Edellisestä viestistä tuli mieleeni kysymys, että kumpi oikeastaan on parempi ostaa
1)entinen hometalo, joka on perusteellisesti tutkittu, sitten korjattu ja sen jälkeen vielä todettu homeettomaksi eli terveeksi
vai
2)vanha talo, joka on tutkittu vain pintapuolisella kuntotarkastuksella.
Voihan olla niinkin, että 2) vanha talokin on hometalo, jolla on vielä pitkät ja kalliit tutkimukset edessä ja korjaukset yms., jotka 1) entinen hometalo on jo läpikäynyt.
1)entinen hometalo, joka on perusteellisesti tutkittu, sitten korjattu ja sen jälkeen vielä todettu homeettomaksi eli terveeksi
vai
2)vanha talo, joka on tutkittu vain pintapuolisella kuntotarkastuksella.
Voihan olla niinkin, että 2) vanha talokin on hometalo, jolla on vielä pitkät ja kalliit tutkimukset edessä ja korjaukset yms., jotka 1) entinen hometalo on jo läpikäynyt.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vanha talo on todennäköisesti kunnossa, kun "entinen" hometalo tarkoittaa sitä että se on luultavasti muutenkin päin honkia rakennettu.
juuri koskaan. Suomen rakennuskannasta arvioiden mukaan n. 60% on kosteus- ja homevaurioisia.
Se tutkittu talo on paljon parempi ostos! Jos vielä on tehty hyvät homemittaukset ja raportti korjaustöistä. Ainakin tiedät mitä saat. Useimpia taloja ei ole tutkittu hyvin ja perusteellisesti, ainakaan ennen myyntiä, mistäköhän syystä.
"vanhat talot eivät ole kunnossa juuri koskaan"
- kaikista rakennetuista taloista tulee ennen pitkää vanhoja taloja. Tämä kai tarkoittaa sitä että tänä vuonna rakennetutu talot ovat muutaman vuoden kuluttua kosteus- ja homevaurioisia. Mikä ei ole sinänsä ihme...moderni puuutalokin on rimojen varassa pystyssä pysyvä hengityskoneellinen muovipussi.
..Vanhan (-52) talon tyytyväinen omistaja...
Nimitys "hometalo" ei valitettavasti kuvaa ollenkaan tapauksen nro 1 tilannetta. Hometaloksi leimataan nykyään etenkin pienillä paikkakunnilla kaikki talot, joista on korjattu jonkinlainen homevaurio. Pitäisi saada lisätietoja, jotta osaisi ottaa kantaa..
Mistä asunnon homevaurio johtuu, ja mikä on sen sijainti ja laajuus? Jos homevauriot ovat paikallisia, eli niiden taustalla on rakenteisiin esim. pesutilojen vesivahingon vuoksi päässyt vesi/kosteus, mutta yleisesti ottaen talon rakennustavassa ei ole moittimista (= talo on rakennettu huolella ja hyvää rakennustapaa noudattaen), on tällaisen talon ostaminen perusteellisen korjauksen jälkeen täysin ok.
Perusteellisessa korjauksessahan kaikki kostuneet homeelle alttiit rakenteet (puuosat, eristeet, rakennuslevyt) on vaihdettu ja esim. betoniosat on kuivatettu huolella ennen korjausta. Tällaisen korjauksen jälkeen ei pitäisi olla mitään syytä kutsua taloa "hometaloksi", koska ongelma on korjattu.
Kun ongelmakohdat on korjattu, ei home jää talon sisäilmaan "asumaan", tämä voidaan todentaa esim. mikrobeja kartoittavalla sisäilmatutkimuksella.
Vain harva "hometaloksi" tuomittu talo on oikeasti vaarallinen hometalo. Nimitys on leimaava ja harmillinen silloin kun sitä käytetään suotta. Vaikka onhan niitä huonosti rakennettuja pommejakin, joita on todella syytä hometaloksi kutsua, sitä en kiistä.
