Hei!
Te, joilla kokemusta/näkemystä, antakaas arvio talon hinnasta jos
- tasamaantontti, helppo
- 1 1/2 tai II kerrosta
- asuinneliöt 160m2, kokonaisala 200 plus kahden auton katos joko kiinni talossa tai erillään
- pakettitoimitus (suurelementti tod.näk. puuverhous
- varaava sähkölämmitys, lattialämmitys (en tiedä oikeaa termiä, mutta ei suora sähkölämmitys
- normaalit koneistukset mitä nykyään vaaditaan
- sähkötyöt itsetehtynä ja suunniteltuna (rakentajan isällä sähkösuunn.tsto ja asennusmahdollisuus) hieman keskimääräistä parempi varustelu
- materiaalit laadukas laminaatti muualla paitsi et, aula, kt, khh, wc:t, pesutilat
- kiintokalusteisiin about 17000e
- tiilikate, harjakatto
- itse autetaan perustusvaiheessa ja tehdään itse sisustustyöt eli tapetoinnit, maalaukset, lattian asennus paitsi laatoitus, osittain myös muita töitä kuten seinien levytystä yms.
- pihaa ei tähän lasketa eli pihasuunnitelma ja istutukset kiveykset jää hinnan ulkopuolelle
- tonttikustannukset jää myös ulkopuolelle
- lasiterassi about 15m2
- muut ihan peruskamaa: ikkunat, ulko-oveen satsataan, mutta tässä lasketaan perusovella
- mitähän muuta, talo Treelle tai lähikuntiin
Meillä nykyinen reilu puoli vuotta sitten valmistunut ok-talo maksoi vuokratontilla 215000e, piti sisällään asuinneliöitä 141m2 (kokonaisala jotakin 170m2 luokkaa), hyvät matskut sisällä, piha keskimääräistä laitetumpi, lasiterassi, kiveystä pihalla paljon. Itse tehtiin sähköt, siivoushommat, laminaatti asennettiin, seiniä tasoiteltiin ja muita avustavia töitä, mutta loppujen lopuksi palkkatyövoimaa käytettiin tosi paljon ja siihen tietty upposi rahaa ja tulevassa talossa ajateltiin säästää niissä ja rakentaa hiukan hitaampaan tahtiin.
KIITOS jos annatte arvioita :)
Te, joilla kokemusta/näkemystä, antakaas arvio talon hinnasta jos
- tasamaantontti, helppo
- 1 1/2 tai II kerrosta
- asuinneliöt 160m2, kokonaisala 200 plus kahden auton katos joko kiinni talossa tai erillään
- pakettitoimitus (suurelementti tod.näk. puuverhous
- varaava sähkölämmitys, lattialämmitys (en tiedä oikeaa termiä, mutta ei suora sähkölämmitys
- normaalit koneistukset mitä nykyään vaaditaan
- sähkötyöt itsetehtynä ja suunniteltuna (rakentajan isällä sähkösuunn.tsto ja asennusmahdollisuus) hieman keskimääräistä parempi varustelu
- materiaalit laadukas laminaatti muualla paitsi et, aula, kt, khh, wc:t, pesutilat
- kiintokalusteisiin about 17000e
- tiilikate, harjakatto
- itse autetaan perustusvaiheessa ja tehdään itse sisustustyöt eli tapetoinnit, maalaukset, lattian asennus paitsi laatoitus, osittain myös muita töitä kuten seinien levytystä yms.
- pihaa ei tähän lasketa eli pihasuunnitelma ja istutukset kiveykset jää hinnan ulkopuolelle
- tonttikustannukset jää myös ulkopuolelle
- lasiterassi about 15m2
- muut ihan peruskamaa: ikkunat, ulko-oveen satsataan, mutta tässä lasketaan perusovella
- mitähän muuta, talo Treelle tai lähikuntiin
Meillä nykyinen reilu puoli vuotta sitten valmistunut ok-talo maksoi vuokratontilla 215000e, piti sisällään asuinneliöitä 141m2 (kokonaisala jotakin 170m2 luokkaa), hyvät matskut sisällä, piha keskimääräistä laitetumpi, lasiterassi, kiveystä pihalla paljon. Itse tehtiin sähköt, siivoushommat, laminaatti asennettiin, seiniä tasoiteltiin ja muita avustavia töitä, mutta loppujen lopuksi palkkatyövoimaa käytettiin tosi paljon ja siihen tietty upposi rahaa ja tulevassa talossa ajateltiin säästää niissä ja rakentaa hiukan hitaampaan tahtiin.
