Minkä mukaan huoltomies ja isännöitsijä saa palkkansa? Taloyhtiö kai yleensä kilpailuttaa ja valitsee mieleisensä, mutta mistä asioista ja minkä perusteella kyseiset henkilöt laskuttavat? Mitä he yleensäkin maksavat?
Palkkojen perusteet
Vertailua
4885
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
saattaa riippua esim. taloyhtiön asuntojen lukumäärästä.
On aivan eri asia isännöidä 10 asunnon rivitaloa, jossa kaikki on sovussa ja asiat hoituu porukalla, isännöitsijää tarvitaan maksamaan laskut ja tekemään kirjanpidon. Tai vastaavasti 100 asunnon yhtiö, jossa on jatkuvasti vesivahinkoja, vastikkenmaksuhäiriöitä, ammattivalittajia ja jossa vaaditaan, että isännöitsijä käy tarkastamaass, että jokainen merkitsee pesutupavuoronsa.
Huoltoyhtiöllä sama juttu, mikäli on postimerkin kokoinen piha, ei huolehdittavaa jalkakäytävää eikä jatkuvia pikkuvikoja, niin on se halvempi kuin sadan metrin jalkakäytävä ja pensasaita ja leikattavaa nurmikkoakin vielä paljon ja jos talotekniikkakin on niin vanhanaikaista, että jokaista kelloa pitää siirrellä aina kun siirrymme kesäaikaan tai saunakin pitää huoltomiehen pistää päälle. Kyllä työstä laskutetaan ja se riippuu yhtiöstä.
10 asunnon rivarissa ei yleensä ole lainkaan palkattu isännöitsijää, koska porukka ei pääse edes siitä yksimielisyyteen.
Isännöitsijä saa yleensä palkkansa isännöitsijäntoimistolta jolle taloyhtiö maksaa sopimukseen perustuvaa korvausta isännöintipalkkiosta. Tätä et varmaan kuitenkaan kysynyt...
Isännöintipalkkion määrä riippuu seuraavista asioista:
-Markkinatilanne, kilpailu paikkakunnalla (esim. pk-seudulla varsin kilpaillut markkinat).
-Taloyhtiön koko, pienempi maksaa suhteessa enemmän kuin isompi (samat rutiinit riippumatta koosta).
-Taloyhtiön kiinnostavuus asiakkaana, uusi takuista vapautunut 100 huoneistoihin yhtiö voi kilpailuttaa isännöintiä miten haluaa samalla kun viisihuoneistoinen rivariyhtiö ei saa edes yhtä tarjousta.
-Onko isännöitsijäntoimiston pakko sijaita samassa korttelissa, jollei niin vaihtoehtoja on enemmän ja valinnan varaa hinnan suhteen.
-Paljonko erillisveloituksia tulee kuukaudessa kiinteän hinnan lisäksi, näissä hinnoissa saattaa olla toimistokohtaisia suuriakin eroja. Esim. isännöitsijää ei kannata istuttaa tuntikaupalla kuuntelemassa pihamiesten juttuja.