Jussilla kaksi projektia takana ja kirjanpitoa ollaan myös harjoitettu.
Suurelementtitaloja molemmat, toinen 135 hm2, toinen 150 hm2.
Kaikki kulut: edellinen 1300 e/m2, jälkimmäinen 1220 euroa / hm2. Molemmat 1.5 kerroksisia ja moni asia tehty 'keskitasoa paremmin ratkaisuin'.
Mitä tämä sitten tarkoittaa matti meikäläiselle? sitä että yo. hinnoista voi vähentää noin 70-80 euroa jos halutaa sitä perustasoa. Ei rakentaminen ole kallista ja on järkeä ja taitoa. jompi kumpi jos puuttuu, niin sitten tulee kalliita projekteja.
Suurelementtitaloja molemmat, toinen 135 hm2, toinen 150 hm2.
Kaikki kulut: edellinen 1300 e/m2, jälkimmäinen 1220 euroa / hm2. Molemmat 1.5 kerroksisia ja moni asia tehty 'keskitasoa paremmin ratkaisuin'.
Mitä tämä sitten tarkoittaa matti meikäläiselle? sitä että yo. hinnoista voi vähentää noin 70-80 euroa jos halutaa sitä perustasoa. Ei rakentaminen ole kallista ja on järkeä ja taitoa. jompi kumpi jos puuttuu, niin sitten tulee kalliita projekteja.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Noissa hinnoissa se pyörii.
Kun hankkii helpon tontin eikä lähde leikkimään.
Harva muuten ajattelee mitä yksi viisikulmainen uloke huoneessa maksaa - talon kalleimmat neliöt.
Vaikka pitäähän niitäkin olla.
Tohon hintaluokkaan olen itsekin laskeskellut, mutta haluaisin vielä kysyä, että mitä teit itse ja laskitko paljonko sillä säästit?
Kaikille skutsijaakoille tiedoksi tämä ei ole provo.
meillä projekti alkaa kesällä. Ja runsaalla omalla työllä aiomme pärjätä n. 1150eur/asuinneliö. Keskivertokamaa, suora sähkö. Kustannusarvio on 230 000 euroa teetettynä. Tuosta summasta pois oman työn osuus. Toivomme jäävämme n. 180 000 euron loppusummaan. Asuinneliöitä 160.
Toteutuneet kustannukset n. 900 e/m2. Kustannukset jaettu talon asuinpinta-alan ja tallikatoksen nurkkamitoista saatavilla neliöillä. Tallikompleksi tehty tallkoilla.
Liki kaikkeen voi vaikuttaa hakemalla meteriaalit oikesta paikasta. Tämä tietysti tarkoittaa, että pitää nähdä aikas paljon vaivaa sen, mistä saa mitäkin milläkin hinnalla, eteen. Usein ihmiset tietämättömyyttään ja laiskuuttaan ottamalla sieltä, mistä helpoimalla saa eikä vaivauduta selvittämään, mitä kaikkia muita vaihtoehtoja on tarjolla.Siis muitakin kuin komeissa kataloogeissa esiteltävä sälä...Ihmetyttää kuinka helpolla ihmiset tyytyvät siihen, mitä on tarjolla. Usin vielä hienon NÄKÖISTÄ kamaa suhteettoman kalliilla. Mikäs siinä, jos valinta on tietoinen...
Välttämättä en kannata kovaa kilpailuttamista, koska jossain kohtaa yksinkertaisesti tulee toppi sille, millaista laatua saa vastineeksi. Ankaran kilpailuttamisen seuraukset voi jokainen jo havaita. Laadukasta on vaikea enää löytää. Löytyy kyllä ja ihan sopuhintaankin, mutta vaatii etsimistä.
Itse tekemällä sen, minkä osaa, tietysti säästää (tai sitten ei...) mutta jos ei halut ja/tai taidot riitä, on varmasti viisaampaa ottaa ammattimies hommiin.
tehneet niilä "keskivertoa" paremmilla ratkaisuilla, hieman valottaa minkälaisia ne ovat olleet ja ennen kaikkea millainen se talo on ollut.
