Kerrosala 200+50 öky?

Aluksi terminologiaa Wikipediasta:

"Kerrosala on rakennuksen kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala. Kerrosala lasketaan aina ulkoseinien ulkopinnalta. Jos ulkoseinän paksuus on yli 250 mm, ylimenevää osaa ei lasketa mukaan."

"Huoneistoala on yhden kerroksen seinien sisäpinnalta laskettu kerroksen pinta-ala. Kuten huonealassa, jos huoneen katto on vino, lasketaan pinta-alaan mukaan vain se osa huoneesta, jossa huonekorkeus ylittää 160 cm."

Eli 200sqm kerrosala 2 kerroksisessa talossa tarkoittaisi hiukan reilua 100sqm huoneistoalaa.

Sitten saitille:

http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?path=1;13195;13199;13204;15540#loppu

Laskelmat tällaisilla lukemilla:

Tontin "hinta" 1000 EUR

Huoneistoala: 100sqm
Puolilämmin aputila tai autotalli: 40sqm
Katokset ja kylmät varastot: 30 sqm


Runko ja verhous puuta. Varustelu normaalitasoa, pohja yksinkertainen (kuten kaavasta voi päätellä), teetän kaikki työt ulkopuolisilla, helpot perustusolosuhteet (savinen pelto?), 2 kerrosta.

Suunnittelemasi rakennuksen ( tontin) hinta on: 162 964,97 EUR

Taidetaan sittenkin osallistua arvontaan.



Koko laskelma, puuttuuko jotainmuutakuin piha?

Tontin hinta: 1000 EUR

0 Rakennuttaminen: 16045 EUR

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, rakennuttajan valvonta, tutkimukset, mittaukset, katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus: 12580 EUR

Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol. rakenteet: 11655 EUR

Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit, alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet: 30492 EUR

Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-, räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet: 19900 EUR

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet: 19700 EUR

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet, ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja laitteet: 9368 EUR

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja työt: 24438 EUR

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö, valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset: 17845 EUR

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.), muu työnjohto ja materiaalin hankintatehtävät, hallinto, vartointi, työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts, kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset

Tamperskele kirjoitti:

Aluksi terminologiaa Wikipediasta:

"Kerrosala on rakennuksen kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala. Kerrosala lasketaan aina ulkoseinien ulkopinnalta. Jos ulkoseinän paksuus on yli 250 mm, ylimenevää osaa ei lasketa mukaan."

"Huoneistoala on yhden kerroksen seinien sisäpinnalta laskettu kerroksen pinta-ala. Kuten huonealassa, jos huoneen katto on vino, lasketaan pinta-alaan mukaan vain se osa huoneesta, jossa huonekorkeus ylittää 160 cm."

Eli 200sqm kerrosala 2 kerroksisessa talossa tarkoittaisi hiukan reilua 100sqm huoneistoalaa.

Sitten saitille:

http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?path=1;13195;13199;13204;15540#loppu

Laskelmat tällaisilla lukemilla:

Tontin "hinta" 1000 EUR

Huoneistoala: 100sqm
Puolilämmin aputila tai autotalli: 40sqm
Katokset ja kylmät varastot: 30 sqm


Runko ja verhous puuta. Varustelu normaalitasoa, pohja yksinkertainen (kuten kaavasta voi päätellä), teetän kaikki työt ulkopuolisilla, helpot perustusolosuhteet (savinen pelto?), 2 kerrosta.

Suunnittelemasi rakennuksen ( tontin) hinta on: 162 964,97 EUR

Taidetaan sittenkin osallistua arvontaan.



Koko laskelma, puuttuuko jotainmuutakuin piha?

Tontin hinta: 1000 EUR

0 Rakennuttaminen: 16045 EUR

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, rakennuttajan valvonta, tutkimukset, mittaukset, katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus: 12580 EUR

Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol. rakenteet: 11655 EUR

Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit, alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet: 30492 EUR

Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-, räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet: 19900 EUR

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet: 19700 EUR

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet, ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja laitteet: 9368 EUR

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja työt: 24438 EUR

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö, valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset: 17845 EUR

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.), muu työnjohto ja materiaalin hankintatehtävät, hallinto, vartointi, työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts, kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset

Lue lisää

"Eli 200sqm kerrosala 2 kerroksisessa talossa tarkoittaisi hiukan reilua 100sqm huoneistoalaa."

