Kiinnostaisi tuollainen uusi Entré/Alfa rahoitettu rivitaloasunto. Myyntihinta olisi 15000€ ja velaton hinta 115000€.
Voiko tuolle 15000€ myyntihinnalle ottaa pankista asuntolainan, kun ei ole niin paljoa vielä rahaa? Päteekö siihen normaali 15% sääntö käsirahan osuudesta? Säännölliset palkkatulot on ja meitä on 2 maksajaa.
Ja voiko taloyhtiölle maksettavan rahoitusvastikkeen määrää muuttaa jos haluaa maksaa enemmän kuin esim. 450€ / kk?
Voiko tuolle 15000€ myyntihinnalle ottaa pankista asuntolainan, kun ei ole niin paljoa vielä rahaa? Päteekö siihen normaali 15% sääntö käsirahan osuudesta? Säännölliset palkkatulot on ja meitä on 2 maksajaa.
Ja voiko taloyhtiölle maksettavan rahoitusvastikkeen määrää muuttaa jos haluaa maksaa enemmän kuin esim. 450€ / kk?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Velaton hinta 115000 ja kaksi työssäkäyvää ihmistä maksamassa - ei kuulosta ollenkaan pahalta.
Sen sijaan en ymmärrä kysymystäsi käsirahan osuudesta....Tarvitsette siis pankista 15000 ja loput taloyhtiön lainana? Kannattaa miettiä (laskea) tarkkaan, mikä tulee edullisimmaksi. Jos otatte ko summan (eli sen 115000) pankista, voitte vähentää lainan kulut verotuksessa. Yhtiölainasta ette verovähennyksiä saa. Eli saattaa olla fiksumpaa lainata pankista koko summa. Mikä sopii teille, sen pähkäilette itse.
Mahdotonta on vastata kysymykseen, voiko taloyhtiölle maksaa enemmän kuin tietty summa per kk. Sitä täytyy kysyä siltä taloyhtiöltä.
Minkälaisista summista puhutaan noissa verovähennyksissä suunnilleen? Jos lainaa on vaikka tuo 115000€.
Sehän tuossa Entréssä juuri houkuttelee kun tuolle 15000€ myyntihinnalle saisi pankista helposti lainan pienellä käsirahalla, kun taas 115000€ lainaan pitää säästää aika pitkään että saa käsirahan kasaan. 15% tuosta on 17250€.
Tarkennan vielä, että toinen meistä on töissä ja toinen opiskelee.
En tarkistanut asiaa mistään, mutta muistaakseni asuntolainan koroista voi vähentää 28 %, ja mikäli olet ensiasunnon ostaja niin 30 %. Eli jos koko summa on pankkilainaa, niin koko summasta myös nuo vähennykset saat. Mutta jos lainaatkin tarvittavan summan siltä asunto-osakeyhtiöltä, niin et saa noita vähennyksiä.
Eli sen takia kehotan miettimään, mistä tarvitsemasi rahan lainaat. Yhtiöltä saatat saada sen helpommin (esim. ilman kummoisempia vakuuksia), mutta saatat maksaa siitä loppupeleissä enemmän.
Joka tapauksessa se tarvitsemasi summa (ellei sulla ole ennestään omaisuutta tai varoja) on sen 115000, lainaat sen sitten mistä tykkäät.
En oikein edelleenkään ymmärrä mitä tarkoitat tuolla käsirahalla.....ethän sinä lainaan mitään käsirahaa tarvitse.....vakuuden kylläkin, sitäkö tarkoitat?
Nämä Entré- jutut voi kuulostaa helpoilta ja houkuttelevilta, mutta ne ei välttämättä aina ole niitä edullisimpia ratkaisuja.
Käsirahalla tarkoitin, että kun kävimme pankissa kysymässä lainaa, niin siellä sanottiin että pitäisi olla 15% asunnon hinnasta säästössä ja pankki lainaa loput. Eli vaikka 100 tonnin asuntoon lainaa ottaessa pitäisi olla 15 tonnia rahaa tai kiinteää omaisuutta joka kelpaa vakuudeksi. Omaisuutta kun ei ole, niin meidän tapauksessa se olisi tilille säästettyä rahaa.
Autokaan ei kuulemma kelpaa kun kysyin, muutoin siitä saisimmekin vakuuksia mukavasti.
Ja takaisin asiaan. Jos lainaa olisi vaikka 100 000€ ja vuotuinen korko esim. 4%, niin korkoa tulisi vuodessa 4000€. Siitä saisi verovähennyksinä tuon 30% takaisin, eli 1200€. Näin laskettuna todellinen korkoon menevä raha olisi 2800€ / vuosi eli 2,8%. Ymmärsinkö nyt oikein?
