Tontinostajan muistilista

kaupunkingin tontit ja välittäjän kautta ostetut, yksityisiltä ostettuna suurimmat kuopat välttää kun tekee kaupat pankissa.

Siis ostamisen kannalta. Mutta jos kyselet miten löytää oikean tontin oikeasta paikasta oikeaan hintaan nin se onkin jo vaikeampi juttu. Onko suvussa ketään timpuria joka osaa neuvoa?

http://www.maanmittauslaitos.fi/Default.asp?id=56&docid=3075

Pieni opas kiinteistön ostajalle



Oletko ostamassa omakoti- tai kesämökkitonttia?
Tai kokonaista kiinteistöä?
Onko alue lohkottu?
Saako sille rakentaa?
Entä lainhuudot?
Mitä tietoja ja palveluja saat maanmittaustoimistosta?
Tässä oppaassa vastataan maanostajaa askarruttaviin kysymyksiin. Oppaan lisäksi tarjoamme maanostajan muistilistan (pdf) avuksesi kiinteistökaupan tekoon. Tulosta se vaikka mukaasi!

Huolellisuus kannattaa

Kiinteistökauppoja tehtäessä pitää tietää ja muistaa monta asiaa. Virheet ja unohdukset maksavat aikaa ja rahaa tai ovat ainakin kiusallisia hidasteita.

Maanostajan kannattaakin etukäteen selvittää, onko myyjän omistusoikeus selvä, kohdistuuko alueeseen tieoikeuksia, rasitteita tai velkakiinnityksiä, saako alueelle rakentaa, onko kunnalla etuosto-oikeus jne.

Myös myyjälle on ikävien jälkiseurausten välttämiseksi tärkeää, että ostaja saa edellä mainituista asioista virheettömät tiedot ja että kauppa muutoinkin hoidetaan lain mukaan.

Kun kaupasta on sovittu, tulevat vuoroon kauppakirjan laatiminen, kaupanvahvistaminen, lainhuudon hakeminen sekä mahdollisesti lohkominen ja rakennusluvan hakeminen.

Maanmittaustoimistot eri puolilla Suomea ovat apunasi. Kaupan kohdetta koskevat kiinteistörekisteritiedot, maanmittaustoimitusten kartat sekä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteritiedot saat maanmittaustoimistosta.

Saako alueelle rakentaa?

Rakentamismahdollisuuteen vaikuttavat kunnan rakennusjärjestyksen ja mahdollisen yleis- tai asemakaavan määräykset sekä esimerkiksi rannan läheisyys. Selvitä rakennuslupa-asiat kunnasta. Maanmittaustoimisto auttaa sinua tarpeen vaatiessa.

Mitä maa maksaa?

Maanmittauslaitos pitää rekisteriä kaikista kiinteistökaupoista. Maanmittaustoimistosta voit tiedustella, minkälaisia kauppoja tietyllä alueella on tehty. Kauppahintarekisteriin voi myös hankkia käyttöoikeuden Maanmittauslaitoksen Karttapaikan maksullisena verkkopalveluna. Lisätietoa kauppahintarekisteristä .

Kiinteistön kauppa ja sen vahvistaminen

Kauppakirjaan on merkittävä eräät laissa säädetyt pakolliset tiedot ja muita ehtoja tarpeen mukaan. Kiinteistökaupan vahvistaa allekirjoituksellaan kaupanvahvistaja. Maanmittaustoimiston toimitusinsinöörit ovat virkansa puolesta kaupanvahvistajia, ja lisäksi asiantuntijamme ovat käytettävissäsi kauppakirjan laatimisessa. Kaupanvahvistajan ohjeet ja lomakkeet löytyvät Maanmittauslaitoksen www-sivuilta kohdasta Julkaisut ja hinnasto > Kaupanvahvistus .

Lainhuudon hakeminen

Ostajan on haettava käräjäoikeudelta lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kiinteistökaupasta. Kun lainhuuto on myönnetty, ostajan omistusoikeus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuudon hakemisen voit halutessasi jättää maanmittaustoimiston tehtäväksi.

Lohkominen

Jos olet ostanut määräalan (alueellisen osan tilasta tai muusta kiinteistöstä), sen lohkominen käynnistyy lainhuudon myöntämisen jälkeen automaattisesti. Lohkomisen tekee maanmittaustoimisto tai useimpien kaupunkien asemakaava-alueella kaupungin palveluksessa oleva toimitusinsinööri.

Lohkomistoimituksessa määräalasta muodostetaan kiinteistö, joka on tila tai em. kaupunkien asemakaava-alueella tontti. Toimituksessa rajat mitataan ja merkitään maastoon, perustetaan tarpeelliset tie- ja muut oikeudet sekä päätetään kauppakirjan ehtojen mukaisesti uuden kiinteistön osuuksista yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Lopuksi uusi kiinteistö merkitään tarpeellisine tietoineen kiinteistörekisteriin. Lisätietoa lohkomisesta.

Mitä tämän jälkeen?

Jos maa-alue on hankittu rakentamista varten, saa maanmittaustoimistosta rakennusluvan hakemista varten tarpeellisia karttoja ja asiakirjoja.

Maanmittaustoimistojen yhteystiedot

Maanmittaustoimitusten palveluhinnasto on Maanmittauslaitoksen www-sivuilla kohdassa Maanmittaustoimitukset > Maanmittaustoimitusmaksut .