Mistäs noin päättelit? Esim. meillä sellainen 100 neliön huoneistoala on 120 neliöö kerrosalana. Ja koska talon pitää kai olla 2-kerroksinen, sama suhde pätee myös toiseen kerrokseen, eli huoneistoalaan kun lisää n. 20% (eli seinien osuuden) saa kerrosalan. SUUNNILLEEN.

Ja tosiaan ei tontille ole pakko rakentaa sitä 200 50 km2, vaan se on maksimi. Eli toki voit tehdä laskelmiesi mukaisen pikkutalon, muttei se kyllä mitenkään ole 200 kerrosneliöö.

Tamperskele kirjoitti:

Aluksi terminologiaa Wikipediasta:

"Kerrosala on rakennuksen kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala. Kerrosala lasketaan aina ulkoseinien ulkopinnalta. Jos ulkoseinän paksuus on yli 250 mm, ylimenevää osaa ei lasketa mukaan."

"Huoneistoala on yhden kerroksen seinien sisäpinnalta laskettu kerroksen pinta-ala. Kuten huonealassa, jos huoneen katto on vino, lasketaan pinta-alaan mukaan vain se osa huoneesta, jossa huonekorkeus ylittää 160 cm."

Eli 200sqm kerrosala 2 kerroksisessa talossa tarkoittaisi hiukan reilua 100sqm huoneistoalaa.

Sitten saitille:

http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?path=1;13195;13199;13204;15540#loppu

Laskelmat tällaisilla lukemilla:

Tontin "hinta" 1000 EUR

Huoneistoala: 100sqm
Puolilämmin aputila tai autotalli: 40sqm
Katokset ja kylmät varastot: 30 sqm


Runko ja verhous puuta. Varustelu normaalitasoa, pohja yksinkertainen (kuten kaavasta voi päätellä), teetän kaikki työt ulkopuolisilla, helpot perustusolosuhteet (savinen pelto?), 2 kerrosta.

Suunnittelemasi rakennuksen ( tontin) hinta on: 162 964,97 EUR

Taidetaan sittenkin osallistua arvontaan.



Koko laskelma, puuttuuko jotainmuutakuin piha?

Tontin hinta: 1000 EUR

0 Rakennuttaminen: 16045 EUR

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, rakennuttajan valvonta, tutkimukset, mittaukset, katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus: 12580 EUR

Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol. rakenteet: 11655 EUR

Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit, alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet: 30492 EUR

Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-, räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet: 19900 EUR

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet: 19700 EUR

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet, ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja laitteet: 9368 EUR

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja työt: 24438 EUR

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö, valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset: 17845 EUR

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.), muu työnjohto ja materiaalin hankintatehtävät, hallinto, vartointi, työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts, kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset

Lue lisää

Kyllä pahasti meni pieleen laskelmasi. Huomaa kyllä ettet taida asiasta juurikaan tietää, kunhan koitit päteä jonkun muun kirjoittelemilla nettiviisauksilla. Olet selvästi sekoittanut termit "kerroksen ala" ja "kerrosala" ja sokeasti googlettanut sanoille merkitystä.

Wikipedia ei ole mikään faktojen lähde vaan FFA blogi, jolla lähellä viihdearvoa.

Kerrosalan ja huoneistoalan ero on käytännössä juuri tuo ulkoseinän vahvuus => 200m2 kerrosalaan mahtuupi noin 174m2 huoneistoala.



Tässäpä tarkemmin noista aloista:
( Ohje perustuu Suomen Rakennustietosäätiön kortteihin RT 120.12
ja RT 120.22, rakennuslakiin ja asuntohallituksen suunnitteluohjeisiin.)


HUONEALA   
Huoneala on vaakasuora pinta-ala, jota rajoittavat lattiasta kattoon ulottuvien seinien sisäpinnat tai niiden ajateltu jatke seinässä olevien aukkojen ja toisarvoisten ulkonevien osalta.

Milloin huoneen katto on vino tai porrastettu, lasketaan huonealaksi 160 cm korkeamman tilan ala. Tällöin 160 cm korkeamman tilan keskikorkeuden tulee olla vähintään 220 cm.

