Olen tekemässä kylpyhuoneremonttia ja isännöitsijä vaatii käyttämään ulkopuolista asiantuntijaa vedeneristyksen tarkastamiseen (150 €). Mielestäni tämä kustannus kuuluu taloyhtiölle.
Miten on? Vesieristyksen kustannuksiin taloyhtiö ei osallistu.
Miten on? Vesieristyksen kustannuksiin taloyhtiö ei osallistu.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Sinä teet omasta tahdostasi remonttia kylpyhuoneessasi.
Kaikki remontin kulut kuuluvat sinulle, myös suunnittelu- ja valvontakustannukset.
Myös taloyhtiön edustaja VOI tulla katselmuskäynnille,
mutta yhtiöllä on oikeus laskuttaa siitä.
Joka tapauksessa sinä vastaat teettämästäsi työstä.
Isännöitsijätoimistomme tekninen isännöitsijä veloittaa 145.-€ ko tarkastuksesta. Sinänsä kova hinta tarkastukselle joka ei sisällä mitään vastuuta mutta jos ryhtyy remppaan se on vaan maksettava. Toinen puoli on tietenkin se, että omistat yhtiöstä osan ja kun yhtiö varmistaa, että korjaukset suoritetaan oikein siinä valvotaan myös sinun etua.
Kiitokset niistä.
Yleensä kyllä AS.yhtiön märkätilojen vesieristykset kuuluvat taloyhtiön kustannettaviksi ja ovat talon vastuu aluetta.
tarkennusta asiaan: niinhän ne vesieristykset kuuluvat yleensä taloyhtiön vastuulle, mutta jos joku osakas tekee remppaa vain uudistaakseen kunnossaolevaa kylppäriään, niin ei yhtiö ole velvollinen maksamaan vesieristyksiä. toki yhtiössä voidaan päättää ja on suositelavaakin, että yhtiö maksaisi vesieristeet.
yhtiö siis valvoo, että eristykset on tehty kunnolla, mutta tällaisessa omatoimiremppatapauksessa vastuu virheistä ja niistä johtuvista mahdollisisista kosteusvaurioista jää kuitenkin osakkaan vastuulle, vaikka kuinka on taloyhtiön edustaja tarkistanut että eristeet olivat ok.
Meillä taloyhtiö hoidattaa sertifioidulla märkäeristäjällä pohjat, koska ne on katsottu kuuluvaksi nk. runkoon. Asukas omistaja sitten vastaa laatoituksesta ja laasteista yms.
remontti tehdään vain osakkaan mieleisten laattojen saamiseksi, niin ei yhtiö niistä vedeneristeistä silloin vastaa. yhtiö vastaa vain viallisen vedeneristeen korjaamisesta.
Niinpä niin. Itse tehtiin wc-hen remppa, ja laatoitettiin ym(halluttiin uudistaa).Soitin isännöitsijälle, että korvaako taloyhtiö wc:n vesieristyksen, jos sellainen laitetaan? Vastaus oli, että ei, koska siellä ei veden kanssa läträtä, eikä ole lattiakaivoa.
Seuraavana vuonna oli kosteuskartoitus pesuhuoneen ja wc:n osalta koko taloyhtiössämme. Pesuhuone aivan seinistä ja lattiasta märkänä.Kosteutta oli myös wc:ssä wc-pytyn jalan kohdalla aivan vähäsen, mutta tämä ei sitten ilmeisesti haittaa?Olisi kuitenkin taitanut kannattaa laittaa vesieristys?
Jos kosteutta on tullut tekemiesi muutosten vuoksi, niin olet korvausvelvollinen.
Kyllä minä laitoin veden eristeet aikoinaan vessaremppaa tehdessä, vaikka niitä ei ollut entuudestaan.
Vesieristykset eivät kuulu yhtiölle. Tämä asia on juristilta varmistettu.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan vesieristykset nimenomaan kuuluvat yhtiölle.
Kuten tässä edellä on todettu, osakas maksaa vesieristyksetkin silloin,
kun hän tekee remonttia esteettisistä syistä.