Muutama vuosi sitten tehdyn laajan suomalaisen tutkimuksen mukaan jonkinasteinen kosteusvaurio löytyy jopa 70-80% 70-80-luvuilla rakennetuista taloista. Käytännössähän tämä tarkoittaa sitä, että jos/kun tämän ikäistä taloa vaan tutkii riittävän tarkkaan, varmasti jotain korjattavaa löytyy aina. Samalla kadulla olevista samanikäisistä taloista ehkä puolessa on erilaisia kosteusvaurioita, mutta ehkä vain yhtä on tutkittu riittävästi (esim. asuntokaupan yhteydessä), ja siksi vain tämä talo on tuomittu hometaloksi. Muissa asutaan ja eletään normaalisti ja autuaan tietämättöminä, koska lievä homealtistus ei aiheuta läheskään kaikille ihmisille mitään oireita. Muista myös, että ostovaihtoehto nro 2, eli vanhempi talo voi yhtälailla sisältää yllätyksiä, joita ei pintapuolisessa tarkastelussa ole havaittu.
Kosteusvaurio voi syntyä lukuisista eri syistä; esim. salaojien tukkeutuminen, pesutilojen vesieristeen puutteellisuus (70-90-luvun talot), jopa sulamisvesien valuminen jääkaapin/pakastimen alle. Näistä selvitään kuivattelulla ja remontilla, ei ole oikein alkaa hysterisoimaan. Nykyään tuntuu vaan, että jos talosta löytyy kosteus-/homevaurio, ihmiset pelkäävät sellaista kuin ruttoa -yleensä syyttä.
...pesutilaremppattua ei edes kannattaisi kutsua hometaloksi - vaan vanhaksi taloksi, jossa on ollut paikallinen kosteus- ja mikrobivaurio :)
...mutta sitten on niitä taloja, joihin on laitettu rahaa ja paljon - ja sittenkin tulos on hiukan kyseenalainen. Rinnetalon alapohjan massat vääränlaisia - koko alakerta haisee... Ulkoseinät ja lattianrajat laajalti vaurioituneet... Lattiasieni betonilla 'rempatun' hirsitalon uudessa laatassa...
Itse en edes menisi näyttöön.
vaikea/mahdoton korjata?
Millainen tällainen vaurio on? Vai onko sellaista?
missä kosteus on päässyt jo pitkälle että joutuisi purkamaan ja uusimaan huomattavan osan rakenteita,jolloin ei ole mielekästä korjata varsinkaan vanhempaa rakennusta. uudempi tulee"halvemmaksi" ja on uusi,silloin tällöin lehdissä näistä taloista on kerrottu.
huomattavan paljon rakenteita?
Meillä 70-luvun talo todettu homeiseksi, remonttikustannus vähintään 50 000 euroa näillä näkymin. Lattiat ja seinät puoleen väliin uusitaan.
Meillä myös sellainen remontti edessä.... 50-70 luvun talo ostettiin toissakesänä ja ylläri homeessa koko paska... Mitä mieltä ootte olisko järkevintä purkaa kaupat kuiteskin kuin alkaa remppaan jos saa myyjältä korvaukset. Onko vaikea saada myöhemmin kaupaksi tai jääkö riski että ei tulekaan kuntoon ja rahat menee turhaan remppaan...
Huomenna maahan putoaa meteoriitti ja huolet homeesta katoaa.
Meillä todettiin talossa homeita joka johti suuriin korjauksiin. Talossa oli katto vuotanut joten koko katto rakenteineen oli kosteusvaurion lahottama ja koska ilmarakoja ei ollut niin aluskatteet tietty homehtu. Toinen paikka oli kylppäri johon oli tehty remontti (edelliset asukit), mutta siinä oli lastulevyn päälle liimattu kaakeli. Se meinas sitä, että kaakelin alle kun meni vettä jostain niin lastulevyt kastu ja homehtu.
Kaikki purettiin pois. Tehtiin pirun kallis ja iso remontti. Kaikki huonot kohdat rakennettiin uusiksi kuten koko katto rakenteineen. Taloon tehtiin rempan jälkeen homemittaus ilmasta joka oli puhdas. Eli talo korjattiin isolla rahalla ja kunnolla.
Nyt talomme on myynnissä. Itse kyllästyimme.
Hyvillä mielin me se myydään, koska kaikki on revitty auki ja korjattu mitä on tarvittu. Ei pitäisi ongelmia ilmaantua ihan heti, kun paikat rempattiin ihan nykyaikaisten säädösten mukaan.
maksoi?
Minkä ikäinen talo?