Huonealaan lasketaan mm:
­-liesien, kaappien, kiintokalusteiden, uunien ja takkojen ala
­-parven ala kaiteen sisäreunaan saakka.

Huonealaan ei lasketa mm:
­-huoneessa olevien hormiryhmien, pilareitten ja seinien alaa
­-seiniin upotettujen takkojen alaa ja esimerkiksi muuraamalla tehdyn komeron alaa.


HUONEISTOALA
Huoneistoala on kerroksessa oleva vaakasuora pinta-ala, jota huoneistoa ympäröivien seinien sisäpinnat rajoittavat.

Milloin huoneen katto on vino tai porrastettu, lasketaan huoneistoalaan 160 cm korkeamman tilan ala.

Huoneistoalaan lasketaan mm:

-huonealaan laskettavat alat
­-kevyiden väliseinien alat
­-huoneiston eri kerrosten välisen portaan vaakasuora ala, mutta ei porrasaukon alaa
­-saunan, pesuhuoneen, vaatehuoltotilan ja asuntoon suoranaisessa yhteydessä olevien säilytystilojen alat.

Huoneistoalaan ei lasketa mm:
­-lämpöeristämätöntä kevytrakenteista kuistia
-lämpöeristämättömiä tiloja yleensä
­-kellarissa sijaitsevaa varastotilaa tai työhuonetta, jolta puuttuu huoneen tunnusmerkit.
­-autotallin, teknisen tilan eikä irtaimistovaraston tilaa.


KERROKSEN ALA
Kerroksen ala on vaakasuora pinta-ala, jota rajoittavat kerroksen seinien ulkopinnat tai niiden ajateltu jatke ulkoseinien pinnassa olevien aukkojen ja koristeosien osalla.

Kerroksen alaan lasketaan mm:
­   huoneistoalaan laskettavat tilat
­   kantavat ja kuormia siirtävät seinät ja pilarit, hormiryhmät, hissikuilut ja porrashuoneet.

Kerroksen alaan ei lasketa mm:
­   tiloja, joissa sisäkorkeus on pienempi kuin 160 cm
­   parvekkeita ja porttikäytäviä.


RAKENNUKSEN KERROSALA
Rakennuksen kerrosala on kerrosten alojen summa.

Kerroksella tarkoitetaan rakennuksen tilaa, jota rajoittavat lattiataso ja kattavan välipohjan tai yläpohjan yläpinta ja joka on kokonaan maanpinnan yläpuolella, sekä mainittua tilaa, joka on pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella ja johon rakentamista koskevien määräysten mukaan saa sijoittaa asuin- ja työhuoneita taikka rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja.
Kerrokseksi ei kuitenkaan lueta asuin- tai liikerakennuksessa yhtä edellä tarkoitettua kokonaan maanpinnan yläpuolella olevaa tilaa, johon ei saa sijoittaa asuin- tai työhuoneita.

Kerrosalaan lasketaan mm:
­-rakennuksen yhteydessä tai siitä erillään sijaitsevat varastot niiden koosta ja rakenteista riippumatta, mikäli ne eivät sijaitse kellarikerroksessa
­-osittain katolla ja seinillä varustetut tilat seuraavasti:
­-katettu tila, jonka seinien pinta-alasta on aukkoa alle 20 %
­-katettu tila, jonka katon pinta-alasta on aukkoa alle 20 %
­-katettu tila, jonka seinissä ja katossa olevien aukkojen summa on alle 20 %
­-kasvihuoneet ja leikkimökit, joiden pinta-ala 160 cm korkeammalla osalla on yli 4 m²

­-kellarikerroksista ne osat, joihin on sijoitettu rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Esim. asuinrakennuksessa lasketaan asuinhuoneet , työhuoneet, saunat, pesuhuoneet, kodinhoitotilat, vaatehuoneet ja näihin johtavat käytävät sekä edellä mainittuihin tiloihin liittyvät seinät
­-maanpäällinen kellarikerros kokonaan, jos siihen on sijoitettu yksikin asuin- tai liikehuone.

Kerrosalaan ei lasketa mm:
­-kellarissa olevaa varastoa, autotallia, teknistä tilaa tai vastaavaa
­-lämpöeristämätöntä ullakkoa
­-ullakolla olevaa ilmastointihuonetta tai muuta teknistä tilaa
­-rakennuksessa, jossa on useampia kerroksia portaan ala vähennetään kerran.

