Vasta ostamamme asunnon omistusosuudet tuli merkittyä kauppa- ja osakekirjaan laskuvirheen vuoksi väärin 75/25. Pitäisi olla 60/40. Varainsiirtoverot maksettiin 75/25 mukaan. Meillä on avioehto. Miten parhaiten korjaisimme omistusosuudet avioeron/kuoleman varalta? Verottaja sanoi, että prosenttien muutos on aina uusi luovutus.
Voisiko uudella avioehdolla jotenkin korjata asian?
Voisiko uudella avioehdolla jotenkin korjata asian?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos kyseessä on vain laskuvirhe eli omistusosuuksiin ette aio tehdä muutoksia, asia korjataan laatimalla uusi kauppakirja tai korjaus vanhaan kauppakirjaan omistusosuuksiin.
Verottaja vaatinee selvityksen laskuvirheen olemassaolosta.
Itse siis laskimme pieleen ja ilmoitimme 75/25. Myöhemmin tajusimme, että pitäisi olla 60/40. Soitin verottajalle, joka sanoi että ei voi mitään; voi yrittää valittaa, mutta takeita verottajan ymmärryksestä ei kuulemma ole.
Koska meillä on avioehto, eron/kuoleman kohdatessa osuudet lasketaan 75/25. Näin emme siis haluaisi. Mutta jos haluamme muuttaa osuudet 60/40, on maksettava varainsiirtoveroa? Vai onko joku muu tapa hoitaa asia kuntoon?
Siis asia on edellenkin kuten sanoin. Kauppakirjassa ollut merkintä ei vastaa oikeaa omistussuhdetta, joten asian voi oikaista korjaamalla kauppakirjaa. Varainsiirtoveroa ei korjauksesta mene, koska omistussuhde ei muutu.
Avioehdolla ei sinänsä ole asian kanssa tekemistä. Omistusosuudet lasketaan oikean omistuksenne suhteessa myös osituksessa. Todisteet asian oikeasta laidasta osituksessa joutuu esittämään se, joka näin väittää.
Mutta kuten totesin, pitää olla kyse laskuvirheestä.
Kiitos että vastaat kärsivällisesti.
Miksi sitten verottaja sanoi, ettei saa korjata jo tehtyä kauppakirjaa? Ja myös osakekirjaan merkittiin prosentit 75/25. Jos toinen kuolee, miten leski todistaa, että oikeasti on 60/40? Meillä molemmilla lapsia, ei yhteisiä. Eli kiinnostaa myös perillistenkin takia.
voitte milloin tahansa ennen avioeron vireilletuloa tai kuolemaa muuttaa avioehtoanne rekisteröimällä uuden avioehtosopimuksen maistraatissa. Ilmoittakaa siinä todellinen määrä. Se on siinä se. Helppoa kun osaa
Ei avioehtosopimus ole sitä varten, että siinä sovittaisiin omistusoikeus saantoasiakirjan osoittamasta poikkeavaksi. Avioehtosopimuksessa voidaan sopia vain ja ainoastaan, että avio-oikeutta joko ei ole johonkin omaisuuteen tai että se on sellaiseen omaisuuteen, johon sitä aikaisemman avioehdon perusteella ei ollut. Jos muustakin on sovittu, niin kysymys ei siltä osin ole avioehtospimuksesta, vaan muunlaisesta sopimuksesta. Tällainen sopimus on syytä tehdä aivan omana sopimuksenaan eikä sekoittaa sitä avioehtoon.
Avioehtosopimusta muuttamalla kysyjän ongelma siis ei ratkea.
AVIOLIITTOLAKI 3 LUKU
Avioehtosopimukset sekä puolisoiden väliset lahjat
41 §
"Ennen avioliittoa tai sen aikana tekemässään avioehtosopimuksessa voivat kihlakumppanit tai puolisot määrätä, että avio-oikeutta ei ole sellaiseen omaisuuteen, joka jommallakummalla heistä on tai jonka hän myöhemmin saa. Samassa järjestyksessä voidaan sopia siitä, että puolisolla on avio-oikeus omaisuuteen, johon hänellä aikaisemmin tehdyn avioehtosopimuksen perusteella ei olisi sellaista oikeutta.
Muita kuin tässä sanottuja poikkeuksia älköön kihlakumppanien tai puolisoiden välisin sopimuksin tehtäkö siitä, mitä puolisoiden omaisuussuhteista on säädetty."
eli paljonko sen asunnon arvo on? Sehän vaikuttaa siihen, että kannattaako korjausyritystä tehdä joko avioehdolla tai sitten uudella kaupalla. Miten te teitte rahoituksen suhteen? Olisikohan silläkin merkitystä siihen, että miten verottaja suhtautuu. Nimittäin jos toisen nimissä olevaa omaisuutta siirtyy toiselle, niin siitähän voi tulla sitten lahjavero.
Asunnosta velkaa 75%, velka yhteinen 50/50. Asunnon oma rahoitus (eli 25%:n osuus) oli pitkälti "miehen rahaa". Siinä kohtaa laskuvirhe tapahtuikin, emme ottaneet huomioon kaikkia seikkoja. Haluaisimme omistusosuuksien olevan 60/40 miehen hyväksi.
Kiinnostaisi tietää että saitteko tämän asian kuntoon jotenkin?