Talonmiehet takaisin ja äkkiä.Nämä isännöintifirmat ovat pelkkiä ahneita bisnestä tekeviä byrokraatteja jotka vähät välittää asukkaista!Talonmies tietäisi asukkaista ja heidän "tavoistaan" ja puuttuisi tarpeen tullen asioihin.Näin säilyisi monen kotirauha ja mielenrauha.Ja säästyisi veromarkkojakin!
Talonmiehet parempia
pesäntekijä
253139
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
ja johtuu pelkästään kustannusajattelusta.Talon omistajalle tulee paljon halvemmaksi ottaa huoltoyhtiö ja antaa sille huoltovastuu,kuin palkata oma talonmies.Talonmiehelle pitää maksaa palkka,sosiaalikustannukset,sairassijaiset,kesä-ja talvilomittajat,lomarahat.vakuutukset,usein asuntokin josta ulos vuokrattuna saa enemmän.Lisäksi talonmies vaatii työkaluja ja tarvikkeita,jotka huoltoyhtiöltä tulevat "viran puolesta".Taloyhtiön vastuu esim.liukastumistapauksissa voidaan siirtää huoltoyhtiölle.
Kyllä ne isännöitsijätoimistotkin maksavat ja niissä on usein enemmänkin työntekijöitä ja rahaa menee ties mihin!
tekevät työtä lukuisalle joukolle kiinteistöjä,näin yhden kiinteistön kustannukset saadaan tietysti siedettäviksi.Samalla talonomistaja saa siirrettyä ison nipun jokapäiväisiä rutiineja ja vastuita pois omalta kontoltaan.Pitkässä juoksussa oma hyvä talonmies tulisi edullisemmaksi esim.siten että kiinteistö pysyy paremmin kunnossa,mutta tätähän ei kiinteistöjen omistajat tahdo nähdä.
Olet oikeilla linjoilla. Kyllä isännöitsijätoimiston työntekijöiden pitäisi tehdä työnsä ilmaiseksi. Eihän se edes ole mitään oikeaa työtä, pelkkää paperin pyörittelyä ja vähän haravointia silloin tälöin.
Olisivat iloisia, että saavat palvella taloyhtiöitä.
Kyllä kaikkiin taloyhtiöhin pitäisi saada ilmainen isännöinti!
Monella on ihan epärealistisiä odotuksia talonmiehestä. En tiedä miten ennen oli, mutta nykyään talonmiehet ovat normaali työntekijöitä eli ovat töissä 8-16.00 eikä 24 h. Lisäksi heillä on kesälomat ja kuka hoitaa hommia jos talonmies on sairas. Lisäksi ammatti on usein niin alipalkattu, että on vaikeaa löytää kunnollista talonmiestä (ainakin pääkaupunkiseudulla).
Lisäksi nykyään taloissa alkaa olemaan jo aika paljon erilasita tekniikkaa jne. Joten yhden henkilön on vaikea hallita kaikkea. Isommissa huoltoyhtiöissä on yleensä enemmän ammattitaitoa, koska siellä on enemmän henkilöitä. Siitä olen samaa mieltä, että pienemmissä yhtiöissä talonmies tulee selvästi halvemmaksi. Isommissa taloyhtiöissä hintaero pienenee, koska töiden volyymi kasvaa ja huoltoyhtiöiden hinta tulee siten alas. Lisäksi pitää laskea vaiva , joka hallitukselle tulee talonmiehestä verrattuna huoltoyhtiöön.
Taloyhtiömme käyttää ainakin mieluummin huoltoyhtiötä kuin talonmiestä. Tulee hommat varmmin hoidettua eikä ole ongelmia kuten esim. viereisellä taloyhtiöllä, jolla on jo menossa neljäs talonmies 5 vuoden sisällä (yksi juoppo, yksi laiska ja yksi lähti vain muutenvain). Pienemmässä taloyhtiössä voisin harkita asiaa.
Jos yhtiössä on tuhat asuntoa, niin talkkari voi tulla halvemmaksi ja toimia huoltoyhtiötä paremmin edellyttäen, että talkkariksi saadaan pätevä kaveri.
Neljän asunnon yhtiössä lienee sanomattakin selvää, että työtä ei riitä yhdelle kokopäiväiselle talkkarille...
koosta, mutta jos mainitsemasi määrä huoneistoja olisi, siiloin ei yksi talonmies riitä; ihan lait ja asetukset tulevat vastaan.
Otahan tarkemmin selvää, mikä on talonmiesten palkkausperusteet ja hämmästy.
Se miksi on menty huoltoyhtiöiden käyttöön, kysymys on vain ja ainoastaan rahasta; hanki talonmiehelle traktoria, ruohonleikkuria sekä muuta rekvisiittaa. Esim. traktorin (kunnollisen) hankintaan uppoaa helposti 100 000 euroa ja leluilla lumitöissä ei tee mitään, mutta kumminkin talonmies käyttää sitä talvisin joitain tunteja lumisateen jälkeen.