Tamperskele kirjoitti:

Aluksi terminologiaa Wikipediasta:

"Kerrosala on rakennuksen kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala. Kerrosala lasketaan aina ulkoseinien ulkopinnalta. Jos ulkoseinän paksuus on yli 250 mm, ylimenevää osaa ei lasketa mukaan."

"Huoneistoala on yhden kerroksen seinien sisäpinnalta laskettu kerroksen pinta-ala. Kuten huonealassa, jos huoneen katto on vino, lasketaan pinta-alaan mukaan vain se osa huoneesta, jossa huonekorkeus ylittää 160 cm."

Eli 200sqm kerrosala 2 kerroksisessa talossa tarkoittaisi hiukan reilua 100sqm huoneistoalaa.

Sitten saitille:

http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?path=1;13195;13199;13204;15540#loppu

Laskelmat tällaisilla lukemilla:

Tontin "hinta" 1000 EUR

Huoneistoala: 100sqm
Puolilämmin aputila tai autotalli: 40sqm
Katokset ja kylmät varastot: 30 sqm


Runko ja verhous puuta. Varustelu normaalitasoa, pohja yksinkertainen (kuten kaavasta voi päätellä), teetän kaikki työt ulkopuolisilla, helpot perustusolosuhteet (savinen pelto?), 2 kerrosta.

Suunnittelemasi rakennuksen ( tontin) hinta on: 162 964,97 EUR

Taidetaan sittenkin osallistua arvontaan.



Koko laskelma, puuttuuko jotainmuutakuin piha?

Tontin hinta: 1000 EUR

0 Rakennuttaminen: 16045 EUR

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, rakennuttajan valvonta, tutkimukset, mittaukset, katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus: 12580 EUR

Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol. rakenteet: 11655 EUR

Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit, alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet: 30492 EUR

Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-, räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet: 19900 EUR

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet: 19700 EUR

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet, ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja laitteet: 9368 EUR

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja työt: 24438 EUR

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö, valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset: 17845 EUR

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.), muu työnjohto ja materiaalin hankintatehtävät, hallinto, vartointi, työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts, kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset

Lue lisää

Tuo sinun logiikkasi on pettämätöntä. Kaksikerroksisen talon rakennuttamiskustannukset lasketaan vain yhden kerroksen neliöistä.

Sinun laskentalogiikallasi yksikerroksisen talon katolle voi kasata vaikka 47 kerrosta lisää ilman kustannuksia.

kerrostalotekijä kirjoitti:

Tuo sinun logiikkasi on pettämätöntä. Kaksikerroksisen talon rakennuttamiskustannukset lasketaan vain yhden kerroksen neliöistä.

Sinun laskentalogiikallasi yksikerroksisen talon katolle voi kasata vaikka 47 kerrosta lisää ilman kustannuksia.

Lue lisää

Kyseessä on kylläkin jokun muun kuin minun logiikkani. Kokeile itse täällä.

http://www.mainio.net/counters/oktalon_rak_laskin.asp?p ath=1;13195;13199;13204;15540#loppu

Siellä yhtenä parametrinä on Huoneistoala. Jos yksikerroksiess talossa huoneistoala. Kuten joku minua selvästi perehtyneempi tiesi:

"Kerrosalan ja huoneistoalan ero on käytännössä juuri tuo ulkoseinän vahvuus => 200m2 kerrosalaan mahtuupi noin 174m2 huoneistoala."

ja

"HUONEISTOALA
Huoneistoala on kerroksessa oleva vaakasuora pinta-ala, jota huoneistoa ympäröivien seinien sisäpinnat rajoittavat. "

Tästä päättelin että kaksikerroksisessa talossa laitetaan yhden kerroksen huoneistoala parametriksi, mutta olin kai sitten väärässä...

No ei kyllä tämä ingenjööri ainakaan laita 300 kEUR taloon kiinni. Ei tarvi paljon laskea skenaarioita koronnousulle kun alkaa puntissa tutista vaikka olisi ekonoomi.

Ei voi kuin ihmetellä että miksi Tampereen kaupunki "pakottaa" ihmiset tuollaiseen järjettömyyteen. Hiukan suuremmilla tonteilla olisi mahdollista pitäytyä yksikerrosratkaisuissa => 200 kEUR riittäisi ihan kohtuulliseen taloon.

