Taloyhtiön vastuu tarkastuksissa

REMONTTI-LORDI

Olen tekemässä kylpyhuoneremonttia ja isännöitsijä vaatii käyttämään ulkopuolista asiantuntijaa vedeneristyksen tarkastamiseen (150 €). Mielestäni tämä kustannus kuuluu taloyhtiölle.

Miten on? Vesieristyksen kustannuksiin taloyhtiö ei osallistu.

22

10548

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • O T O

      Sinä teet omasta tahdostasi remonttia kylpyhuoneessasi.
      Kaikki remontin kulut kuuluvat sinulle, myös suunnittelu- ja valvontakustannukset.

      Myös taloyhtiön edustaja VOI tulla katselmuskäynnille,
      mutta yhtiöllä on oikeus laskuttaa siitä.

      Joka tapauksessa sinä vastaat teettämästäsi työstä.

    • jarkko

      Isännöitsijätoimistomme tekninen isännöitsijä veloittaa 145.-€ ko tarkastuksesta. Sinänsä kova hinta tarkastukselle joka ei sisällä mitään vastuuta mutta jos ryhtyy remppaan se on vaan maksettava. Toinen puoli on tietenkin se, että omistat yhtiöstä osan ja kun yhtiö varmistaa, että korjaukset suoritetaan oikein siinä valvotaan myös sinun etua.

    • REMONTTI-LORDI

      Kiitokset niistä.

      • h.pj

        Yleensä kyllä AS.yhtiön märkätilojen vesieristykset kuuluvat taloyhtiön kustannettaviksi ja ovat talon vastuu aluetta.


      • jake
        h.pj kirjoitti:

        Yleensä kyllä AS.yhtiön märkätilojen vesieristykset kuuluvat taloyhtiön kustannettaviksi ja ovat talon vastuu aluetta.

        tarkennusta asiaan: niinhän ne vesieristykset kuuluvat yleensä taloyhtiön vastuulle, mutta jos joku osakas tekee remppaa vain uudistaakseen kunnossaolevaa kylppäriään, niin ei yhtiö ole velvollinen maksamaan vesieristyksiä. toki yhtiössä voidaan päättää ja on suositelavaakin, että yhtiö maksaisi vesieristeet.
        yhtiö siis valvoo, että eristykset on tehty kunnolla, mutta tällaisessa omatoimiremppatapauksessa vastuu virheistä ja niistä johtuvista mahdollisisista kosteusvaurioista jää kuitenkin osakkaan vastuulle, vaikka kuinka on taloyhtiön edustaja tarkistanut että eristeet olivat ok.


      • meillä vpj.
        h.pj kirjoitti:

        Yleensä kyllä AS.yhtiön märkätilojen vesieristykset kuuluvat taloyhtiön kustannettaviksi ja ovat talon vastuu aluetta.

        Meillä taloyhtiö hoidattaa sertifioidulla märkäeristäjällä pohjat, koska ne on katsottu kuuluvaksi nk. runkoon. Asukas omistaja sitten vastaa laatoituksesta ja laasteista yms.


      • kunnossa ja
        h.pj kirjoitti:

        Yleensä kyllä AS.yhtiön märkätilojen vesieristykset kuuluvat taloyhtiön kustannettaviksi ja ovat talon vastuu aluetta.

        remontti tehdään vain osakkaan mieleisten laattojen saamiseksi, niin ei yhtiö niistä vedeneristeistä silloin vastaa. yhtiö vastaa vain viallisen vedeneristeen korjaamisesta.


      • mitään?
        jake kirjoitti:

        tarkennusta asiaan: niinhän ne vesieristykset kuuluvat yleensä taloyhtiön vastuulle, mutta jos joku osakas tekee remppaa vain uudistaakseen kunnossaolevaa kylppäriään, niin ei yhtiö ole velvollinen maksamaan vesieristyksiä. toki yhtiössä voidaan päättää ja on suositelavaakin, että yhtiö maksaisi vesieristeet.
        yhtiö siis valvoo, että eristykset on tehty kunnolla, mutta tällaisessa omatoimiremppatapauksessa vastuu virheistä ja niistä johtuvista mahdollisisista kosteusvaurioista jää kuitenkin osakkaan vastuulle, vaikka kuinka on taloyhtiön edustaja tarkistanut että eristeet olivat ok.

        Niinpä niin. Itse tehtiin wc-hen remppa, ja laatoitettiin ym(halluttiin uudistaa).Soitin isännöitsijälle, että korvaako taloyhtiö wc:n vesieristyksen, jos sellainen laitetaan? Vastaus oli, että ei, koska siellä ei veden kanssa läträtä, eikä ole lattiakaivoa.

        Seuraavana vuonna oli kosteuskartoitus pesuhuoneen ja wc:n osalta koko taloyhtiössämme. Pesuhuone aivan seinistä ja lattiasta märkänä.Kosteutta oli myös wc:ssä wc-pytyn jalan kohdalla aivan vähäsen, mutta tämä ei sitten ilmeisesti haittaa?Olisi kuitenkin taitanut kannattaa laittaa vesieristys?