Millainen tontti ja perustusratkaisu jne.
Aika mitäänsanomatonta on hehkuttaa näitä hm2 hintoja kun ei ole mitään faktista tietoa kohteesta. Noista hm2 sitten saavat projektiaan aloittelevat niin sanotusti tuulta purjeisiinsa ja koittavat kilpailutella noilla hm2 - hinnoilla omia unelmakohteitaan. Siitä ei synny kuin murhetta ja hammasten kiristystä.
Tiedän kyllä että voi edullisetikin talonsa tehdä, mutta se onnistuu vain ja ainostaan kun valitaan oikeanlainen tontti ja siihen oikea talo, osaamista ja tietoa pitää olla sekä tietysti suhteita. Onnistuu siis suhteellisen harvalukuiselta joukolta, mutta tuntuu että ovat kertyneet jostain syystä tänne kertoilemaan hm2 hintojaan eikä muuta.
jälkimmäinen hanke:
-Silttisavinen tontti, tasamaata.
-Tb-paalutus, noin 225 m paalua. kantava laatta, huom!! 4 kulmaa talossa.
-suurelementtitalo, puuverhous.
- kunnallistekniikka
-sähkölämmitys, alakerrassa lattia (devi 550), yläkerrassa patterit
-alakerta kaikki lattiatilat kaakeloitu. Eteisessä 15 m2 graniittilaattaa 70 eur/m2. Hintaluokka kaakeleilla 20-40 eur/m2, eli keskihintaista
-Keittiö ja muut kiintokalusteet isolta suomalaiselta "merkkikeittiöltä". Kivitasot, ingegroidut koneet yms.
-Kylpyhuone ja sauna aika luxusta: marmoripilarit kylpyhuoneessa, poreamme, muotolauteet tuijasta. Kius sähkö, tavallinen. Valaistus myös tavallinen.
- Tietoliikenneverkko, kaapelitv. keskuspölynimuri.
- 2 wc:tä, keskihintaista (IDO aniara, kalusteet myös IDoa)
- LTO koje "paremmasta päästä" vallox 180.
- Villaa yläpohjassa 500 mm, seinissä perinteiset 200 mm. kaasulasit agronia
- yksi lämminvesivaraaja 300 l.
- styroksia ei käytetty ulkosalla lainkaan, kaikki finnfoamia
- Takka, paikallamuurattuna.
- noin 40 halogeenia, muut tavallisia valoja.
sitten on ne "marmoripilarit" ?? kylppärissä.
Omantyönosuus oli nähtävästi aikamoinen.
Aikalailla perustalo, mutta varustuksessa ja laadussa olisi voinut monessa kohtaa tinkiä.
Hinta tuskin olisi tippunut enemäpää kuin tuo 70 euroa/hm2, joten ihan kaikeasta ei välttämättä kannata säästää... voi tulla kaakeleiden ja kalusteiden uusiminen äkkiä aika kalliiksi jos pitää tehdä kahteen kertaan tiloja.
Nuo marmoripilarit oli ihan oma keksintö... voi olla että jostakin olen idean siemen saanut. Siitä ei sen enempää, tämä on uniikki toteutus... (huh, toivottavasti...)
kiva kuulla tarkempaa selostusta - en minä ainakaan tuon erikoisemmasta haaveile :)!
Kehut kovasti, että kun on taitoa ja järkeä...
Mikähän nero minä sitten olen, kun meillä talo tehtiin 750 e/hm2, huoneistoalaa 170 m2? Aikaa meni 2 vuotta, kun oman työn ohella väännettiin. Eikä ole mitään 80-luvun hintoja, viime keväänä muutettiin uuteen kotiimme.
Ai niin, mutta me ei tilattukkaan elementtitaloa eikä valmispalikkaa... *juoksee jo pakoon talopakettipalstan aktiivikivittäjiä*
No tuon Jussin homman pystyy laskee heti, että noilla neliöillä on sitte perhana menty tilaamaan talopaketti.
