Hei, ollaan ostamassa kesämökkitontiksi eräästä tilasta lohkaistavaa määrä alaa. Ollaan nyt siinä tilanteessa, että olemme merkanneet ostajan kanssa tulevan rajan maastoon, ja kauppakirjat on minulla esiluettavana. Poikkeamislupa on tulevalle määrä-alalle myönnetty tämän vuoden helmikuussa.
Kuinka prosessi tästä etenee? Sen tiedän minun pitää kaupanteon jälkeen hakea lainhuudot (mistä haetaan?), josta käynnistyy automaattisesti lohkominen.
Mitä tarkoittaa kauppakirjan teksti "ostajalla on myyjää enempää kuulematta oikeus erotuttaa määräala itsenäiseksi tilaksi sekä kiinnityttää erottamisoikeutensa"?
Sen verran huteralla pohjalla tämä kaupanteko on, että tiedättekö kenet tällaisessa asiassa vosi pyytää avuksi/neuvonantajaksi? Veisin hänelle esiluottavaksi tarkoitetun kauppakirjan, kiinteistörekisteriotteen, lainhuutotodistuksen, poikkeamisluvan sekä kiinnitystodistuksen, ja pyytäisin tarkistamaan onko kaikki ok.
Kuinka prosessi tästä etenee? Sen tiedän minun pitää kaupanteon jälkeen hakea lainhuudot (mistä haetaan?), josta käynnistyy automaattisesti lohkominen.
Mitä tarkoittaa kauppakirjan teksti "ostajalla on myyjää enempää kuulematta oikeus erotuttaa määräala itsenäiseksi tilaksi sekä kiinnityttää erottamisoikeutensa"?
Sen verran huteralla pohjalla tämä kaupanteko on, että tiedättekö kenet tällaisessa asiassa vosi pyytää avuksi/neuvonantajaksi? Veisin hänelle esiluottavaksi tarkoitetun kauppakirjan, kiinteistörekisteriotteen, lainhuutotodistuksen, poikkeamisluvan sekä kiinnitystodistuksen, ja pyytäisin tarkistamaan onko kaikki ok.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tota noi, toi noinnii naapurin kuppilan Pate on kyllä kova poika huutamaan, kävis varmaa kaikki lainhuudot ja tämmöset kans aika sukkelaan.
Se on toi määräalan osto vähän tollasta, joopatijoo.
Sen verran osaan neuvoa, että kun olette kauppakirjan tehneet ja kauppa on selvä, lainhuutoa haetaan käräjäoikeudesta. Kun se on selvä, käräjäoikeudesta lähtee tieto maanmittaustoimistoon, josta otetaan yhteyttä.
"ostajalla on myyjää enempää kuulematta oikeus erotuttaa määräala itsenäiseksi tilaksi sekä kiinnityttää erottamisoikeutensa"
tarkoitetaan sitä, että ostaja hallitsee määräalaksi nimitettyä kiinteistön osaa. Ostaja saa tehdä sille myyjältä kyselemättä tehdä käytännössä ihan mitä vain, erotuttaa sen omaksi tilakseen (suositeltavaa), myydä eteenpäin vaikkapa Kuopion torilla, tai hakea kiinnitystä erotusoikeudelleen, niin että mahdolliset tilaan kohdistuvat myöhemmät vaateet eivät kohdistu ko. määräalaan.
Tuolla ei ole mitään merkitystä tänä päivänä. Erottamisoikeutta ei ole enää (vanhoja on vielä voimassa vähän aikaa). Määräalan voi erotuttaa (täytyy erotuttaa) toisin sanoen hakea lainhuuto. Tähän ei myyjällä ole mitään sanomista. Tai sanoahan voi.... niinhän jotkut tekevätkin.
Tuo lause on joissakin kauppakirjoissa vielä tänä päivnä ja se johtuu osaamattomista kauppakirjan tekijöistä jotka kopioivat vanhoja tekstejä niitä ymmärtämättä (löytyy myös välittäjistä).