      • jjj
        mitään? kirjoitti:

        Niinpä niin. Itse tehtiin wc-hen remppa, ja laatoitettiin ym(halluttiin uudistaa).Soitin isännöitsijälle, että korvaako taloyhtiö wc:n vesieristyksen, jos sellainen laitetaan? Vastaus oli, että ei, koska siellä ei veden kanssa läträtä, eikä ole lattiakaivoa.

        Seuraavana vuonna oli kosteuskartoitus pesuhuoneen ja wc:n osalta koko taloyhtiössämme. Pesuhuone aivan seinistä ja lattiasta märkänä.Kosteutta oli myös wc:ssä wc-pytyn jalan kohdalla aivan vähäsen, mutta tämä ei sitten ilmeisesti haittaa?Olisi kuitenkin taitanut kannattaa laittaa vesieristys?

        Jos kosteutta on tullut tekemiesi muutosten vuoksi, niin olet korvausvelvollinen.

        Kyllä minä laitoin veden eristeet aikoinaan vessaremppaa tehdessä, vaikka niitä ei ollut entuudestaan.


      • Heppu8
        h.pj kirjoitti:

        Yleensä kyllä AS.yhtiön märkätilojen vesieristykset kuuluvat taloyhtiön kustannettaviksi ja ovat talon vastuu aluetta.

        Vesieristykset eivät kuulu yhtiölle. Tämä asia on juristilta varmistettu.


      • O T O
        Heppu8 kirjoitti:

        Vesieristykset eivät kuulu yhtiölle. Tämä asia on juristilta varmistettu.

        Asunto-osakeyhtiölain mukaan vesieristykset nimenomaan kuuluvat yhtiölle.

        Kuten tässä edellä on todettu, osakas maksaa vesieristyksetkin silloin,
        kun hän tekee remonttia esteettisistä syistä.


      • oikealta juristilta
        O T O kirjoitti:

        Asunto-osakeyhtiölain mukaan vesieristykset nimenomaan kuuluvat yhtiölle.

        Kuten tässä edellä on todettu, osakas maksaa vesieristyksetkin silloin,
        kun hän tekee remonttia esteettisistä syistä.

        Joka on myös Isännöitsijä. Taloyhtiön edustaja, eli joku remontteja talossa tekevä tulee tarkistamaan vesieristyksen, jonka itse teen.
        Revin auki lattian lähinnä mukavuus syistä, vesi ei mennyt lattiakaivoon päinkään ja lattian on tehnyt joitakin vuosia sitten juuri tuo taloyhtiön edustaja, eli pikku firma ! Jolla tässä talossa riittääkin korjaamista, jatkuvasti vesivahinkoja, mutta kun on lakimies isännöitsijänä ja hyvät vakuutukset, sillä tahkoo rahaa ja paikat saadaan varmasti kuntoon.


    • faktaa vesieristystarkastuk...

      Kukaan tervejärkinen isännöitsijä ei käy enää itse hyväksymässä tai tarkastamassa vesieristyksiä, harva toimistokaan enää sotkee teknisiä isännöitsijöitään tällaiseen asiaan. Jos tarkastuksesta saa nettona reilun satasen ei se mitenkään korvaa sitä vaivaa kun pahimmillaan muutaman vuoden päästä selvitetään kuka vastaa ja kuka on tarkastanut jopa korkeinta oikeutta myöten. Toki vakuutus korvaa töppöykset mutta ei sitä aikaa mikä menee asian selvittelyyn.

      Näistä syistä johtuen enenevässä määrin käytetään ulkopuolista firmaa hoitamaan tarkastukset. Kustannukset voidaan periä AOYL:n mukaan osakkaalta, osa perii osa ei. Toinen merkittävä syy teknisten asioiden ulkoistamiseen on taloyhtiöiden haluttomuus maksaa isännöitsijäntoimistolle mitään ekstraa, kukaan ei kyseenalaista ulkopuolisen firman tonnin laskua mutta sama lasku isännöitsijäntoimistolta ei mene läpi.

      • faktori

        Olen samaa mieltä. Miksi vesieritystarkastus kuuluisi isännöitsijälle? Varmaankin siksi, koska kuvitellaan, että isännöitsijä tekisi sen ilmaiseksi, niinkuin miljoona muutakin hommaa.
        Hohhoijaa...


    • silkkisukka

      tarkista vastuujakotaulukosta korvaako taloyhtiö vesieristeet..meillä maksaa vesieristeet ja työn suorittajan on oltava ammattimies..tieto isännöitsijälle riittää kun tietää tekijän..eli alan miehiä oltava

    • Larsson ja poika

      Tehdään kylppärissäsi kunnostustöitä sinun aloitteestasi vai oliko vesieristys rikki?

      Jos sinä teet kunnostustöitä märkätiloissa, niin miksi talosi muiden asukkaiden pitäisi osallistua sellaisiin kustannuksiin, jotka ovat sinun aiheuttamia?

