Tässä alemmassa linkissä on jo puhuttu asiaa. Tänään tuli Tampereen radiossa, että vanhojen asuntojen hinnat on ylikorkeita jos ostaja suostuu maksamaan pyydetyjä hintoja niin se tulee kalliimaksi kuin se että ostaa uuden asunnon. Vanhoista asunnoista pyydetään ylikorkeita hintoja jos otataan vaikka 70-luvulla rakennettu talo, milloin vielä rakennettiin aika huonosti niin hyvin äkkiä päästää todella kalliisiin korjauksiin, pelkästään putkiremontti maksaa 700€/m2,sitten vielä lisäksi hissiremontit parvekeremontti ikkunaremontti ikkunaremontti viemäriremontti julkisivuremontti kattoremontti pannuhuoneremontti (vaikka olisi kaukolämpö, niinsillonkin tulee pannuhuoneremontti siihen kaukolämpöputkistoremontti) ym. joten 70-luvulla rakennetusta talosta ei kannata maksaa yli 50 000€ enempää oli paikka mikä tahansa, kannattaa harkita uudenostamista
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000016100707
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000016100707
Vastaukset 20
Vanhimmat
Juuri vanhojen asuntojen hinnoissa se rommaus tulee joskus tapahtumaan. Nykyään on järkevämpää ostaa uusi talo. Ja uusissa taloissa ei varmasti tule hinta mitenkään ihmeellisesti rommaamaan. Korkeintaan ehkä kasvuvauhti hidastuu.
Uusia taloja tullaan tarvitsemaan enemmän ja enemmän. Uusi nuori sukupolvi on niin sanottua tietokonesukupolvea ja remontointi ei ole enää heillä niinkään hallussa. Nykynuoret haluavat myös laatua ja sitä rataa.
Jos olet siis ostamassa niin osta uusi! Vanhat talot iso riski! Tämmöistä itse tuumailisin.
Kyllähän tuo vanhan talon hinta on aina halvempi kuin uuden. Eivät nämä rempat nyt kuitenkaan mitään uuden hintaa maksa.
Pintaremontit ovat varsin halpoja, eikä noita putkiremonttejakaan tehdä kuin yksi kpl asukkaan elinaikana.
Hieman hassua, että juuri näiden uusien asuntojen hintaa taivastellaan. Juuri talon tehneenä voin kyllä sanoa, että ei tuo tekeminenkään mitään ilmaista ole.
Totuus taitaa vain olla, että kaikki työ Suomessa on kallista, myös raksatyö. Ehkäpä taivastelu kannatttaisi kohdistaa työn kuluihin. Eipä duunari siitä hirveitä lopulta saa, mutta valtio eri muodoissaan kuppaa todella hyvin. Tällä kuppauksella sitten elätetään opiskelijat, työttömät ym. Ehkäpä olisi aika taivastella kuinka tätä elätettävien määrää ja hintaa saisi pienennettyä.
Kun hullut päivät rahoituslaitoksissamme loppuvat niin 80 prosenttia työssäkäyvistä jää jo nykyisen hintatason ulottumattomiin. Ja tähän ei enää montaa irtisanomishehkutusta tarvita kun alkaa luottotappioita realisoitumaan.
se, että nuo 70-luvun talot on rakennettu aivan eri määräyksillä ja normeilla ja laatuvaatimuksilla kuin mitä tänä päivänä kerrostaloja rakennetaan.
Jos tänään saisi rakentaa taloja samoilla normeilla, niin uusien asuntojen neliöhinta olisi vähintään 500-700 euroa alempana.
Itsellä on aivan riittävästi kokemuksia näistä uusien vaatimusten mukaisesti rakennetuista taloista.
Paska äänieristys, kaakeliset ulkoseinät, joka paikassa säästetty (paitsi ei pahvin käytössä), surkea äänieristys jne.
Ainoa kunnolla tehty talo (jos ei nykyistä vanhaa taloa lasketa) oli rakennettu vuonna 1971. Siinä oli paksut seinät ja lujat rakenteet.
Esim. vuonna 2002 rakennetussa talossa oli metelin takia sietämätöntä asua.
tiukemmat äänieristysvaatimukset tulivat v2003 haettuihin rakennuslupiin.
Näitä tietämättömiä näyttää täällä olevan.
Ja v2002 rakennettu on VANHA ei UUSI
Lisäksi 2005 on oltava suodatettu tuloilma lämmön talteenotolla.
Joten tätä vanhempia ei kannata ostaa.
huono äänieristys, olematon äänieristys, mitätön äänieristys, meteli kuuluu naapurista jne.
Esim. nauratti kun näin miten Laajasalossa 1970-luvulla rakennetusta talosta myytiin asuntoa yli 100 tuhatta euroa kalliimmalla kuin mitä niistä oikeasti on joskus samalla alueella maksettu.No, saahan sitä pyytää mitä vaan...
ei ole yli- tai alihintaisia asuntoja.
