Tilanne on tällainen, että puolisolla on tontti, johon suunnitellaan yhdessä omakotitaloa. Onko kellään vinkkiä, millainen paperi pitää tehdä, että saan itselleni hallintaoikeuden tonttiin puolisoni kanssa puoliksi, muutenhan talo tulee pelkästään tontin omistajan nimiin, vaikka laina on molempien nimissä ja sitä molemaat lyhentää. Tehdäänkö jonkinlainen vuokrasopimus siitä puolikkaasta tontista vai voiko tehdä jonkun hallintasopimuksen? Lakimies ehdotti jo, että ostaisin osuuteni tontista, mutta olisko muunlaista ratkaisua?
Tontin hallintaoikeudesta
pulma
195812
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
nimissä puoliksi vaikka tontti on vaimon nimissä.
Ja muutenkaan pulison suostumus tarvitaan aina kun yhteistä asuntoa myydään.
Siis lainat puoliksi niin talokin on puoliksi lakien mukaan.
että toisen omistamalle tontille ei saa rakentaa? Eli vaikka talo tuliskin minunkin nimiin, niin ei mulla olis lupaa rakentaa sitä, ellen tontin hallitsijana ole myös minä. Olenko ihan väärin ymmärtänyt tän?
saa toisen tontille rakentaa, jos omistaja siihen suostuu.
Vuokratontteja on paljon, eikä noille rakentaminen ole suuria ongelmia tuottanut.
pointtini oli, että millainen sopimus siitä on tehtävä, että se menee läpi rakennusluvassa ja verottajalle?
onistusosuudesta ja lainan voi ottaa puoliksi molempien nimiin.
Se että rakennuslupa on vain toisen nimissä ei muuta sitä tosiasiaa että talo on puoliksi yhteinen, tontti on vain toisen nimissä.
Jos haluaa vai siitä tehdä vuokrasopimuksen, tällöin rakennusluvan saa molempien nimiin.
Vuokraa ei tarvitse periä vaikka se on sopimukseen kirjattava todellisena. Ja kun sitä ei makseta niin ei synny verotettavaa vuokratuloa toiselle.
Pelkkä ilmoitus verottajalle, että talo omistetaan puoliksi, vaikka tontti on toisen oma, riittää? Eli jos tulee ero (mitä en suinkaan toivo :))tai puolisoni kuolee (hui pois ajatuskin), niin talo ei mee kokonaan puolison sukulaisille, vaan mulle jää oma osuuteni? Tai tässä tapauksessa tietty lapsille. Väännän tätä asiaa nyt ihan rautalangasta, kun olen kuullut sanottavan, että toisen maalle ei saa rakentaa, vuokraus tietty kumoo tän.
talon ja tontin arvo erillään. Erotilanteessa katkera tontin omistaja painottaa myytävän talon arvoa pienemmäksi ja tontin arvoa suuremmaksi, että jaettava rahamäärä pienenisi.
Tässä ostettiin kiinteistö parilta joka oli eronnut vuosia sitten. Kauppa meni läpi kaupanvahvistajasta, koska paperit näytti olevan kunnossa.
Lainhuudatuksessa tyssäsi siihen saakka, että kauppaan saatiin eronneen puolison suostumus tai jakokirjan maininta, että kiinteistö on jäänyt myyjän omaisuudeksi.
Eli avioliiitossa ja sen jälkeenkin kiinteistön myyntiin tarvitaan puolison suostumus aina ja viimeistään siinä vaiheessa talohinnan puolikkaan voi saada rahana kotiin. Myös perikuntasi osakkaiden nimet pitää saada.
kysymykseen, että päteekö sama, kun ei olla aviossa eikä tonttiin edes ole lahjakirjan mukaan avio-oikeutta??
Ja eipä taida lainhuudattaja viranomainen tietää asiasta mitään. Sama ei siis päde ainakaan automaattisesti.
Kerro mikä on tontin markkina-arvo, niin annan vaihtoehtoja.
En kyllä osaa heittää mitään tarkkoja arvoja. Maata on useampi hehtaari, omaksi tontinalaksi suunniteltu n ½ ha. Maa on metsämaana. Tontti on määräala, lohkominen on vireillä. Voikohan siitä tässä vaiheessa erottaa tuon ½ ha omaksi läntikseen, joka tulis jollain sopimuksella molempien nimiin ilman ostamista/myymistä toinen toiselle? Sen ½ ha:n arvo vois olla jotain 15 000-20 000e. Tai yleensäkin osaatko neuvoa, millainen sopimus pitäisi tehdä, jotta saisin talon puoliksi omiin nimiini?
Olet erittäin huonossa asemassa, jos tontti on vain puolisosi nimissä. Esim. riita tilanteessa tontin omistaja voisi pakottaa rakennuksen siirtämiseen. Siis tottakai tontti kummankin nimiin. Et muuten saa pankista edes kunnon lainaa rakentamista varten, ellei tontti ole puolisoiden yhteisomistuksessa!
Suosittelisin lahjoitusta puolisoltasi. Tehkää siis lahjakirja ja lahjavero ilmoitus verottajalle. Lahjakirjan tekemisessä auttaa esim. pankkinne.
pankin lakimieheltä ja hänen mielestään toimiva ratkaisu olis keskenäinen sopimus talon omistuksesta. Mulla jäi vielä epäselväksi, pitääkö siihen laittaa jonkinlainen maininta tontin hallinnastakin samaan papruun. Ei pankeilla ole ollut mitään estettä lainan myöntämiseen, vaikka ovat tienneet, etä tontti on vain toisen osapuolen.
omistaminen ratkaise mitään, talo on joka tapauksessa puoliksi teidän lakimiehenkin mukaan.
Ja siitä tehty sopimuspaperi vahvistaa asian ja lainat, veroilmoitus ja myös alupääomasijoitukset (tiliotteet) todistaa asian kiistattomasti.
Jos tontin hallintaan puututaan se aiheuttaa aina veroseuraamuksia.
ja vielä suvun ulkopuolisille?
on kunnossa ja tietysti omistat puolet talosta. Mutta minkä arvoinen on talo jonka omistat, jos se sijaitsee toisen tontilla ja sinulla ei ole mitään oikeuksia tonttiin? Tontista on pakko tehdä jonkunlainen sopimus tai ei siis pakko, mutta on tyhmää olla takemättä. Tulevaisuutta ajatellen on VARMASTI järkevintä, että tontti omistetaan puoliksi!
Voihan tontista tehdä myös vuorasopimuksen, mutta mitä vuokrataan? Vuokraako omistava puoliso itselleen ja toiselle osapuolelle tontin vai miten se olisi mahdollista!? Edellinen ainakin kuulostaa erittäin tyhmältä. Hallinnanjakosopimus voisi olla mahdollinen, mutta uskon (en siis tiedä) että se rinnastetaan lahjoitukseen.
paikat missä ilmoitetaan omistusosuus 1. tontin 2. rakennuksen suhteen. Eli mitään onngelmaa juridisesti ei ole että tontin omistus 0 % ja talon 50 %. Se käsitellään em mukaisesti myynnissä, erossa, perinnönjaossa jne.
Avopuolisoilla kannattaa olla myös erillinen sopimus ettei totuus pääse unohtumaan missään vaiheessa.
niin hieno juttu. Alkaa savu nousemaan korvista koko asiaa ajatellessa jo :)
puhunko satuja.