Hei,
Olen ostamassa v.61 rakennettua kivitaloa pääkaupunkiseudulta.
Laiton kuntotarkastuksen ehdoksi kauppakirjaan, en kuitenkaan kaupan purkupykälää.
Kuntotarkastuksessa kosteutta mittattiin alakerran ulkoseinälinjoilta eristeen ja perusmuurin välistä. Siellä ovat entiset autotalli ja askarteluhuone, jotka ovat muutettu asuinkäyttöön. Avatuilla kohdilla havaittiin perusmuurin pinnalta kosteudentunnistimella 40-42 paino-% kosteutta. Kuulemma mikäli yli 18% niin ovat suotuisat olosuhteet mikrokasvustolle. Avatuilla kohdilla lämmäneristeessä havaittiinkin mikrobikasvustoon viittaavaa kitkerää hajua.
Suositellaan korjattavaksi salaojajärjestelmä, perusmuurin vedeneristys, maanpinnan kallistuksen korjaaminen, vesikaton sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen sekä perusmuuria vasten asennettujen lämmöneristeiden (puukuitusementtilevyt) uusiminen ja desinfioiminen.
Myyjä myöntää vastuunsa ja tajoaa hinnan alennusta talosta.
Mitähän tälläinen remontti saattaisi maksaa? Onko kokemuksia?
Vai kannattaako ilman muuta yrittää saada kauppa puretuksi?
Muuten talo vaikuttaa ihan terveeltä.
Olen ostamassa v.61 rakennettua kivitaloa pääkaupunkiseudulta.
Laiton kuntotarkastuksen ehdoksi kauppakirjaan, en kuitenkaan kaupan purkupykälää.
Kuntotarkastuksessa kosteutta mittattiin alakerran ulkoseinälinjoilta eristeen ja perusmuurin välistä. Siellä ovat entiset autotalli ja askarteluhuone, jotka ovat muutettu asuinkäyttöön. Avatuilla kohdilla havaittiin perusmuurin pinnalta kosteudentunnistimella 40-42 paino-% kosteutta. Kuulemma mikäli yli 18% niin ovat suotuisat olosuhteet mikrokasvustolle. Avatuilla kohdilla lämmäneristeessä havaittiinkin mikrobikasvustoon viittaavaa kitkerää hajua.
Suositellaan korjattavaksi salaojajärjestelmä, perusmuurin vedeneristys, maanpinnan kallistuksen korjaaminen, vesikaton sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen sekä perusmuuria vasten asennettujen lämmöneristeiden (puukuitusementtilevyt) uusiminen ja desinfioiminen.
Myyjä myöntää vastuunsa ja tajoaa hinnan alennusta talosta.
Mitähän tälläinen remontti saattaisi maksaa? Onko kokemuksia?
Vai kannattaako ilman muuta yrittää saada kauppa puretuksi?
Muuten talo vaikuttaa ihan terveeltä.
Vastaukset 14
Vanhimmat
kautta, jos on niin purku hieman hankalaa ja onnistuuko edes vapaaehtoisesti.
Ota kirjallinen arvio korjauskustannuksista joltain firmalta ja vaadi saman suuruinen hinnanalennus.
Tai sovi suoraan 50000 euroa hinnasta pois.
Vaikeaa arvioida tarkkaan kun et kertonut miten iso talo, millainen piha. Jokunen muukin tiedonmuru olisi ollut hyvä ;)
Perustuen ihan keskiarvoihin sanoisin että noin 5-7000 euroa sisältäen putket, kaivot, murskeet ja konekustannukset. Vähän riippuen millainen paikka on kyseessä, saattaa esimerkiksi Fuktisol eristelevy olla edullinen ratkaisu. Sen asennus on nopeaa ja se pienentää kone- ja murskekustannuksia
http://www.malander.fi/tuotteet/Fuktisol.html
Tällainen työ on oikeastaan ihan normaalia huoltoa mitä joudutaan tekemään tämän ikäisiin taloihin. Eli ei aihetta paniikkiin.
Kaupan purkuun ei kannata lähteä. Jotta sellainen toteutuisi, pitää talon olla TODELLA huonossa kunnossa ja prosessi on pitkä ja raskas (olen vierestä seurannut)
Minimibudjetilla meni 5000 e maanvaraisen laatan (ympärysmitta 45 m) kunnostamisessa fuktisolilla (levyt, kaivuri mies 2 vrk, ***oma työ***, sadevesiputket). Rännitys päälle. Levyä vähän, koska viemäriä ei voinut kaivaa kovis syvälle.
