Teetimme 2006 alussa kylpyhuoneremontin rivitalo-osakkeessamme.Taloyhtiö on jo sitä ennen pyytänyt asukkaita remontoimaan kylpyhuoneet koska olivat alkuperäisessä kunnossa.
Rakennettu 1989, joten sen aikaiset vedeneristeet huonot.Muovimatto lattiassa ja laatat seinässä.
Yhdestä seinästä löytyi purkuvaiheessa kosteusvaurio. Seinää kuivatettiin 2-3 viikkoa.
Kysymykseni kuuluu kenen kuuluu maksaa remontin vedeneristys, purku ja alkuperäiseen tasoon laittaminen.
Tuntuu olevan monennäköistä tulkintaa liikkeellä.
Vastaako taloyhtiö v-eristeen vaan jos on vaurio vai myös silloin kun on suositeltu remonttia taloyhtiön puolesta.
Minun mielestäni taloyhtiön kuuluisi ainakin maksaa v-eristys, purkutyö ja uuden rakentaminen vaurioituneen seinän osalta.
Jossain yhtiössä on maksettu v-eristystyö kokonaan vaikkei ole vahinkoakaan.
Mitä sanoo suomen laki?
Vosiko joku joka tuntee lakia, niin sanoa miten tämän kuuluisi mennä? En kaipaa muuta kuin lakiin perustuvaa tietoa, ei kiitos omia mielipiteitä.
Rakennettu 1989, joten sen aikaiset vedeneristeet huonot.Muovimatto lattiassa ja laatat seinässä.
Yhdestä seinästä löytyi purkuvaiheessa kosteusvaurio. Seinää kuivatettiin 2-3 viikkoa.
Kysymykseni kuuluu kenen kuuluu maksaa remontin vedeneristys, purku ja alkuperäiseen tasoon laittaminen.
Tuntuu olevan monennäköistä tulkintaa liikkeellä.
Vastaako taloyhtiö v-eristeen vaan jos on vaurio vai myös silloin kun on suositeltu remonttia taloyhtiön puolesta.
Minun mielestäni taloyhtiön kuuluisi ainakin maksaa v-eristys, purkutyö ja uuden rakentaminen vaurioituneen seinän osalta.
Jossain yhtiössä on maksettu v-eristystyö kokonaan vaikkei ole vahinkoakaan.
Mitä sanoo suomen laki?
Vosiko joku joka tuntee lakia, niin sanoa miten tämän kuuluisi mennä? En kaipaa muuta kuin lakiin perustuvaa tietoa, ei kiitos omia mielipiteitä.
Vastaukset 7
Vanhimmat
mitä yhtiöjärjestyksenne sanoo remonttivastuista. sitten voi paremmin ottaa kantaa.
Yhtiöjärjestys on aivan normaali. Mielestäni pitää muuttaa ja rekisteröidä yhtiöjärjestyksen muutos jotta yhtiö pääsisi vastuusta pois. Justiinsa oli kokous ja ei mennyt y-järjestyksen muutos läpi.
Kunnossapitovastuun jakautumisessa osakkaan ja yhtiön välillä noudatetaan AOYL 78 §:ä, jonka kiinteistöliitto on tarkemmin tulkinnut vastuunjakotaulukossaan. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta mainittu vedeneriste on aina yhtiön kunnossapitovelvollisuuteen kuuluva rakenne (KKO 1991:160). Myös vedeneristeenä toimiva muovi-matto kuuluu yhtiön hoitovelvoitteeseen.
Taloyhtiö on lähtenyt harkitsemattomalle tielle kehottaessaan osakkaita itse remontoimaan kylpyhuoneet. Saneerausten taso voi silloin olla kovin kirjavaa ja vastuukysymykset hankalia. Yksi osakas saattaa kustannuksia säästääkseen tehdä epäkelvon remontin, joka voi johtaa vakaviinkin kosteusvaurioihin. Taloyhtiö (eli kaikki osakkaat) joutuvat sitten kuitenkin ensisijaiseen vastuuseen tämän huolimattoman remontin aiheuttamista ongelmista, vaikka itse olisivatkin toimineet oikein.