      Vai haluatko sellaiseen kolhoosiasumiseen, että me maksamme kimpassa ja mukisematta toistemme remontit?

    • jjj

      Jos sinä teet vapaaehtoisesti remonttia, niin sinä vastaat kuluista ja yhtiö valvoo että kaikki tulee kunnolla tehtyä. Ihan oikein on siis hommat edenneet.

    • lopputulokset

      Vesieristys kannattaa aina tehdä,tehdä hyvin,huolellisesti,ammattitaitoisesti. Tarkitistuttaa asianmukaisesti.

      Viisas taloyhtiö tietysti korvaa eristeen osin/kokonaan, sillä se on loppukädessä kaikkien edun mukaista, että vedeneritykset on tämän päivän vaatimusten mukaiset.

      Tietysti se miten eletään ja käytetään vaikuttaa myös:)

      • osaan itsekkin

        kyllä minä ainakin osaan tarkistaa oman huoneistoni vesieristykset kuin remppaa teen,jos vieraalla teetän hän vastatkoon työstään.tässä taas yksi hyvä rahastuskeino vähän samanlainen vitsi kuin kylppäreistä mitataan suihkun vierestä kosteutta,mitä on varmasti aina jos suihkua käytetään säännöllisesti.


      • jarkko
        osaan itsekkin kirjoitti:

        kyllä minä ainakin osaan tarkistaa oman huoneistoni vesieristykset kuin remppaa teen,jos vieraalla teetän hän vastatkoon työstään.tässä taas yksi hyvä rahastuskeino vähän samanlainen vitsi kuin kylppäreistä mitataan suihkun vierestä kosteutta,mitä on varmasti aina jos suihkua käytetään säännöllisesti.

        Alkuperäinen kysyjä oli vaihtamassa lattiapinnoitteen muovimatosta kaakeleihin. Muovimatto ei tarvitse alleen erillistä vesieristettä mutta kaakeli vaatii. Jos osakas itse haluaa tuon pintamateriaalin vaihtaa ja yhtiö vaatii vesieristetarkastuksen siihen on vaan tyydyttävä.

        Muovimatot ovat monessa yhtiössä elinkaarensa lopussa ja monessa yhtiössä ne vaihdetaan yhteishankintana kaakeleihin. Tässä tilanteessa jo omatoimisesti vaihdetut lattiat voidaan olla uusimatta mikäli ne tiedetään olevan nykyehtojen mukaisia.

        Tarkastuksen pitämistä rahastuksen on ymmärrettävää muttei tarkemmin ajatellen viisasta. Mikäli ongelmia syntyy myöhemmin esim. vakuutusyhtiötappelussa tuo tarkastus maksaa kyllä itsensä takaisin.


      • osaatkin
        osaan itsekkin kirjoitti:

        kyllä minä ainakin osaan tarkistaa oman huoneistoni vesieristykset kuin remppaa teen,jos vieraalla teetän hän vastatkoon työstään.tässä taas yksi hyvä rahastuskeino vähän samanlainen vitsi kuin kylppäreistä mitataan suihkun vierestä kosteutta,mitä on varmasti aina jos suihkua käytetään säännöllisesti.

        Kunnon vesieristystarkastaja ottaa näytteet eristeen kalvopaksuudesta ja tekee raportin, jonka toimittaa sinulle sekä isännöitsijälle.
        Tarvittaessa homma menee uusiksi, jos kalvopaksuus ei ole riittävä.
        Senkin jälkeen vastuu on edelleen osakkeenomistajalla. Sitä et pysty kiertämään.


      • Hiramunda
        osaatkin kirjoitti:

        Kunnon vesieristystarkastaja ottaa näytteet eristeen kalvopaksuudesta ja tekee raportin, jonka toimittaa sinulle sekä isännöitsijälle.
        Tarvittaessa homma menee uusiksi, jos kalvopaksuus ei ole riittävä.
        Senkin jälkeen vastuu on edelleen osakkeenomistajalla. Sitä et pysty kiertämään.

        Kuka muuten on vastuussa, jos kaakelit irtoavat parin vuoden kuluttua, tarkastajako? En usko, että tarkastajaa saa vastuuseen muusta kuin siitä, onko tarkastus suoritettu oikein. Siis periaatteessa ihan turhaa touhua. Artisti maksaa eli kämpän omistaja, jos ei rakennusliike suostu ottamaan vastuuta työstään.


    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      264
      16953
    2. Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."

      Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist
      Kotimaiset julkkisjuorut
      23
      5458
    3. Ilkka kanerva

      Ilkka Kanerva kuollut 74v
      Turku
      115
      2581
    4. Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."

      Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar
      Kotimaiset julkkisjuorut
      15
      2058
    5. Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä

      Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa
      Maailman menoa
      336
      1762
    6. Pikkaraiskan puhelut

      Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      996
    7. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      59
      952
    8. Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen

      Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto
      Maailman menoa
      32
      880
    9. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      44
      880
    Aihe