Tuolla laskutavalla voisi sanoa, että omalla asuntolainalla 10 vuodessa saisi 12 000€ verovähennyksiä ja entréssä tuota vähennystä ei saisi. Meneekö näin?
Verovähennyslaskelmasi menivät periaatteessa oikein.
Käytännössä entre-lainan korko on ainakin meillä edullisempi kuin mistään pankista yksityisen saaman asuntolainen korko. Tuo pienentää eroa, ja lopulta puhutaan enimmillään parista kympistä / kuukausi.
Tuohon entren maksuosuuteen saa ihan normaalisti asuntolainan. Kyseessä on asunnon myyntihinta ja kokonaishinta 115.000 on velaton hinta. Käsittääkseni osakekirjat riittävät vakuudeksi 70%:iin tuosta 15.000 €:stä, eli lainaa olisi mahdollista saada enintään 10.500 €.
Sisässä olevan Entre-summan ylimääräisten lyhennysten tavasta päättää muodostettava taloyhtiön hallitus. Normaali käytäntö on että lainaa voi lyhentää kahdesti vuodessa. On kuulemma tapauksia joissa lyhennyksiä otetaan vastaan vaikka joka kuukausi.
Muuten et voi sopia lyhentäväsi kuukausittain ylimääräistä, vaan tosiaan maksaa kuukausittain ylimääräisiä pikku lyhennyksiä. Käytännössä tuo ei kannata, jokaistä lyhennystä varten pitää tilata isännöitsijältä laskelma jäljellä olevasta lainasummasta ja se maksaa (meillä noin 50€).
Entre-laina on yleensä aika edullisella korolla, viimeksi kuin kysyin niin alle 3%. Lainan verovähennysoikeus on niin pieni, että kannattaa laskea tarkkaan kumpi tulee edullisemmaksi. Meillä meni aikalailla yksi yhteen ja pidimme ainakin toistaiseksi entre-lainan. Sen vaihtaminen pankin asuntolainaksi onnistuu siis myöhemminkin kaksi kertaa vuodessa.
Pankin laina on joustavampi, siinä ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä milloin vain, sopia lyhennysvapaista jaksoista ja valita haluamansa maksuerän. Asuntolainaa et kuitenkaan saa niin paljoa kuin yhteenlaskettu entre-laina + loppusummalle saatava asuntolaina tekevät.
Eikös entré ole turvallisempi vaihtoehto kuin henk.koht. asuntolaina? Laina kun on taloyhtiöllä. Tosin jos joku muu taloyhtiön jäsen jää maksukyvyttömäksi, niin muiden pitää toimia? Vakuusrahathan entréssä pitää maksaa 3kk ajalle jos olen ymmärtänyt oikein. Eli tuo 3kk on aikaa keksiä keino naapurin lainoille.
Ilmeisesti entré-asunnon voi myös myydä eteenpäin ja jättää jäljellä olevan lainan ostajille?
Mitä tarkoitit tuolla 10 500€ maksimilainalla? Siis tarvitsisimme pankista tuolle 15 000€:lle lainan ja lainanhan saa jos on 15% sopivaa omaisuutta tai rahaa siitä. Takaajia (henkilöitä) meillä ei ole. Eli jos olisi 2250€ rahaa, niin pankista saisi loput tuolle 15k€:lle. Selitinkö vaikeasti?
Joo kolmen kuukauden rahoitusvuokra on sisässä niin kauan kuin yhtiölainaa on.
Taloyhtiön laina on ainakin etu silloin kun myy asuntoa, valmiiksi puhuttua luottoa joka siirtyy seuraavalle. Tuosta muiden osakkaiden vastuusta en tiedä, lienee lähinnä teoreettinen kysymys. En ole ottanut selvää.
Entre on aivan normaali omistusasunto ja asukas saa asunnon osakekirjat itselleen (tai pankille vakuudeksi jos ottaa lainaa). Asunnon myynti normaalissa järjestyksessä ja entre-laina siirtyy seuraavalle.
Tuossa lainalaskelmassa (10.500) lähdin siitä että tarvitaan 30%:n omavastuuosuus asuntolainalle. Siihen riittääkö jo 15% en osaa ottaa kantaa. Kuulostaa kyllä kovin pieneltä omarahoitusosuudelta asuntokaupassa 15% viidestätoista prosentista.