Vielä vuosi sitten pankeissa tutkittiin asiakkaan maksukyky laittamalla senhetkiseen korkoon pari prossaa sitä ja laskemalla, riittääkö maksukyky koronnoston jälkeenkn. Näin laskelmat tehtiin sellaisella viidellä-kuudella prosentilla tapauksestsa riippuen. Noh, asia ei koskenut silloin minua sillä olin myymässä enkä ostamassa, mutta se on toinen juttu se (pankissa ei muuten millään tajuttu miksi muutan vuokralle).
No nyt kun hakee lainaa, ainakin kuulemma minun pankissani puhutaan jo kymmenestä prosentista, jonka suuruinen korko pitää vielä kestää jotta lainaa irtoaisi.
Tämähän on jo tuplat siihen mistä lähdettiin! Jos korot todella nousevat siten, että maksettavaksi jää 10%:n korko, tarkoittaa tämä monille sitä, että asunnon hintaan tulee ainakin kolmannes lisää. Joillekin jopa puolet! Huh huh, ei ihme että huhtikuu oli hiljainen asuntomarkkinoilla. Aivan käsittämätöntä miten nopeasti ääni muuttuu kellossa tämän luotonannon suhteen. Ei tällä lailla rakenneta stabiileja asuntomarkkinoita tai ajeta edes pankkien etua. Olisi pitänyt pitää tiukempi kuri luotonannon suhteen koko ajan!
Toivokaamme ettei pahin toteudu. Toisaalta nyt jo ennustetaan puolen prosentin ohjauskoron nostoa, yhdysvalloissa rommaa, pörssi on lamassa ja paniikki ja epävarmuus valtaa rahamaailmaa. En yhtään ihmettelisi, jos seuraavan parin vuoden aikana asuntojen hinnoista lähtisi ainakin kolmannes pois.
No nyt kun hakee lainaa, ainakin kuulemma minun pankissani puhutaan jo kymmenestä prosentista, jonka suuruinen korko pitää vielä kestää jotta lainaa irtoaisi.
Tämähän on jo tuplat siihen mistä lähdettiin! Jos korot todella nousevat siten, että maksettavaksi jää 10%:n korko, tarkoittaa tämä monille sitä, että asunnon hintaan tulee ainakin kolmannes lisää. Joillekin jopa puolet! Huh huh, ei ihme että huhtikuu oli hiljainen asuntomarkkinoilla. Aivan käsittämätöntä miten nopeasti ääni muuttuu kellossa tämän luotonannon suhteen. Ei tällä lailla rakenneta stabiileja asuntomarkkinoita tai ajeta edes pankkien etua. Olisi pitänyt pitää tiukempi kuri luotonannon suhteen koko ajan!
Toivokaamme ettei pahin toteudu. Toisaalta nyt jo ennustetaan puolen prosentin ohjauskoron nostoa, yhdysvalloissa rommaa, pörssi on lamassa ja paniikki ja epävarmuus valtaa rahamaailmaa. En yhtään ihmettelisi, jos seuraavan parin vuoden aikana asuntojen hinnoista lähtisi ainakin kolmannes pois.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Alkuun neutraalia selitystä blaablaa...sitten...
"prosentin ohjauskoron nostoa, yhdysvalloissa rommaa, pörssi on lamassa ja paniikki ja epävarmuus valtaa rahamaailmaa...ainakin kolmannes pois"
Miksei samantien seitemän kymmenystä hinnoista pois (syksyllä)
Pankkien luotonantopolitiikasta en tiedä mitään mutta muuten olen ollut huomaavinani samanlaisia merkkejä. Moni asia viittaa rahoitusmarkkinoiden epävarmuuteen. Ehkäpä syy on siinä että oli suunta ylös tai alas, aina tapahtuu ylilyöntejä, joko liian alas tai ylös. Nyt odotellaan sitä lakipisteen saavuttamista jonka jälkeen suunta on alas, liioittellusti.
Kuitenkin, yksi asia yleensä on samalla tolalla... Suuret sijoittajat / rahoituslaitokset harvemmin takkiin ottaa, tappiot katetaan Matti Meikäläisten selkänahalla.
Jos ette usko, muistelkaa 2000-2001 IT-kuplaa kun Matti ja Maija jonotti osakkeita niin hups... alas tultiin ja niin lujaa ettei tajuttu. Numerot eivät ole subjektiivisia, ne kertovat koruttoman totuuden ja normaali ihminen harvemmin kykenee kylmästi näitä käsittelemään, lisäten yleensä tunteen.
!!! Totuus on se, että jos joku häviää, joku voittaa.!!!
