Kuis se on? meillä on kohta isäni kuolinpesän perunkirjoitukset edessä ja mietin seuraavaa? Kun perunkirjoitushetki on edessä niin pitääkö vielä erikseen tehdä pesän haltuunotto ja vasta sitten omaisuudenjako? tehdäänkö perunkirjoituksessa jo jotain selkoa ja jakoa? Äitini leskenä ei jää asumaan heidän isoon asuntoonsa ja minä olen ainoa perillinen. heillä ei ole avioehtoa, eikä isälläni ole testamenttia. äitini haluaa muuttaa pieneen kaksioon loppuelämäkseen, mutta pelkää tosi suuria perintöveroja, jos ei asu ensin kahta vuotta asunnossaan.. Naapuri väitti perintöveron olevan 28%, jos asunto myydään heti? Voiko tosiaan olla totta! tuntuu aikas oudolta minusta... entä jos pesä jätetään osittain jakamatta.. äitini saa asua siinä sen kaksi vuotta ja muuttaa sitten.. Voiko saada oman osuuteni isäni pesästä jo nyt? Elämäntilanteeni on sellainen, että raha tulisi enemmän kuin tarpeeseen.. Haluan ottaa kaikki tilanteet huomioon. Isälläni on mökki Hämeessä, auto, ja heidän yhteinen iso 160 neliön talonsa joka on hyvässä paikassa. Lisäksi pankkitalletus. Kauanko teillä on yleensä mennyt, kun kaikki on ollut selvää.. perunkirjoitukset, omaisuudenjako.. kiitos tiedoista..
Kuis on!
Epäselvää!
4659
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Äitisi ei peri puolisoansa, eikä siis maksa perintöveroa. Leski omistaa jo puolet yhteiseksi sanomastasi kodista ja muusta isäsikin omistamasta omaisuudesta hän saa tasinkona puolet. Lisäksi leskellä on käyttöoikeus yhteiseen kotiin ja koti-irtaimistoon ja se alentaa sinun perintöveroasi talon osalta.
Te voitte keskenänne sopia eri omaisuuserien jaosta keskenänne ja myös lesken asumisoikeuden siirtymisestä (neuvo toki äitiäsi) hankittavaan asuntoon. Oletan äitisi asuneen jo 2v. talossa.
Mikäli tiedätte myyvänne talon, niin arvostakaa se jo perukirjaan käyvällä hinnalla, niin ei synny myyntivoittoa, josta menisi 28% naapurinne ilmeisesti tarkoittamaa myyntivoittoveroa. Perintövero on max. vain 16%.
Perunkirjoituksen ja pesän mahdollisten velkojen maksun jälkeen voitte tehdä sovintojaon osittaisena samantien jo ennen talon myyntiäkin. Mikäli et tiedä näitä juttuja, niin konsultoi paperienne kanssa edes perunkirjoittajanne kanssa ennen toimenpiteitänne ja mielellään perintöverottajan kanssa lesken asumisoikeuden vaihtumisesta toiseen asuntoon. Toivottavasti saat vielä jämptimpiäkin vastauksia.
Isäni kuoli kuukausi sitten. Hänet on jo siunattu sukuhautaamme ja kaikki paperit ovat jo juristilla , joka tekee perunkirjoitukset. Isällä ei ollut velkoja lainkaan. Hoiti asiansa aina tosi säntillisesti ja hyvin. Olettaisin perunkirjoitukset olevan ensikuun alkupuolella. Eikö se ole niin, että kuoleman jälkeen pitäisi asua se kaksi vuotta asunnossa.. Onhan äiti ja isä asuneet siinä yhdessä yli kymmenen vuotta.. Miten osaamme arvioida talon hintaa etukäteen.. Aikanaan sen ostohinta oli 760,000 mk ja nyt isäni sanoman mukaan noin 280,000-300,000 e. Mökki oli yksin isäni nimissä ja se on vanha mummonmökki Kiikalassa Hämeessä. Tosin tontti on iso ja talon kunto suhteellisen hyvä. Miten se jako sitten käytännössä tapahtuu jos me siihen osaltani päädymme, vaikka äiti asuisi siinä hetken.. Nämä on niin hankalia ja monimutkaisia asioita. Kiitos jo saamastani tiedosta..
Myyntivoittoverosta vapautumisessa puolison asuminen myös ennen leskeyttä hyväksytään, vaikka talo olisi ollut yksin toisen puolison nimissä.
Kotonaan asuneen 18 vuotta täyttäneen lapsen osalta hyväksytään vasta hänen omistajana (perillisenä) asuminen siihen kahden vuoden ehtoon, eli vain sinun perimän talon puolikkaan verot ovat kyseessä.
Perunkirjoituksessa on lain mukaan oltava kaksi esteetöntä uskottuamiestä (tai naista), joiden tärkein tehtävä on arvioida pesän omaisuus perintöverotusta varten. Nämä arviot tulisi tehdä ns. päivän arvoilla, mutta usein haksahdetaan paikallisen perintöverottajankin hyväksymän toleranssin alarajalle ja sitten tuskaillaan sitä myyntivoiton verottamista, kun joku perillisistä myy osuuksiansa. Perukirjan arvot eivät velvoita perinnönjaossa käyttämään samoja, koska perukirjan arvot ovat kuolinhetken ja perinnönjaon arvot jakohetken käypiä arvoja.
Nykypäivän verottajiltakin sopii kysellä etukäteen paikkakunnan hintatasoa, eikä tietenkään kannata unelmahintaa perukirjaan laittaa, koska vain erotus on raskaammin verotettavaa myyntivoittoa.
Käytännön jakamisesta sovi ensin äitisi kanssa ja vasta sitten lakiasiantuntija voi tehdä paperin. Jakoahan ei ole pakko tehdä, mutta teidän oma tilanteenne sen tarpeen sanelee.
//Lisäksi leskellä on käyttöoikeus yhteiseen kotiin ja koti-irtaimistoon ja se alentaa sinun perintöveroasi talon osalta.//
Perintöveron kerrottu alentaminen edellyttää, että leski todella käyttää hyväkseen lain hänelle suoman hallintaoikeuden. Jos asunto myydään - kuten ilmeisesti on tarkoitus - ja leski ostaa omalla osuudellaan kaksion, perillinen maksaa perinnöstään perintöveron alentamattomana.