Vuokratakuun takaisin maksu

Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti, ja siihen kannattaa kirjata asunnon vuokraushetkellä oleva kunto mahdollisimman tarkoin. Kuntotarkastuslomakkeita saa Kiinteistöliitosta tai Vuokralaisten Keskusliitosta. Jos tarkastusta ei ole tehty, vuokralainen voi olla huonommassa asemassa kuin hänen kuuluisi ollakaan.

Yleensä talletusmuotoisen vuokratakuun korot kuuluvat sille, jonka nimissä talletus on. Epäselvyyksien välttämiseksi on syytä kirjata erikseen vuokrasopimukseen, kummalle osapuolelle mahdolliset korot kuuluvat.

Vuokratakuun takaisinmaksun on tapahduttava mahdollisimman pian sen jälkeen, kun molemmat osapuolet ovat yhdessä tehneet lähtötarkastuksen, todenneet asunnon kunnon asianmukaiseksi ja vuokrat on maksettu sopimuksen mukaisesti.Myös vuokralainen voi joutua kokemaan epäreiluja tilanteita. Vuokranantaja saattaa esimerkiksi venkoilla ja vitkutella vuokratakuun takaisinmaksussa kohtuuttoman kauan. Hän saattaa myös vaatia kohtuuttomia korjauksia tai siivouksia. Vuokratakuuta ei pitäisikään koskaan tallettaa vuokranantajan omalle tilille tai esimerkiksi välittäjän tilille, mitä myös on tapahtunut.

Vuokralaisten Keskusliiton Ilpo Eerolan mukaan riitatapaukset liittyvät käytännössä ennen kaikkea kulumiseen ja siisteyteen, mistä eri ihmisillä on erilaisia käsityksiä. Tämän lisäksi joillakin isännöitsijäpalveluita käyttävillä isoilla vuokranantajilla on Eerolan mukaan tullut tavaksi 'pahan päivän varalle ja remonttikuntoon laitettujen asuntojen varalle' pidättää ulos muuttavalta vuokralaiselta sadan euron "panttisumma", vaikka asunto olisikin vuokra ajan jälkeen normaalikunnossa. Tällaisista käytännöistä ja niiden ehdoista on syytä sopia etukäteen, jotta niistä ei synny riitaa pois muutettaessa.

Jälleenvuokraussopimukset ovat lisäksi vaikeita tapauksia, ja ne ovat viime aikoina jälleen yleistyneet. "Meilläkin on ollut juuri käsiteltävänä tapauksia, joissa opiskelija on vuokrannut asuntonsa jälleenvuokraajalta. Hän on hoitanut oman osuutensa moitteettomasti vuokratakuuta myöten, mutta jälleenvuokraaja on jättänyt omat vuokransa alkuperäiselle vuokranantajalle maksamatta. Pahimmassa tapauksessa opiskelija onkin joutunut maksamaan uuden vuokratakuun tälle ensimmäiselle vuokranantajalle, jotta hän on saanut jäädä omaan kotiinsa asumaan”, Eerola sanoo.

mykseen "Keneen pitäisi ottaa yhteyttä". No ensimmäiseksi vuokranantajaan, toki.

Mulla on kanssa yksityinen kämpänvuokraaja ja olemme sopineet niin että vuokratakuu on viimeisen asunnossa asuttavan kuukauden vuokra..

Tämän kaltaisten tapauksien vältämiseksi tulisi jo vuokrasopimutsa tehdessä merkitä kuinka pian takaisin maksu tapahtuu. Vuokran päättyessä asunto tarkastetaan vuokralaisen ja omistajan ollessa paikalla. Mahdolliset vahingot ja niiden korvaaminen käydään läpi. Jos asunto on ollut kunnossa, eikä sinulla ole vuokria tms. maksamatta olet oikeutettu saamaan rahan takaisin. Jos näin ei kuitenkaan tapahdu ota yhteyttä paikkakuntasi Kuluttajavirastoon/ -asiamieheen.

Elikkäs asunnonvuokralaissa on pykälä, että vuokranantajan tulisi maksaa takuuvuokra takaisin kahden viikon sisällä vuokrasopimuksen irtisanomisesta, jos sopimuksessa ei ole toisin mainittu.
Yleensä noita sääntöjä kuitenkin sovelletaan tapauskohtaisesti. Eihän vuokranantajan ole järkeä palauttaa vuokratakuuta kahden viikon sisällä, jos hän ei ole päässyt tarkastamaan asunnon kuntoa.
Mutta vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä takuu tulisi joka tapauksessa palauttaa.