Olen seurannut tätä kirjoittelua täällä jo jonkin aikaa. En ymmärrä valtavaa hintahaitaria jota heitellään rakennuskustannuksista. Katsoin paljon parjatun Älvärin sivuilta kalleimman talon hintaa perustuksineen, se oli 120000€, jos ajatellaan että pikkukaupungin lähettyvillä tontti kunnallistekniikka maksaa 40000€ niin ala-asteen matematiikalla tuo tekee 160000€. Miten helvetissä täällä porukka väittää että hommaan menee 250-300k€! Onko talopakettien hinnoissa muka noin paljon heittoa vai "pönkittääkö" rakentaneet ihmiset omien talojensa hintoja levittämällä tätä propagandaa ja paskapuhetta talojen rakennuskustannuksista. Nyt kaivataan jotakin jo rakentanutta ja rehellistä ihmistä kertomaan totuus.
Rakentamisen kustannuksista
BigO
3116861
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Jos nuo kaikki saa 40 tonnilla
ei ees oulusta
Asumme maalla ja ostimme vuoden kampanja hintaan tontin hintaan 130e. Tervetuloa maalle.
Tosin ikänsä kaupungissa asuneelle maaseutu ei varmaan sovi. Itse olen muuttanut kaupungista maalle ja olen viihtynyt. Pääsen kaupunkiin millon vaan vajaan tunnin ajomatkan takaa. Arvioitu rakennuskustannus n.120-150 tuhatta euroa.Asumisneliöt 120
...jatkoa ed... talomme on jukka talo paketti. omaa työvoimaa käytämme paljon. 1 maksullinen kirvesmies...
tässä asiaa...en miekään ymmärrä noita hulppeita hintoja joita ihmiset pistää taloihinsa. meillä helsingistä 80 km totntti 23000 ja rakennus budjetti 140 000 tuhatta euroa ehkä hiukan ylittyy... Siis yht. 165 000 tuhatta euroa!!!!liittymät 11000, perustus 12-15 000, sähköt 12 000 jne...ihan inhimillseltä kuullostaapi vai?
Ihan normit varustukset ei tosin kallista keittiötä mut hyvä kuitenkin... osa tehdään itse mut kirvesmies apuna myös
Ihan samat summat, tontti halikosta (turku _44km hki 110) ja kokonaisbudjetti tontteineen tulle oleen jotain 170k€. 114m2 lämmin kallioon louhittu talli. Paljon omaa työtä. Jokeri talo.
Jos hinnoissa on eroja niin on myös taloissa. Neliösitä on 150-350 ja varustelistalla voi olla ääripäinä yksisuihku ja toisessa päässä kolmesuihkua, sauna, poreallas... Lisäksi on kaikenlaista muuta rahanmenoa kuten maalämpöjärjestelmiä, kolmen auton talli ja kahdelle katos jne...
Sama juttu kuin autoissakin miten nelipaikkainen henkilöauto voi maksaa 70000e kun jokin toinen maksaa alle 20000e.
Lisäksi osa noista 300ke taloista on sellaisia että "rakentaja" on teettänyt siivoushommatkin muilla 50e/h hintaan.
jäävät alle 200 te;n.
Mutta kun rakennellaan "talopaketista", helposti noihin 250-300 te;n kustannuksiin mennään.
Totuus sitten taas onkin jossain tuolla, eikä sitä tunnu löytyvän millään täältä. Täällähän rakennetaan vain halvalla isoja puu- ja kivipalatseja. Auta armias jos uskallat epäillä noita alle 1000,- neliöhintoja, paskaa alkaa satamaan niskaan. Vaikka noita taloja on tullut rakennettua kymmeniä vuosikymmenten aikana.
Pääkaupunkiseudun läheltä 50 km säteeltä perus tontin hinta on noin 60.000 euroa ja mitä lähemmäs mennään Helsinki-Espoo aluetta sitä kalliimmaksi käy.
Jos talo maksaa 120.000 euroa ja tontti 60.000 euroa tähän voit lisätä kunnallistekniikan liitäntämaksut vähintään 10.000 euroa. Tontin työt, muut kuin perustukset, vähintään 10.000 euroa. Valvojan kustannukset, tarkastusmaksut ym lukemattomat kulut. Jos pääset edes teoriassa alle 220.000 euroa olet todellinen euron venyttäjä. Todellisuus on aika paljon toisenlainen.
Kuka järkevä, normaalituloinen haluaa noilla hinnoilla tulla pääkaupunkiseudulle (50 km:n säteelle) asumaan?
