Kun kiinteistönvälittäjä tulee ensimmäistä kertaa arvioimaan talon/tontin hintaa, antaako välittäjä arvion ylä- vai alakanttiin?
Eli antaako hän alhaisen arvion, jotta nopeammin saa kämpän myydyksi, vai yläkanttiin, jotta varmemmin saa toimeksiannon?
Tätä minä vain mietin, kun välittäjä äsken kävi. En luottanut kaveriin.
Eli antaako hän alhaisen arvion, jotta nopeammin saa kämpän myydyksi, vai yläkanttiin, jotta varmemmin saa toimeksiannon?
Tätä minä vain mietin, kun välittäjä äsken kävi. En luottanut kaveriin.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yläkanttiin yleensä, että kuulostaa hienommalta kuin kilpailijan arvio. Tulee helposti eteen tuskien taival, jos jää odottamaan kämpän kaupaksi menoa liian korkealla hinnalla.
Jos pitää myyjiä esim. ensikertalaisina (ei niin hyvin markkinoita tuntevina), sanoo hinnan alakanttiin, jotta saa asunnon/kiinteistön nopeasti myydyksi ja rahat käteen.
Katos kun sä valkkaat sen välittäjän, joka on luvannut sulle parhaimman kuplahinnan talostasi.
Tässä on vaan se ikävä puoli, että joudut odottamaan kauimmin ja lopulta saat huonomman hinnan kuin mitä rehti välittäjä olisi onnistunut sulle järjestämään.
"Rehti välittäjä" Buahahaha! Päivän paras!
välittäjästä.
Meille ensimmäinet välittäjät heitti arviot, jotka poikkesi toisistaan 60 000 euroa!
Ensimmäinen lupasi 30 000 liian vähän, kun luuli, että ollaan ihan pihalla ko. alueen hinnoista ja seuraava 30 000 euroa liikaa, kun halusi talon ehdottomasti myyntiin.
Otettiin sitten kolmas välittäjä, jonka kanssa yhdessä keskusteltiin se hintapyyntö kohdalleen ja se hinta sitten saatiin, mikä pyydettiin.
Mistä tiedät että oli hinta kohdallaan? Mistä tiedät ettei ostaja olisi maksanut enempää, jos olisi ollut isompi pyynti?
Riippuu varmaan välittäjästä.
Kannattaa ottaa useampi tarjous, ilmaisiahan ne on. Päätät sitten mikä oli mukavin. Varmaan tiedät jo että ylihinnalla talo pysyy pitempään myynnissä, alihinnalla manee heti mutta harmittaa "olisin varmaan saanu enemmän", sopuhinnalla kaikki ovat tyytyväisiä.
Minäkin tämän tiedän, vaikka en ole yhtään asuntoa myynyt. Yhden olen ostanut. Toistan vielä: Kannattaa ottaa useampi tarjous välittäjiltä, ilmaisiahan ne on.
Jos välittäjä lupaa myydä aivan tökeään ylihintaan, (etkä siis aiokkaan antaa sille toimeksiantoa) voit aivan hyvin ehdottaa sille että tinkiminen hoidetaan 50/50 eli puolet palkkiosta ja puolet sinulta. Jos ei suostu niin "näkemiin otan yhteyttä"
Helpointa asunnonmyynnissä on saada välittäjä kiinnostumaan toimeksiannon tekemisestä.