Ihan hyvä termi tuo "tuhnuttelukustannukset", joka on mainittu tällä palstalla aikaisemmin.
Eli sen voisi määritellä esim. seuraavasti:
TUHNUTTELUKUSTANNUKSET=
vuokranmaksu vuodessa - (lainan kuukausimaksut vastikemaksut vuodessa) - asuntolainan lyhennys vuodessa - asunnon arvon nousu vuodessa
ELI ESIMERKKI:
-Tuhnu maksaa vuodessa vuokria 6600 eur (550 eur/kk)
-Samanlaisen asunnon (arvo 75000 euroa) olisi voinut ostaa esim. 25 vuoden lainalla maksamalla kuukaudessa 420 lainaa pois (lyhennyksen osuus n. 300 eur) 130 eur vastikkeita (=yht. sama 550 eur/kk)
-asunnon keskimääräinen laskennallinen arvonnousu vuodessa 5 % (3750 eur)
Tällöin yllä olevan kaavan mukaan tuhnuttelukustannukset vuodessa:
6600 eur - 6600 eur - 3600 eur - 3750 eur=-7350 eur
Tuhnuttelukustannukset vuodessa siis 7350 eur
Eli sen voisi määritellä esim. seuraavasti:
TUHNUTTELUKUSTANNUKSET=
vuokranmaksu vuodessa - (lainan kuukausimaksut vastikemaksut vuodessa) - asuntolainan lyhennys vuodessa - asunnon arvon nousu vuodessa
ELI ESIMERKKI:
-Tuhnu maksaa vuodessa vuokria 6600 eur (550 eur/kk)
-Samanlaisen asunnon (arvo 75000 euroa) olisi voinut ostaa esim. 25 vuoden lainalla maksamalla kuukaudessa 420 lainaa pois (lyhennyksen osuus n. 300 eur) 130 eur vastikkeita (=yht. sama 550 eur/kk)
-asunnon keskimääräinen laskennallinen arvonnousu vuodessa 5 % (3750 eur)
Tällöin yllä olevan kaavan mukaan tuhnuttelukustannukset vuodessa:
6600 eur - 6600 eur - 3600 eur - 3750 eur=-7350 eur
Tuhnuttelukustannukset vuodessa siis 7350 eur
Vastaukset 30
Vanhimmat
ei olisi pakko kärsiä tuhnuttelukustannuksia, mutta jotkut idiootit makselevat vapaaehtoisesti mieluummin vuokranantajansa asuntolainaa kuin omaansa. Kumma kun ei mikään hälytyskello soi päässä.
Laitetaanpa vielä lisäys tuhnuttelukustannuksiin: kaavasta jäi puuttumaan korkovähennysten osuus.
Eli tässä esimerkissä korkojen osuus oli 120 eur x 12=1440 eur. Siitä 28% saadaan vähentää verotuksessa; eli n. 400 eur.
Tällöin siis tuhnuttelukustannusten lopullinen arvo onkin
7350 eur + 400 eur=7750 eur.
sillä mielestäni suurin tuhnuttelukustannus on se, että olemattoman menninkäisen odottelun takia joutuu - valtavien taloudellisten tappioiden lisäksi - asumaan vuosikausia vuokraläävässä väliaikaismentaliteetilla haaveillen siitä oikeasta kodista. Monilla lähtenyt vaimokin lätkimään.
nimittäin lainanlyhennystä ei pidä vähentää ollenkkan.
Se se lyhennys on kertyvää varallisuutta, 25 v vuoden päästä velaton asunto.
tuhnu se vasta rikas on!
ei ole tuulipuvuilla tällaiseen varaa!
siis 7350 eur vuodessa pelkkään mukavuudenhaluiseen piereskelyyn!
aah. kyllä on mukavaa. kallista kyllä, mutta kyllä vaan hintansa väärtiä.
aah. taas tuhnahti. ja vuokrat senkuin juoksee.
Se tekee n. 20 euroa päivässä, 140 euroa viikossa ja 612 euroa kuukaudessa.
Laitetaan sama vielä mummon markkoina: 120 mk päivässä, 833 mk viikossa ja 3640 mk kuukaudessa.
Vuodessa 43.700 mk.
Tunnissa kuluu 5 mk, nukkui tai valvoi, rahanmenoa ei voi estää.
Vain mersumiehillä on varaa.
et usko että on mukavaa huoletonta elämää
piereskellä vaan ihan rauhassa
saastuttaa siis vuokraisännän tapetteja
kyllä tästä mielellään tuommoisen 5markkaa tunnissa maksaa
aah
taas tuhnahti
Ai niin, sitten on vielä se tuhnun maksama asuntolainan koron verovähennystuki tuulipuvulle; isolle lainalle reilu euro joka päivä. Siihenkään ei kaikilla olisi varaa, mutta sohvien miehillä on.
Pari pikku lisäystä:
Kannattaa myös muistaa että hyvin moni ihramahainen vuokraisäntä vaatii vuokralaista maksamaan kotivakuutuksen, joka suojaa osaksi myös vuokraisännän omaisuutta. Lisäksi vuokravakuudet makaavat jopa vuosia tavallisella pankkitilillä jonka reaalikorko on negatiivinen. Nämä takuurahat isäntä ottaakin usein itselleen tapettien uusimista varten.
