Miettikääs tätä vuokralaiset

Unohditko sä kokonaan koron verovähennykset...?
((150.000 * 0,04) / 12) * 0,7) 160 15 = 525€, mun matikkapääni mukaan?

voi päätyä toisenlaisiin lukuihinkin. Koroista on verovähennysoikeus eli -100eur laskelmasta pois. Vastike saattaa noin pienessä kämpässä olla alle satkunkin, eihän pelkkä hoitovastike ole missään talossa juuri mitään eli kiinni rahoitusvastikkeesta.

Tietysti omaan saa sitten tehdä mieleistään remppaa yms. No nyt kai oli kyse puhtaasti euroista mutta silti.

odiuisd kirjoitti:

Unohditko sä kokonaan koron verovähennykset...?
((150.000 * 0,04) / 12) * 0,7) 160 15 = 525€, mun matikkapääni mukaan?

joka syö lainaa, mutta kasvattaa vuokraa!

inflaation kirjoitti:

joka syö lainaa, mutta kasvattaa vuokraa!

joka väistämättä pitkässä juoksussa kohtaa omistusasujaa. Vai tunteeko joku jonkun jonka kämpän arvo ei ois noussu jos sitä on pidetty 10-20v..

(150000*0.04/12)-(0.3*150000*0.4/12) 160 15=525€/kk

Remonttikuluista taas voi vähentää noin puolet, eli laskee hintaa jonkinverran lisää.
Tai 525€/kk*12=6300€.

Revi siitä.

Toisaalta, jos laskee niin, että inflaatio syö suoraan maksettua korkoa koko laina-ajan, voidan laskea:
(150000*0.02/12)-(0.3*150000*0.4/12) 160 15=525€/kk= 275€/kk
Tai 275€/kk x12=3000€

Revi taas siitä.

odiuisd kirjoitti:

Unohditko sä kokonaan koron verovähennykset...?
((150.000 * 0,04) / 12) * 0,7) 160 15 = 525€, mun matikkapääni mukaan?

...ja unohtui myös se, että hyvinpä harvasta paikasta saa vuokralle 675 eurolla 150 tuhannen euron kämppää.

läski-Jussi kirjoitti:

...ja unohtui myös se, että hyvinpä harvasta paikasta saa vuokralle 675 eurolla 150 tuhannen euron kämppää.

vuokranantajina on usein uskovaisia mummoja jotka vuokraavat asuntojaan alle vastikkeen hinnalla ja remontoivat niitä niin paljon että häiritsee!

"Vuoralla asumisessa jää paljon enemmän
aikaa/rahaa muihin asioihin kuin kunnossapitoon"

Lainanhoitomenot voi mitoittaa niin, että asuminen ei ole omassa ole sen kalliimpaa kuin vuokrallakaan. Näin itse tein, vuokra oli 672 euroa jonka vaihdoin 550 euron lainanhoitoon ja 134 euron vastikkeeseen.

Epäilijä kirjoitti:

"Vuoralla asumisessa jää paljon enemmän
aikaa/rahaa muihin asioihin kuin kunnossapitoon"

Lainanhoitomenot voi mitoittaa niin, että asuminen ei ole omassa ole sen kalliimpaa kuin vuokrallakaan. Näin itse tein, vuokra oli 672 euroa jonka vaihdoin 550 euron lainanhoitoon ja 134 euron vastikkeeseen.

ymmärsit tarkoittamani toisella tavalla..

Tarkoitin että jos asuu vuokralla,
niin silloin rahat menevät
muuhun kuin kunnossa pitoon.
En tarkoittanut että tuo asia olisi
ratkaiseva siitä että kumman asumismuodon
valitsee. Se vain on niin että rahat
menevät muualle.
Vuokraan sisältyy palvelua.

Anteeksi kielioppivirhe.

Epäilijä kirjoitti:

"Vuoralla asumisessa jää paljon enemmän
aikaa/rahaa muihin asioihin kuin kunnossapitoon"

Lainanhoitomenot voi mitoittaa niin, että asuminen ei ole omassa ole sen kalliimpaa kuin vuokrallakaan. Näin itse tein, vuokra oli 672 euroa jonka vaihdoin 550 euron lainanhoitoon ja 134 euron vastikkeeseen.