Kaikki pyrimme kuulumaaan siihen myöhmpään ryhmään.
hoida lääkitys kuntoon.
Kieltämättä melko asiapitoista tekstiä. Mikäli tuo pankin kanta pitää paikkansa niin on edessämme todella vaikeat ajat. Osakemarkkinoilla on ainakin sellaista kuohuntaa tällä hetkellä että heikoimmat huutelee jo paniikki. Pää kylmänä vaan. Ja uutisissa lähes päivittäin kerrotaan uusita YT neuvottelujen aloittamisista. Työllisyys EI ole lisääntynyt. Tilastoja on vain siivottu!
Ihmetellä vain sopii, miten pankkimaailman "yllätti" tuo koronnousujen sarja, mikä on vasta alkamassa. Kaikkihan tietävät, että korot sahaavat ylös ja alas sykleittäin vapaassa markkinataloudessa.
Vai oliko "yllätys" kuitenkin tiedossa ja haluttiin vain saada laina-asiakkaita, jotka ovat pankin lainalieassa kiinni eläkeikäänsä saakka? Epäilenpä, että tästä on kyse.
Sillä ei niin väliä, että tuulipukukansa menettää omaisuutensa - jota ei tosin alun perin ollutkaan.
"Sillä ei niin väliä, että tuulipukukansa menettää omaisuutensa - jota ei tosin alun perin ollutkaan."
varmaan sen että, tämä omaisuus tulee vielä takaisin. Sikäli mikäli se nyt minnekkään häviää. Markkinatalous pitää siitä huolen.
anna mulle vaikka 1000e, lupaan että jonain päivänä tienaat sen vielä...
Mulle tonni, sulle hyvä mieli(kö)????
tiedä asuntojen hintakehityksestä yhtään mitään. Asuntojen hinnan mediaani on pitkässä juoksussa A.I.N.A. nouseva. Ja tämä nousu inflaatiota suurempi. Joten nou hätä. Meneppäs takaisin sinne koulun penkille. Ai niin. Nehän loppui. No vietä mukava kesäloma.
en mä sitä etteikö mediaanihinta olisi nouseva. Sitä vaan, että toi logiikka on sitä että ei se mitään jos tänään ostan kalliilla vaikka huomenna saisin halvalla koska 30-vuoden päästä ne maksaa vielä enemmän.
Minä ostan mielummin huomenna. Olen siis 30-vuoden päästä vielä enemmän voitolla.
Mun logiikka on siis:
Ahne saa enemmän ja laiska pääsee vähemmällä.
että olet myynyt juuri siinä hintahuipulla. Mihin osuus noin 0,000001% asuntokaupoista.
olenhan voitolla kunhan myyn mediaanihintakehityksen yläpuoleisilla hinnoilla.
Kysymykseesi vastaus: en ole myynnyt, mutta siitähän tässä ei ollut kyse vaan ajatusmaailmasta.
Päivän jatkoja kaikille tasapuolisesti.
Niin tämähän on sijoittamisen tärkein pointti. On erittäin vaikeaa maksimoida voitto. Siksi riittää, että myy kalliimmalla kuin ostaa. Tästä päästään siihen, että aina kannattaa ostaa, koska kyllin kauan odottamalla pääsee aina voitolle. Näin on käynyt myös edellisellä hintahuipulla ostaneille.
indeksin mukaan asuntojen hinnat ovat nyt vasta tavoittamassa 80-luvun lopun tasoa. Aika huono sijoitus on asunto heille ollut, jos ovat sitä edes saaneet pitää. Eikä asuntojen hinta mediaani todellakaan ole A.I.N.A pitkässä juoksussa nouseva. Asunnoilla on käyttöikä ja hinnan tulisi määräytyä jäljelläolevan käyttöiän ja sijainnin mukaan. Inflaation ylittävässä nousuvauhdissa on kyse ainoastaan spekulaatiosta koska asunnot eivät tuota reaalista hyvää.
"Eikä asuntojen hinta mediaani todellakaan ole A.I.N.A pitkässä juoksussa nouseva. Asunnoilla on käyttöikä ja hinnan tulisi määräytyä jäljelläolevan käyttöiän ja sijainnin mukaan."
Aivan näin, yksittäisen asunnon kohdalla, mutta ei asuntokannan kohdalla. Vai määrittääkö yksittäinen asunto asuntojen hinnan? Piirrä minulle sellainen mediaani vaikka edes 20v. ajanjaksolta, mistä tulee laskeva. Saatika jos puhutaan pidemmistä ajanjaksoista. Asuntobisnes ei suurimmalle osalle kansaa ole kvartaalitaloutta.
