Isännöintiä viiden asunnon rivitalossa, jonka asuinpinta-ala on alle 300 neliömetriä, hoitaa ulkopuolinen isännöitsijä.
Käytännössä isännöitsijä huolehtii lähinnä laskujen hoitamisesta ja kirjanpidosta, muuten taloyhtiön osakkaat toimivat omin avuin; heillä on mm. rakennusalan tuntemusta. Koko viime vuonna isännöitsijälle tuli maksettaviksi vähän yli 40 laskua.
On huomattu että isännöitsijä ei paljoakaan tee asunto-oy:n hyväksi. Tosin hänen saamansa vuotuinen korvauskin on alle 500 euroa.
Nyttemmin on herännyt ajatus, että isännöitsijän tehtävistä huolehtisi joku taloyhtiön asukkaista.
Asunto-oy.-lain mukaanhan isännöitsijän valitsee ja vapauttaa tehtävistään hallitus.
Ennen nykyisen tilikauden alkamista pidetyssä hallituksen kokouksessa sovittiin kuitenkin isännöitsijän vuotuispalkkio puhumatta sen enempää määräajasta kuin rahastakaan. Tämä tarkoitti sitä, että isännöitsijä jatkaa tehtävässään.
Seuraa varsinainen kysymys:
Voiko isännöitsijän irtisanoa nyt kuitenkin kesken tilikauden, kuinka pitkällä irtisanomisajalla ja onko tällöin mahdollisuus välttää maksamasta osaa kyseisestä isännän vuosikorvauksesta eli toisaalta olisiko isännöitsijä kuitenkin oikeutettu vuosipalkkioon kokonaisuudessaan?
Muuten, onko taloyhtiön kirjanpitoon tarkoitettua tilikarttaa saatavissa jostakin verkosta?
Käytännössä isännöitsijä huolehtii lähinnä laskujen hoitamisesta ja kirjanpidosta, muuten taloyhtiön osakkaat toimivat omin avuin; heillä on mm. rakennusalan tuntemusta. Koko viime vuonna isännöitsijälle tuli maksettaviksi vähän yli 40 laskua.
On huomattu että isännöitsijä ei paljoakaan tee asunto-oy:n hyväksi. Tosin hänen saamansa vuotuinen korvauskin on alle 500 euroa.
Nyttemmin on herännyt ajatus, että isännöitsijän tehtävistä huolehtisi joku taloyhtiön asukkaista.
Asunto-oy.-lain mukaanhan isännöitsijän valitsee ja vapauttaa tehtävistään hallitus.
Ennen nykyisen tilikauden alkamista pidetyssä hallituksen kokouksessa sovittiin kuitenkin isännöitsijän vuotuispalkkio puhumatta sen enempää määräajasta kuin rahastakaan. Tämä tarkoitti sitä, että isännöitsijä jatkaa tehtävässään.
Seuraa varsinainen kysymys:
Voiko isännöitsijän irtisanoa nyt kuitenkin kesken tilikauden, kuinka pitkällä irtisanomisajalla ja onko tällöin mahdollisuus välttää maksamasta osaa kyseisestä isännän vuosikorvauksesta eli toisaalta olisiko isännöitsijä kuitenkin oikeutettu vuosipalkkioon kokonaisuudessaan?
Muuten, onko taloyhtiön kirjanpitoon tarkoitettua tilikarttaa saatavissa jostakin verkosta?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Katsokaa isännöintisopimuksesta mikä on irtisanomisaika.
Mikäli sopimuksessa ei sitä mainita tai sopimusta ei syystä tai toisesta löydy niin irtisanomisaika on 1kk.
Vaikka yhtiökokousta edeltävä hallitus ei ole enää päätösvaltainen sen tekemä päätös voi hyvinkin olla. Mikäli tuon yhtiökokousta edeltävän hallituksen pöytäkirjassa asia on kirjattu ja hyväksytty niin, että se voidaan pitää vuoden jatkosopimuksena isännöitsijä voidaan toki irtisanoa mutta kuitenkin tämän vuoden maksu maksettava.
Toisaalta herää kysymys miksi noin halpaa palvelua sanoo irti. Nyt asian hoitaa (toivottavasti) ammattilainen ja palveluun kuuluu ilmeisesti laskujen lisäksi budjetti, vuosikertomus ja ei vähimpänä vastuu.
