minkäänlaista nimeä papereihin ennen kuin talo on myyty alta pois!!!
Hänellä ei tunnu nyt olevan minkäänlaista suhteelllisuudentajua tähän asiaan...
miehes löytää jatkossa naisen joka osaa arvostaa miehen uhrautuvaisuutta ja itsensä likoon laittamista perheelle hyvinvointia tienatessa.Tiedän että se on raskasta ja usein mies menettää terveytensäkin tehdessään pitkiä päiviä.Sillä aikaa akka käy vieraissa ja alkaa puijata omaisuutta itselleen sekä puhuu paskaa lapsille korvat täyteen ja käännyttää heitäkin isää vastaan.
On tutttua on.
Talo on myytävä joko itselle tai ulkopuoliselle.
Markkinahinta on oikea hinta ,jos miehesi haluaa sen myydä sinulle.
Talon hintahan ei ole se, mikä se on joskus ollut ,tai mitä se on tullut maksamaan mahd. rakennettaessa.
Makkinahinta on ainoa oikea hinta.
Tähän aikaan ei kannata ostella,luulisin sillä tilanne on vähän ylikuuma, joten itse panisin myyntiin ulos vaan.Parhaat ropot irtoaa nyt.