kun taloyhtiön hallitus alkaa toteuttaa omia etujaan piittaamatta koko taloyhtiön osakkaiden eduista ?
5 huru-ukkoa järjestää ylimääräisen yhtiökokouksen jossa yhtiön järjestyssääntöä rukataan uuteen uskoon joka jopa vaikeuttaa jatkossa esim. asunnonmyyntiä.
Osakkaat ovat niin kylästyneitä mokomaan etteivät enää edes viitsi tulla yhtiökokoukseen ja näin 5 hallituksen jäsentä nuijiin muutoksen muutoksen jälkeen voimaan. Ostivat jopa 2500 mankelin omin luvin ja muuttivat pyöräkellarin sen käyttöön ja pyörät pois jotta pääsevät sitä käyttämään. Mitähän ostavat seuraavaksi ? biljardipöydän, kuntosalin ? 1 kk aikana oli 10 käyttäjää, 8 kertaa käytti yksi huru-ukko ja talossa kuitenkin 50 asuntoa. Tulee muuten kalliiksi kustantaan heidän päähänpistojaan ja kun huomaavat ettei kukaan vastusta niin tahti kiihtyy ja ostetaan taas jotain. Ei auta kuin muuttaa pois sillä alkaa olla mitta täysi.
5 huru-ukkoa järjestää ylimääräisen yhtiökokouksen jossa yhtiön järjestyssääntöä rukataan uuteen uskoon joka jopa vaikeuttaa jatkossa esim. asunnonmyyntiä.
Osakkaat ovat niin kylästyneitä mokomaan etteivät enää edes viitsi tulla yhtiökokoukseen ja näin 5 hallituksen jäsentä nuijiin muutoksen muutoksen jälkeen voimaan. Ostivat jopa 2500 mankelin omin luvin ja muuttivat pyöräkellarin sen käyttöön ja pyörät pois jotta pääsevät sitä käyttämään. Mitähän ostavat seuraavaksi ? biljardipöydän, kuntosalin ? 1 kk aikana oli 10 käyttäjää, 8 kertaa käytti yksi huru-ukko ja talossa kuitenkin 50 asuntoa. Tulee muuten kalliiksi kustantaan heidän päähänpistojaan ja kun huomaavat ettei kukaan vastusta niin tahti kiihtyy ja ostetaan taas jotain. Ei auta kuin muuttaa pois sillä alkaa olla mitta täysi.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tosiasia on nyt vaan niin, että jos osakkaat eivät osallistu yhtiökokoukseen, he eivät oikein voi mihinkään vaikuttaakaan. Jos yhtiössä on 50 asuntoa=50 osakasta, niin luulisi siitä porukasta löytyvän hallitus "huru-ukkojen" tilalle - hallitus, jonka toiminta tyydyttää myös sinua. Puskissa nurina ei johda mihinkään.
Toimikaa, älkää valittako.
"yhtiön järjestyssääntöä",
minkä laisia sääntöjä he voivat siellä muuttaa.
Jos yhtiökokous on laillisesti kokoonkutsuttu, se voi muuttaa yhtiön järjestyssäännöt. Ei haittaa, vaikka olisi ylimääräinenkin yhtiökokous.
Sen siitä saa, kun ei osallistu yhtiökokoukseen.
eli yhtiön järjestyssäännöt ovat kuin veteen piiretty viiva,
en halua väitellä,kun jollain on tietoa.
tai uudessa ehkä tulevassa järjestyssäännössä ilmoitus velvollisuus joka koskee parvekkeella poraamista. Kun alat porata parvekkeella niin sinun pitää päiviä ennen ilmoittaa kaikille että poraus tehdään esim. 20.06 klo 13.00. Sitten on ajat eli ark. 7-21 välillä, la 12-16.00 välillä ja sunnantaina ei ollenkaan. Tämä koskee siis vain parveella poraamista ja asuntoyhtiölaki ei erikseen erittele parveketta ja asuntoa vaan se on yksi ja sama. Tämä on tulossa siksi kun jo aijemmin puhetta ollut hermo akka suuttui kun porasin lauantaina 1 reijän ja sai hepulin. Hänen ukkonsa kuuluu halitukseen kun sinne itse oli vapaehtoinen ja ajaa nyt tämmöistä muutosta järjestyssääntöihin. Tuleekohan seuraavaksi ettei talossa saa soittaa pianoa, kitaraa, ei saa pierasta ja varmaan myös ja lapset kielletään tulevassa muutoksessa. Tupakointi parvekkeella jo on ja kaikki sitä rikkoo. Kuka nyt lähtee ulos polttaa kun sen voi tehdä myös omalla parvekeella.
