Jos kauppahintaa manipuloidaan niin, että ostaja ja myyjä sopivatkin että maksetaan enempi mitä kauppakirjaan tulee maininta, niin kumpi hyötyy, vai hyötyykö vaan toinen ja toinen häviää. Jos, niin, kumpi hyötyy ja kumpi häviää?
Kaveri ehdotteli tollasta kaverilleni ja ajattelin kysyä kumpaa kustaa, vai kustaanko kumpakaan.
Hommahan ei varmasti ole ihan sallittua......
Kaveri ehdotteli tollasta kaverilleni ja ajattelin kysyä kumpaa kustaa, vai kustaanko kumpakaan.
Hommahan ei varmasti ole ihan sallittua......
Vastaukset 11
Vanhimmat
välttää myyntivoittoveroa ja ostaja leimaveroa mutta ostaja kärsii myynti- tai perinnönjakotilanteessa liian pienestä virallisesta ostohinnasta verrattuna todelliseen arvoon.
Suurin hyötyjä on myyjä, puhtaana käteen myyntivoitto.
Sivistyneempi muoto on arvottaa osa kauppahinnasta irtaimiston päälle, sekin säästää veroja kummallekin.
Kaupanpurkutilanteessa myyjä palauttaa tietysti vain kauppakirjaan merkitys summan, loput menee oppirahoiksi.
VIRALLISESTI
Jos myyntivoitosta vero, silloin myyjä hyotyy.
Jos tulee kaupan purku/peruutus, myyjä hyotyy, koska palautetaan vain virallinen kauppahinta. Myyja tuskin palauttaa epävirallista osaa hinnasta, vai mitä luulet?
Jos uusi omistaja myy nopeasti, eikä myyntihinta ole noussut hankintameno olettaman yläpuolelle (vero myyntivoitosta). Silloin häviää uusi omistaja.
Uusi omistaja säästää varainsiirtoverosta.
Eli lahinnä myyjä voittaa... ainakin eniten.
Siinä taisi olla tärkeimmät.
EPäVIRALLISESTI
Jos maksetaan pimeä summa, niin myyjän tulee saada se etukäteen. Ei kaupan teon jälkeen, kun nimi on paperissa.
Jos taas olet ostaja, niin yritä jättää pimeä osuus kauanteon jälkeen ja sen jälkeen ihmettele "Mikä pimeä summa". Silloin säästät eniten.
Jos olet ostaja ja maksat pimeän summan etukäteen, myyjä voi rahat saatuaan ihmetellä, että mikä kauppa.
Eli kun se pimeä summa on pimea (ei siis voi merkita minnekkaan ja pitää maksaa käteisellä) voipi tulla ongelmia, jos toinen puoli vetää välistä. Minnekkään et oikein voi valittaa ja jos valitat, olet sitten olet sinäkin syyllinen.
Jos luotto pelaa puolin ja toisin, niin
mikä ettei.
PS. Naapurien isännät teki aikoinaan keskenään maakaupat. Myyjä ei ottanut etukäteen pimee summaa, eika ostaja sitten ollutkaan kuullut koko asiasta mitään, kaupan jälkeen. Eli myyjä hävisi ja naapuri sopukin siinä mukana! Tosin ostaja sai rutkasti "ilmaista maata"!
Itse kyllä olen virallisilla linjoilla kaikin puolin. voitot pienet ja riskit suuret.
Kauppa on kuulemma vähän sellaista tutunkauppaa ja luottavat kuulemma toisiinsa, pitkän ystävyyden tuloksena.
Kyse on nyt, jos olen oikein ymmärtänyt, niin jostakin muutamista 10000:a, eli kauppasummasta n.15-20%:a.
Kyseessä ei ole mikää perinnönjako, vaan ihan oikea mökkikauppa. Tarkistaako joku verottaja jälkeenpäin jostakin sen hinnan, vai mitenkä se arvioi että on "oikea hinta.
Jos se tarkistaa jostakin, niin mistä ja onko sellaista yleishinnastoa olemassa missään tavallisille kansalaisille. Sieltähän olisi hyvä sitten katsoa se niin sanottu oikea hinta ja näin ollen kaupat tehtäisiin hintahaarukassa.
