Tilanne oli tälläinen. Pariskunta x oli laittanut oman asunnon myyntin huoneistokeskuksen kautta. Hinta oli 122 000. Ensimäisen näytön aikana välittäjä sai 3 tarjousta. Yksi oli meidän joka oli 4000 alle pyynti hinnan. Yhdestä emme tiedä mitään. No välittäjä soitti tänään meille ja ilmoitti että asunto myytin 122 000 (eli pyyntihinnalla.) No minä yritin nostaa tarjoustani koska olisin todella sen halunnut. Välittäjä ilmoitti että tarjousta ei voi nostaa enään. Ihmettelin asiaa syvästi koska eikös välittäjän kuulu saada asiakkaalle mahd. hyvä hinta? Olisin ollut valmis tarjoamaan yli pyyntihinnan. Olin vain laskenu koko homman sen varaan että välittäjä antaa vielä mahdollisuuden tarjota lisää. Onko tämmöinen tilanne kuinka yleinen? Olisi kiva kuulla muiden mielipiteitä.
huoneistokeskus
9
1896
Vastaukset
- pussipoika
ja sitten päätit että se on huoneistokeskuksen vika...??? Swidduako valitat, olisit tarjonnu ekalla kiekalla sen mitä pyydettiin niin ei tarttis valittaa.
Noin siinä käy kun koittaa olla ovela. Jos on rahaa niin ostaa jos ei oo niin valittaa täällä.
No oikeesti noin se pitääkin mennä kuin teillä meni. Muutenhan koskaan et tiedä saitko kodin ostettua jos tota nokitusta jatkuu ja jatketaan.
PS. minä asun haluamassani kodissa... - yleensä noin menee
eli ei ole välittäjän eikä myyjän etu
vitkutella ja vitkutella.
Elikkä käytännössä ensimmäiselle joka maksaa
pyyntihinnan sanotaan että asia selvä,
tehdään kauppakirjat.
Ei siihen muilla ole paljoa sanottavaa.
Käytännön kaupanteko olisi melko vaikeaa jos
joka välissä pitäisi tehdä ehdokkailla uusintakysely
että maksatko lisää. Sehän olisi huutokauppa. - ffgfdfgfgg
Välittäjä on tyytyväinen kun kaupat syntyvät. Pieni lisä palkkioon kohonneena myyntihintana ei enää motivoi lisätyöhön, eikä lisäajan kulumiseen. Uudet kohteet odottavat jo myymistään.
Myyjän kannalta tilanne on hieman huono. Ostaja olisi valmis maksamaan lisää, mutta kun hintapyynnön arvoinen tarjous on saatu, kaupat on oikeastaan tehtävä. Välittäjä ei välttämättä kerro edes suuremmasta tarjouksesta. Hyvä välittäjä kertoisi kylläkin.
Ostajan kannalta homma on vielä huonompi. Jos tarjoat alle hintapyynnön, on riski, että joku muu tarjoaa enemmän. Jos tarjoat hintapyynnön, oletat saavasi asunnon, alkaakin huutokilpa ja sekin on välittäjän vika, vedätystä kuulema.
Teidän ongelma oli se, että ette olleet aktiivisia, kyllä välittäjä olisi ollut teihinkin päin yhteydessä, jos olisi arvannut teidän haluavan tarjota enemmän. Kun otitte yhteyttä välittäjään, oli kaupat jo tehty. Sen jälkeen myyjä olisi voinut perua kaupat ainoastaan maksamalla sopimussakon. Teidän tarjouksenne olisi siis pitänyt ylittää tuon sopimusakon suuruuden, jotta myyjälle se olisi ollut kannattavaa.
Välittäjä ja myyjä eivät halunneet enää riskeerata varmaa ja jo syntynyttä kauppaa.- jussi
Niin siis kun teimme tarjouksen sanoimme välitäjälle että olemme valmiita sitä myös nostamaan tarvittaessa, ja hän lupasi olla yhteydessä. Sitten vain tuli soitti että asunto on mennyt.
Soitimme jopa eilen suoraan asunnon myyjälle ja ilmoitimme että olemme valmiita maksamaan 4% sakon ja vähän lisää jos hän on valmis tekemään kaupat meidän kanssa. Hän ei ollut tyytyväinen välittäjän toimintaan koska rahaa olisi voinut saada enemmän, mutta ei myöskään halunnut sitä enään lisää.
Eli nyt jatketaan vaan etsintää.