Sitten on mielenkiintoista jos joku poraa ? niin mistä tietää kivitalossa missä porataan kun ääni kulkee tosi hyvin. Sitten syytellään että sinä se olit , eikun sinä. Minä katselen tontteja....
läpi yhtiön hallituksessakaan, kun vastassa on ihan oikeat lait ja asetukset.
Juuri kuvailemasi "ilmoitusvelvollisuus" on ns. sieltä huussin takaa haettua, eikä ole laillinen rajaus järjestyssäännöissä.
Kuten viimeissä lauseessasi sanoit, siilloin vasta on oma tupa ja oma lupa.
"asuntoyhtiölaki ei erikseen erittele parveketta ja asuntoa vaan se on yksi ja sama"
Yleensä parveke ei kuulu asuntoon vaan on yhtiön julkisivua.
Ala v-mäisyyttäsi poraamaan oikein usein ja teet ilmoitukset kuten on määrätty. Onko määrätty miten se ilmoitus tulee tehdä? Puhelinsoitto puheenjohtajalle klo 2 yöllä?
Mielestäni tuollainen määräys on kohtuuton ja sen voi jättää noudattamatta.
Mielisairasta. Jos sattuu menemään läpi niin ilmoita mahdollisista porauksista esim. joka päivälle vuodeksi eteenpäin klo. 12-20
PS. Kukaan tuskin ostaa enää yhtiöstänne asuntoja sääntöjen näkemisen jälkeen.
järjestyssäännöt eivät tietenkään saa olla mielivaltaisia. mikäköhän on sanktio, jos poraa ilman ennakkoilmoitusta ? jos taloyhtiö aikoo sen perusteella antaa varoituksia ja tähtää asunnon haltuunottoon, asian voi viedä käräjäoikeuteen ja voitto on varma. tulee vain kalliiksi taloyhtiölle.
Vaikea ottaa kantaa tarkemmin kun ei tiedä kaikkia faktoja, mutta ei tuommoinen 2500 € mankelin hankinta mitään yhtiökokouksen lupaa tarvitse tuon kokoisessa yhtiössä. Eihän taloyhtiössä saataisi mitään aikaan, jos kaikki pikkupäätökset pitäisi viedä yhtiökokoukseen.
Lisäksi et kertonut mihin ne pyörät nyt vietiin? Siirrettiinkö varasto muualle vai mitä tehtiin.
Lisäksi en oikein usko, että ainoa asia jota käsitellään yl. yhtiökokouksessa olisi järjestyksensääntöjen muutos.
Taloyhtiössä oli 2 kpl pyörävarastoja ja molemmat tarpeen kun on 50 asuntoa. Nyt siis se toinen lopetettiin ja uuis hieno mankeli seisoo siellä ihan yksinään 15 m2 tilassa. Isompi pyörävarasta on sitten niin täynnä että pyöriä on käytävilläkin. se että tilamuutoksia ei hallistus edes voitehdä ja miksi makelia ei laitettu pyykinkuivaushuoneeseen, olisi ollut oikea paikka. Ylimääräisessä kokouksessa 19.05 on vain asiana järjestyssääntöjen muutos. eli yksi hermo akka talossa saa aikaan tälläisen. eikö olisi järkevämpää hankkia hänelle lääkitys kuntoon kuin pilata koko talon järjestys ja kuka voi valvoa missä porattiin ja olitko se sinä vai sinä. Alkaa loputun syyttele ja vahtuu syyllisestä. Aina jollain unohtuu ilmoitus ,se on varmaa.Se että yksittäinen 2500 euroa ei kovin iso summa, mutta olisjan sillä saanut jo biljardipöydän tai kuntosalin samaan tilaan, Ja takuulla käyttöaste parempi kuin että yksi mummo sitä mankelia käyttää. Ja mitä sitten hankintaa ?
Monta 2500 euronhankintaa on jos sitten ongelma ?
Kertomuksesta päätellen mitään peruuttamatonta ei ole vielä tapahtunut.
Mankeli voidaan siirtää sinne pesuhuoneeseen ja ottaa tuo pyörävarasto takaisin pyörien käyttöön.
