Kannattaako ostaa kosteusvaurioista taloa, jossa pesuhuoneessa haisee home. Lattia rakenteet ovat kastuneet, koska ulkona maa kallistukset ovat taloon päin. Onko helpompi ja halvempi rakentaa uusi?
kosteus ja homevaurio
MVäy
61081
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
uskoisin ettei kannata ostaa jollei ole kokemusta kosteusvaurioiden korjaamisesta. koska se on yleensä hidasta ja vaatii kärsivällisyyttä varsinkin jos kosteus on imeytynyt syvälle niin kuivattaminen kestää todella kauan.jos kallitukset ovat taloon päin ja sen takia on lattiat kastuneet niin kyseisessä kohteessa ei ole salaojitusta tehty tai se on tehty hutiloiden.
voi asiasta herätä myös epäily että talon perustusmaissa on fuskattu.
jos sen saa toooosi halvalla ja on aikaa/rahaa/viitsimystä remontoimiseen
itse en paljon tontin hintaa enempää maksaisi
Mielestäni tällaista asiaa ei paljoa täältä kannata kysellä. Jokainen vauriotalo on yksilö ja korjausmahdollisuudet sen mukaan.
Muutaman rivin selostuksestasi voi olettaa, että myös seinin alaosat ovat märkiä, ja mahdollisesti lahovaurioituneita.
Homevaurioituneen talon purkutyöt ovat asbestipurkuun rinnastettavia töitä, alipaineistettuna suojavarustein tehtäviä. Ja en suosittele niitä itse yrittämään, siitä ei saa kuin (pysyvän) sairauden, astman tms. itselleen.
Talohan pitää purkaa kaikilta vaurioituneilta osin, suorittaa desinfioinnit, kuivaukset. Ja jos esim. maanvaraisen lattian alapuolen soratäyttö on kapillaarista hiekkaa, niin se ei korjaannu muuten kuin vaihtamalla se. Samoin sokkeleista saattaa puuttua kosteuskatkot, joita siihen ei saa muuten kuin purkamalla ja kokoamalla rakenteita uudelleen.
Tutki talo huolella kokeneen korjaussuunnittelijan kanssa, arvioi kustannukset realistisesti ja tee vasta tämän jälkeen ostotarjous. Miten sitten kauppakirjassa määritellään talon vaurioit, ja voiko tuollaista taloa myydä muuten kuin purettavaksi tms.?
Jos kallistukset ja ehkä salaojituksetkin ovat rempallaan voi talo olla tosi huonossa kunnossa. Kosteushan on päässyt vaurioittamaan rakenteita pikkuhiljaa jo pitkään. Tällöin voi myös olettaa että talosta löytyy myös muita rakenteellisia virheitä, kun perusasiatkin ovat väärin.
Järkevä myyjä myy talon purkukelpoisena, jollainen se pahimmassa tapauksessa voi ollakin. Järkevä ostaja tutkii tarkaan rakenteet kurkkimalla niiden sisään ja tarvittaessa asiantuntijaa apuna käyttäen.
Mutta ei home kyllä ihan asbestia ole kuten joku väitti. Home kuuluu luontoon (muttei taloon ainakaan isoina annoksina)!
Homevaurioituneessa rakennuksessa esiintyvät mikrobit ovat erilaisia kuin "puhtaassa" luonnossa olevat tai ainakin niiden esiintymistiheys. Yleensä homevaurio aiheuttaa siihen altistuneelle jossain vaiheessa terveysongelmia. Toiset kestävät sitä viikon, toiset vuoden, mutta jossain vaiheessa terveysongelmia on jokaisella.
Homevaurioituneen kohteen purku on samantyypistä työtä kuin asbestipurku, joten en suosittelisi ketään lähtemään "omassakaan" kohteessa purkutöitä huolimattomasti tekemään.
Hyvät ohjeet alipaineistuksesta, suojavarustuksesta, jätteen käsittelystä löytyvät mm. sivuilta: http://www.ofw.fi/siikaranta/internetopiskelu/tyohome.htm#suojelupiiri
saapas-sokkeli siihen vielä mukaan ja ulkona oleva maanpinta vielä pohjalankun tasalla tai jopa yläpuolella ja kallistukset vielä taloon päin
niin siinäpä on kunnon soppa kasassa.
pohjalankku saattaa olla jo lähes kokonaan hävinnyt ja muutenkin runkotolpat pilalla.
jos vielä sattuu muovi olemaan kunnossa niin eihän se edes haise sisälle.
kannattaa katsoa ennen kuin katua.