Aktian pääekonomistinkin usko kuplaan horjuu.
Svedua osaaville tietoa: http://www.hbl.fi/pagespeed/url/News/story/3052502
Svedua osaaville tietoa: http://www.hbl.fi/pagespeed/url/News/story/3052502
Tyrväisen kanta muuttuu
johnny boy
5553
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kannattaa ihan oikeasti käydä mielummin lukemassa suoraan se Aktian katsaus, joka löytyy netistä.
Joskus sitä ihmettelee miten taloustoimittajat pystyvät tulkitsemaan asioita haluamallaan tavalla...
Lainaus tekstistä:
Han håller alltså fast vid att priserna på bostäder kommer att sjunka med 5–10 procent, samtidigt som en nedgång på 25–30 procent inte kan uteslutas, utan måste ses som ett tänkbart scenario.
Suomennos:
Hän siis pitäytyy kannassaan, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan 5-10 prosenttia, samanaikaisesti kuitenkaan ei voida ottaa pois laskuista 25-30 prosentin laskua, vaan tällainen skenaario on aivan mahdollinen.
Miten hän siis mielestäsi on muuttanut mieltään?
USAN ASUNTOMARKKINAT OVAT SIIRTYMÄSSÄ MYYJILTÄ OSTAJILLE
Vaikka asuntojen hinnat ovat toistaiseksi jatkaneet hidastunutta
nousuaan Yhdysvalloissa, maassa ollaan selvästi siirtymässä ostajan
markkinoille. Amerikkalaisten kiinteistönvälittäjien mukaan yksi
varmimmista merkeista markkinoiden jäähtymisestä on ollut myytävänä
olevien asuntojen myyntiaikojen venyminen keskimäärin jopa
kolminkertaisiksi viime vuoden vastaavaan lukuun verrattuna. Samalla
myymättömien asuntojen määrä on monilla alueilla lähes
kaksinkertaistunut.
Yhdysvaltain kansallisen kiinteistövälittäjäliiton pääekonomisti
David Lereachin mukaan vanhojen asuntojen myynnin ennakoidaan
putoavan tänä vuonna 6,4 prosenttia viimevuotisesta.
-Uusien kohteiden myynnin osalta pudotus on vieläkin rajumpi ja
asettunee 11,6 prosentin luokkaan, hän ennakoi.
Toistakymmentä vuotta tasaisena jatkunut kiinteistömarkkinoiden
nousukausi Yhdysvalloissa on selvästi joutunut ristiaallokkoon.
Pikavoittoja aikaisempaan tapaan on vaikeampi tehdä ja ostajilla on
yhä enemmän vaihtoehtoja mikä tarkoittaa kohteesta riippuen rajujakin
pudotuksia pyydettyihin hintoihin.
Alan ammattilaiset rauhoittelevat parhaansa mukaan, että kysymys ei
ole paljonpuhutusta ja –pelätystä kiinteistökuplan puhkeamisesta vaan
markkinoiden hallitusta rauhoittumisesta. Vaikka myyntiajat ovat
pidentyneet ja myymättömiä asuntoja on markkinoilla yhä enemmän,
vanhojen asuntojen mediaanimyyntihintojen ennakoidaan edelleen
nousevan noin 5,7 prosenttia viimevuotisesta ja uusien kohteiden
osalta mediaanihintojen nousuksi arvioidaan 2,2 prosenttia.
Rauhoitteluista huolimatta parikymmentä vuotta kiinteistöalalla
olleet ammattilaiset muistavat hyvin, että toteutuneet luvut
saattavat heilahtaa paljonkin ennustuksista mikäli markkinat
ajautuvat paniikkiin.
Tarkemmalla tutkimisella Yhdysvaltain asuntomarkkinilla alkaakin
näkyä merkkejä paikallisista hätääntymisreaktioista. Muun muassa San
Franciscon alueella useilla vielä pari vuotta sitten
huippusuosituilla asuinalueilla monet lainanhoito-ongelmiin joutuneet
asunnonmyyjät ovat jo joutuneet pudottamaan alkuperäisiä
pyyntihintoja jopa 35 prosenttia viime vuoden hintatasosta saadakseen
kotinsa kaupaksi. Yhä enemmän samanlaisia pudotuksia hintapyyntöjen
ja toteutuneiden myyntihintojen välillä on jo raportoitu myös
Bostonissa ja San Diegossa.
Epävarmuus ei kuitenkaan ole vielä levinnyt kaikkialle. Muun muassa
Houstonissa, Dallasissa ja Seattlessa ostajat edelleen kilpailevat
parhaista kohteista huutokaupaksi asti.
-Markkinat käyttäytyvät täällä edelleen samalla tavalla kuin vielä
vuosi sitten esimerkiksi San Diegossa, kertoo seattlelaisen
kiinteistönvälitysliike Redfinin toimitusjohtaja Glenn Kelman.
-Täällä Seattlessa myyntiin tulevista taloista saadaan edelleen
keskikääräisesti useita tarjouksia jo ensimmäisen viikon aikana ja
myyntihinnat ylittävät säännöllisesti alkuperäisen listaushinnan, hän
rohkaisee.
-Tämä vain kertoo siitä, että USA on iso maa jossa eri talousalueilla
markkinaheilahdukset eivät välttämättä tapahdu yhtä aikaa.
Kiinteistöalan asiantuntijoiden mukaan ilma onkin USA:n
kiinteistömarkkinoilla alkanut puristua hinnoista juuri sellaisilla
alueilla, joissa markkinat olivat vielä vuosi-pari sitten pahimmin
ylikuumenneet. Monien rauhallisemmin kehittyneiden markkinoiden
osalta hinnat ovat edelleen hienoisessa nousussa.
-Vuoden-parin takaisilla kuumimmilla alueilla oltiin valmiita
maksamaan asunnosta mitä tahansa koska ostajat pitivät varmana, että
nousu vain jatkuu, kertoo newyorkilainen kiinteistövälittäjä Joseph
Silverman.
-Tilanne on kuitenkin nyt muuttunut. Ostajilla on aikaa tehdä
ratkaisujaan pidempään ja koko taloutta leimaa nyt tietynlainen
epävarmuus, hän jatkaa ja muistuttaa, että erityisesti öljyn hinnan
nousulla on ollut suuri psykologinen vaikutus. Kukaan ei tiedä, mihin
sen kohoaminen pysähtyy.
-Äkkirikastuminen asuntomarkkinoilla on nyt kyllä muuttunut yhä
vaikemmaksi, Silverman varoittaa.
Mika Horelli
New York
Ihme on ollut, että Jenkit ovat noinkin kauan pystyneet puhaltamaan kuplaan ilmaa.
Tilanne on siellä kotitalouksien kannalta aika mielenkiintoinen - eikä kyseessä todellakaan ole vain asuntokupla, vaan velkaantuminen ihan muutenkin.
Voi tietenkin olla, että jos tulee hyperinflaatio, niin jotkut pääsevät veloistaan kuin koirat veräjästä...
zairessa? nepalissa? uralilla?