Onko tämä oikeutettua lain mukaan?
Vuokrasopimusta tehdessä Liisa varmisti, että saisi harjoitella klarinetin soittoa asunnossaan. Hänelle annettiin siihen empiämättä lupa, kunhan soittoa ei tapahdu hiljaisuuden aikana (tässä talonyhtiössä 23-07 välillä).
Liisa harjoittelee soittoaan kaksi tuntia kerrallaan kolme kertaa viikossa, yleensä aamupäivisin klo 11 aikaan.
Yhtenä aamuna isännöitsijä ilmestyy ovelle kesken Liisan harjoitusten ja kieltää tätä enää soittamassa asunnossaan. Isännöitsijälle on tullut valituksia yötyöntekijöiltä, jotka eivät pysty nukkumaan päivisin klarinetin kovan äänen takia. Isännöitsiä uhkaa häädöllä, jos Liisa vielä soittaa kotonaan.
Onko isännöitsijän toiminta oikeutettua? Kenen puolella laki on?
Vuokrasopimusta tehdessä Liisa varmisti, että saisi harjoitella klarinetin soittoa asunnossaan. Hänelle annettiin siihen empiämättä lupa, kunhan soittoa ei tapahdu hiljaisuuden aikana (tässä talonyhtiössä 23-07 välillä).
Liisa harjoittelee soittoaan kaksi tuntia kerrallaan kolme kertaa viikossa, yleensä aamupäivisin klo 11 aikaan.
Yhtenä aamuna isännöitsijä ilmestyy ovelle kesken Liisan harjoitusten ja kieltää tätä enää soittamassa asunnossaan. Isännöitsijälle on tullut valituksia yötyöntekijöiltä, jotka eivät pysty nukkumaan päivisin klarinetin kovan äänen takia. Isännöitsiä uhkaa häädöllä, jos Liisa vielä soittaa kotonaan.
Onko isännöitsijän toiminta oikeutettua? Kenen puolella laki on?
Vastaukset 6
Vanhimmat
laittaa siitä sopimuksesta mustaa valkoiselle. Suullisella sopimuksella ei ole paljoakaan painoarvoa. Liian naiivi ja luottavainen ei kannata enää nykypäivänä olla.
Kuka soittaa klarinettia, kuka pianoa. Onhan näitä vastaavia juttuja Suomessa ollut pilvin pimein.
Kun oikeuden päätöksiä lueskelee, niin kyllä tässä tapauksessa taitaa se klarinetinsoittaja olla melko vahvoilla.
Ei muuta, kuin odottelet häätöä ja riitautat sen eli viet sen oikeuteen. Sittenhän asia selviää.
...miten sopimus vuokraisännön kanssa on tehty, sillä vuokraisäntä ei voi tehdä sitovia sopimuksia naapureiden kanssa, ja tässä yhteydessähän naapurit ovat suuttuneet musisoinnista.
Sataprosenttisen varma vastaukseni ei ole, mutta sanoisin, että MELKO varmasti voit olla huoletta.
Lehdistössäkin on välillä ollut näitä soittamisesta aiheutuneita naapuririitoja, joista muistan melko hyvin noin 3-4 vuotta sitten Vantaalla tapahtuneen. Siinä mies soitti pianolla tuntikausia joka päivä (en muista oliko hän ammattimuusikko tai jotain sellaista...), mistä naapurit tekivät rikosilmoituksen. Juttu meni oikeuteen asti (en muista oliko käräjä-, hovi- vai korkein oikeus) jossa todettiin, että soittaja ei rikkonut muiden kotirauhaa. Perusteita en enää muista, mutta siitä olen melko varma, että soittoa ei tapahtunut yöaikana.
(Esimerkiksi taas tapauksesta, jossa stereoiden soitto on tuomittu kotirauhan rikkomisena, on sellainen jossa A on soittanut stereoitaan yöllä ja naapuri B on mennyt tästä huomauttamaan, minkä jälkeen A on lisännyt äänenvoimakkuutta. Tätä jonkunasteinen oikeus on pitänyt tahallisena kotirauhan rikkomisena.)
Itsekin olen ollut vuorotöissä ja muistan ettei ollut aina helppoa saada unta työvuoron jälkeen jos esim. lapset itkivät naapurissa tms, mutta kerrostalossa asuvan on hyväksyttävä se, että normaalista elämästä johtuvia ääniä pitää tiettyyn rajaan asti sietää - ja luonnollisesti enemmän päivällä kuin yöllä.
Näkemykseni on, että soittosi on normaalista elämästä johtuvaa ääntä, joten se on sallittua (ellei soiton volyymi ole jostain syystä poikkeuksellisen korkea tms).
Vertaapa soittoasi tähän KKO:n ennakkopäätökseen:
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/1984/19840176t
Siinä flyygeliä oli soitettu joka päivä useita tunteja. Seurauksena oli häätö. Sinun soittosi on oleellisesti vähäisempää eikä tapahdu häiritsevimmäksi koettuun ilta-aikaan. En usko, että sinua häätö uhkaisi.
Ongelma on kuitenkin siinä, että vuokranantajasi (jolle saamasi varoitus lienee myös annettu tiedoksi) saattaa pelästyä. Jos nimittäin olisi kysymys todellisestä häiriöstä, joka varoituksesta huolimatta ei loppuisi, seurauksena saattaisi pahimmassa tapauksessa olla se, että huoneisto as.oy:n yhtiökokouksen päätöksellä otettaisiin yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi.
Soittosi ei riitä vuokrasopimuksen purkamiseen (heti päättyväksi). Mutta pelästynyt vuokranantaja saattaa irtisanoa sopimuksesi päättymään irtisanomisajan kuluttua. Aika on 3 kk alle vuoden kestäneessä suhteessa ja muutoin 6 kk. Sinun olisi siis saatava vuokranantajasi vakuuttuneeksi siitä, että häntä ei uhkaa huoneiston hallinnan menetys, vaikka hän ei ottaisikaan isännöitsijän antamaa varoitusta vakavasti. Siinä mainittu KKO:n ennakkopäätös ehkä saattaa olla avuksi.
..vähän ajattelinkin. Tämä tapahtui ystävälleni. Kiitos vastauksistanne! Vahvistivat omaa näkemystä ja kantaani asiassa.