Voidaan verrata tähän, Elikä ostat 80-luvun alun corollan (ruosteinen, moottoriremontti edessä, perä huutaa, sisusta jo kulunut rikki ym.) ja maksat siitä
13 000€, niin ei ole ylihintainen. Oletko valmis maksamaan tämän hinnan corollasta, mulla olisi naveton takana sellainen saat tähän hintaan, ei ole ylihintainen ;)
Hintapyyntö voi olla ylihintainen, kauppoja tehdään aina oikeaan hintaan.
on huomispäivän vanha.
Sama koskee niin autoja, akkoja kuin asuntojakin.
Tulevaisuudessa.
Jos näitä 60-80-luvun tulevia pommeja ei aleta purkamaan, on edessä hirmukalliit remontit ja asunto on silti edelleen vanhoilla äänieristys määräyksillä rakennettu, sekä vanhanaikaisella postiluukku ilman vaihdolla ja pienillä kynnyksellisillä pesutiloilla.
Mitään hyvää näissä vanhoissa ei ole, eikä remonttien myötäkään, kuin vain osa asioista saadaan vastaamaan nykypäivän vaatimuksia.
Nuo rempat voi tehdä itse siihen asuntoon, maksaa korkeintaan 100 e/m2. Eihän nyt kukaan hullu ryhdy maksaa mistään rempasta hulluja hintoja.
Itse ostin juuri 50-luvun talosta ja ite aion rempata.
Että teet kerrostaloasuntoon putkiremontin 100€/m2, tules tekemään niin kyllä halukkaita palkkajia riittä, joten sulla tulee olemaan loppu elämä työntäyteistä ;) kerros miten se onnistuu 100€/m2 putkiremontti kerrostalossa ja jos vielä vaihdetaan viemäriputket kuten joihinkin 70-luvulla tehtyihin tehdään. Vai puhuuko herra nyt ehkä omakotitalosta johon remontit ei maksa loppujen lopuksi paljon mitään
Jos joku taloyhtiö suostuu maksamaan Treella putkirempasta 700€/m2, niin on aika idiootti hallitus sillä talolla sitten. Asun 1950-luvun talossa, johon tehtiin täydellinen putkiremontti 280€/m. Mutta saahan sitä maksaa joo...
Itselläni muuten vaikutti tämän asunnon ostamiseen eniten sen funkkis-arkkitehtuuri ja sen loistava sijainti, lähes ydinkeskustassa, ikkuinoista puistonäkymä, ei melua tai pölyä autoista jne, korkeat avarat huoneet muuratussa kivitalossa.
Eli en halunnut muuttaa uuteen asuntoon joko Tampellaan (tällä hetkellä pyydetään 50m2 asunnosta n.180 t€) tai johonkin keskustan ulkopuolelle lähiöön, sillä ei niitä uusia keskuta-asuntoja saa muutenkin kuin mielettömillä riistohinnoilla.
Nyt asun loistavalla sijainnilla olevassa asunnossa enkä missään persoonattomassa, seuraavat 10 vuotta työmaana olevalla alueella.
Pääsääntönä uusissa asunnoissa on, ettei ensimmäinen omistaja ole tajunnut pyytää mitään ekstraa asuntoonsa, jolloin tuloksena on kieltämättä erittäin tylsän, sanoisin jopa ruman näköinen, asunto. Vanhoissa taas löytyy paljon täysin remppakunnossa olevia asuntoja, joiden hinnassa se myös näkyy, ja siten ostaja voi tehdä asunnosta juuri haluamansa näköisen.
Kuka voisi vastustaa: Tampella 42m2 160t€. Täysin peruskuntoinen, valkoiset peruskaapistot, laminaattitasot, ei mitään ekstraa:
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&target=apartment&cookieValue=114680458926906569&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=kaikki&orderby=DATEOFPUBLICATION&fcid=798250022778981349&searchtotal=3&rootCompanyId=-1&selectedpage=1&aptType=kaikki&Area3=14&dir=DESC&locationFreeText=tampella&s_index=1&fcid=798250022778981349&id=1146589&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
50m2 195 t€
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/kohde.cgi?khaku=1&ref=oikotie&kotiavain=712060
Myönnän kyllä, että joissain tapauksissa myyjät pyytävät vanhoista asunnoista selkeää ylihintaa, mutta eivät ne ole sentään enemmistönä
Tai sitten asunto ostettu siinä vaiheessa, kun
muutostöitä ei enää tehdä.
Itse laitoin uuteen liukuovikomerot lasilla ja väliovet 3-peiliset, jotka ovat aivan eri planeetalta, näihin vakio-oviin verrattuna.
http://www.talonisanta.fi/LS33_Putkiremontti.pdf
Ihmisiä huijataan korkeilla pyyneillä ja joku tyhmä menee aina lankaan, mutta eräältä tutulta kiinteistövälittäjältä kuulin mikä on esim Nokian m" hinnat. se on vanhemmissa asunnoissa 900€/m2 ja jos on sauna niin 1200€/m2 ja uudemmat onkin sitten 2000€/m2 siis toteutuneitten kauppojen keskimääräinen hinta, mikä on välittäjillä käytössä valtakunnallisesti ja jota salaavat kuten taikurit taikatemppujaan.