Meillä kävi viime syksynä HK:n välittäjä arvioimassa kämpän ja ilmoitti, että asunnosta saa parhaimmillaan 110 te. No oltiin eri mieltä ja myytiin itse ja saatiin 132 te. Laskin, että oltais saatu välityspalkkioineen noin 26 te turpaan, jos oltaisiin luotettu tähän pätevään välittäjään. Siis lähes vuoden nettotulojen verran! Kun aloitettiin oma myynti, yksi välittäjä Kiinteistömaailmasta (ja pari muuta) soitti kolmesti vain kertoakseen, että pyyntihintamme on liian kova, mutta armosta hän voi tarjota palveluitaan mikäli pyyntihintaa lasketaan 6 teurolla. No eipä laskettu ja saatiin se mitä pyydettiin. Minusta pyytämämme hinta oli oikea ja sekä myyjä että erityisesti ostaja oli tyytyväinen, kun sai remontoidun kämpän haluamaltaan alueelta.
Välittäjät perustavat hintanäkemyksensä siihen millä hintaa on joltakin alueelta myyty samankokoisia kämppiä. Jos joku ylivelkainen avioeropariskunta työttömäksi jäätyään joutuu kiireissään myymään kämpän polkuhintaan, niin ei se tarkoita, että se oma pitäs kans myydä siihen hintaan. Sais välittäjät alkaa opiskelemaan fundamenttianalyysiä, etteivät perustaisi näkemyksiään pelkkään tekniseen analyysiin. Välittäjien surkea ammattitaito johtuu siitä, että välittäjäksi voi alkaa muutaman viikon kirjekurssin käymisen jälkeen (LKV -tutkinto), eikä harva hyvän ja alalle soveltuvan koulutuksen omaava hakeutuu välittäjän hommiin. Vähän lukaistaan maakaarta ja ripaus asuntokauppalakia ja eiku välittäjäksi.
Paras ja helpoin tapa kilpailuttaa välittäjät on pistää ensin oma ilmoitus oikotielle. Sen jälkeen soitti 22 välittäjää ja tarjosi palveluitaan toinen toistaan halvemmalla hinnalla. Suosittelen kuintenkin lämpimästi asunnon myymistä itse.
Välittäjät perustavat hintanäkemyksensä siihen millä hintaa on joltakin alueelta myyty samankokoisia kämppiä. Jos joku ylivelkainen avioeropariskunta työttömäksi jäätyään joutuu kiireissään myymään kämpän polkuhintaan, niin ei se tarkoita, että se oma pitäs kans myydä siihen hintaan. Sais välittäjät alkaa opiskelemaan fundamenttianalyysiä, etteivät perustaisi näkemyksiään pelkkään tekniseen analyysiin. Välittäjien surkea ammattitaito johtuu siitä, että välittäjäksi voi alkaa muutaman viikon kirjekurssin käymisen jälkeen (LKV -tutkinto), eikä harva hyvän ja alalle soveltuvan koulutuksen omaava hakeutuu välittäjän hommiin. Vähän lukaistaan maakaarta ja ripaus asuntokauppalakia ja eiku välittäjäksi.
Paras ja helpoin tapa kilpailuttaa välittäjät on pistää ensin oma ilmoitus oikotielle. Sen jälkeen soitti 22 välittäjää ja tarjosi palveluitaan toinen toistaan halvemmalla hinnalla. Suosittelen kuintenkin lämpimästi asunnon myymistä itse.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Juuri samanlaisia kokemuksia minullakin asunnon myynnin suhteen. Kaikkein härskein kusetusyritys oli Huoneistokeskuksen suunnalta. Siinä lafkassa on kyllä täysin ammattitaidotonta porukkaa.
Samaten Hesarissa Huoneistomyynti mainostaa "luotettavaa puhelinarviota asunnosta". Olihan se pakko soittaa ja kysyä mihin hinta-arvio perustuu. Kuulemma puhtaasti alueella toteutuneisiin kauppoihin. Kun samalla postinumeroalueella on niin paljon erilaisia ja erikuntoisi asuntoja niin tämä on kyllä täyttä kusetusta. Tämä on heille yksi tapa kerätä asunnon myyntiä harkitsevien ihmisten yhteystietoja.
Siis nimen omaan HK, eli Huoneistokeskuksen "palveluita" käyttämällä olisimme menettäneet tuon 26 teuroa. Vähän turhan kallis välityfirma meidän makuun, mutta kaupat tapahtuu varmasti tosi sujuvasti. Itse myytiin kämppää neljä viikkoa.
mekin myimme itse ja aika samantyyppisesti meni ja me saimme lähes kymmenen prosenttia enemmän kuin optimistisin välittäjä tarjous.Välittäjälle tärkeintä on saada pikaisesti myytyä asunto,jotta pääsevät kuppaamaan toista myyjää.
Nettisivuilla pelkkä pohjapiirustus ja oheistiedot niin silti nämä osaavat antaa tarkan hinnan kun soittavat ja ostajat ovat valmiina etkä itse myyden voi saada enempää..
Minäkin möin itse ja hyvin meni. Millä muulla alalla maksetaan ylilääkärin palkkaa yhtä ammattitaidottomalle väelle ja aivan tyhjästä. No asunnon omistajahan sen älyttömän palkkion maksaa!
Köyhät inisee..... En osta autoa yksityiseltä, en myy taloani yksityisenä ja mikä parasta, ruokakin tuodaan nenäni eteen joka ilta ;)