Koska tuhnut ovat todennäköisesti riskinottajia,ovat he yrittäneet sijoittaa asunnosta saamansa myyntirahat mahdollsimman tuottavasti.
Asunto myyty toukokuussa 2003,josta jäi sijoitettavaa pääomaa 200.000 euroa.
Vuosittainen tuotto pääomalle sijoitusrahastossa keskim.15 %
Sijoitetun pääoman tuotto nyt kolme vuotta myöhemmin=104.715 euroa/3=34905 euroa/vuosi.
Kun vähennämme vuosittaiset tuhnuttelukustannukset tästä(34905-7350)on tuhnuttaja tehnyt vuodessa 27600 euroa voittoa
ilman veroja.
Tästä voimme päätella,että tuhnuttaja on saanut näin rahoilleen parempaa vastinetta sijoitusmarkkinoilta kuin omistamalla asuntoa ja on päässyt reilusti omilleen.Meillhän on nyt takana kolme erinomaista pörssivuotta.
tarkoitin siis ennen veroja,koska tuosta sijoitustuotosta peritään tietenkin 29 %:n vero.
Huomioihan laskelmassasi se, että samaan aikaan Asunnonomistajan kämpän hinta on noussut samaan tahtiin.. Toisaalta, harvalla tuhnulla on sijoittaa tuo em summa TAI edes älyä sellaiseen.. Eli keskiarvona: tuhnu häviää jälleen ja evoluutio hoitaa loput (kuuman pierun surkastuttamilla kiveksillä ei siitetä jälkikasvua, toisaalta ikuinen epätoivo tappaa kaiken hormonitoiminnan, eli ei tuhnusta ole suvunjatkamispuuhiin).
eikä tuo tuotto ole taattu, että joka vuosi on 15 %
Samassa veneessähän se asunnonomistajakin,eihän sekään ole taattu että se asunnon arvo nousee
aina,varsinkaan tätä nykyistä vauhtia.
Osake-ja rahastosijoittaminen on tietysti aina riskialtista ja vaatii ahkeraa sijoitusmarkkinoiden seurantaa,jotta tarvittaessa
luopuu ajoissa tuottamattomista osakkeista.
Mutta no risk,no fun.
Oletkos huomannut,kuinka Suomessakin on katukuvassa yhä enemmän nopeita urheiluautoja?
Ei niitä hankita palkkatuloilla tai omistamalla
velkainen asunto-osake.
Olisivatkohan jotkut tehneet hyviä sijoituksia
asunnon myyntivoitoilla?
samassa tahdissa kuin pörssiosakkeet.
Sillä pörssiosakkeet ovat sijituskohteina kaikkein riskialtiimpia kuin esim. asunnot.
Mutta eipä näy tällä hetkellä juuri sijoittajia
asuntomarkkinoilla.Mistäköhän syystä?
Asuntomarkkinoita pyörittävät nyt henkilöt,jotka
tarvitsevat kotia.
EI tuhnut ole mitään tietoisia riskinottajia. He ovat vain vähävaraisia.
tuotakaan saman verran kuin pörssiosakkeet. Viime vuonna HEX-indeksi nousi 30%. Sitä edellisenä suurinpiirtein saman verran. Eli laittamalla ne 200.000euroa osakkeisin olisi ollut hirmu hyvä rahasampo. Kautta historian on pörssiosakkeet olleet kannattavin sijoitusmuoto.
Omasta mielestäni kannattaa ostaa mahdollisimman edullinen asunto (kumminkin sellainen että viihtyy) ja laittaa loput fyrkat osakkeisiin.
Silloin ei lahjoita mitään ihramahaiselle vuokraisännälle, pankille mahd vähän korkoja ja pörssistä parhaat tuotot. Jokainen pelaa tietysti pelinsä miten haluaa.
Jos oma osakesalkku on tuon HEX-indeksin kasvua seurannut on 150.000 euron alkupotille saanut 180.000 euroa tuottoa,josta menisi sitten lunastaessa tosin 60.000 euroa myyntivoittoveroa,oltaisiin kuitenkin vielä 120.000 euroa voitolla.
Erinomaisen nerokas tapa päästä kiinni velattomaan asuntoon,ilman että maksaisit 200.000
euron lainasta saman verran korkoja pankille pitkällä laina-ajalla.
Ongelma tuossa esimerkissä on se, että kukaan tuskin maksaa 550 euroa vuokraa 75 000 e:n kämpästä! Tai sitten on tosi urpo.
Itse asun vuokralla asunnossa, jollaisia myydään hintaan 300 ke. Vuokra on 620 e. Vastike näissä on 180 e.
Joitapa soveltaa kaavaasi tuohon. Olen laskeskellut, että 70 vuoden päästä olisin maksanut korot, vastikkeet ja lainan tms. Tosin 70 vuoden aikana tulevia remontteja en laskenut. Ehkä 80 vuoden päästä olisin samassa summassa kuin vuokraa maksamalla.