Joka on myös Isännöitsijä. Taloyhtiön edustaja, eli joku remontteja talossa tekevä tulee tarkistamaan vesieristyksen, jonka itse teen.
Revin auki lattian lähinnä mukavuus syistä, vesi ei mennyt lattiakaivoon päinkään ja lattian on tehnyt joitakin vuosia sitten juuri tuo taloyhtiön edustaja, eli pikku firma ! Jolla tässä talossa riittääkin korjaamista, jatkuvasti vesivahinkoja, mutta kun on lakimies isännöitsijänä ja hyvät vakuutukset, sillä tahkoo rahaa ja paikat saadaan varmasti kuntoon.
Kukaan tervejärkinen isännöitsijä ei käy enää itse hyväksymässä tai tarkastamassa vesieristyksiä, harva toimistokaan enää sotkee teknisiä isännöitsijöitään tällaiseen asiaan. Jos tarkastuksesta saa nettona reilun satasen ei se mitenkään korvaa sitä vaivaa kun pahimmillaan muutaman vuoden päästä selvitetään kuka vastaa ja kuka on tarkastanut jopa korkeinta oikeutta myöten. Toki vakuutus korvaa töppöykset mutta ei sitä aikaa mikä menee asian selvittelyyn.
Näistä syistä johtuen enenevässä määrin käytetään ulkopuolista firmaa hoitamaan tarkastukset. Kustannukset voidaan periä AOYL:n mukaan osakkaalta, osa perii osa ei. Toinen merkittävä syy teknisten asioiden ulkoistamiseen on taloyhtiöiden haluttomuus maksaa isännöitsijäntoimistolle mitään ekstraa, kukaan ei kyseenalaista ulkopuolisen firman tonnin laskua mutta sama lasku isännöitsijäntoimistolta ei mene läpi.
Olen samaa mieltä. Miksi vesieritystarkastus kuuluisi isännöitsijälle? Varmaankin siksi, koska kuvitellaan, että isännöitsijä tekisi sen ilmaiseksi, niinkuin miljoona muutakin hommaa.
Hohhoijaa...
tarkista vastuujakotaulukosta korvaako taloyhtiö vesieristeet..meillä maksaa vesieristeet ja työn suorittajan on oltava ammattimies..tieto isännöitsijälle riittää kun tietää tekijän..eli alan miehiä oltava
Tehdään kylppärissäsi kunnostustöitä sinun aloitteestasi vai oliko vesieristys rikki?
Jos sinä teet kunnostustöitä märkätiloissa, niin miksi talosi muiden asukkaiden pitäisi osallistua sellaisiin kustannuksiin, jotka ovat sinun aiheuttamia?
Vai haluatko sellaiseen kolhoosiasumiseen, että me maksamme kimpassa ja mukisematta toistemme remontit?
Jos sinä teet vapaaehtoisesti remonttia, niin sinä vastaat kuluista ja yhtiö valvoo että kaikki tulee kunnolla tehtyä. Ihan oikein on siis hommat edenneet.
Vesieristys kannattaa aina tehdä,tehdä hyvin,huolellisesti,ammattitaitoisesti. Tarkitistuttaa asianmukaisesti.
Viisas taloyhtiö tietysti korvaa eristeen osin/kokonaan, sillä se on loppukädessä kaikkien edun mukaista, että vedeneritykset on tämän päivän vaatimusten mukaiset.
Tietysti se miten eletään ja käytetään vaikuttaa myös:)
kyllä minä ainakin osaan tarkistaa oman huoneistoni vesieristykset kuin remppaa teen,jos vieraalla teetän hän vastatkoon työstään.tässä taas yksi hyvä rahastuskeino vähän samanlainen vitsi kuin kylppäreistä mitataan suihkun vierestä kosteutta,mitä on varmasti aina jos suihkua käytetään säännöllisesti.