Sekä talkkarin palkan päälle pitää laskea vielä vakuutukset ym. viranomaistahon määrämät velvoitteet, unohtamatta tuuraajaa, sekä hänen kulujaan.
Sekä ikuiseen luuloon, että talonmies olisi jotenkin erityisasemassa, verrattuna huoltomieheen on harhaa; yhtä paljon tai yhtä vähän heillä on oikeuksia toimia "poliisina/järjestyksenvalvojana" kiinteistössä.
Olet siis valmis maksamaan kuukausittain 10-30% enenmän vastiketta???
Ai pienemmässä taloyhtiössä..?
Täyspäiväinen talkkari maksanee kuitenkin liikaa, siis nimenomaan sille pienelle yhtiölle. Jos ajateltais, että palkka olis jotain 1500 € / kk. Siihen sivululut, niin ollaan jo lukemissa luokkaa 2400 €. Ja tässä vain siis suoranaiset palkkakustannukset. Jos sattuukin kovin sairastelemaan, niin eipä jää tuohon..
Ja lisäksi kaikki koneet, välineet ja aineet ja asuntokin sille talkkarille pitää järjestää.
Meidän taloyhtiössämme talonmies on aivan turha, silloin harvoin jos häntä sattuu näkemään niin nojailemassa harjanvarteen ja juttelemassa kavereilleen. Talvisin ei pihateitä ole ikinä hiekoitettu ja yleensä lumisateen jälkeen pihalla saa kahlata kunnes asukkaat ovat saaneet aikaiseksi polun. Ehkä joskus iltapäivällä sitten talkkari (hyvällä onnella)saattaa vähän tulla näön vuoksi rappujen edustoja lakaisemaan, jättäen pihan kuitenkin edelleen lumiseksi.
Onneksi se juoppo on hyvin usein "sairas"lomalla ja silloin meillä on talohuoltoyhtiö tekemässä hommat. Ja silloin ne todella toimivat hyvin, ei tarvitse liukastella talvisin ja he siivoavat jopa parkkipaikan toisin kuin oma talonmiehemme joka ei ikinä (huom, siis todella ikinä) tee mitään siellä.
Juttelimme naapurin kanssa joka on asunut täällä pidempään niin asiat ovat kuulemma todella menneet huonoon suuntaan sen jälkeen kun tuo talonmies tuli. Ja se miksi juuri tuo talonmies niin olinkin katsellut että oli sama sukunimi kuin isännöitsijällä, niin naapuri vahvisti että ovat sukua. Ja siitä laiskimuksesta me maksamme enemmän kuin talohuoltoyhtiö laskuttaisi.
Isännöitsijän mukaan talkkari hoitaa asiat hyvin ja mitään ei tarvitse tehdä asialle. Ei sillä mitään että olemme asuneet tässä kohta sen pari vuotta ja edelleenkään kukaan ei ole tullut katsomaan alkutarkastuksessa ilmoittamistamme epäkohdista, ei vaikka olen sanonut niistä pariinkin otteeseen.
Onneksi kohta pääsee pois täältä
ei noi kiinteistöhuolto yhtiötkään mitenkään hyvin ainakaan asioitaan hoida, monesti lumet ovat 2 pv pihalla 20 cm ja hiekottamatta jää joka tapauksessa.
Millaisen sopimuksen tekee ja miten sitä valvotaan.
Jos hakee halvinta, niin noinhan siinä käy, eli yhtiönne on kiireellisyysluokassa viimeisenä.
Kyllä sopimukseen voi kirjoittaa että lunta ollaan auraamassa viimeistään tunti lumisateen alkamisen jälkeen, mutta sellainen sopimus voi tulla aika kalliiksi.
Meillä 12:sta asunnon rivitaloyhtiössä toimii talkkarihommat talkoilla, kukin töihinkykenevä asukas tekee vuorollaan kahdenviikon talkkarivuoron ja homma on toiminut hyvin jo 20 vuoden ajan.
Lumityöt käytävillä ja parkkipaikalla käy tekemässä traktoriurakoitsija ja asukkaat itse putsaavat rappujensa edustat.
Kesällä talkkarivuorolainen leikkaa yleisalueen nurmikot ja asukkaat kukin omat pihaalueensa.
Sitten kun on isompia pihatöitä niin pidetään pihatalkoot joihin asukkaat osllistuvat kukin taitojensa ja kykyjensä mukaan.
Tälläinen järjestelmä sopisi myös kerrostaloyhtiöihin, koska niissä pihaalueet ovat suhteessa aika pienet verrattuna asukasmäärään ja voisihan rappusiivouksen ja lumityöt teettää ulkopuolisilla.
itse olen asunut omakotitalossa, kerrostalossa ja rivitalossa enkä vieläkään ymmärrä tätä talkoo vouhotusta koska se ei useinkaan toimi. Yhtiöissä pihatöitä, korjaus ja kunnostus sekä huoltotöitä ja kun niitä jokainen tekee tyylillään ja tyyliin "ts-miehet osaa" on jälki usein sen monen kirjavaa ja ehkä halpaa mutta onko sitä pitkän päälle.
