kiinnitykset

Tulevassa asunnossa on kiinnityksiä 200 000 euroa. Asunnon hinta on 240 000 euroa. Pankissa sanottiin että pitää vielä hakea 80 000 euroa kiinnityksiä. Miksi?

salla. kirjoitti:

Tulevassa asunnossa on kiinnityksiä 200 000 euroa. Asunnon hinta on 240 000 euroa. Pankissa sanottiin että pitää vielä hakea 80 000 euroa kiinnityksiä. Miksi?

Pankilta voi kysyä. Pankki kyllä hoitaa tuon (maksua vastaan, mutta menee muutenkin jonkin verran).

Kiinnityksiä voi hakea niin paljon kuin haluaa, mutta niiden arvo on sitten mitä sattuu.

salla. kirjoitti:

Tulevassa asunnossa on kiinnityksiä 200 000 euroa. Asunnon hinta on 240 000 euroa. Pankissa sanottiin että pitää vielä hakea 80 000 euroa kiinnityksiä. Miksi?

Asia selviää kysymällä pankista.

Sivistyneenä arvauksena heitän tässä:
Jos ymmärrän rivienvälistä oikein, asuntosi 'velaton hinta' on 440.000

Myyjä on velkaa kämpästä pankille 200.000
ja sitä vastaan on samansuuruiset vakuudet eli kiinnitykset.

Sinä ostat kämpän 240.000;lla ja saat kaupan mukana itsellesi ne 200.000 velat.

Pankki vaatii vakuuksia 40% enemmän kuin mitä on lainaa: 40% 200.000:sta on 80.000
Tarvitset siis ne 80.000 lisäkiinnitykset.

Tämä johtuu siitä, että pankki haluaa varmistella saataviaan mahdollisen hinnanlaskun sattuessa
syystä tai toisesta (talolle tapahtuu jotain tai hinnat laskevat yleisemminkin).

Jossain välissä pankit hyväksyivät vakuudet koko arvostaan eikä lisävakuuksia vaadittu.
Vanhat lainat menevät edelleen sillä puheella, mutta pankin näkökulmasta
lainan siirto sinulle on ikäänkuin uusi laina. Uusi laina, uudet ehdot.

Jos olen väärässä, se johtuu joko tyhmyydestä tai antamistasi puutteellisista lähtötiedoista.
Itse päätyisin jälkimmäiseen ;)

O T O kirjoitti:

Asia selviää kysymällä pankista.

Sivistyneenä arvauksena heitän tässä:
Jos ymmärrän rivienvälistä oikein, asuntosi 'velaton hinta' on 440.000

Myyjä on velkaa kämpästä pankille 200.000
ja sitä vastaan on samansuuruiset vakuudet eli kiinnitykset.

Sinä ostat kämpän 240.000;lla ja saat kaupan mukana itsellesi ne 200.000 velat.

Pankki vaatii vakuuksia 40% enemmän kuin mitä on lainaa: 40% 200.000:sta on 80.000
Tarvitset siis ne 80.000 lisäkiinnitykset.

Tämä johtuu siitä, että pankki haluaa varmistella saataviaan mahdollisen hinnanlaskun sattuessa
syystä tai toisesta (talolle tapahtuu jotain tai hinnat laskevat yleisemminkin).

Jossain välissä pankit hyväksyivät vakuudet koko arvostaan eikä lisävakuuksia vaadittu.
Vanhat lainat menevät edelleen sillä puheella, mutta pankin näkökulmasta
lainan siirto sinulle on ikäänkuin uusi laina. Uusi laina, uudet ehdot.

Jos olen väärässä, se johtuu joko tyhmyydestä tai antamistasi puutteellisista lähtötiedoista.
Itse päätyisin jälkimmäiseen ;)

Arvailen edelleen rivien välistä.
Voihan asiasi tietysti olla näinkin:

Kämpän 'velaton hinta' on 240.000 ja myyjällä on asuntolainaa pankista 200.000.
Sinä maksat 40.000 ja ne 200.000 lainat siirtyvät sinulle.

Vakuuksien määrän laskeminen menee nytkin samoin kuin esitin edellä.

O T O kirjoitti:

Arvailen edelleen rivien välistä.
Voihan asiasi tietysti olla näinkin:

Kämpän 'velaton hinta' on 240.000 ja myyjällä on asuntolainaa pankista 200.000.
Sinä maksat 40.000 ja ne 200.000 lainat siirtyvät sinulle.

Vakuuksien määrän laskeminen menee nytkin samoin kuin esitin edellä.

että tukka ihan nousee pystyyn. Älä hyvä ystävä vaan ala tekemään kiinteistökauppaa, tulee itku. Äläkä jakele uskomattomia ohjeita, kun et näköjään ymmärrä itse yhtikäs mittään.

metsään kirjoitti:

että tukka ihan nousee pystyyn. Älä hyvä ystävä vaan ala tekemään kiinteistökauppaa, tulee itku. Äläkä jakele uskomattomia ohjeita, kun et näköjään ymmärrä itse yhtikäs mittään.

Sinä kun tunnut tietävän asian, kerro meille muillekin, mistä on kysymys.

Kysyjän kämppä maksoi 240.000
Kiinnityksiä on 200.000 ja lisää tarvitaan 80.000.
Missä mennään?

Kynttilä reilusti esiin vakan alta!

salla. kirjoitti:

Tulevassa asunnossa on kiinnityksiä 200 000 euroa. Asunnon hinta on 240 000 euroa. Pankissa sanottiin että pitää vielä hakea 80 000 euroa kiinnityksiä. Miksi?

haltuunsa tuon kiinteistön kiinnitykset sinne asti, että ne peittävät takuulla kiinteistön arvon.
Jos ei haluaisi, niin sinä voisit hakea niitä rajattomasti lisää ja ottaa niitä kiinnityksiä vastaan muualta lisää lainaa.
Maksuhäiriötilanteessa tuo alkuperäinen pankkisi ei saisi välttämättä kiinteistöstä velkaasi vastaavaa osaa, vaan se toinen kiinnityksiä hallitseva pankki pääsisi osille.
Kiinnitykset ovat käytännössä juoksevasti numeroituja määrsummalle kirjoitettuja haltijavelkakirjoja, jolloin niiden numerojärjestys määrää niiden etuoikeuden.

Larsson ja poika kirjoitti:

haltuunsa tuon kiinteistön kiinnitykset sinne asti, että ne peittävät takuulla kiinteistön arvon.
Jos ei haluaisi, niin sinä voisit hakea niitä rajattomasti lisää ja ottaa niitä kiinnityksiä vastaan muualta lisää lainaa.
Maksuhäiriötilanteessa tuo alkuperäinen pankkisi ei saisi välttämättä kiinteistöstä velkaasi vastaavaa osaa, vaan se toinen kiinnityksiä hallitseva pankki pääsisi osille.
Kiinnitykset ovat käytännössä juoksevasti numeroituja määrsummalle kirjoitettuja haltijavelkakirjoja, jolloin niiden numerojärjestys määrää niiden etuoikeuden.

Haloo!!! Kiinnityksiä voi hakea kuinka paljon tahansa, mutta niitä vastaan et saa muualta lisää lainaa sillä pankki tulostaa rasitustodistuksen josta näkyy paljonko jo kiinnityksiä on kohteeseen eikä myönnä lisää lainaa mikäli kiinteistöösi on jo riittävästi lainaa. Huom! Enää ei ole haltiavelkakirjoja vaan ne ovat Panttikirjoja.