Hei
Jotkut teistä on jo rakennuttanut D-talon.
Katselin mitä kuuluu hintaan. Lähinnä noita perustusjuttuja. Paljonko ja mihin on mennyt rahaa?
Vaadittiinko D-talon perustussuunnitelmassa poistamaan kaikki maa koko talon alalta anturakorkeuteen saakka? Vaikuttaa poiskuljetettavan maan määrään ja maanvaihtoon?
Toi 750mm perustus tuntuu hiukan matalalta jos lattia tulee 40cm maanpinnantasoa korkeammalle. Mitä on tullut maksamaan lisää jos joutuu perustuksia muokkaamaan? Luulen, että meillä tarvitaan ainakin antura 200mm 3xharkko yläharkko eli ollaan metrissä? Maapohja kun on silttiä.
Ulkopuoliset routaeristeet joudun ostamaan itse ja asentamaan. Sisäpuolelle puhutaan, että lattian alle tulee 150mm eriste ja se asennetaan. Entä sokkelin sisäpuolen pystyeriste?
Luettelossa lukee, että viemärityöt kuuluu hintaan, mutta ilmeisesti se putkenpätkä talosta sinne kunnan liittymäpisteeseen ei kuulu. Pointti, että D-talon putkimies kuitenkin sen asentaa?
Tuliko LVI-vastaava ja KVV-vastaava D-talon puolesta, koska D-talohan hankkii ne urakoitsijat?
Mitenkäs tonttikeskus? kuuluuko se hintaan. S eon kuvaan piirretty? Esitteessä sanotaan, että työmaasähkö ei kuulu hintaan. Noh, kun laittaa kerran tuollaisen tonttikeskuksen niin siitähän saa "työmaa" sähkön ja siitä voi viedä jatkossa sähköt myös autotallille. Jos ostitte tonttikeskuksen itse vaikka Fortumilta niin otitteko asennuksen Fortumilta vai D-talon sähkäriltä?
Kuinka homma lähti teille liikkeelle. D-talon myyjän kanssa kaupat ja sitten vastaavaa mestaria metsästämään?
Ilmeisesti D-talon kohdalla pääsee aika helpolla. Ilmeisesti jos löytää hyvän vastaava niin se voi toimia vastaavana,pääsuunnittelijana ja rakennussuunnittelijana?
Nopeasti yritin laskea, että Jyri tulisi maksamaan (Jyri,muutokset Jyriin, perustusten lisäkulut, liittymämaksut, lupamaksut, valvonta ym) noin 212000e. Onkohan alakanttiin? Toi perustusjuttu voi kyllä heittää. Nii ja tässä on pelkkä talo. Piha, autotalli, leikkimökit ja postilaatikko puuttuu.
Entä se D-talon laminaatti? Onko ollut kestävää? Meillä on nykyään pyökkilautaparketti ja ollaan petytty. Muka hyvää, mutta ei kestä mitään! On niin pehmeetä, että kun tavallisella tuolilla istuu tietokonepisteellä niin tuolin jaloista jää sellaisia painumia, mitkä sitten kivasti peilaa auringossa. Niin ja tuoleissa on huopapalat. Eli otataan kyllä jatkossa laminaattia sellaisiin huoneisiin, missä lattialämmitys. Keittiöön klinkkeriä ja yläkerran makkareihin jos patterilämmitys lautaparkettia, koska se on lämpöisemmän tuntuinen jalan alla.
Että tälläistä...
terv,
Johannes
Jotkut teistä on jo rakennuttanut D-talon.
Katselin mitä kuuluu hintaan. Lähinnä noita perustusjuttuja. Paljonko ja mihin on mennyt rahaa?
Vaadittiinko D-talon perustussuunnitelmassa poistamaan kaikki maa koko talon alalta anturakorkeuteen saakka? Vaikuttaa poiskuljetettavan maan määrään ja maanvaihtoon?
Toi 750mm perustus tuntuu hiukan matalalta jos lattia tulee 40cm maanpinnantasoa korkeammalle. Mitä on tullut maksamaan lisää jos joutuu perustuksia muokkaamaan? Luulen, että meillä tarvitaan ainakin antura 200mm 3xharkko yläharkko eli ollaan metrissä? Maapohja kun on silttiä.