Ja mikä tärkeintä JOS ja KUN muutetaan kerros- tai rivitaloon usein yksi valintakriteeri on että joku muu kuin itse tehdään korjaus- ja huolto yms. työt joko jaksamisen tai ajan puutteen tai jopa osaamisen takia niin ei silloin kaipaa talkoita ko töihin jos niitä jaksaa ja halua on voi yleensä asua omakotitalossa.
Yhtiössämme on tehty talkkarivuorot talkoilla jo 20 vuoden ajan, tälläiseen yhtiöön valikoituu sellainen asukaskunta joka on valmis tekemään talkoita.
Meillä tämä järjestelmä on toiminut meillä hyvin, ei tästä ole ollut tarkoituskaan tehdä mitään työsiirtolaa, vaan jokainen tekee sen mitä osaa ja kykenee.
Jos kuka ei ole pystynyt tekemään talkkarivuorojaan, niin ei siitä ole tehty mitään numeroa vaan annetaan vain mennä talkoovuoro ohi.
Huoltotyöt kuten putki ja muut remontit teetetetään ammatilaisilla, joka on parempi kuin jos huoltoyhtiön vähemmän ammattitaitoiset miehet tursisivat paikat kuntoon ja eikä hekään niitä ylimääräsiä hommia tee ilmaiseksi.
kun taloyhtiöön muuttaa uusia ihmisiä jotka kieltäytyvät talkootöistä? Ketäänhän ei tällaiseen menettelyyn voida pakottaa.
Aiheesta on tällä palstalla keskusteltu jo useaan kertaan.
Jossain pienessä rivariyhtiössä talkoohomma voi vielä toimiakkin jos porukat ovat samanhenkisiä, mutta että kerrostalossa.....
Talkoita ollaan pidetty joka kevät ja syksy.Talossa 42 asuntoa.Viime talkoissa oli 14 hlöä mukana ja mukavaa oli.Monet,varsinkin nuoret ottivat kuntoilun kannalta.Tämä talo Hki Töölö.
...mutta vain sellaisissa hommissa jotka sopivat talkootyöhön. Piha rapsutellaan talkoilla ja joitain muita pienehköjä projekteja kuten aidan rakentamista ja maalaamista.
Lumi- ja hiekoitustyön hoitaa huoltoliike, samoin ulkoalueiden sulan ajan huoltotyöt.
Mitähän siitäkin tulisi jos tämän kokoisen kerrostalon piha-alueiden hoito tehtäisiin talkoilla. Eläkeläiset ja muut vajaakuntoiset työssä käymättömät saisivat elämälleen uutta sisältöä....
joka on kerrostalo,tehtiin valtavat säästöt palkkaamalla talonmies.Tämä johtui siitä,että huoltoyhtiöt laskuttavat jokaikisen pikkuhommankin,jota ei huoltosopimuksessa ole mainittu, erikseen.Tästä kertyi vuoden mittaan "ylimääräisiä kuluja" melkein sama summa kuin huoltoyhtiön vuosipalkka.
sitten osattu "viilata" sopimusta oikeanlaiseksi, siksi mielestäsi teitä "viilattiin linssiin".
Jälleen loistoesimerkki; halpa perushinta, lisätöitähän "ei" ole tai tule. Kun on lusikalla annettu, eivoi kauhalla vaatia.
Niin, myöhemmin on turha itkeä, kun talkkari ei tee sitä ei tee tätä.
Kuleppas, kuinka halukas olet itse tekemään ilmaista työtä?
Niin juuri, et varmasti kovinkaan.
Mitäs luulet, kuinka halukas se talkkari on?
Kyllä tämänpäivän talkkari (jos niitä vielä löytyy)on satavarmaan tietoinen siitä, minkälaisen sopimuksen tekee.
Lisätöistä tulee lasku, ja se onkin pölvästeille ihan oikein.
Ei se talkkari teidän taloyhtiötä silkasta rakkaudesta hoida.
meuhkaat?Kerroin vaan miten meidän taloyhtiössä tehtiin,nyt ollut talonmies 4v. ja tyytyväisiä ollaan.EI laskuta pikkuhommista niinkuin väitit.
että huoltoyhtiöt mielellään yrittävät "viilata linssiin"?
siinä toimivat, ei sen enenpää, eikä vähempää.
Sitä saa mitä tilaa, eikä siinä tarvita viilata linssiin yhtään. Täysin asiaa ymmärtämättömät kun pääsevät vastuullisille paikoille päättämään, tuloshan on juuri niin hyvä tai huono, kuin arvoisat hallituksen jäsenet haluavat.
kyllä nuo huoltoyhtiön työntekijät on sitten viisaita. taloyhtiö yleensä isännöitsijän välityksellä pyytävät huoltoyhtiöiltä tarjouksia kiinteistönsä hoidosta ja määrittelevät samalla mistä haluavat maksaa ja mikä kuuluu kk. veloitukseen. sen jälkeen nämä fiksut huoltoyhtiöt vielä viilaa linssiin. just joo. eiköhän se ole omaa tyhmyyttä jos ei tiedä mistä haluaa maksaa.