Niimpä niin, ollaan kohtapuoliin muuttamassa matalaenergiataloon ja pitkästäpä tietenkin itse tehden 1½ vuotta ja neliöhinta n. 790 Euroa. Kunhan teen vielä yläkerran täs ku kerkiän, niin talon huoneistoneliöt nousee 220 m2 ja neliöhinta tippuu n. 600 Euroon/m2. Ihan oikeasti ei tarvi uskoa.
Ne maksaa yli 1000 Euroa/m2, joilla on ne peukalot keskellä kämmentä ja tilaavat kullalla päällystetyn talopaketin, muut pääsevät koville tuntipalkoille tekemällä itse. Itse laskeskelin, että aina kun teen rakennuksella töitä on tuntipalkkani n. 150 Euroa. Ei tätäkään tarvi uskoa, mutta tässä hieman valotusta siihen, mitä maksaa materiaalit ja mitä työ.
NK. talopaketti maksoi n. 20.000 Euroa pitkästä ja halvin tehtaan pakettitarjous oli 70.000 Euroa. Säästin 50.000 Euroa heti alussa.
= materiaalit ovat halpoja, ehkä yllättävänkin halpoja, mutta työ aivan helkkarin kallista ja siitä syystä IT-hemmot maksaa taloistaan vajaa 2000 Euroa/m2. Niin se vaan on.
Paras pankki on kirvesmiesisä tai osaava appiukko, muuten ei palkoille pääse.
terveisin,
Rakennusalan immeinen
Niinhä se on että tosi mies tekee pitkästä itte. Ei siinä talo palekkeja tarvita eikä muutakaan ele menttia.
Aina mies sitä ja mies tätä...
olla kaikki samat tarvikkeet kuin talopaketissa ? Et tarvinnut nosturia, telineitä, lämmitystä talven aikana jne. Tuleehan siitä talosta väkisinkin halpa, kun ei laske kaikkea mukaan. Pelkkiin raksamatkoihin ja tarvikkeiden hankintaan menee joko omaa tai työnantajasi aikaa.
joka ei naista tarvitse MIHINKÄÄN, ihan kaiken tekee itse, omin käsin. Se selittää pitkälle sen miksi on kuuppa hämärän rajamailla.
...ON kirvesmies... appiukko rakennusmestari... mutta itte peukku vähän linkussa?
Nuilla hinnoilla syntyi sitten lato?
Tai sinulla on kaksinkertainen kirjanpito?
Tai et pitänyt kirjaa kustannuksista?
Tai pidit, mutta se ei sisällä liittymiä, matkustuskustannuksia, valvonnan kustannuksia jne jne.
Ja ne materiaalit..et kai vaan pöllinyt niitä..
kun on mahoton. Omalla ajalla.
Osaatko matematiikkaa ?
Raksalle matkaa 1,5 km x menopaluu = 3km
3km x esim. 300 päivää = 900 km
siis polttoainetta kului n. 80 Euroa
Tavaran hankintaan n. 50 Euroa
Ajatko itse autoa, vai kuljetko bussilla ?
Telineet tietenkin runkopalkeista 2x7, jotka sitten laitettiin taloon. Älkää vain telineitä vuokratko.
Päinvastoin, sun edullinen pakettitalos taitaa enemmän ladolta vaikuttaa.
Meillä on moderni rinnetalo, kirjanpito melkein ruuvilleen tehtynä, matkakustannuksia ei tosiaan huomioitu, kun raksalle matkaa 1 km, valvonnasta ei paljoa kustannuksia tullut (mutta toki huomioitu) ja tietenkin laskin liittymät hintaan mukaan. Tonttia en laskenut, kun se mun mielestä hämärtää todellisen talon kustannukset.
Kun ei tuhlaa esim. telinevuokriin, tavarankuljetuksiin, lämmittimen vuokriin eikä mihinkään "ota tästä valmiina kaikki" paketteihin, tulee jo vähän säästöä.
Ja mitä pöllimiseen tulee, yks vessanpönttö on melkein varastettu, muut rahalla kaupasta ostettuja.