vanha täystiilitalo vs puutalo?

Eiköhän talo hankita lähes täysin muiden asioiden perustella kuin tasavertaisilla rakennustavoilla.
Käy katsomassa alkuperäiset piirustukset jonkun asiantuntijan kanssa rakennusvalvonnassa. Niistä jo selviää kummassa talossa on "tolkkua". Kiinteistötrokarin mielestä ratkaisun peruste on vain; "paikka, paikka ja paikka."

Selvitä molempien tyyppien alapohjarakenteet, lattiarakenteet ja märkätilat, näissä ne ongelmat useimmiten on.

Täystiilitalossa saattaa olla maanvaraisen laatan päälle koolattu puurakenteinen alapohja, joka voi olla todellinen pommi. Samoin tiilirakenteet saattavat olla huonosti eristettyjä alaosaltaan ja maaperän kosteus pitää rakenteet märkinä ja homeelle hyvänä kasvualustana.

Piilosokkeli puutalossa on vaarallinen, varo sellaista tyyppiä. Ja muutenkin puurungon alaosan korkeusaseman tulisi olla vähintään 300mm maanpinnasta, tosin 80-lukulaisesta talosta voi olla vaikeaa löytää sellaista.

lähtökohtaisesti tiilitalo pitää kuntonsa /hintansa paremmin. Luonnollisesti kannattaa katsoa että myös sisärakenteet on tiilestä/kivestä. Rakennuspiirustukset käteen ja tarkastamaan välikaton kautta miten tiilen ja välikaton raja on tehty ja mikä on katon kunto. Samoin tietysti lattiarakenne ulkoa ja sisältä.

Kuntokartoitukseen kannattaa sisällyttää poraamalla tehty kosteusmittaus etukäteen arvioiden kosteimman ulkoseinän sisäpuolelle, lattian rajaan, listan alle. tämä kertoo seinän sisäisen kosteustilan.

Itse aikoinaan ostin 80 luvun täystiilitalon ja myynti 02 oli helppoa juuri ym rakenteen takia. Talo oli täysin kuiva. Sauna-pesuhuone olisi lahonnut ( vesieristys puuttui) puurakenteella, mutta kun oli kivi alla, riitti laatoituksen purku ja kevyt kuivaus jned.

70-l täystiilitalossa saattaa olla lämpöeristys vain 100 mm villa. Kokemukseni mukaan se ei riita talvella. Seinät hohkaa kylmää. Lisäksi seinät ovat painavia; tarkista laatta/sokkeli/seinät. Onko murtumia. Vesijohdot tehty yleensä laatan sisään. Jos ei uusittu, alkavat olla vaihtokunnossa.