Ostin 2006 vuoden alussa -76 vuonna rakennetun rivitalo-asunnon.Asuntoon tehtiin normaali kosteustarkastus ja silloin tekijä sanoi että eteisessä on tunkkainen haju.Sen oletettiin johtuvan siitä kun asunto oli ollut kylmillään 2kk.Lumien sulettua haju voimistui ja otin yhteyttä isännöitsijään,joka totesi saman hajun. Nyt sitten porasivat listojen alta suoraan lattiasta läpi ja selvisi että perustuksissa on kostetutta ja siitä haju johtuu.Siellä on puuta joka on kastunut.Nyt sitten pitää kaivaa ulkoseinusta auki ja tehdä uusi kosteuseristys,salaojitus ja kuivattaa kyseinen puu..en nyt muista millä nimellä sitä kutsuttiin.Joten kysyisin kenelle kuuluu kyseinen remontti maksettavaksi?Taloyhtiön asukkaille eli siis minullekkin.Kuuluuko myyjälle yhtään tässä tilanteessa vastuuta?
Haju
jake
103961
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Eipä kuulosta mukavalta nimittäin meillä tehtiin tollanen piilosokkeleitten korjaus koko rivitaloyhtiöön.
Hintaa tuli asuntoa kohti noin 160€ per neliö, joten ei ole mitää halpaa lystiä.
Varmaankin teilläkin on todennäköisesti kaikissa asunnoissa sama ongelma joten ne pitäisi laittaa samantien kuntoon.
Homeongelmia ei pidä vähätellä ne pitää poistaa välittömästi ja siten että taloyhtiö palkkaa homeremontteihin perehtyneen suunnitteliajan.
Remontti kuuluu taloyhtiön vastuulle ja maksu jyvittyy osakkaillle siten kuin vastikeperusteetkin ovat.
Sinä vasta asunnon ostaneena voit saada korvauksen entiseltä omistajalta, riippuen remontin kustannuksiasta, elikkä onko sinulle jyvittyvä maksu huomattava, verrattuna asunnon hankintahintaan.
Meidän yhtiössä joutui myyjä maksamaan ostajalle puolet asunoonsa kohdistuneesta remonttikuluista, koska remontti ylitti 10% hankintahinnasta.
Jos en väärin muista niin näihin prosentteihin tuli muutos vuodenalusta, joten sinun kannatta selvittää asia jonkun asiantuntijan kanssa.
Muista hakea entiseltä omistajalta korvauksia 2 vuoden sisällä kaupantekohetkestä lukien.
reklamaatio myyjälle pian kun remontin laajuus selviää. Tee reklamaatio asianajajan kanssa.
Meillä sama juttu, mutta arvaatkas laittoiko muut osakkaat meidän homeoireet allergian piikkiin ja vain meidän asunto korjataan. (Ja sanoivat että toivottavasti allergianne hoituu tällä korjauksella) Muilla kun ei ole ongelmia.. Ja sitten he vähin äänin myyvät asuntojaan.. Taloyhtiössä ei todellakaan ole helppoja tällaiset asiat.
Kyllä meilläkin käytiin kovasti keskustelua remontin laajuudesta, mutta suunnittelija ja rakennusvalvonta ei antanut onneksi lupaa muuhun kuin täydelliseen remonttiin.
Rakennusvalvonta tuli mukaan siinävaiheessa kun eräs asukas haki asuntonsa homeentakia asumiskieltoon ja tämänjälkeen ei ilman lupia tehdä enää minkäänlaista remonttia.
Joten jos taloyhtiössä ruvetaan vain piilottelemaan homevaurioita niin silloin kannattaa ottaa yhteys terveystarkastajaan.
Helppoja ja mieleisiähän tälläiset remontit ei ole, mutta näin jälkikäteen ajateltuna voi sanoa että oli hyvä kun pistettiin paikat kerralla kuntoon.
koko ajan. Taloyhtiö sanonut hänelle että korjataan korjataan, nyt ollaan jo puoli vuotta odoteltu korjausta. Tässä kuussa pitäisi tulla vihdoin ja viimein korjaus. Sen takia ei laitettua asuntoa asumiskieltoon koska taloyhtiö on aikonut korjata asunnon. Terveystarkastaja sanoi että ei voi puuttua asiaan jos muilla ei ole ongelmia.
Valitettavasti asiat ei ole niin yksioikosia kun asuu taloyhtiössä jos muut osakkaat ovat niin puusilmiä että eivät tajua omaa ja taloyhtiön parasta. "Ollaan asuttu kymmenen vuotta ja mitään ongelmia ei ole ollut koskaan"- tyyliin. Raha on vain rahaa, terveyttä ei saa rahalla. Sitten ne myy näitä asuntojaan.. No onneksi mä olen todistamassa että ne tietää, ja syyllistyvät samalla petokseen.
Mutta kuuluuko perustuksissa oleva kosteus vahinko myyjän vastuulle?
Vaikka remonttia ei tehtäisi ollenkaan kyseiseen asuntoon vaan muualle taloyhtiöön, niin silti on myyjä vastuussa, jos ostamaasi asuntoon jyvittyvä osuus remontista ylittää määrätyn prosentin ostohinnasta.
Myyjän korvausvastuu koskee vain vaurioitten korjaamista, eikä muita samassa yhteydessä tehtäviä korjauksia, kuten esimerkiksi salaojien kunnostusta ja rännikaivojen laittoa.
normaali salaojien määräaikaishuolto (tarkistus ja puhdistus joka 3.s vuosi) ei tietenkään kuulu myyjälle. Mutta, jos salaojat ovat toimimattomat ja ne joudutaan uusimaan ennen aikojaan (pitäisi kestää min. 50 v.) eikä ostajalla ole ollut tietoa siitä, niin silloin myyjä on vastuussa tästä piilovirheestä.
Mistä tuo salaojien 50 vuoden kesto tulee? Kyllä taitaa järjestään olla 80-luvulla rakennettujen taloyhteiden salaojat romahtaneita ja uusimisen tarpeessa.
Asuntoon tehtiin siis kuntokartoitus ja sen mukaan tehtiin korjaussuunnitelma.Korjaukseksi riitti uusien kosteuseristysten laittaminen ja uudet salaojakaivot.Nyt remontista on jonkin aikaa ja haju on täysin hävinnyt,johtuen alajuoksun kuivamisesta.