Niin, ajattelin kirjottaa teille, arvoisat tuhnut ja tuulipuvut, aiheesta "Miksi ei rommaa vielä syksylläkään".
Syyt ovat seuraavat:
1. Asuntojen hinnat ovat nousseet 2006 ensimmäisellä neljänneksellä, paikoin jopa huikeasti. Alkuvuosi on tyypilllisesti hidasta ja huonoa myynniltään, joten tämä ennakoinee ennätyskovaa myyntiä loppukevaastä ja kesäkuussa. Hinnat seurannevat perässä.
2. Varsinkin omakotiasumisen kustannukset laskevat selvästi, sillä päästökaupan hinnat romahtivat puoleen, jota seuraa sähkönhinnan pudotus n. 25%. Tämä tarkoittaa lämmityskulujen pienenemistä 25%.
3. Kuluttajien luottamus omaan talouteen on erittäin vahva. Tämä on aina ennakoinut indikaattoreista parhaiten tulevaa talouden tilaa.
4. Joka n.10% suomalaisista kotitalouksista suunnittelee asunnon ostoa tulevan vuoden kuluessa.
5. Korot ovat matalalla, ja tulevat olemaankin sitä (matala korko on alle 5%, ja tavallinen n.6-7%). Lainaa saa, ja se on halpaa.
6. Edellisestä johtuen ihmisillä on varaa paitsi kuluttaa, myös sijoittaa rahojaan ja siten varautua tulevaan. Tämä näkyy jo siinä, että rahastosijoitukset ovat ylittäneet asuntolainakannan määrän.
7. Työllisyys lisääntyy, voisi sanoa jopa ennenkuulumatonta tahtia. Lisäksi uusia pienyrityksiä perustetaan ennätystahtia.
8. Ihmiset eivät myy halvemmalla kuin millä ostivat, ellei ole aivan pakko. Tämä on psykologinen tosiasia. Jotta pakko tulisi, sen edellytys olisi massatyöttömyys, jota ei ole näköpiirissä (vrt. kohta 7.)
Syyt ovat seuraavat:
1. Asuntojen hinnat ovat nousseet 2006 ensimmäisellä neljänneksellä, paikoin jopa huikeasti. Alkuvuosi on tyypilllisesti hidasta ja huonoa myynniltään, joten tämä ennakoinee ennätyskovaa myyntiä loppukevaastä ja kesäkuussa. Hinnat seurannevat perässä.
2. Varsinkin omakotiasumisen kustannukset laskevat selvästi, sillä päästökaupan hinnat romahtivat puoleen, jota seuraa sähkönhinnan pudotus n. 25%. Tämä tarkoittaa lämmityskulujen pienenemistä 25%.
3. Kuluttajien luottamus omaan talouteen on erittäin vahva. Tämä on aina ennakoinut indikaattoreista parhaiten tulevaa talouden tilaa.
4. Joka n.10% suomalaisista kotitalouksista suunnittelee asunnon ostoa tulevan vuoden kuluessa.
5. Korot ovat matalalla, ja tulevat olemaankin sitä (matala korko on alle 5%, ja tavallinen n.6-7%). Lainaa saa, ja se on halpaa.
6. Edellisestä johtuen ihmisillä on varaa paitsi kuluttaa, myös sijoittaa rahojaan ja siten varautua tulevaan. Tämä näkyy jo siinä, että rahastosijoitukset ovat ylittäneet asuntolainakannan määrän.
7. Työllisyys lisääntyy, voisi sanoa jopa ennenkuulumatonta tahtia. Lisäksi uusia pienyrityksiä perustetaan ennätystahtia.
8. Ihmiset eivät myy halvemmalla kuin millä ostivat, ellei ole aivan pakko. Tämä on psykologinen tosiasia. Jotta pakko tulisi, sen edellytys olisi massatyöttömyys, jota ei ole näköpiirissä (vrt. kohta 7.)
Vastaukset 5
Vanhimmat
Hyvia ajatuksia ja pitänevätkin paikkansa. Rommmaus ei tapahdu vielä tänä syksynä.
Kohtaan 8 haluaisin kuitenkin jättää eriävän mielpiteen.....:)
"Ihmiset eivät myy halvemmalla kuin millä ostivat, ellei ole aivan pakko. Tämä on psykologinen tosiasia."
Tästä olen kyllä eri mieltä. Kun ensimmäinen asunto on ostettu niin sen jälkeen pelataan uusissa asuntokaupoissa vain välirahalla. Jos Henkilö A ostaa kolmion ja haluaa vaihtaa sen jatkossa tilanpuutteen takia 4-5h asuntoon niin saa olla aika idiootti että kituuttaa siinä pienemmässä vain sen psykoloogisen seikan takia ettei omasta saa samaa/enempää kuin siitä on maksanut. Tuskin on taloudellisesti/psykoloogisesti kovin järkevää venyttää asunnonvaihtoa siihen että hinnat taas nousevat jotta saisi samalla maksaa isomman välirahan!?
Itse uskon siihen että kauppaa tehdään aina, oli hinnat sitten nousussa/laskussa. Eria asia on sitten se jos tulee todellinen lama ja rahaa ei yksinkertaisesti ole.
Monet ovat myös ostaneet asuntonsa kauan aikaa sitten joten saa laskea aika reippaasti, jotta se taso saavutettaisiin.
Eli kohta 8 ei mielestäni ole este hintojen laskulle.
7. Työllisyys lisääntyy, voisi sanoa jopa ennenkuulumatonta tahtia. Lisäksi uusia pienyrityksiä perustetaan ennätystahtia...
tuo ei pidä paikkaansa
yritysten määrä ole kasvanut kuin 15 vuotta putkeen. Joo ei ehkä uusia tule ennätys tahtia, miutta määrä on ylöspäin.
Niin ja lähteenä tilastokeskus. Mikäs sulla oli vai veditkö tyypilliseen tuuhnutyyliin ihan mutulta?
Tässä faktaa tuhnumutun tilalle:
Työllisiä oli maaliskuussa Tilastokeskuksen työvoimatutkimuksen mukaan 2 395 000 eli 30 000 enemmän kuin vuotta aiemmin.
Suomessa aloitti Tilastokeskuksen mukaan vuoden 2005 neljännellä neljänneksellä 5 461 uutta yritystä. Vastaavana neljänneksenä vuonna 2004 toimintansa aloitti 4 941 uutta yritystä ja 4 807 yritystä vuonna 2003. Vuoden 2005 neljännellä neljänneksellä uusia yrityksiä suhteessa yrityskantaan perustettiin keskimäärin 2,1 prosenttia.
Totta. Pienemmästä asunnosta kannattaa taloudellisessa mielessä vaihtaa isompaan hintatason laskun jälkeen juuri pienentyneen välirahan takia.
Koska väliraha ratkaisee, hintason aleneminen on hyvä asia näissä tapauksissa, vaikka äkkiseltään voisi tuntua kirpaisevalta myydä halvemmalla kuin on ostanut.
Vastaavasti hintojen noustessa oman asunnon hinnannousu tuntuu hyvältä, mutta tosiasiassa nousu on negatiivinen, koska isompien asuntojen hinnat ovat nousseet euromääräisesti paljon enemmän (vaikka prosentuaalisesti saman verran tai vähemmänkin.) = väliraha on kasvanut.