***Sivistyneempi muoto on arvottaa osa kauppahinnasta irtaimiston päälle, sekin säästää veroja kummallekin.***
Tarkoittaako tämä sitä että mökki myydään johonkin hintaan ja irtaimistolle määrätään joku hinta??
Eli esim. mökin alkuperäinen hinta on vaikka 100000, niin muutetaankin hinta 90000:n ja irtaimistolle laitetaan hinta 10000:a?
Verotus silloin menee 90000€:n mukaan ja tosta 10000:a ei makseta mitään veroa...vai?
Leimaverosta vielä, että minkä prosentin mukaan se lasketaan?
Olisko vielä jotakin hyviä ehdotuksia miten ostaja kannattaa toimia, että välttäisi mahdollisimman paljon kaikilta maksuilta.
Kannattaako kauppaan jotenkin sotkea vaimo tai lapsi, vai onko se yleensä edes mahdollista?
Paljon on kysymyksiä ja koska ostaja on vielä tietämättömämpi kuin minä, niin jotenkin yritän häntä auttaa....olen sen hänelle "velkaa".
kehno neuvojaksi kun et tunnu tietävän itsekään. Laittomuus on laittomuus, ja sillä selvä. Siinä on julkisen asiakirjan väärennös, yksityisen asiakirjan väärennös, virkamiehen harhauttaminen, veronkierto jne.
Jos neuvot olet mukana yllyttäjänä. Ei kannata ottaa näistä merkintää riskosrekisteriin kavereita auttaaksesi.
Se kalusto on vapaa leimaverosta. Siinä kiinteistökaupassa ostaja ja myyjä vakuuttaa ettei samassa yhteydessä tehdä irtaimistokauppaa, tai sitten se tehdään samalla. Jos se irtaimisto on vaikka laho vene ja 20 vuotta vanha ruohonleikkuri, puuttuu verottaja kyllä asiaan jos niiden arvo on paperissa kymppitonni. Toisaalta, jos se on paperilla, on se avoin asia ja em syytteistä ei ole pelkoa, ainakaan paljon.
Jos otat lainaa pankista esim satatuhatta ja ostat mökin, jonka kirja-arvo on 50 tonnia ja loput pimeänä, voi verottaja kysellä missä loput rahat on, ja myyjältä kysellä miten tilille tuli satatonnia kun sai mökistä 50 tonnia. Jne. Näitä ongelmia on jos heittäytyy kieroilemaan. Siis rehellinen kauppa on paras ja irtaimistokauppa oikeilla hinnoilla, niin homma on klaari.
menee oikein, vähän maksaa lisää mutta ei tule jälkipuheita eikä -itkuja.
On olemassa kauppahintatilastot, mutta ne tiedot on maksullisia mutta julkisia.
Verottaja katsoo ehkä niistä käyvän tason, sitä saa alittaa sen 25 %. Esim sukulaiskaupoissa käytetään em alihinnoittelua. Suuremmat alet johtaa lahjaveroon.
Paikkakunnan välittäjät tietää hintatason aika hyvin. Kirjallinen arvio maksaa, suullisia voi saada ilmaiseksi.
Paljonkos se leimavero oli?
se on 12,75%, tai siten ei. Se on pienempi jos myy oikein halvalla ja ostaa kalliilla.
noin iso se leimavero. Se on luokkaa 4 prossaa. Tarkista verotoimistosta.
leimaveroa ei enää ole - se on varainsiirtovero ja 1.6 %
Onko tämä nyt varmaa tietoa, että 1,6%.
Kovasti näyttää vaihtelevan nämä leimaveroasiat kirjoittajasta riippuen.
Nytkin on hintahaitari 1,6-12,75% ????????
Kiinteistön, kuten omakotitalon, tontin ja kesäasunnon kaupassa maksetaan varainsiirtoveroa 4% kauppahinnasta.
Arvopapereitten ja asuntosakeyhtiöitten kaupassa varainsiirtovero on 1,6% kauppahinnasta.
Vero tulee maksaa omatoimisesti kahdenkuukauden sisällä kaupasta.