Taloyhtiö on velvollinen korjaamaan myös myös muut viat, vauriot ja kustannukset, jotka johtuvat taloyhtiön vastuulle kuuluvan rakenneosan pettämisestä (eli alkuperäiseen kuntoon saattaminen kaikilta osin).
Taloyhtiö voi kuitenkin periä remontin tekijältä/teettäjältä nämä kustannukset eli osakas on itse vastuussa vähintään 10 vuotta tekemästään remontista ja sen seurauksista riippumatta siitä, onko asunto välillä vaihtanut omistajaa. Osakkaan vastuuta ei myöskään poista edes se, että remontti olisi tehty yhtiön luvalla ja/tai valvomana. Käytännössä näitä kustannuksia on kuitenkin usein hankala jälkikäteen periä. Tässä tapauksessa asian tekee tavallistakin monimutkaisemmaksi se, että taloyhtiö on itse pyytänyt osakkaita remontoimaan.
Kun taloyhtiöstä myydään asuntoja, niin ostajalle tulee tällaisessa tapauksessa ilmoittaa (esim. isännöitsijäntodistuksessa), että kph-remontit on toteutettu vastoin AsOy-lakia (potentiaalinen ns. taloudellinen virhe).
Meidän remonttimme teki yhtiö joka suoritti yhtiössämme kosteusmittaukset ja joka on tehnyt yhtiöömme jo todella monta remonttia. Taloyhtiömme pyysi tältä urakoitsijalta tarkouksen ja johon suostuimme. Isännöitsijä kävi katsomassa ja kirjaamassa vedeneristeen, että oli tehty oikein. Eli summa summarum, taloyhtiömme suositteli tätä kyseistä yhtiötä.
Eli voinko nyt pyytää taloyhtiöltä korvausta vaurioituneen seinän osalta seuraavasti:
- purkutyö
- vedeneristys
- laatoitus ja laatat(ovat samanlaiset kuin ennen)
Vai voinko pyytää koko vedeneristyksestä(sauna kylppäri)?
periaatteessa pyytää. Seurauksena on luultavasti kuitenkin hankala kädenvääntö. Remontin toteutustapa on sen verran erikoinen, että mitään täysin vastaavaa oikeustapausta, jossa asia olisi ratkaistu, ei varmaankaan löydy enkä usko, että saisit mistään yksiselitteistä vastaustakaan kysymyksiisi (voit yrittää kysellä Kiinteistöliiton juristeilta).
Muut osakkaat luultavasti vetoavat yhdenvertaisuuspykälään ja mahdollisesti syyttävät teitä kosteusvaurion synnystä, mikäli muissa asunnoissa niitä ei esiinny.
Jos taloyhtiö on ollut noinkin aktiivinen remontin suunnittelussa ja toteutuksessa, niin on kovin kummallista, miksi taloyhtiö ei itse ole toiminut remontin teettäjänä niinkuin kuuluisi. Silloin vastuukysymyksetkin olisivat helpompia.
Tässä on varmaan keploteltu niin, että saataisiin verotuksessa kotitalousvähennyksiä. Verottaja ei kuitenkaan hyväksy taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia. Tuttu remonttifirma voi tietysti kirjoittaa laskunsa tietyllä tavalla, mutta kiinnijääminen on mahdollista.
Toimintatapa voi tulla myös kalliiksi, jos myöhemmin ilmenee vaurioita. Niistä ei sitten vastaa taloyhtiö, vaan remontin teettäjä itse sen 10 vuotta.
Olemme ostaneet kerrostalosta asunnon ja olemme päättäneet tehdä kylpyhuone remontin koska se on vuodelta 1969, eli erittäin kauheassa kunnossa. Lattiassa muovimattoa ja kylpyammeen/lavuaarin edessä laatat, muutoin vain betoni seinää.
Miten tässä, olisihan myös taloyhtiön edunmukaista jos se uusittaisiin ja laitettaisiin vedeneristys yms. (mahtaakos edes sillon olla laitettu eristeitä?) joten mitä taloyhtiön kuuluisi maksaa ja maksaako myös remontin tekijän palkan?
Pikaisesti apua kaivataan!!!