Minulla esim. korkokulut ovat jo kadonneet inflaation syövereihin eli palkat nousseet meidän perheessä yli korkomenot/kk. Vastaavasti vuokrat ovat nousseet kovasti tänäaikana, mutta lainakulut pysyvät jatkossakin ennallaan.

Eli koko ajan muuttuu kannattavammaksi tämä omistusasuminen. Enkä edes ota huomioon asunnon arvonnousua, joka sekin on huomattava.

Asioita pitää katsella pidemmällä perspektiivillä. Tulevaisuudessa meidän perheellä palkat nousevat siten, että asumiskulut kuittaantuvat kokonaan palkankorotuksilla. Ja laina loppuu aikanaan kokonaan.

//////////////// kirjoitti:

Minulla esim. korkokulut ovat jo kadonneet inflaation syövereihin eli palkat nousseet meidän perheessä yli korkomenot/kk. Vastaavasti vuokrat ovat nousseet kovasti tänäaikana, mutta lainakulut pysyvät jatkossakin ennallaan.

Eli koko ajan muuttuu kannattavammaksi tämä omistusasuminen. Enkä edes ota huomioon asunnon arvonnousua, joka sekin on huomattava.

Asioita pitää katsella pidemmällä perspektiivillä. Tulevaisuudessa meidän perheellä palkat nousevat siten, että asumiskulut kuittaantuvat kokonaan palkankorotuksilla. Ja laina loppuu aikanaan kokonaan.

kuten kerroin on elämäntilanteesta kiinni
miten asuu. Ja sitten vielä se että
miten haluaa asua.

Älkää ottako henkilökohtaisesti.

Pitäisikö kaikkien nyt mennä äkkiä
hakemaan lainaa tai silleen.. vaikka
ei käy edes töissä. Mitenkähän se onnistuu.

koslae kirjoitti:

kuten kerroin on elämäntilanteesta kiinni
miten asuu. Ja sitten vielä se että
miten haluaa asua.

Älkää ottako henkilökohtaisesti.

Pitäisikö kaikkien nyt mennä äkkiä
hakemaan lainaa tai silleen.. vaikka
ei käy edes töissä. Mitenkähän se onnistuu.

niin helposti, kuka vaan saa miten paljon vaan lainaa jos haluaa. Se ei kiinni mistään muusta kuin omasta halusta.

Olemme vähän alle nelikymppinen aviopari. Minä en ole koskaan omistanut asuntoa; mieheni asui vuosia asumisoikeusasunnossa.

Nykyinen asuntomme on vuokra-asunto jossa olen itse asunut 11 vuotta. Mieheni muutti siihen kanssani kaksi vuotta sitten. Vuokramme on nyt 670 euroa kuussa.

Meillä ei ole mitään aikomusta KOSKAAN ostaa asuntoa. Tienaamme kuussa käteen yhteensä 6500 euroa (ei, emme asu Suomessa vaan olemme kansainvälisen julkisyhteisön palveluksessa; palkat ovat täällä järjettömän korkeat).

> Kun taas käy töissä kohtalaisen hyvällä
palkalla, niin kenelle sitä omaisuutta
kerää, jos ei ole tai ei aio saada lapsia?

Olemme päättäneet jäädä vapaaehtoisesti lapsettomiksi, joten miksi ostaisimme asunnon? Jos ostaisimme saman kokoisen ja tasoisen kuin meillä on nyt, lainan lyhennyksiin ja muihin kuluihin menisi väh. 1200 euroa kuussa.

Käytämme tuon rahan mieluummin johonkin muuhun.

Myönnän että tämä tilanne koskee ehkä yhtä ihmistä sadasta.

Vuokralla asujat kirjoitti:

Olemme vähän alle nelikymppinen aviopari. Minä en ole koskaan omistanut asuntoa; mieheni asui vuosia asumisoikeusasunnossa.