Toki minulla olisi 80 vuoden päästä velaton 85 vuotta kämppä (kämppä on nyt 5 v vanha). En kuitenkaan varmaan edes saisi 300 000 euron lainaa - en ainakaan 70 vuodeksi, mutta tarvitsen työtilaa yms, joten 120 neliötä pitää jotenkin hankkia. Kuukausierät olisi reippasti yli tonnin, jos 25 vuodessa koittaisi maksaa.
Minua ei sauraan sanottuna kyllä yhtään kiinnosta, onko minulla antaa asuntoa perinnöksi 80 vuoden päästä. Kyseessä on 120 neliön omakotitalo yleishyödylliseltä vuokranantajalta, joten riskiä kämpän alta lähtemisestä ei ole. En voisi olla tyytyväisempi.
Asuntojen hinnat laskussa
Kirjoittanut: ripa 20.6.2002 klo 09.41
Aaton aaton hesari kertoi, että vuokra-asuntoja on
nyt kysyntää suurempi määrä tarjolla. Tämä johtuu
siitä, että asuntoja ei saada enää 10-25000 mk:n
neliöhintaan alueesta riippuen kaupaksi, ja niitä
yritetään sitten vuokrata (härskiin ylihintaan).
Tämä on vain jo kaksi vuotta jatkuneen kehityksen
tulos, jona aikana asuntojen hintoja on keinote-
koisesti pyritty pitämään huipussaan. Tässä
tv-uutiset ovat auttaneet välittäjiä marssittamalla
heitä kertomaan viimeksi noin kuukausi sitten,
kuinka asuntojen hinnat taas nousevat.
Uskokoon ken tahtoo!
Nyt on kuitenkin edessä vääjäämätön asuntojen
hintojen lasku. Yleinen osakkeiden (siis muiden
kuin asuntojenkin) yliarvostuksen aika on ohi.
Viimekädessä tämä johtuu siitä, että matti ja
maija on tässä pelissä joko kynitty tyhjäksi
tai on sitten reippaasti ylivelkaantunut,
samaan aikaan kun jaetaan lopputilejä.
Jos ei halua maksaa asunnosta ylihintaa,
kannattaa odotella vaikka vuodenpäivät, niin
selviää, mistä on kysymys.
Riski kahden asunnon loukusta on nyt todella
suuri. Jos asunnon vaihto on välttämättömyys
ja asioi välittäjän kanssa, kannatta vaatia
välityssopimukseen lisäehto, että kauppoja
uudesta ei ennen tehdä, ennen kuin vanha on myyty.
Välittäjät, jotka ovat asuntojen hinta"pumppuja",
jättävät valmiskaavakkeistaan em. ehdon aina pois.
Yli 100 m2 kämmppien myyntiajat, joista
yritetätään saada ajankohtaan nähden
ylihintaa, lähestyvät parhaimmillaan jo
kahta vuotta!!
Anteeksi, mutta oliko tämä kirjoitus siis lainaus jonkun tuhnun vuonna 2003 (tai 2004) laatimasta kirjoituksesta?
HAHAHAHAHAHAHAAAAAAAAA!!!!!!!
tuhnun vuokranantajana, joka perii vain hieman yli vastikkeen olevaa vuokraa?
Ei tartte vastata -asia tuli varmaan jo selväksi...
"-asunnon keskimääräinen laskennallinen arvonnousu vuodessa 5 % (3750 eur)"
Päivän parhaat naurut! :)
Mutta ihan oikeasti: Mitä jos tuon mielivaltaisen 5 % lisäyksen sijaan vähennettäisiin vaikka asunnon ja asuntoyhtiön remontointikulut?
Silloin, jos asuntoa/asuntoyhtiötä remontoidaan, kasvattaa se nimenomaan tuhnuttelukuluja itse asiassa vieläkin enemmän: remonttien hinta nimittäin vaikuttaa karkeasti asunnon hintaan seuraavasti:
remontin vaikutus asunnon arvoon:
remonttikulut x 1,5
Kaikkihan sen tietää, että tuhnuttelukustannukset voivat olla kymmeniäkin tuhansia vuodessa. Oleellisempi kysymys onkin, kuka ne korvaa. Ne palstan sekopäätkö, jotka ovat neuvoneet ihmisiä odottelemaan ja ennustaneet olemattomia?
kysy tyrväiseltä mistä voisi hakea tuhnauskorvauksia,
hän on kehottanut jo muistaakseni kaksi vuotta "lykkäämään oman ostamista", koska hinnat ovat olleet niin "korkealla tasolla"
kaksi piiiiiiitkää tuhnutteluvuotta, siitähän kertyy tuhnuttelukustannusta helposti 40 000 euroa
hih
Palstan tuulipukujen mielestä Tyrväinen on varoittanut viimeset 8 vuotta, kaikki tuhnut myyneet vuonna 2001 ja käyttäneet rahat vuokranmaksuun ja tilille lojumaan.
Mitään muita vaihtoehtoja ei ole.
liioitteluun. Tuhnut eivät onneksi näe asioita yhtä mustavalkoisena eivätkä lokeroi kaikkkia asunnon ostaneita samanlaiseksi.