Alkuperäinen kysyjä oli vaihtamassa lattiapinnoitteen muovimatosta kaakeleihin. Muovimatto ei tarvitse alleen erillistä vesieristettä mutta kaakeli vaatii. Jos osakas itse haluaa tuon pintamateriaalin vaihtaa ja yhtiö vaatii vesieristetarkastuksen siihen on vaan tyydyttävä.
Muovimatot ovat monessa yhtiössä elinkaarensa lopussa ja monessa yhtiössä ne vaihdetaan yhteishankintana kaakeleihin. Tässä tilanteessa jo omatoimisesti vaihdetut lattiat voidaan olla uusimatta mikäli ne tiedetään olevan nykyehtojen mukaisia.
Tarkastuksen pitämistä rahastuksen on ymmärrettävää muttei tarkemmin ajatellen viisasta. Mikäli ongelmia syntyy myöhemmin esim. vakuutusyhtiötappelussa tuo tarkastus maksaa kyllä itsensä takaisin.
Kunnon vesieristystarkastaja ottaa näytteet eristeen kalvopaksuudesta ja tekee raportin, jonka toimittaa sinulle sekä isännöitsijälle.
Tarvittaessa homma menee uusiksi, jos kalvopaksuus ei ole riittävä.
Senkin jälkeen vastuu on edelleen osakkeenomistajalla. Sitä et pysty kiertämään.
Kuka muuten on vastuussa, jos kaakelit irtoavat parin vuoden kuluttua, tarkastajako? En usko, että tarkastajaa saa vastuuseen muusta kuin siitä, onko tarkastus suoritettu oikein. Siis periaatteessa ihan turhaa touhua. Artisti maksaa eli kämpän omistaja, jos ei rakennusliike suostu ottamaan vastuuta työstään.
Hei.
Kylppärin kaakelit ovat irti seinästä niin että niiden alla on 'tyhjiö'. Siis koputellessa kuuluu että eivät ole kiinni. Noin silmien korkeudella 2-3 metrin alueella. Olen useasti maininnut yhtiökokouksessa mutta mutta nämä 'kuminat' on jätetty omaan arvoonsa.
Nyt sitten noin 40cm kiinnityslaasti repeytynyt ja laatat seinästä siitä paikkaa kuprulla.
Kylpyhuoneremontti teetetty samanlaiset kaikille v 2001. Nyt joudun omalla kustannuksellani teettämään kylpyhuoneremontin vaikka olen ainoa koko pienessä kerrostalossamme jolle on näin käynyt.
Ottaa nyt enemmän kuin vähän kupoliin.
Syy on että alunperinkin juuri minun remonttini on tehty hutiloiden. Nyt siis joudun maksamaan jonkun muun törttöilystä.
Tänään oli vielä epäilys että saumoissa voisi olla hometta.
Nyt koko taloon on tulossa kosteuskartoitus/mittaukset.
Suihkua en ole käyttänyt ainakaan vuoteen että ei vaan kosteutta pääse minnekkään.
Voinko nyt joutua vielä muiden kylpyhuoneiden maksumieheksi vaikka omani maksaisin ihan henkilökohtaisesti?
Kuulin että jos on kosteusvaurio niin taloyhtiö maksaa silloin kylppäriremontin?
Mitä teen?
Huh!
Mitä tarkoittaa kiinnityslaasti repeytynyt? Ja laatat kuprulla? Jos laatat on irronneet kiinnityslaastista ei tuo vakavaa ole. Otetaan pois ja liimataan takaisin.
Big deal..
25v käyttöikä laskennallisesti, laatat osakkaan vastuulla.
Mitähän tällä pyritään viestittämään?
Niinkuin siinä lukee. Kph käyttöiän loppupuolella, pinnat osakkaan vastuulla eli muutostyöilmoa sisään yhtiölle ja osakas aloittaa kph rempan.
Jos alta sitten löytyy jotain poikkeavaa niin vastuita katsotaan uudestaan.
Aika pitkälle vedettyä hömpänpömppää yhdestä tyhjänpäiväisestä väliheitosta.