Ulkopuoliset routaeristeet joudun ostamaan itse ja asentamaan. Sisäpuolelle puhutaan, että lattian alle tulee 150mm eriste ja se asennetaan. Entä sokkelin sisäpuolen pystyeriste?
Luettelossa lukee, että viemärityöt kuuluu hintaan, mutta ilmeisesti se putkenpätkä talosta sinne kunnan liittymäpisteeseen ei kuulu. Pointti, että D-talon putkimies kuitenkin sen asentaa?
Tuliko LVI-vastaava ja KVV-vastaava D-talon puolesta, koska D-talohan hankkii ne urakoitsijat?
Mitenkäs tonttikeskus? kuuluuko se hintaan. S eon kuvaan piirretty? Esitteessä sanotaan, että työmaasähkö ei kuulu hintaan. Noh, kun laittaa kerran tuollaisen tonttikeskuksen niin siitähän saa "työmaa" sähkön ja siitä voi viedä jatkossa sähköt myös autotallille. Jos ostitte tonttikeskuksen itse vaikka Fortumilta niin otitteko asennuksen Fortumilta vai D-talon sähkäriltä?
Kuinka homma lähti teille liikkeelle. D-talon myyjän kanssa kaupat ja sitten vastaavaa mestaria metsästämään?
Ilmeisesti D-talon kohdalla pääsee aika helpolla. Ilmeisesti jos löytää hyvän vastaava niin se voi toimia vastaavana,pääsuunnittelijana ja rakennussuunnittelijana?
Nopeasti yritin laskea, että Jyri tulisi maksamaan (Jyri,muutokset Jyriin, perustusten lisäkulut, liittymämaksut, lupamaksut, valvonta ym) noin 212000e. Onkohan alakanttiin? Toi perustusjuttu voi kyllä heittää. Nii ja tässä on pelkkä talo. Piha, autotalli, leikkimökit ja postilaatikko puuttuu.
Entä se D-talon laminaatti? Onko ollut kestävää? Meillä on nykyään pyökkilautaparketti ja ollaan petytty. Muka hyvää, mutta ei kestä mitään! On niin pehmeetä, että kun tavallisella tuolilla istuu tietokonepisteellä niin tuolin jaloista jää sellaisia painumia, mitkä sitten kivasti peilaa auringossa. Niin ja tuoleissa on huopapalat. Eli otataan kyllä jatkossa laminaattia sellaisiin huoneisiin, missä lattialämmitys. Keittiöön klinkkeriä ja yläkerran makkareihin jos patterilämmitys lautaparkettia, koska se on lämpöisemmän tuntuinen jalan alla.
Että tälläistä...
terv,
Johannes
Vastaukset 4
Vanhimmat
Meillä rakennusprojekti siinä vaiheessa,että on jo katto päällä tuulensuojalevyt paikallaan.
Design-talo on varmasti hyvä vaihtoehto,mutta muutokset maksaa aika lailla.
Meidän talo rakennetaan vielä paikan päällä,eli ei ole elementtitalo,joten en ota kantaa sen paremmuuteen.Hinnat on ainakin nousseet.
Meillä ainakin kaivettiin koko pohjan alalta,koska talo tulee rinteeseen.Anturat tuli kustantamaan lisää talliin ja taloon n.4000e.
Muuten vakioperustus.
Sisäpuolelle tulee sokkelin viereen pystyyn styroxit tietysti lattian eristeet 15cm.
Talon ulkopuolisille kvv-töille joudut hommaamaan erillisen kvv-vastaavan.Sisäpuolen kvv ja lvi kuuluu hintaan.
Designin putkimies ei siis kytke vesi ja viemäriliittymiä.
Meillä kunnan vesilaitos kytki veden ja ulkopuolen kvv-vastaava teki viemäri ja salaoja/sadevesi liitoksen perusvesikaivolle asti.Itse tein salaojat ja sadevesi vedot talolta perusvesi kaivolle asti ja viemäriputken vesijohdon suojaputken sokkelin ali sisäpuolelle.Kvv-vastaavan kanssa työnnettiin sit vesijohto suojaputkesta kunnan miehiä varten.