Mitä tulee sitten tuohon yl. yhtiökokoukseen, niin pitää todella ihmetellä, että miksi noin pienen asian takia järjestetään ylimääräinen yhtiökokous. Tuon asian voisi päättää ihan normaalissa yhtiökokouksessa. Lisäksi kuten monet ovat todenneet, niin itse muutos on täysin kohtuuton. Joten minusta sinulla on hyvät mahdollisuudet saada äänestyksessä enemmistö.
Mitä sitten tulee tuohon 2500€, niin kun sanoin, että summa on pieni tuonkokoisesssa yhtiössä tarkoitin sitä, että tuo ei luultavasti kaada budjettia suuntaan eikä toiseen. Toisin sanoen hallitus pysyy yhtiökokouksen menoraamissa, vaikka on päättänyt ostaa tuon mankelin. Mutta jos noita 2500€ hankintoja olisi nyt vaikka 5 kappaletta eli 12 500 €, niin kokonaisbudjetti luultavasti ylitettäisiin ja siten hallitus joutuisi vaikeuksiin.
Kommenttini vain on se, että hallitus ei saa käyttää rahoja mihinkään suuriin investointeihin verrattuna yhtiön kokoon, mutta jos hallitus pysyy kokonaisbudjetissa, niin tuollaiset pikkuhankinnat eivät tarvitse yhtiökokous hyväksyntään. Muuten hallituksen työskentelystä tulisi ihan mahdotonta , jos aina pitäisi pyytää lupa yhtiökokoukselta jokaiseen pikkuparannukseen.
Yhteenveto: Mitään ei ole vielä menetetty lukuunottamatta tuota mankelin hankintaan eli voitte saada vielä takaisin pyörävaraston ja mankeli voidaan siirtää pesuhuoneeseen.
Yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa hallituksen on pysyttävä. Usein talousarvio sisältää kohdan "hankinnat ja korjaukset". Jos tuon kohdan menokehyksessä ei pysytä, hankintaa ei periaatteessa voida tehdä. On otettava lisäksi huomioon AOYL 54 pykälän määräykset.
Oli hyvä, että tarkensit viestiä. Olin muotoillut huonosti viestini ja käytin väärää termiä. Tarkoitin tietysti hankintabudjettia, koska muut kulut ovat aika sellaisia että hallituksen on vaikea niihin vaikuttaa kesken kauden eli esim. huoltoyhtiön hinta on yleensä tiedossa (jos ei vaihdeta huoltoyhtiötä kesken kauden) eikä se siitä juuri muuta ja lisäksi lämmitys ja sähkökulut riippuvat säästä jne. Joten ainoa mihin hallituksen päätökset vaikuttavat suuresti on tuo kohta jossa on hankinnat. Mutta kuten sanoin, niin käytin väärää termiä, joten oli hyvä, että korjasit. Joten tarkoitin tietysti, että jos pysyy hankintabudjetissa, niin ongelmia ei synny. En tietysti tiedä varamsti, mutta tuollainen 3000 € hankinta mahtuu yleensä keskikokoisen yhtiön hankintabudjettiin aika helposti ellei sitten ole tullut muita yllättäviä korjausmenoja.
Mutta tuohonkin sääntöön on poikkeus eli vaikka korjausrahaa ei ole, niin tottakai esim. suuren vesivahingon sattuessa hallitus voi valtuuttaa putkiyrityksen estämään suuremmat vahingot ja tulermaan heti paikalle vaikka siihen ei oltaisi varattukaan rahaa. Tietysti heti tapahtuman jälkeen pitää kutsua yhtiökokous koolle, jotta itse vesivahinkojen korjaukseen saataisiin rahaa.
Pääpointti oli se, että jokaista pikkuhankintaa ei pidä viedä yhtiökokoukseen, kunhan pysytään budjetissa eli sinun mainitsemassa (esim. hankinta tai korjaus) kohdassa.
Täällä ei varmaankaan kauheasti kannata valittaa taloyhtiön asioista samalla todeten, että osakkaat eivä viitsi edes tulla yhtiökokoukseen.
Sehän on ainoa foorumi, jossa osakkaat voivat oikeasti päättää asioista.
Yhtiökokous (osakkaat) valitsee teilläkin ne huru-ukot hallitukseen.
Valittajia riittää joka lähtöön, mutta vastuunkantajat ovat vähissä.
Juuri nuo omia asioitaan ajavat huru-ukot ovat kovin kovinkin halukkaita taloyhtiöiden hallituksiin.
Aikaa ja intoa riittää, mutta ei järkeä ja kykyjä.