Sulla kellaritalo - joutuu laittamaan levyä enemmän ja kaivamaan syvemmälle. Luultavasti myös sadevesiviemäröintiin menee reippaasti enemmän.
Hajut & muut -> pitänee korjata jotain sisältäkin, ainakin tarkistaa... ja varmistaa ettei kellarin lattiassa kasva jotain.
Ostajana pitää lisätä hintaan myös suunnittelu & työ (lapion varressa meni aika tovi)
Talo on aika tyypillinen 60-luvun rapattu matalaharjakattoinen talo. Virallisia asuin nelioita on noin 100, ja kokonaispinta-ala n. 200. Talo on loivassa rinteessa suhteellisen kallioisessa maisemassa. Kosteutta voitiin mitata vain lahinna seinissa jotka ovat talon ylarinteen puolella. Esimerkiksi saunassa ja pesuhuoneessa jotka ovat alarinteen puolella liikaa kosteutta ei ollut.
rahojasi antaa, niin juokse ja kovaa!!
mieti ja ota selvää mitä maksaa kaivinkoneella kaivu talo ympäriinsä, niin että saat salaojat anturan alapuolelle, voi tulla syväkin kuoppa jos on kellarillinen talo.
lisäksi perusmuurin veden eristys (esim. piki sively) ja lämmön eristeen laitto (voit ostaa finfoam levyn muuria vasten, jonka sitten pinnoitat)
huomioi vielä salaoja sorat ja muu maantäyttö ja vaakaan asennettava routalevy talon ympärille.
sitten vesirännien laitto ja vesien poisjohtamisien putkitus maan sisään samalla.
näistä hinta suurinpiirtein muodostuu ja jos olet peukalo keskellä kämmentä niin teetätä suunnitelma, LVI tai rakennus suunnittelijalla. ja teetätä homma rakennusliikkeellä.
luulisin että kymppitonnilla pääset aika pitkälle, jos homman teet itse.
Jos olet ostamassa,niin eihän hätää.Kuntotarkastushan tarkoittaa sitä,että mikäli siinä ei mitään olennaista kauppaan vaikuttavaa löydy,niin kauppa tehdään.Ja kertomasi on aika olennaista.Älä tee sitä kauppaa! Säästyy rahat ja terveys.
on jo tehty.
Talo kylla muuten tuntuu hyvin terveelta, eika mitaan homeen hajua voi havaita muutenkuin irroittamalla eristetta.
purkukuntoisia hometaloja TÄYTEEN rahaan,,
ei se kosteusmittaus vielä edes kerro homeista mitään.
ostaa.Ja tietoisesti vielä ostit hometalon.Toivottavasti myyjä ei mene puihin.Sittenpä siitä riemu syntyy ja kalliiksi tulee.Hintava talo,sanoisin.
Hometalo kannattaa myydä kesällä. Silloin hajut ovat pienimmillään.
Syksyllä palstalla on taas paljon kirjoittajia, jotka huomaavat, että heidän ostamansa talo haisee.
Muistelen asiasta lukeneeni niin, että kaupan purku on poikkeuksellista ja jos käräjille mennään on hinnanalennus todennäköisin lopputulos. Käräjöinti taasen asianajo-, todistelu- jne. kuluineen maksaa vähintään tuhansia. Eli veikkaan, että kannattaa yrittää sopia riittävä hinnanalennus ja laittaa kämppä kuntoon. Hinta-arvio joltain luotettavalta korjausrakennusfirmalta (ja mielellään sellaiselta, jolla on referenssejä 60-luvun taloista, joissa tiettävästi on ihan omat tyyppiongelmansa).
... senkin olen jostain lukenut, että 60-luvulla alettiin tehdä maanvaraisia piilosokkelisia taloja, eikä pohjan alla yleensä ole veden nousua estävää soraa, joten pohjan betonilaatta on aina about 90-100% kostea, siis normaalistikin. Tällöin voi olla kallis remppa edessä, jos kosteus pääsee myös lämmöneristeisiin, jotka homehtuvat. Elleivät kastu ja homehdu, mainitsemasi veden ohjauskonstit ovat kait oikeita konsteja riskien pienentämiseen. Toinen ongelma voi olla routiminen, jos rakenteita muutetaan. Em ei ehkä koske kämppääsi, jos se oli tukevasti kalliolla, eli vesi ei tule siitä läpi, eikä se roudi.
kuulostaa aivan "normaalilta" -60 lukulaisen kellarikerroksessa tehdyiltä havainnoilta.
ei siis mitään erikoista ja kaupan tekoa haittaavaa.
korjauskin on melko yksinkertaista ja samalla talon tasoa parantavaa, päästään lähemmäs nykypäivää.