- Woody
Itsellänikin on käynyt samoin. Kerran tarjosin pyyntihinnan, mutta silti meni toiselle. Ostettiin kuitenkin talo vuodenvaihteessa. Hiki päässä mietin tarjoaisinko pyyntihinnan. Talo oli just sellainen kuin oltiin haettu. Soitin sitten välittäjälle ja kysyin oliko tullut tarjouksia. Ei ollut, mutta joku tietenkin oli TODELLA KIINNOSTUNUT ja välittäjä odotteli tarjousta minä hetkenä hyvänsä. Sanoin, ettei ainakaan kannata käsirahaa ottaa vastaan koska aion tehdä hyvän tarjouksen, kunhan käydään katsomassa talo vielä toiseen kertaan. Saatiinkin sovittua se samaksi päiväksi. Kun sitten oltiin välittäjän kanssa talolla kysyin, onko tullut vieläkään tarjouksia - ei ollut tullut. Päätin, silloin etten tarjoa pyyntihintaa. Kun oltiin katsottu paikat uudestaan tein 10.000 euroa pyyntiä alemman tarjouksen. Sanoin, että se on voimassa vain saman illan klo 18.00 koska jos sitä ei hyväksytä teen tarjouksen eräästä toisesta talosta (bluffia). Välittäjä soitti klo 17.30 ja sanoi, että tarjous on hyväksytty.
- älä kikkaile
näinhän se meni meilläkin. Näytöllä oli kaksi ostajaa, me ja toinen pariskunta. Toinen pariskunta teki tarjouksen pyynnin alle jonka välittäjä otti vastaan kirjaamalla sen vihkoonsa. Me teimme ennen näytön loppumista täyden rahan tarjouksen ja kas...nyt asumme uudessa upeassa kämpässä! Älkää kikkailko muutaman euron tähden, jos haluatte jonkun asunnon. Halutut ja oikein hinnoitellut kämpät menevät nopsaan.
- Hk- laadusta tinkien!
Myin asuntoni Hk:n kautta. Välittäjä ilmoitti että hintapyynnön tulisi olla alle 160t€, että se on jo yläkanttiin. Itse olin toista mieltä ja vaadin panna hivenen yli. Asunto myytiin ennen ensimmäistä näyttöä täydestä hinnasta. Jälkikäteen kuulin että kyselyjä oli tullut toistakymmentä. Välittäjä ei myöskään vienyt enää jo sovitulle näytölle ostajaehdokasta, vaikka sanoin että sopii näyttää ja kertoa että tarjous on tehty täydestä hinnasta. Jälkikäteen kuulin että Hk:lla on olemassa kuumista kohteista ns. huutokauppamenettely, jolloin tarjouksia otetaan vastaan useampia ja "paras voittaa". Tämä välittäjä ei kuitenkaan ollut kiinnostunut muusta kuin pikaisesta palkkiosta: hänelle ei 5-10t€hintaero tunnu palkkiossa mitään, mutta minulle se olisi merkinnyt aika paljon. Tyhmyyttäni uskoin "alueen asiantuntijaa". Ison firman välittäjän kannattaa ennenminkin hilata hintoja alaspäin ja taata nopea liikkuvuus kuin kitkuttaa yksittäisten kauppojen kanssa?
Ai niin: kaupantekotilaisuudessa sain lahjaksi välittäjältä juustohöylän...
- fcfs
Ensin pyyntihinnan tarjonnut saa asunnon.
Jos pyyntihinnan tarjoaa 2 tahoa samaan aikaan, korkeamman tarjouksen lopulta tekevä voittanee.
Alle tarjottu on kärjessä vain niin kauan kunnes se ylitetään. Ylitarjonneita ei taida olla selvinpäin tehdyissä asuntokaupoissa juuri esiintynyt...
Niin se vaan menee. Ja välityslakikin taitaa sanella noita ehtoja. Sanktiomaksuthan tietysti on (jos kauppaa lähtee perumaan paremman tarjouksen toivossa), joilla voi pelailla, mutta se on vähän vaivalloista ja voi äkkiä tulla kovinkin kalliiksi. - zoee
Tuolla Asuntojenmyynti.fi:ssä näkyy olevan nykyään kaikki välittäjät ja niiden hinnat
http://asuntojenmyynti.fi/Asunnon-myynti.php
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Orpo räyhää: kansan on muututtava
Orpon mukaan kansa ei elä kokoomuksen kanssa samassa todellisuudessa, ja sen vuoksi kansan on muututtava. Kas kun ei san2362644- 1011124
Nainen, nyt esitän muutaman skenaarion
Asumme yhdessä ja seurustelemme. 1. On ilta ja olet sohvalla makoilemassa ja räpläät kännykkääsi. Makuuhuoneesta kuulu1221068Kristillinen kaste toimitetaan upottamalla veteen - pään valelukaste ei kelpaa
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen puhdistautumiseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali verta153992Oikea kaste on syntisten kaste
Oikea kaste on syntisten kaste. Vain syntisiä tulee kastaa. Itsensä uskoviksi ja vanhurskaiksi julistaneita ei tule ka58985Upotuskaste on raamatullisin kaste
Jokainen raamattua lukenut tietää sen. Päivänselvä asia. Vauvalle annettu kaste ei löydy raamatusta.717897- 63831
Perussuomalaisten kansanedustajalta erittäin raju puheenvuoro eduskunnassa massamaahanmuuttoa vastaa
https://www.is.fi/politiikka/art-2000012019924.html Hyvä, että perussuomalaiset tuo Suomen kansalle tätä vihervasemmisto237780- 35730
- 116718