Tamperskele kirjoitti:

No ei kyllä tämä ingenjööri ainakaan laita 300 kEUR taloon kiinni. Ei tarvi paljon laskea skenaarioita koronnousulle kun alkaa puntissa tutista vaikka olisi ekonoomi.

Ei voi kuin ihmetellä että miksi Tampereen kaupunki "pakottaa" ihmiset tuollaiseen järjettömyyteen. Hiukan suuremmilla tonteilla olisi mahdollista pitäytyä yksikerrosratkaisuissa => 200 kEUR riittäisi ihan kohtuulliseen taloon.

Lue lisää

Kuvitella ja haaveilla voi, mutta toteutus onkin sitten jo jotain aivan muuta.

Tamperskele kirjoitti:

No ei kyllä tämä ingenjööri ainakaan laita 300 kEUR taloon kiinni. Ei tarvi paljon laskea skenaarioita koronnousulle kun alkaa puntissa tutista vaikka olisi ekonoomi.

Ei voi kuin ihmetellä että miksi Tampereen kaupunki "pakottaa" ihmiset tuollaiseen järjettömyyteen. Hiukan suuremmilla tonteilla olisi mahdollista pitäytyä yksikerrosratkaisuissa => 200 kEUR riittäisi ihan kohtuulliseen taloon.

Lue lisää

Eikai kukaan nyt tyhjältä pöydältä omakotitaloa lähde rakentamaan/ostamaan. Takataskussa on syytä olla vähintään 100ke säästöjä joko vanhan asunnon muodossa tai sitten vaikkapa rahastosäästöinä.

Tuossapa se juoni juuri onkin, miksi ihmiset tekevät itse. Itse tekemällä säästää tuon kriittiset 50k-100k euroa. Itsekin aluksi ajattelin avaimetkäteen pakettia, mutta käynti avaimetkäteen-myyjän luona ja puoli tuntia Excelin kanssa riitti kertomaan, että itse on tehtävä, jos ei halua ottaa velkaa yli viideksitoista vuodeksi.

Liian pientä omakotitaloa ei kannata rakentaa. Mielestäni Tampere on ihan oikeassa, kun vaatii kaksikerroksisia. Se on tulevaisuus kaupunkialueilla. Käypä katsomassa tiheästi asuttutettuja alueita, joissa on sekaisin yksi- ja kaksikerroksisia taloja. Siellä ne matalat 1.krs "parakit" häpeävät kaksikerroksisten varjossa ja katoavat aidan taakse.. Jos tuntuu, että 100m2 riittäisi ja haluaa valmiin asunnon niin kannattaa ostaa rivarin pätkä tai paritalon puolikas.

Valitettava fakta on, että niin pääkaupunkiseudulla kuin Tampereellakin omakotitalon hankinta vaatii sekä säännölliset tulot, että säästöjä tai sitten täytyy olla "sankari"-rakentaja tyyppiä, joka tekee kaiken itse. Toki, jos haluaa panikoida loppuelämänsä 30 vuoden lainan kanssa, pankit jostakin syystä voivat "auttaa" sinua. Itse en moiseen velkahelvettiin uskaltaisi lähteä. Asunto on vain mitoitettava todellisen maksukyvyn perusteella.

Tamperskele kirjoitti:

No ei kyllä tämä ingenjööri ainakaan laita 300 kEUR taloon kiinni. Ei tarvi paljon laskea skenaarioita koronnousulle kun alkaa puntissa tutista vaikka olisi ekonoomi.

Ei voi kuin ihmetellä että miksi Tampereen kaupunki "pakottaa" ihmiset tuollaiseen järjettömyyteen. Hiukan suuremmilla tonteilla olisi mahdollista pitäytyä yksikerrosratkaisuissa => 200 kEUR riittäisi ihan kohtuulliseen taloon.

Lue lisää

Vaikka puhutkin pakottamisesta lainausmerkeissä, niin miten luulet, että 1-kerrosratkaisu tulisi jotenkin olellisesti halvemmaksi? Jos siis tahtoo sellaisen n. 120 neliöisen peruslänyskän, niin eipä oo temppu eikä mikään laittaa se kahteen kerrokseen.