Suomessa on kuitenkin aika paljon mahdollisuuksia tuon alueen ulkopuolellakin, josta todellakin esimerkissä mainitulla 40 t€ saa tontin ja tarvittavat liittymät. Joten todellisuus on tuolla kehäkolmosen ulkoupuolella :) Katso vaikka etuovi.com:sta
...saada kuin yhden ihmisen todellisen kokemuksen. Muutetaan kysymystä sen verran että unohtakaa se tontti ja kunnallistekniikka. Tiedän saavani sen 40k€ joten jätetään tuo pääkaupunkiseutu-mussutus miljoonan tonteista. Kertokaa kokemuksia mitä se talo on perustuksineen maksanut. On käsittämätöntä että ihmiset ei voi anonyymina tällaista kertoa. Pakko vaan hehkuttaa että kyllä maksaa helvetisti. Minä löin Älvärillä faktat pöytään, voiko joku tuoda esimerkin toiselta valmistajalta tai muuta faktaa eikä pelkästään joutavaa länkytystä.
Tontti lohkomiskulut liittymät 14 000€ Etelä-SuomessA pikkukaupungin välittömästä läheisyydestä hyvältä maaseutumaiselta paikalta. On totta, ostin yksityiseltä, tontin koko 0,5 ha. Talo paikallarakentaen...on puolessa välissä, rahaa mennyt 60 000€ hinta tulee asettumaan alle 130 000€:n. Niin, neliöitä tulee runsaat 200.
PS. Ei ole provo, on totta. Tiedän että uusavuttomat, joille kaikki tehdään valmiiksi...eivät kykene uskomaan tosiasioita vaan alkavat mussuttaa...ei ole mahdollista....
Kiitos asiallisesta vastauksesta. Nyt saatiin summia joita olen kaivannutkin. Toivottavasti tämä rohkaisee myös muita kommentoimaan.
paljon ja ovat varsinaista inssimäistä faktaa. Ja tämäkö ei ole provo. Taas yksi taruhenkilö kehittänyt palstalle vähän säpinää.
Ensimmäinen uusavuton.. :)
millainen on pitkästä tehdyn talon valmiusaste, kun se on puolessavälissä?
naureskelija ei ollut inssi, mutta heti kun näin inssin kirjoituksen, niin arvasin, ettei mene kauakaan, ennenkuin joku tarttuu kirjoitukseen.
Valmiusaste riippuu siitä mitä seurataan, seurataanko kustannuksia vai työtä.
Minusta on varsin käsittämätön, miksei tällä palstalla tunnu menevän jakeluun se, että taloja on erihintaisia, varsin suuren osan pystyy säästämään pitäen pohjan yksinkertaisena ja toinen heti mieleen tuleva säästön paikka on sisustusmateriaalit (toinen laittaa halvinta laminaattia 6 €/m2 ja toinen parkettia voi helposti mennä 50 €/m2). Tuollaisen eron on pakko näkyä lopullisissa hinnoissa, eikö? Kyllähän se näkyy laadussakin, mutta netissä ei jaeta laatupisteitä. Myös oman työn osuudella on suuri vaikutus.
Totta kai on erihintaisia ratkaisuja, mutta ei ihan noin paljon. Ei löydy perustetta mistä tuollainen ero syntyisi.
lohkottu maa-ala 6ha 70.000€ tienteko n.1km 100.00€ Räjäytystyöt kaivonporaukset ja maalämpöreijät 50.000€ Arkkitehdin piirtämä talo 400m2 autotalli 60m2 ja piharakennus 50m2 talotehtaan hinta pystytyksineen 150.000€. Keittiö 40.000€. Loput 390.000e kirvesmiesporukat 7kk työt ja sisustusmateriaalit, viemäröinnit, maalaukset pihan tasoitukset ja puutarhaistutukset.
Siinä se sitten pääpiirteittään onkin.
Itsekin rakentelin tuossa 2002 omakotitaloa. Talon piti olla valmis heinäkuussa, ja mentiin toukokuuta... ajttelin että hyvin ollaan budjetissa 7 kk rakentamisen jälkeen. Mutta sitten, pintatyöt, parempaa parkettia, se parempi poreamme, paremmat portaat ym. Ei muut kuin pankkiin lisää lainaa hakemaan. Tietenkin jos rakentaa aivan tavallisista tuotteista saa halvalla, ei ekstraa keittiöön, ei kylppäriin, peruslaatat, peruspanelit´, perus..perus..perus..mutta yleensä nälkä kasvaa syödessä kun itselleen tekee. Niinhän autokauppiaatkin sanovat että yleensä ihminen ostaa n. 10 % kalliimman auton kuin alunperin aikoi.
Mutta teille jotka vingutte asuntojen hintoja ja ihmettelette miksi täällä niin suuria taksoja mainitaan, olkaa hyvä ja urakoimaan. Ei muuta kuin netti kiinni ja seuraamaan kuinka se raha palaa. Siinä ne tuhatlappuset ihmeellisesti menettävät merkityksensä...