KIITOS jos annatte arvioita :)
Vastaukset 11
Vanhimmat
isoa taloa? lämmittämään tyhjää tilaako?
provoksiko tuo pitäisi ottaa. Eikö itselläsi pitäisi kertomuksesi mukaan olla tieto ja taito mökkisi hinnoitella. Ongelma vaan taitaa olla ettei sitä kukaan tuohon hintaan tee.
Rakensimme nykyisen talon ajatellen tätä elämänvaihetta kun lapset ovat pieniä ja muutimme toiseen kaupunkiin. Aiomme myydä tämän kun 2 vuotta tulee täyteen, ettei mene veroa myyntivoitosta. Teemme sitten seuraavan talon ajatellen myös tulevaa elämäämme kun lapset kasvavat ja asetumme aloillemme Treelle tai lähikuntaan, mistä nyt tontin saammekaan. Ei tämä ole mikään provo. Ajattelin vain kysellä hintoja, että onko tuollaista mitä kerroin mahdollista tehdä hintaan, mitä itse olemme ajatelleet. Ja koska tässä nykyisessä emme osallistuneet kovin paljon itse projektiin, haluasin tietää kuinka paljon voimme säästää kustannuksissa jos itse osallistumme enemmän. Harmi kun täältä aina saa kusta niskaan, ihan jokaisessa aloituksessa vastaukset on lähes aina asiattomia. Harmi.
JOs kerta puoli vuotta sitten rakensit, niin sinullahan on pirun hyvä käsitys mitä talo maksaa jos runkomateriaali pysyy samana,kivitalon kustannukset ovat asia erikseen.
OP:n laskurilla. Oma arvioni on 235200 €, olen täysin syyntakeeton :)
Samaa tahtia kuin ensimmäiseenkin taloon. eli 250t€ Sanoit, että tässä seuraavassa talossa olisitte enemmän mukana, mutta tekstistäsi päätellen ette kuitenkaan.. Jos pystytätte rungon ja laitatte kattotuolit, kate, villat levyt, verhoilu ja maalauksetkin itse, niin 30-40t€ säästätte. Sähköissä 10t€
rakennettua noin 100.00 pintaan eikä tee heikkoakaan.
No tuohon hinta-arvioon emme edes yritä eikä se mielestäni ole mahdollistakaan. Mutta jos saamme talon pihoineen lasiterasseineen 250000e niin olemme tyytyväisiä. Ja siihen pyrimme.
Asiantuntemusta riittää, täällä saadaan loistavaa laatua aina melkein ilmaiseksi. Joka jässe näyttää tehneen tönönsä puoleen hintaan, laadusta tinkimättä.
Muutakuin jumalattomalla omalla työllä. Mitä sitten sinulle tarkoittaa tuo kokonaisala 200 m2 terassit, tallit ja varastot.
Aika oikean kuvan saat kun kerrot vaikka tuon 200 m2 (mitä sitten tarkoittaakaan) 1650,-/m2.
Eipä näytä kivalta budjettiasi ajatellen, mutta lienee aika realistinen. Eikä edes mitenkään yläkanttiin, eli saatte kuitenkin mennä kieli keskellä suuta kustannusten kurissa pitämiseksi.
- tasamaantontti, helppo 50-100te
- 1 1/2 tai II kerrosta 40-80 te
- asuinneliöt 160m2, kokonaisala 200 plus kahden auton katos joko kiinni talossa tai erillään
- pakettitoimitus (suurelementti tod.näk. puuverhous 80 000
- varaava sähkölämmitys, lattialämmitys (en tiedä oikeaa termiä, mutta ei suora sähkölämmitys 5-6te
- normaalit koneistukset mitä nykyään vaaditaan
10-15te
- sähkötyöt itsetehtynä ja suunniteltuna (rakentajan isällä sähkösuunn.tsto ja asennusmahdollisuus) hieman keskimääräistä parempi varustelu 4te
- materiaalit laadukas laminaatti muualla paitsi et, aula, kt, khh, wc:t, pesutilat 5te
- kiintokalusteisiin about 17000e
- tiilikate, harjakatto 4te asennettuna
- itse autetaan perustusvaiheessa ja tehdään itse sisustustyöt eli tapetoinnit, maalaukset, lattian asennus paitsi laatoitus, osittain myös muita töitä kuten seinien levytystä yms.
- pihaa ei tähän lasketa eli pihasuunnitelma ja istutukset kiveykset jää hinnan ulkopuolelle
- tonttikustannukset jää myös ulkopuolelle
- lasiterassi about 15m2
- muut ihan peruskamaa: ikkunat, ulko-oveen satsataan, mutta tässä lasketaan perusovella
- mitähän muuta, talo Treelle tai lähikuntiin
noin 200 000-250 000e