Kaksikerroksisessa kalliimpia töitä tulee vähemmän, eli maansiirto- ja perustustöitä, kun on pieni pohjapinta-alakin. Seinäpinta-alaa tulee enemmän, mutta sepä onkin halpaa verrattuna esim. kattoon. Lämmityskustannukset ovat 2-kerroksisessa pienemmän, koska hukkaan pääsee vähemmän ja lämpö nousee ylöspäin.

Ja jos kaupunki kaavottaisi isompia tontteja, niiden vuokraaminenkin olisi kalliimpaa, kuin pienten.

Eli voisi hyvinkin olla, että 200 000 eurolla saa pienen 2-kerroksisen tötterön valmiina käteen, mutta mitään valmisratkaisua et siihen löydä, ja minun mielestä on turhaa rakentaa persreiän kokoisia omakotitaloja ja säästää ns. halvimmissa neliöissä.

Pillunpäre kirjoitti:

Vaikka puhutkin pakottamisesta lainausmerkeissä, niin miten luulet, että 1-kerrosratkaisu tulisi jotenkin olellisesti halvemmaksi? Jos siis tahtoo sellaisen n. 120 neliöisen peruslänyskän, niin eipä oo temppu eikä mikään laittaa se kahteen kerrokseen.

Kaksikerroksisessa kalliimpia töitä tulee vähemmän, eli maansiirto- ja perustustöitä, kun on pieni pohjapinta-alakin. Seinäpinta-alaa tulee enemmän, mutta sepä onkin halpaa verrattuna esim. kattoon. Lämmityskustannukset ovat 2-kerroksisessa pienemmän, koska hukkaan pääsee vähemmän ja lämpö nousee ylöspäin.

Ja jos kaupunki kaavottaisi isompia tontteja, niiden vuokraaminenkin olisi kalliimpaa, kuin pienten.

Eli voisi hyvinkin olla, että 200 000 eurolla saa pienen 2-kerroksisen tötterön valmiina käteen, mutta mitään valmisratkaisua et siihen löydä, ja minun mielestä on turhaa rakentaa persreiän kokoisia omakotitaloja ja säästää ns. halvimmissa neliöissä.

Lue lisää

Tuota 2-kerroksisen vs. 1-kerroksisen hintaa minäkin ihmettelen. Lähinnä sitä että tällä palstalla monet vannovat sen nimeen että 2-kerroksinen tulee kalliimmaksi ja että vähintään 300 kEUR palaa että saa kunnollisen kokoisen tönön pystyyn.

Tutkailin asiaa talopelillä:

http://www.talopeli.fi/index.php?sivu=2124

7h k s ph khh wc tk e aula vh.Huoneistoala 161 sqm, huoneala 155 sqm. Pohja suorakaide.Koneellinen tulo & poistoilma, maalämpö. Autokatos ja 12 sqm kylmä varasto (tosi pieni?). Lattiat parkettia paitsi komeroissa muovimatto, tapetit seiniin ja laattaa pesuhuoneessa ja saunassa. WC:n lattiat laatasta ja seiniin muovitapetti. Yleensä ottaen keskitason varustus, luxusta takkahuone valmistakalla ja puolipaneloinnilla. Pihassa 100 sqm nurmikko ja 2000 EUR istutuksia (pihaan uppoaa kyllä varmaan huomattavasti tätä enemmän oikeasti). Oma työ 0 EUR.

-2-kerroksisena yht. 206200 EUR
-1 kerroksisena yht. 206500 EUR
-1½ kerroksisena PK yht. 217700 EUR

Tiedä sitten ovatko hinnat yhtään realistisia kun palstalaisten kommentteja lukee, mutta yllättäen 2-kerroksinen on kaikein halvin ainakin talopelin mielestä.


P.S. Vaimo kyllä vaatii parkettia komeroihinkin Joten tässä varmaan minimitaso ;-) Eikä puolipanelointia mihinkään... Taidetaan mennä talokauppaan, ei näitä juttuja Netissä selvitellä.

Tamperskele kirjoitti:

Tuota 2-kerroksisen vs. 1-kerroksisen hintaa minäkin ihmettelen. Lähinnä sitä että tällä palstalla monet vannovat sen nimeen että 2-kerroksinen tulee kalliimmaksi ja että vähintään 300 kEUR palaa että saa kunnollisen kokoisen tönön pystyyn.