Olen netistä katsonut talon tarvikkeiden hintoja ja tullut siihen tulokseen, että 130 m2:n asuntoon rakennusmateriaali maksaa n. 40000 E. Lisäksi tulee sähkötyöt, perustus ja LVI sekä liitynnät. Kaikki tämä ilman tonttikustannuksia n. 90000 E
Katso se tontti valmiiksi ja kysy mitä kunallisteknikka ja sähkoliittymä maksaa.Tietysti pitää selvittää tarviiko louhia,paaluttaa tai tuleeko isoja massanvaihtoja(pohjatutkimus).Kun ei sitä Älväriä voi ihan suollekaan pystyttää.Siitä se lähtee.Niin ja jos et itse paljon rakentamisesta tiedä palkkaa ammattilainen hyvissä ajoin avuksi.
asiallisesta vastauksesta.
tontti lupamaksut vesi/sähkö liit. = ~30t
maarakennus perustukset = ~30t
suurelem. paketti = 85t
kirvesm. = 20t
sähköt = 20t
LVI = 20t
epämääräiset kulut = 15t
kalusteet, sisustus = 20t - 50t
Valmistalon saa varmasti halvemmalla, mutta ei saa sellaista kuin itse haluaa.
omantyön osuus.
Mutta silti, jos talosi oln isompi kuin 100 m2 1-krs.
Huoneistoala ~170m2 ja tosiaan, kuten jo joku tuossa jo huomasikin, on mukana paljon omaa työtä, eli 20t euroon kirvesmies ei tuollaista taloa saa vielä valmiiksi, ei edes puoleen väliin.
kaavoihin perutuvaa laskentatapaa joka mahdollistaa myös runsaiden, ja tiedossa olemattomienkin kustannusten huomioinnin. Rakentamisessa kun muuttujia ja niiden muuttujia on enemmän kuin maallikko osaa niitä edes olevan olemassa. Valitettavasti 1 1 laskentatapa toimii vain jo, toteutetussa kohteessa jos on huomannut/halunnut kaikki muuttujat ja niiden kustannukset kirjata.
Eräs tuttavani rakensi itse talon ja käytti kaikissa mahdollisissa hommissa sukulaisiaan apuna, myös LVI- sähkötyöt. Sisustukseen kaikki tavarat halvimman mukaan ts. ei välttämättä uutta.
Kustannukset kuulemma yhteensä noin 45tE!
No, talo myytiin aikanaan. Ostaja luuli saavansa uuden talon edullisesti. Nyt on korjattu jo saunatilat, lattiat vesieritykset, öljynpoltin huollettu(!), olohuoneen parketti uusittu.
Kaikkea ei varmaan ole minulle edes rohjettu kertoa.
Eli, sellaisen talon kyllä saa, jonka haluaa, myös halvan. Eri asia on, kannattaako se loppujen lopuksi...
Ps. En ole itse se ostaja.
pitää vaan osata tehdä asiat kunnolla... vesi eristeet ja lämmitysjärjestelmä ei välttämättä ole paras paikka säästää, mutta tutut rakennusammattilaiset säästävät pitkän pennin...
Edullisestikin saa. Perheeni on rakennusalalla. Isäni myy taloja ja viimeisin oli hitusen vajaa 100m2. Kustannusarvio "avaimet käteen" oli 110te (tähän kuuluivat kaikki paitsi takka ja keittiokalusteet). Maalaus ja perustusten teko oli laskettu arviohinnalla tähän eli tuntityö voi nostaa hintaa jos perustukset ovat erikoiset (räjäytys tms.). Talo on hirrestä lisäeristemahdollisuuudella (ei tilattu tähän pakettiin vaan pelkällä hirrellä). Päälle tulevat tontti ja sen kulut.
Itse suunnittelen puolitoistakerroksista taloa joka on 150 krs neliötä, kustannusarvio on 150-170te. Olen tosin Kainuusta :) terveisiä helsinginhemmoille ;o)
Ainakin meidän tontin hinnaksi tuli paljon enemmän kuin se varsinainen kauppahinta, sillä tontille piti ajaa ihan sairaanmoisesti täytemaata sekä muita maa-aineksia ja siitäpä tuliki jo kymmenien tuhansien lasku. Lisäksi piti ojittaa ja teettää muuta maansiirtoa ja yllättäin niitä kuluja tuli sieltä täältä lisää. Esim. ajatimme hiekkapatjan ja sitten sanottiin, että pitää olla pakummasti ja ei muuta kuin lisää tilaamaan ja lätkäämään. Pohjatyöthän eivät kuulu talopaketteihin.
No ei silti saa menemään normaalitaloon 400 000 euroa, jos ei laittele kultaisia ovenkahvoja ja muuta turhaa.