Nykyinen asuntomme on vuokra-asunto jossa olen itse asunut 11 vuotta. Mieheni muutti siihen kanssani kaksi vuotta sitten. Vuokramme on nyt 670 euroa kuussa.

Meillä ei ole mitään aikomusta KOSKAAN ostaa asuntoa. Tienaamme kuussa käteen yhteensä 6500 euroa (ei, emme asu Suomessa vaan olemme kansainvälisen julkisyhteisön palveluksessa; palkat ovat täällä järjettömän korkeat).

> Kun taas käy töissä kohtalaisen hyvällä
palkalla, niin kenelle sitä omaisuutta
kerää, jos ei ole tai ei aio saada lapsia?

Olemme päättäneet jäädä vapaaehtoisesti lapsettomiksi, joten miksi ostaisimme asunnon? Jos ostaisimme saman kokoisen ja tasoisen kuin meillä on nyt, lainan lyhennyksiin ja muihin kuluihin menisi väh. 1200 euroa kuussa.

Käytämme tuon rahan mieluummin johonkin muuhun.

Myönnän että tämä tilanne koskee ehkä yhtä ihmistä sadasta.

Te olettekin niin hyvätuloisia, että voitte asua vuokralla. Minulla ei ole varaa siihen.

Kun laskee tuon teidän vuokran 670 neljäksikymmeneksi vuodeksi, maksatte nykyrahaksi muutettuna 321 600 euroa. Kaikki kankkulan kaivoon. Luulisi sillekin olevan elämän ehtoopuolella käyttöä?? Mutta teillä on todennäköisesti niin paljon rahaa, että ei sillä ole niin väliä?

cvbvvcbv kirjoitti:

Te olettekin niin hyvätuloisia, että voitte asua vuokralla. Minulla ei ole varaa siihen.

Kun laskee tuon teidän vuokran 670 neljäksikymmeneksi vuodeksi, maksatte nykyrahaksi muutettuna 321 600 euroa. Kaikki kankkulan kaivoon. Luulisi sillekin olevan elämän ehtoopuolella käyttöä?? Mutta teillä on todennäköisesti niin paljon rahaa, että ei sillä ole niin väliä?

> Kun laskee tuon teidän vuokran 670 neljäksikymmeneksi vuodeksi, maksatte nykyrahaksi muutettuna 321 600 euroa.

Totta. Mutta samalla ajanjaksolla meille tulee rahaa sisään nykyrahaksi muutettuna 2 769 000 euroa. Ja tuossa ovat mukana pelkät palkat ja eläkkeet tämän hetkisen palkkatasomme mukaan; oikea summa tulee olemaan reippaasti suurempi sillä urakehitys jäljellä olevien 25 työvuoden aikana on varmasti sellainen että palkka nousee tästä tasaisesti.

Lisäksi uskon vakaasti siihen että sijoitustemme (joita on tällä hetkellä noin 70 000 euroa) arvo nousee aikojen kuluessa niin että niistäkin riittää vanhuudenturvaa (tunnetusti osakemarkkinoilla ei ole hävinnyt rahaa kukaan jolla on ollut aikaa odottaa eikä kiire myydä). Koko tuota yli kahta ja puolta miljoonaa emme millään tule saamaan kulumaan tässä vuosien aikana; vaikka elämme ihan mukavasti, niin emme mitään ökyelämää.

Pointtini on se että rahaa menee aina johonkin. Jos ostaisimme asunnon, sitä menisi joka kuukausi huomattavasti enemmän kuin sitä menee nyt. Kulutukseen ja mukavaan elämään jäisi vastaavasti vähemmän.

Ja sitten vanhoina meillä on muutenkin niin hyvä rahatilanne ettei siihen oma asunto toisi enää mitään lisäarvoa. Eihän ihminen kultaa voi syödä!

Asia olisi tietysti eri jos haluaisimme jättää perintöä jollekulle. Siksi sanoinkin että meidän tilanteemme on varsin epätyypillinen.