Kaikkihan tietävät, että asuntojen hintojen hillitön nousu johtuu matalista koroista ja holtittomasta rahanjaosta. Asunnot eivät ole muuttuneet sen kummemmiksi tai paremmiksi ja uudetkin ovat samoja neukkukuutioita kuin ennenkin.
Noh, löysät otettiin pois jo viime vuonna, marginaalit ovat minimissään eikä laina-aikojakaan enää voida jatkaa. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat ovat juuri niin korkeita, kuin mihin kansan rahkeet riittävät.
Kun korko nousee, eivät rahat laskennallisesti enää riitäkään. Hinnat tippuvat täysin vastaavassa suhteessa kuin mitä maksukyky vähenee.
Siitä vaan laskemaan. Lähtökohdaksi otetaan viime syksy juuri ennen koronnostojen sarjan aattoa. Nyt korko on noussut 0,75% ja eilisen ennusteen mukaan nousee vuoden loppuun mennessä vähintään 0,5% lisää.
Siis jos kiikarissa 200 000 euron läävä ja maksuaika uusilla lainoilla keskimäärin 30 vuotta, voidaan lainalaskurilla laskea pikapikaa, että ko. kämpän hinta tulee alas noin 50 000 euroa (puolen vuoden viipeellä, sillä myyjät eivät heti tajua, ettei kauppa enää käy).
No meneehän vuokriin ehkä kymppitonni, mutta kun vähentää vastikkeet pois, voittoa jää ko. tapauksessa ainakin 40 000 euroa.
Tässä ei ollut kaiken lisäksi otettu huomioon psykologiaa. Kun hinnat laskevat, kaikki odottavat että ne laskevat lisää, mistä syntyy itseään ruokkiva kierre.
Noh, löysät otettiin pois jo viime vuonna, marginaalit ovat minimissään eikä laina-aikojakaan enää voida jatkaa. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat ovat juuri niin korkeita, kuin mihin kansan rahkeet riittävät.
Kun korko nousee, eivät rahat laskennallisesti enää riitäkään. Hinnat tippuvat täysin vastaavassa suhteessa kuin mitä maksukyky vähenee.
Siitä vaan laskemaan. Lähtökohdaksi otetaan viime syksy juuri ennen koronnostojen sarjan aattoa. Nyt korko on noussut 0,75% ja eilisen ennusteen mukaan nousee vuoden loppuun mennessä vähintään 0,5% lisää.
Siis jos kiikarissa 200 000 euron läävä ja maksuaika uusilla lainoilla keskimäärin 30 vuotta, voidaan lainalaskurilla laskea pikapikaa, että ko. kämpän hinta tulee alas noin 50 000 euroa (puolen vuoden viipeellä, sillä myyjät eivät heti tajua, ettei kauppa enää käy).
No meneehän vuokriin ehkä kymppitonni, mutta kun vähentää vastikkeet pois, voittoa jää ko. tapauksessa ainakin 40 000 euroa.
Tässä ei ollut kaiken lisäksi otettu huomioon psykologiaa. Kun hinnat laskevat, kaikki odottavat että ne laskevat lisää, mistä syntyy itseään ruokkiva kierre.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Väärään aikaan ostanut tuulipuku tekee siis kaksinkertaisen taloudellisen tappion. Itselle tulee 50 000 euroa lisää maksettavaa, ja toisaalta saman kämpän olisi saanut puolen vuoden päästä 50 000 euroa halvemmalla. Tappio = 100 000 euroa.
Veistä haavassa
"Mora Kaffa 9.6.2006 klo 10.33
Väärään aikaan ostanut tuulipuku tekee siis kaksinkertaisen taloudellisen tappion. Itselle tulee 50 000 euroa lisää maksettavaa, ja toisaalta saman kämpän olisi saanut puolen vuoden päästä 50 000 euroa halvemmalla. Tappio = 100 000 euroa. "
Vuonna 2002 kuplahinnalla myyneen laskelma.
Kannatetaan. Ehdotan myös, että viikon kari julkistetaan joka perjantaina klo 12
rajattu 25 vuoteen?
Tai sitten se on vielä lakialoitteena.
Ainakin jos haluaa valtiontakauksen?
Handeli myy 60 vuoden lainoja. Koetas nyt tsempata siellä.
Oikein lasket, seuraavan vuoden aikana vanhojen asuntojen hinnat tippuvat 20-30%.
Asuntokauppa on hiljentynyt merkittävästi. Esittelyissä on todella hiljaista ja ostajat jo odottavat hintojen pudotusta. Myyjät sen sijaan kuvittelevat saavansa asunnostaan kuplahinnan ja näin ylihinnoittelevat asuntonsa. Tätä kyttäysvaihetta kestänee syksyyn, jolloin pudotus alkaa jo näkymään hintapyynnöissä.
Silloin tiedotusvälineet uutisoivat hintojen romahtamisesta, jolloin ostajat siirtävät ostopäätöstään ja jäävät edelleen odottamaan romahdusta. Sitten alkaa reippaampi laskua ja miltei alennusmyynnistä voidaan puhua. Siis samanlainen ylilyönti kuin tämä hintakuplakin. Kun kauppa taas lähtee rullaamaan niin hinnat palautuvat oikealle tasolle.
Näin mennään taas muutama vuosi ja sitten sama kuvio uudestaan.