Tapiola Pankki julkaisi tänään suhdannekatsauksensa. Suomen asunto-ja kiinteistämarkkinoiden osalta se on luettavissa sivulla:
http://talous.tapiola.fi/suhdannekatsaus/index.asp?page=kiinteistomarkkinat&content=2006-2&pagenum=1
http://talous.tapiola.fi/suhdannekatsaus/index.asp?page=kiinteistomarkkinat&content=2006-2&pagenum=1
Vastaukset 9
Vanhimmat
Niin kova asuntokuume päällä, että en pysty keskittymään noin pitkiin teksteihin. Markkinat menee ohi jos joudun tavaamaa loputtomia tekstimääriä.
Kiteyttäjää kaivataan. Mitä tossa linkissä sanottiin?
Kiire. Pankki on jo luvannut 40-vuodeksi mitä vain.
siinä huomaat että 90 rommausta ennen asuntojen hinnat olivat reilusti yli ansiotason (siis suhteellisesti mitattuna). Nyt ne eivät ole yli ansiotason. Mitenkäs tästä nyt sitten rommais?
Tuhnu EI vieläkään ymmärrä tätä. Käteinen ei tule olemaan valttiia ja ajoissa myyneet häviät - vai mitä Kari?
"huomaat että 90 rommausta ennen asuntojen hinnat olivat reilusti yli ansiotason"
90 rommausta ennen, siis oliko vuosi sitten 50ekr.
"siinä huomaat että 90 rommausta ennen asuntojen hinnat olivat reilusti yli ansiotason (siis suhteellisesti mitattuna). Nyt ne eivät ole yli ansiotason. Mitenkäs tästä nyt sitten rommais?"
Sulla on tainnut opinnot loppua heti peruskoulun jälkeen? Käppyrästä huomaa, että 90-luvun rommausta ennen hinnat olivat suhteessa lähtötilanteeseen (1985) ansiotasoindeksiä korkeammalla. Mistä päättelet, että vuoden 1985 taso on vertailukelipoinen?
Toisaalta kuvasta selviää hyvin, että vaikka ansiotasoindeksi näyttäisikin olevan yhteisintegroituva asuntohintaindeksin kanssa, ei se yksin riitä selittämään hintojen muutosta.
"siinä huomaat että 90 rommausta ennen asuntojen hinnat olivat reilusti yli ansiotason (siis suhteellisesti mitattuna). Nyt ne eivät ole yli ansiotason. Mitenkäs tästä nyt sitten rommais?"
Sulla on tainnut opinnot loppua heti peruskoulun jälkeen? Käppyrästä huomaa, että 90-luvun rommausta ennen hinnat olivat suhteessa lähtötilanteeseen (1985) ansiotasoindeksiä korkeammalla. Mistä päättelet, että vuoden 1985 taso on vertailukelipoinen?
Ja jos sä opettelisit lukemaan niin olisit huomannut sanan suhteessa siinä edellisessä, hih hihih h
"Ja jos sä opettelisit lukemaan niin olisit huomannut sanan suhteessa siinä edellisessä, hih hihih h "
"siis suhteellisesti mitattuna" ei oikein auennut.
Siis suhteessa mihin? Vuoden 1985 tasoon vai? Perustelisitko miksi juuri silloin oltiin tasapainotilassa.
hihihi - hehehe
puhuu asiaa, itselläkin tilastomiehenä tökkäsi samaan tökeryyteen:
Tuossahan siis kuvataa ansiotasoindeksi asuntojen hintoihin nähden suhteutettuna vuoden 1985 tilanteeseen, jolloin kaikkia kolmea muuttujaa kuvaa suhdeluku 100. Käyrät kuvaavat noiden kolmen muuttujan kehityksen vuoden 1985 suhdelukuun 100 verrattuna. Kaavio ei kerro milloin "asuntojen hinnat olivat reilusti yli ansiotason" ja milloin eivät, kuten "ja katsele kuvia" antaa ymmärtää.
Tämmöisillä tilastoilla on helppo höynäyttää tyhmiä (vrt. "ja katsele kuvia"). Esim. jos suhdelukuku 100 olisi noille muuttujille asetettu
vuoden 1990 kohdalle, niin se siis "ja katsele kuvia" mukaan tarkoittaisi, että vuonna 1990 asuntojen hinnat olivat ansiotason kohdalla, ja sen jälkeen entistä reilummin sen alle, eikös niin?
Toinen hyvä esimerkki "tilastokikkailusta" on aloittaa esim. korkokehitystä kuvaavassa graafissa pystyasteikon korkotaso vaikkapa vasta 3%:sta, ja venyttää pystasteikko mahdollisimman korkeaksi, jolloin pienempikin koron nousu näyttää "dramaattiselta" verrattuna siihen että pystyasteikko alkaisi nollasta.
"Asuntojen hintojen nousu jatkuu edelleen. Kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,3 prosenttia."
"Viitekorkojen nousu tai tulevat nostokaavailut eivät ole vähentäneet uusien asuntolainojen ottamista. Asuntolainojen alkuvuoden kasvu näyttää edelleen olevan linjassa viimeisimpien vuosien 15–16 prosentin vuosikasvun kanssa."
"Arvioimamme hintojen nousun tasaantuminen ja paikoittanen pysähtyminen antaa edelleen odottaa itseään. Ansiotasoon suhteutettuna asuntojen hintojen nousu näyttäisi olevan kohdassa, jossa toimivilla markkinoilla hintojen voisi odottaa kehittyvän korkeintaan ansiotasokehityksen mukaisesti. Uskomme korkojen lievän nousun vaikuttavan lainakysyntään ja tasaavan hintakehitystä, vaikka kysytyimmillä osamarkkinoilla hinnat saattavatkin vielä nousta."
Velallisen ei kuitenkaan tarvitse hätääntyä. "Korot pysynevät lähivuosina historiallisen alhaisina. Suomen talous kestää nykyistä korkeammat korot, ja asuntomarkkinoille varovaisuuden lisääntyminen on hyvä uutinen", Järvinen arvioi. "Euron kalleus, resurssien vajaakäyttö ja kasvun hidastuminen jälleen ensi vuonna mahdollistaisivat mielestäni alhaisen korkotason jatkumisen", hän miettii.
Yhdysvalloissa lyhyiden ja pitkien korkojen nousun vaikutukset näkyvät jo asuntomarkkinoilla ja riskinä on Järvisen mukaan, että korkoa nostetaan liian paljon. Tämä tyrehdyttäisi kuluttajien kulutushaluja.
Tapiola Pankin suhdannekatsaus löytyy kokonaisuudessaan Tapiolan verkkopalvelusta www.tapiola.fi/suhdannekatsaus.