"Inflaation ylittävässä nousuvauhdissa on kyse ainoastaan spekulaatiosta koska asunnot eivät tuota reaalista hyvää."
75% kansasta ei ajattele asuntoa sijoituskohteena. Ja tämä 75% siten määrittelee asuntojen hinnan, eikä tämä vähemmistö jonka mielestä asunto on sijoitus.
Vai että asiaa:)? "Minun pankissani puhutaan jo 10% maksukykyrajoista korosta puhuttaessa..." Joopa joo, missähän takahikiän pankissa olet ollut töissä, jos lainanottajilta aletaan puhua jo 10% koronnostoon varautumisesta:)?
Älä elä menneisyydessä, 90-luvun alku ei tule enää takaisin eikä suuret korot, tilanne on kuules täysin erilainen kuin 15 vuotta sitten...
Tämähän oli aika huono provo, provon tarkoitushan on yrittää kusettaa uskottavasti, tuossa aloitusviestissä ei ollut mitään uskottavaa:)
Korkea korkohan on hyvä vain velalliselle. Pari vuotta pitää toki kärvistellä kasvaneiden maksujen kanssa, mutta ne voi hoitaa vaikka lyhennysvapaina jos ei muuten rahat riitä. Sen jälkeen palkankorotukset ovat ottaneet tuon korkoeron kiinni (kymmenen prossan korko merkkaisi kovaa inflaatiota, mikä merkkaisi taas kovia yleiskorotuksia), eikä ongelmaa enää ole.
Vaikka euromääräisesti asunto muuttuu kalliimmaksi, laskee sen reaalihinta reilusti.
Samaan aikaan tuhnutrolli kinuaa turhaan pankista lainaa. Heikentyvät talousnäkymät kun pistävät rahahanat kiinni... :)
"Samaan aikaan tuhnutrolli kinuaa turhaan pankista lainaa. Heikentyvät talousnäkymät kun pistävät rahahanat kiinni... :)"
Tuohan johtaa itse itseään ruokkivaan hintojen syöksykierteeseen?
Siinä voikin sitten ostaa useamman kämpän - siis ne voivat joilla on pätäkkätä. :)
Ja sitä saa oikeastaan asuntoja ostamalla tai perimällä. Vuokralla ei kannata asua. Koskaan. :)
"Vuokralla ei kannata asua. Koskaan."
Just joo. Joka on esim. tänä keväänä myynyt ja tuhnuttaa nyt vuokra-asunnon soffalla, tulee tekemään todella hyvän tilin romahduksen jälkeen.
just joo, mikään ei viittaa hintojen laskuun. Taantumiseen kylläkin mutta ei laskuun.
hetkellä kaikki viittaa siihen, että asuntojen hinnat laskee. Kaikki muu taasen tuntuu nousevan.
... edes 10%, tekee tuhnuttamalla helsinkiläiskaksiossa helposti 20 000 euron tilin.
kongreettinen paperi lukuineen, missä näkyy ihan selvällä suomenkielellä että hinnat laskee. Tähän ei riitä mikään Tyrväisen kommentti, kyllä ne laskee.
Voisin kuvitella, että helsinkiläiskaksion vuokra on noin 600 euroa. Vuokra vuodessa siis 7200 euroa, joten kovaa saavat hinnat laskea, että tuhnuttaja saisi kiinni vastaavan omistusasujan. Lisäksi kaikki merkit viittaavat asuntojen hintojen jatkavan nousuaan. 5 vuotta odottamalla vuokramenot( korotukset) jo 40 000 euroa ja 10 vuotta yhteensä noin 100 000 euroa.
kokonaisuudessaan on mielestäni se ratkaiseva. Ei ole väliä asuuko "omassa" (lainaa, eli asunto on pankin) vai vuokralla. Asun mielestäni tarkoituksenmukaisella paikalla ja jos siellä on vuokra x euroa / vuosi niin jotta omistusasuminen tulisi halvemmaksi pitäisi kaikkineen kuluineen se "oma" olla halvempi. Tämän lisäksi tietysti jos haluaa niin voi laskea arvoa sille että voi elvistellä että kämppä on oma, vaikka se olisi pankin koska se ei ole ihmeellistä (kaikkihan tänäpäivänä pankista lainaa saa).
Eli, ratkaisevaa on kustannus siitä että saa katon pään päälle, ei se millainen sen tilan omistussuhde on.
Asumisen kulut tulevat esimerkiksi 60 vuoden aikana vuokralla asuessa 20 kertaisiksi omaan verrattuna. Köyhällä ei ole varaa asua vuokralla.