Tonttikeskus kuuluu talopakettiin ja siitä juuri saa sen työmaasähkön.Kytkennän teki paikallinen sähkölaitos.
Pohjatöihin meillä meni n.13000e.Talo on elina ja erillinen aika iso tallirakennus.Tuohon hintaan kuuluu kaikki eli kaivinkone,kuorma-auto,maanajot pois,sorat ja vähän louhintaa.
Hyvään vastaavaan kannattaa aina panostaa.
Tähän asti kaikki on sujunut todella hienosti.
Ainakin timpurit on ollu parasta A-ryhmää.
Kohde on Uudellamaalla.
Hei
Kiitoksi hyvästä vastauksesta.
Vielä olisi pari kysymystä.
Jouduitteko tekemään vielä omat LVI suunnitelmat vai tekiko D-talo ne?
Eli jouduitte homaamaan vastaavan mestarin ja vissiin arkkitehtisuunnittelijan lupakuvia varten? Kuulostaa aika kivuttomalta.
Saitteko sovittua autotallin sähköistyksen helposti D-talon sähkärin kanssa? Olen kuullut, että ne ottaa muutoksista paljon lisää. No toisaalta ymmärtää, kun D-talo varmaan neuvottelee sähkäurakoitsijan kanssa aika tiukan sopimuksen.
Ulkopuolen KVV-vastaavaksi vissiin riittää usealla paikkakunnalla pätevä/kokenut putkiasentaja?
Joo hinnat on noussut! Ollaan myös jo pari kolem vuotta haaveiltu omasta talosta. D-taloakin seurailtu vuosien varrella. Nyt vasta saatiin tontti. Mutta elämä on..
VAikea varmaan sanoa kumpi on parempi. Elementti vai PreCut paikanpäällä. Itse pitäisin hyvin tehtyä PreCut taloa parempana, mutta suurelementti on varmaan sinä suhteessa parempi, että suomen kesät on sateisia ja säätä ei voi pystytyspäiväksi valita. Lisäksi D-talo saa varmaan paremman katteen suurelementeillä, kun ei ole niin riippuvainen eteläsuomen kovista palkoista.
Saas nähdä milloin joku talotehdas siirtää elementtien teon Karjalaan tai Eestiin? No rahtikulut tietty kasvaisivat...
terv,
Johannes
Lvi-suunnitelmat tulee kyllä design-taloilta.
Ainoastaan perustussuunnittelun joutuu itse kustantamaan.(Meillä n.600e).Autotallin sähköt tulee designin kautta ihan kilpailukykyiseen hintaan.Kaapeli vaan täytyy itse hommata ja tuoda tonttikeskukselta tallille.Se kävi ainakin meillä kätevästi samalla kun vietiin syöttökaapeli tonttikesukselle.
Kokenut putkiasentaja riittä kvv-vastaavaksi.
Me saatiin onneksi sateelta suojaan todella kuivan kelin aikaan.Näkee tässä ainakin miten tämäetenee vaihe vaiheelta.
Design-talo on varmasti hyvä valinta,kunhan saa kunnon tekijät sitä tekemään.
Toisilla tuntuu olevan suuriakin ongelmia.Siksi hyvä asiansa osaava vastaava on kullanarvoinen.
Meillä kaikki mennyt todella loistavasti,niin talotehtaan kuin timpureitten puolelta.
Enemmän tietoa löytyy kun menet msn-keskusteluryhmään.Siellä on paljon design-rakentajia ja oma keskusteluryhmä.
Saa ainakin asiallisempia vastauksia.
Kustannukset(212000e) vaikuttaa aika oikeilta. Ovat tietysti jokaisella varustelun mukaan. Meillä Jyri ja hinta muutoksien(monia)jälkeen tuota luokkaa. Vastaava heti töihin kun kaupat tehty. Eristeet tulee niinkuin arvelit ja pystyeriste sisäpuolelle.Talon ulkopuoliset työt (sähkö- ja viemärityöt) joutuu teettämään ulkopuolisella. Tonttikeskus kuuluu kauppaan. Timpurit laittaa seinään.Lvi ja kvv vastaava tulee d-talolta.