Aiomme rakentaa ison omakotitalon, yli 200 neliötä. Olemme saaneet tarjouksia muutamilta talopakettifirmoilta avaimet käteen -toimituksena. Mutta mutta... Nyt mietimme että kuinka paljon siinä säästäisi, jos tilaisikin talotehtaalta talon vaikkapa vain vesikattoasennukseen asti ja teettäisi loput itse jollain ulkopuolisella. Kertokaapas kuinka paljon siinä loppujen lopuksi säästäisi? Meiltä ei löydy hermoja eikä aikaa tehdä yhtään mitään itse.
Valmiina vaiko eikö?
2007
142797
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
20000 - 50000 euroa. Mutta vain jos osaa itse tai vastaan mestarin kautta junailla urakat tai tuntihommat sopivasti.
Vertailkaa avaimet käteen hintaa myös suurelementtitoimitukseen. Eikös niitä saane myös samalta toimittajalta.
tuollainen säästö, siis mistä sen saa säästettyä ?
kaikesta rakennuttamisesta.
Verrattuna avaimet käteen palvelua rakennusliikkeestä liikkeen voittoineen n 50000 euroa ja minimissään 20000 pienemmät rakennuttajakonsulttiyrittäjät tekee sinulle talon, hoidat vain laskujen maksun ja yhden sopimuksen palvelusta.
;D ;D
siitä se valkenee sinullekin.
Talo 200 neliötä ja oman työn osuus nolla ja 100 %. Eiköhän se ero ole yli 100 teuroa.
Omantyön arvio pielessä (epäselvä sen laajuus)
kokonaissäästö (myös immateriaalinen) on suunnilleen pyöreät nolla. Jos haluat hieman nähdä "omien kätten" töitä, niin ota suurelementtinä kaikki mitä suostuvat myymään: seinät, välipohja, yläpohja, kantavat väliseinät jne. Niin minäkin olisin tehnyt, jos olisin tilanteen karuuden ajoissa tajunnut.
Hintaero valmistalon ja kuvailemasi tavan välillä on -10...´+20 %.
Tässä tapauksessa ainakin 5000 euroa kannattaa maksaa valvojalle, joka VALVOO urakoitsijoiden toimia.
Riski on iso teettää urakat erillisinä. Jos kaikki menee putkeen saattaa muutaman kymppitonnin jäädä plussalle. Todennäköisempää on kuitenkin, että talosta tulee kalliimpi kuin valmistalosta. Plussana on se, että pääsee itse paremmin vaikuttamaan toteutukseen.
Jos ei ole itsellä hermoja rakentaa, en suosittele rakennuttamista - se syö hermoja kahta kauheammin - ainakin jos tarkoitus on säästää rahaa.
Käyppä ostamassa lautatarhalta puutavaraa yksityishenkilönä, sähkötarvikkeet, LVI-tarvikkeet ja puuportaat ym.
Urakoitsija saa tavaran about 40 % halvemmalla. Suure4lementeistä tippuu hinta 15 % etc.
Jos saat omasta metsästä tukit ja työpaikan kautta alennuksella LVI ym. silloin vooit laskea omalle työlle jopa 15 % arvon se on 40 - 50 t€.
Kuluja tulee kuitenkin asumisvuokrista ja koroista (pidempi rakennusaika itse tehden). Vuokrat 1,5 vuotta + korot lainasta 30 t€. Eli maksimissaan 300 t€ projektissa säästät 20 t€.
Tässähän oltiin siis joka tapauksessa tilaamassa talo vähintään vesikatto asennettuna. Ymmärsin asian vielä niin, että loputkin työt teetettäisiin muilla.
Uskoisin, että siinä jotain saa säästettyä, jos vain tietää mistä löytää hyvät porukat hommiin. Se taas on suurimmalle osalle rakentajista se kaikista vaikein homma.
täti oliskaan täti, vaan setä. Tuntuu olevan tärkeintä että voi sanoa saaneensa säästöjä, vaikka niitä ei sitten kykene mistään löytämään - niitä säästettyjä rahoja, eikä edes velka ole sen pienempi, mutta säästetty on ja luultavasti homma saatu hidastetuksi ja vaikeutetuksi.
Kyllä ja tärkeä pointti! Varmasti siinä syntyy säästöä, MUTTA se itku ja hammasten kiristely luotettavan työporukan löytämiseksi. Ja saada se vielä paikalle itselle sopivaan aikaan...Tietysti jos tuttavapiiristä löytyy tietoa sopivasta ja luotettavasta porukasta, mikäs siinä. Mutta jos ei etukäteen tai edes suht varhaisessa vaiheessa ole hajuakaan, kannattaa miettiä muita vaihtoehtoja. Saattaapi tulla itku, kun lautapaketti on tontilla eikä ketään sitä kasaamassa.
Kun toimit itse työnantajana et saa tukkuhintaan tavaroita. Jäännöseriä ehkä halvalla. Kirvesmiehet odottavat että sulla on lauta ja naulat odottamassa tontilla.
Siis hommaat itse ne lautatarhasta kovaan hintaan.
Avaimet käteen on pääurakoitsijan tarjouspaketti koko urakasta, joka sisältää osaurakoita ym.
Esim. pääurakoitsijoiden hinnoista = paketti 15 % halvemmalla, Portaat 4000 ovh about 2700 jne. Näistä osa menee kuitenkin työn edullsiuuteen. Se on saat tarjouksessa työn halvemmalla.
Jos pääurakoitsija on vanha konkari saadaan työmaalle myös miehiä oikeaan aikaan. Naapuri jossa vastaava (=kokematon) hoiti kirvesmiesten hankinnan seisoi työmaa välillä 1,5 kk. Ajatteleppa miten kokemattomalle itserakentajalle käy. Rakennusporukat eivät tule mielellään pienille työmaille, jossa vain pari kk hommat.
"Meiltä ei löydy hermoja eikä aikaa tehdä yhtään mitään itse"
Ota ihmeessä se avaimet käteen-vaihtoehto! Siinäkin on, usko pois, ihan riittävästi hommaa vaikka ei tekisi itse "mitään"! Maksa suosiolla siitä, että muut tekevät puolestasi kaiken (etenkään kun nekään ei tosiaan tee kaikkea!).
Vaikka ottaisit talopaketin vesikattoon asennettuna ja palkkaisit kirvesmiehet tekemään loput ja säästäisit hiukan (epäilempä kuinka paljon), siinä on NIIN paljon hommaa ja vahdittavaa, etten suosittele, jos aika ja intressit ei riitä alkuunkaan.
Tai neuvottele talopaketti lämmitysvalmiiksi(tms) ja jatka itse sisähommilla.