Tutkailin asiaa talopelillä:

http://www.talopeli.fi/index.php?sivu=2124

7h k s ph khh wc tk e aula vh.Huoneistoala 161 sqm, huoneala 155 sqm. Pohja suorakaide.Koneellinen tulo & poistoilma, maalämpö. Autokatos ja 12 sqm kylmä varasto (tosi pieni?). Lattiat parkettia paitsi komeroissa muovimatto, tapetit seiniin ja laattaa pesuhuoneessa ja saunassa. WC:n lattiat laatasta ja seiniin muovitapetti. Yleensä ottaen keskitason varustus, luxusta takkahuone valmistakalla ja puolipaneloinnilla. Pihassa 100 sqm nurmikko ja 2000 EUR istutuksia (pihaan uppoaa kyllä varmaan huomattavasti tätä enemmän oikeasti). Oma työ 0 EUR.

-2-kerroksisena yht. 206200 EUR
-1 kerroksisena yht. 206500 EUR
-1½ kerroksisena PK yht. 217700 EUR

Tiedä sitten ovatko hinnat yhtään realistisia kun palstalaisten kommentteja lukee, mutta yllättäen 2-kerroksinen on kaikein halvin ainakin talopelin mielestä.


P.S. Vaimo kyllä vaatii parkettia komeroihinkin Joten tässä varmaan minimitaso ;-) Eikä puolipanelointia mihinkään... Taidetaan mennä talokauppaan, ei näitä juttuja Netissä selvitellä.

Lue lisää

Valtteri avaimet käteen ja Lukonmäen savikkoon paalutettuna ulkorakennusten kera olisi aika tasan 280 kEUR. Ilman maalämpöä.

Eli talopeli antoi yli 70 kEUR pienemmän arvion kuin Vaajatalo. Halvempiakin toimittajia varmaan on, mutta hiukan ihmetyttää noinkin iso heitto simulaation ja todellisen hintateason välillä.

Tampersekele kirjoitti:

Valtteri avaimet käteen ja Lukonmäen savikkoon paalutettuna ulkorakennusten kera olisi aika tasan 280 kEUR. Ilman maalämpöä.

Eli talopeli antoi yli 70 kEUR pienemmän arvion kuin Vaajatalo. Halvempiakin toimittajia varmaan on, mutta hiukan ihmetyttää noinkin iso heitto simulaation ja todellisen hintateason välillä.

Lue lisää

Moi,

Meillä tekeillä Kastelli (peruspohjana Kotikartano 196 hieman muuteltuna) Autotalli-katos kahdella varastolla.

Hinta-arvio tontteineen, liittymineen jne 280 ke, josta tontin osuus on 40 ke. Itse tehdään paljon, ammattilaisia käytetään vain lakisääteisissä eli putki, lämpö, ilmastointi, sähkö. Samoin lattianvalut on ammattilaiset tehneet, muut on itse tehty.

Maatöitä on ollut runsaasti - hiekkaa on jo ajettu about 1200 kuutiota pihaan ja sisätäyttöihin ja vielä tulee menemään lisää.

Kastelli teki sateelta suojaan pystytyksen taloon ja katto teetettiin toisella urakoitsijalla. Autotallissa huolehdittiin hommista itse, tosin runkoa oli kaksi päivää timpuri pystyttämässä.

Taloon tulee maalämpö (IVT) piirit maassa - hintaa nostaa autotallirakennuksessa oleva tekninen tila, josta lämpökanaali taloon.

Oma jätevesipumppu, koska kaatoja on viemäriin liian pitkä matka.

Puustelli kalusteet, rosterikodinkoneet, Sunairin ilmanvaihto kaikilla "sopivilla" mausteilla. Kermansaven takka ja valmishormia, pinnat alakertaa laatta / parketti, yläkertaan laminaatti / parketti. Valaistukseen "paljon" halogeeneja

Saunan varustetaso keskivertoa parempi (tervaleppää, iso vuolukivikiaus) jne.

Eli tuollaisella arviolla näyttäisi nyt menevän. Ehkä pari vielä tehtävää valintaa nostaa niin, että kokonaisuudessaan hinnaksi ilman tonttia muodostuu jotain 255 ke.