Rivitaloon on tarkoitus rakentaa aidat osakkaiden puutarhan puolen tonttiosuuksien väliin.
On tarkoitus, että yhtiökokouksessa päätetään, että aitojen rakentamisessa kukin asunto, joita on viisi, maksaa yhden viidesosan kustannuksista. Aitoja on kuusi, koska molemmissa päädyissä on aidat. Tällaiselle ratkaisulle kai ei ole estettä.
Nyt on kaksi mahjdollisuutta:
1. Raha kierrätetään taloyhtiön kautta, jolloin se ja aidat näkyvät taloyhtiön omaisuudessa.
2. Aita rakennetaan siten, että osakkaat maksavat kukin osuutensa hinnasta joko yhdelle tai suoraan liikkeeseen.
Jokaisen maksama osuushan olisi nyt sama, mutta tapauksessa yksi kaikki aidat olisivat asunto-osakeyhtiön, tapauksessa 2 taas osakkaiden itsensä, mutta eivät asunto-osakeyhtiön.
Miten suhtautuisi verottaja asiaan, kun on kyse asunnon myynnissä maksettavasta luovutusvoittoverosta? Onko aidan rakennukseen osallistuminen maksamalla oma osuus kuluista tapauksen 2 mukaisesti kiertämällä asunto-osakeyhtiön kassa vähennyskelpoinen luovutusvoitosta?
On tarkoitus, että yhtiökokouksessa päätetään, että aitojen rakentamisessa kukin asunto, joita on viisi, maksaa yhden viidesosan kustannuksista. Aitoja on kuusi, koska molemmissa päädyissä on aidat. Tällaiselle ratkaisulle kai ei ole estettä.
Nyt on kaksi mahjdollisuutta:
1. Raha kierrätetään taloyhtiön kautta, jolloin se ja aidat näkyvät taloyhtiön omaisuudessa.
2. Aita rakennetaan siten, että osakkaat maksavat kukin osuutensa hinnasta joko yhdelle tai suoraan liikkeeseen.
Jokaisen maksama osuushan olisi nyt sama, mutta tapauksessa yksi kaikki aidat olisivat asunto-osakeyhtiön, tapauksessa 2 taas osakkaiden itsensä, mutta eivät asunto-osakeyhtiön.
Miten suhtautuisi verottaja asiaan, kun on kyse asunnon myynnissä maksettavasta luovutusvoittoverosta? Onko aidan rakennukseen osallistuminen maksamalla oma osuus kuluista tapauksen 2 mukaisesti kiertämällä asunto-osakeyhtiön kassa vähennyskelpoinen luovutusvoitosta?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ostohintaan voit lisätä omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta. Todennäköisesti verottaja vaatii lisäselvityksen, että aidat todellakin kuuluvat osakkaiden vastuulle. Kannataisi laittaa asia yhtiöjärjestykseen.