Pienessä yhtiössä syntyy helposti kaunaa ja riitoja mikäli asia yritetään hoitaa itse. Varsinkin ne jotka eivät osallistu mihinkään yhteiseen ja eivät itse panosta mitään ovat yleensä pahimpia valittajia.
Vähän selvennystä vielä:
Kyseinen isännöitsijä ei ole alan ammattilainen, mutta hän pystyy kirjanpitoon. Se on tärkein avu. Ei tunne rakennusalaa, josta esittää väliin outoja väitteitä.
Sähkölämmityksestä johtuen ja kun sähkönkulutuksen jokainen osakas maksaa itse, vuoden talousavio on noin
3600 euroa. Isännöitsijän osuus tästä on yli 10 %.
kiva saada isännöitsijä, joka hallitsee kirjanpidon, lvis-alan sekä rakennusalan muuten. Tietysti juristin koulutus olisi mukava pikku lisä.
Näitä asiantuntijoita on ihan jonossa päästäkseen isännöitsijän arvostettuun ja helppoon hommaan.
vaihtaa isännöitsijä tilikauden vaihtuessa.
Tilinpäätös olisi tehty ja uusi tilikausi alkamassa, se olisi luontaisin aika.
Taloyhtiön ulkopuolinen isännöitsijä on mielestäni paras ratkaisu. Jos isännöitsijä on taloyhtiöstä, niin helposti tulee muutaman asukkaan "suosikkipiiri". Ainakin muutamien asukkaiden mielestä. Kohtuullinen etäisyys isännöitsijään on hyvä.
Itse hoidettu isännöinti on monestakin syystä huono juttu niin rakennuksen kunnolle kuin naapurisuhteillekin. Kun tarkastellaan asioita maksajan roolissa asetetaan etusijalle oma maksukyky/halu eikä korjautarvetta tai järkevää korjauten suorittamisjärjestystä. Kun tiedetään että ei tulla asumaan kun muutama vuosi ei myöskään kannata mitään suurempia remppoja tehdä, halvalla vastikkeella kun kauppa käy paremmin jos ostaja ei asioista mitään tiedä.
Kuinka moni haluaa että omaan kotiin liittyviä asioita hoitaa naapuri, menetkö naapurin kanssa neuvottelemaan vastikemaksuista kun oma talous pettää? Miten naapuri hoitaa huoneiston hallintaanoton?
Maailma on täynnä rakennusmestareita ja eläkkeellä olevia joka-alan asiantuntijoita joilla juttua riittää mutta ei kanttia sanoa että tätä asiaa en hallitse. Tällaisen jokapaikanhöylän kun päästää vauhtiin on lopputulos katastrofaalinen, yleensä siinä vaiheessa kaveri on jo haudassa tai älynnyt muuttaa pois. Suustaan tämä lajityyppi on kätevä ja puhuu mummot pyörryksiin kun leipäpappi konsanaan.
Ottakaa ammattilainen tai pitäkää se nykyinen jonka veloitus vuodessa on sama kun toisen kahden kuukauden veloitus, halvalla saatte nyt isännöinnin.
Hyvä mielipide, mutta ei paljoa auta tässä. Yhtiön on pieni, korjaukset vähäisiä.
Rakentamisalasta isännöitsijä ei tiedä juuri mitään. Hän maksaa kyllä laskut ja pitää kirjaa sekä tekee yksinkertaisen taloussuunnitelman. Tekemättömyydestä ja tietämättömyydestä on taloyhtiö kärsinyt.
Yhtiövastike pidetään samana, joskin aina todetaan, että hallitus voi tarpeen tullen määrätä ylimääräisen yhtiövastikkeen.
Huh huh kylläpä halvalla tekee ja vielä kehdataan valittaa kalliiksi. Alle 120 euron eivät ammattitoimistot kohteita ota olivatpa ne kuinka pieniä taloyhtiöitä tahansa. Löytyy markkinoilta isännöitsijöiltä joilla on rakennusteknillinen koulutus sekä myös kaupan- ja hallinnonkoulutus mutta aika naurettavaa kuvitella että tuohon hintaan heitä palvelukseen saisi, eihän tuo summa vastaa työnantajakuluinen edes tunnin palkkaa kun summasta otetaan vielä alv 22% pois. 500 eur vuodessa, 41.66 eur/kk ja alv pois niin jää 34.15 eur/kk siitä vielä työnantajakulut pois niin jäljelle jää vajaa 20 euroa.